2024年城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)個(gè)人住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)個(gè)人住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律與法規(guī)2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置與面積3.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房地產(chǎn)使用性質(zhì)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納方式6.3保證金退還條件7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1解除合同條件9.2解除合同程序9.3解除合同后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件12.2交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2適用法律與法規(guī)本合同適用《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________2.2乙方基本信息乙方名稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________第三條房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置與面積房地產(chǎn)位于：____________________建筑面積：____________________平方米3.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明房地產(chǎn)權(quán)屬證明編號(hào)：____________________產(chǎn)權(quán)人：____________________3.3房地產(chǎn)使用性質(zhì)房地產(chǎn)使用性質(zhì)：____________________第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。4.2支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將交易款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶(hù)。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）合同簽訂時(shí)支付：人民幣_(tái)___________________元；（2）過(guò)戶(hù)前支付：人民幣_(tái)___________________元；（3）過(guò)戶(hù)后支付：人民幣_(tái)___________________元。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件乙方支付全部交易款項(xiàng)后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由____________________方承擔(dān)。第六條履約保證金6.1保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，向甲方支付履約保證金人民幣_(tái)___________________元。6.2保證金繳納方式保證金以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納，具體賬戶(hù)信息如下：賬戶(hù)名稱(chēng)：____________________開(kāi)戶(hù)銀行：____________________賬號(hào)：____________________6.3保證金退還條件在合同履行完畢且雙方無(wú)爭(zhēng)議的情況下，甲方應(yīng)在合同終止之日起____________________日內(nèi)，無(wú)息退還乙方保證金。第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房地產(chǎn)的；（2）乙方未按約定時(shí)間、方式支付交易款項(xiàng)的；（3）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___________________元；（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___________________元；（3）因任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。7.3違約金計(jì)算方式違約金按每日應(yīng)付款項(xiàng)的____________________%計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院，雙方同意將爭(zhēng)議提交給該法院管轄。第九條合同解除9.1解除合同條件（1）任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)的；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2解除合同程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前____________________日以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。9.3解除合同后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并按照下列方式處理：（1）已支付的款項(xiàng)，扣除已履行部分的費(fèi)用后，應(yīng)予以退還；（2）尚未履行部分的義務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）因解除合同給對(duì)方造成的損失，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同因履行完畢、解除或法律規(guī)定的其他原因終止。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。11.2通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同中約定的地址。11.3合同附件合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件12.2交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)12.3其他相關(guān)文件第十三條合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地為_(kāi)___________________。13.3簽署人員甲方代表：____________________乙方代表：____________________第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式____________________份，甲乙雙方各執(zhí)____________________份。14.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管本合同，確保合同內(nèi)容的完整性和真實(shí)性。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，提供咨詢(xún)、代理、評(píng)估、擔(dān)保、融資等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、擔(dān)保公司、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方分類(lèi)（1）中介方：提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、評(píng)估等中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（2）服務(wù)方：提供合同履行過(guò)程中的專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（3）擔(dān)保方：為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（4）金融機(jī)構(gòu)：提供融資、貸款等金融服務(wù)的機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的必要性與程序2.1第三方介入的必要性甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如認(rèn)為有必要引入第三方，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的必要性。2.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方按照協(xié)議約定，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。第三條第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方在本合同中的責(zé)任限額，是指因第三方違約或過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在書(shū)面協(xié)議中約定；（2）如未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的____________________%。3.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方責(zé)任的，責(zé)任限額可予以調(diào)整；（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)第三方責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整。第四條第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。4.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行其職責(zé)，確保合同履行的順利進(jìn)行；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身違約或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系，僅限于協(xié)議約定的范圍內(nèi)，甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系，僅限于協(xié)議約定的范圍內(nèi)，乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由甲乙雙方與第三方在協(xié)議中約定，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方行為導(dǎo)致的損失。第六條第三方介入后的合同履行6.1合同履行主體第三方介入后，合同履行主體為甲乙雙方和第三方。6.2合同履行方式合同履行方式按照本合同約定和協(xié)議約定執(zhí)行。6.3合同履行變更合同履行過(guò)程中，如需變更，甲乙雙方與第三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，為本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第八條第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件第三方介入后的合同終止條件，按照本合同約定的合同終止條件執(zhí)行。8.2合同終止程序合同終止程序按照本合同約定的合同終止程序執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明的復(fù)印件，需清晰可辨，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章。2.交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)要求：確認(rèn)交易價(jià)格的書(shū)面文件，需載明交易價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間等。3.合同簽訂證明要求：合同簽訂的證明文件，包括合同正本、副本以及簽字蓋章的證明。4.付款憑證要求：付款憑證需載明付款金額、付款時(shí)間、付款方式等信息。5.房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)文件要求：提供房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的全部手續(xù)文件，包括但不限于身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明要求：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明需載明轉(zhuǎn)移日期、轉(zhuǎn)移方式、轉(zhuǎn)移后產(chǎn)權(quán)人等信息。7.不可抗力證明要求：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，需提供相關(guān)證明文件。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議需載明爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等信息。9.合同解除協(xié)議要求：合同解除協(xié)議需載明解除原因、解除時(shí)間等信息。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中的實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房地產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___________________元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間、方式支付交易款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___________________元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未能按照協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的損失，最高賠償限額為本合同交易價(jià)格的____________________%。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。5.合同解除違約違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。示例說(shuō)明：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，乙方提出解除合同，并要求甲方支付違約金。經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成一致，甲方支付乙方違約金人民幣_(tái)___________________元。全文完。2024年城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)個(gè)人住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息3.買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的3.1住宅基本情況3.2住宅權(quán)屬狀況3.3附屬設(shè)施4.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格總額4.2支付方式4.3付款期限5.交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序6.過(guò)戶(hù)與登記6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2登記手續(xù)6.3過(guò)戶(hù)稅費(fèi)7.履約責(zé)任7.1買(mǎi)方責(zé)任7.2賣(mài)方責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同效力11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同無(wú)效情形12.合同附件12.1合同附件清單12.2附件內(nèi)容13.其他約定13.1不可抗力13.2通知與送達(dá)13.3合同變更13.4合同解除13.5合同終止14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中“買(mǎi)賣(mài)雙方”指本合同簽訂的買(mǎi)方和賣(mài)方。1.1.3本合同中“買(mǎi)賣(mài)價(jià)格”指買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)住宅的總額為人民幣_(tái)_______元整。1.1.4本合同中“交付”指賣(mài)方將住宅的占有權(quán)、使用權(quán)及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。1.1.5本合同中“驗(yàn)收”指買(mǎi)方對(duì)住宅的交付情況進(jìn)行檢查，確認(rèn)符合合同約定的條件。1.2解釋1.2.1本合同中對(duì)合同條款有不同解釋的，以簽訂的書(shū)面文件為準(zhǔn)。1.2.2本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。2.雙方信息2.1買(mǎi)方信息2.1.1買(mǎi)方全稱(chēng)：____________________2.1.2買(mǎi)方地址：____________________2.1.3買(mǎi)方聯(lián)系電話(huà)：____________________2.2賣(mài)方信息2.2.1賣(mài)方全稱(chēng)：____________________2.2.2賣(mài)方地址：____________________2.2.3賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)：____________________3.買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的3.1住宅基本情況3.1.1住宅坐落地址：____________________3.1.2住宅建筑結(jié)構(gòu)：____________________3.1.3住宅建筑面積：____________________平方米3.1.4住宅使用性質(zhì)：____________________3.2住宅權(quán)屬狀況3.2.1住宅產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________3.2.2住宅所有權(quán)人為賣(mài)方，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。3.3附屬設(shè)施3.3.1住宅內(nèi)附屬設(shè)施清單：__________________________________________4.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格總額4.1.1住宅買(mǎi)賣(mài)價(jià)格總額為人民幣_(tái)_______元整。4.2支付方式4.2.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)支付全部購(gòu)房款。4.2.2買(mǎi)方支付購(gòu)房款的方式為：________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.3付款期限4.3.1買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付購(gòu)房款。5.交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.1.1住宅在交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的條件，包括但不限于：住宅已取得產(chǎn)權(quán)證；住宅無(wú)權(quán)屬糾紛；住宅附屬設(shè)施齊全；住宅無(wú)欠繳的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。5.2交付時(shí)間5.2.1賣(mài)方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將住宅交付給買(mǎi)方。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1買(mǎi)方應(yīng)在交付后________日內(nèi)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。5.4驗(yàn)收程序5.4.1買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收前向賣(mài)方發(fā)出驗(yàn)收通知。5.4.2驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)共同參與，對(duì)住宅進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。5.4.3驗(yàn)收結(jié)果以書(shū)面形式記錄，雙方簽字確認(rèn)。6.過(guò)戶(hù)與登記6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)辦理住宅過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2登記手續(xù)6.2.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)辦理住宅產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3過(guò)戶(hù)稅費(fèi)6.3.1過(guò)戶(hù)稅費(fèi)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，由買(mǎi)方承擔(dān)。7.履約責(zé)任7.1買(mǎi)方責(zé)任7.1.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的付款期限支付購(gòu)房款。7.1.2買(mǎi)方應(yīng)按時(shí)進(jìn)行住宅驗(yàn)收，并按照合同約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.2賣(mài)方責(zé)任7.2.1賣(mài)方應(yīng)確保住宅符合合同約定的交付條件。7.2.2賣(mài)方應(yīng)按時(shí)辦理住宅過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.2.3賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理住宅產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣(mài)方支付_____%的違約金。8.1.2賣(mài)方未按時(shí)交付住宅的，應(yīng)向買(mǎi)方支付_____%的違約金。8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)按照合同約定的違約金比例向守約方支付違約金。8.2.2違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。8.3違約賠償8.3.1違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議解決程序按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及人民法院的規(guī)定執(zhí)行。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同的，合同自解除協(xié)議簽訂之日起失效。一方嚴(yán)重違約；不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并送達(dá)至對(duì)方的住所或合同約定的送達(dá)地址。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的義務(wù)。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際情況處理已發(fā)生的費(fèi)用和損失。10.3.2合同解除不影響雙方已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。11.合同效力11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間11.2.1本合同自簽訂之日起生效。11.3合同無(wú)效情形11.3.1本合同因違反法律法規(guī)、損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益等原因而無(wú)效。12.合同附件12.1合同附件清單12.1.1本合同附件包括：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件；住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；附屬設(shè)施清單；付款憑證；其他雙方約定的文件。12.2附件內(nèi)容12.2.1合同附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2通知與送達(dá)郵寄；傳真；電子郵件；其他雙方約定的方式。13.3合同變更13.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。13.4合同解除13.4.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。13.5合同終止13.5.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和損失。14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_______。14.3簽署人信息14.3.1買(mǎi)方代表（簽字）：____________________14.3.2賣(mài)方代表（簽字）：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所指的“第三方”是指除買(mǎi)賣(mài)雙方之外，為促成合同簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中另行約定，如無(wú)約定，則第三方的責(zé)任限額為本合同買(mǎi)賣(mài)價(jià)格總額的_____%。15.2.2第三方的責(zé)任限額是指第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失時(shí)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，包括但不限于：評(píng)估住宅價(jià)值；協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；提供法律咨詢(xún)；協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。15.3.2第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。15.3.3第三方的權(quán)利包括：收取約定的服務(wù)費(fèi)用；要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)分配。15.4.2第三方僅對(duì)甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，不對(duì)甲乙雙方之間的合同糾紛承擔(dān)責(zé)任。15.4.3第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.4第三方與甲乙雙方之間的服務(wù)合同與甲乙雙方之間的買(mǎi)賣(mài)合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，第三方對(duì)甲乙雙方之間的買(mǎi)賣(mài)合同不承擔(dān)責(zé)任。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1介入第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并提供第三方的相關(guān)信息，包括但不限于第三方名稱(chēng)、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等。16.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。16.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)，確保合同順利履行。17.第三方介入時(shí)的合同變更17.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議。17.2變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。18.第三方介入時(shí)的合同解除18.1第三方介入后，如出現(xiàn)本合同約定的解除條件，甲乙雙方可依照合同約定解除本合同。18.2第三方介入后，如第三方違反服務(wù)合同，甲乙雙方有權(quán)解除服務(wù)合同，并追究第三方的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件1.1要求：身份證復(fù)印件需清晰可辨，身份證信息與原件一致。1.2說(shuō)明：用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的主體資格。2.住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.1要求：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件需清晰可辨，產(chǎn)權(quán)證信息與原件一致。2.2說(shuō)明：用于證明住宅的權(quán)屬狀況。3.附屬設(shè)施清單3.1要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明附屬設(shè)施的種類(lèi)、數(shù)量、使用狀況等信息。3.2說(shuō)明：用于明確買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)附屬設(shè)施的權(quán)屬和責(zé)任。4.付款憑證4.1要求：付款憑證需清晰可辨，明確顯示付款金額、付款日期和付款方式。4.2說(shuō)明：用于證明買(mǎi)方已支付購(gòu)房款。5.合同簽訂證明5.1要求：合同簽訂證明需明確合同簽訂時(shí)間、地點(diǎn)和雙方簽字蓋章情況。5.2說(shuō)明：用于證明合同已簽訂并生效。6.不可抗力證明6.1要求：不可抗力證明需明確不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)和影響范圍。6.2說(shuō)明：用于證明合同無(wú)法履行是由于不可抗力事件導(dǎo)致的。7.爭(zhēng)議解決文件7.1要求：爭(zhēng)議解決文件需明確爭(zhēng)議內(nèi)容、解決方式和雙方簽字蓋章情況。7.2說(shuō)明：用于證明雙方已解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.第三方服務(wù)合同8.1要求：第三方服務(wù)合同需明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。8.2說(shuō)明：用于證明第三方提供服務(wù)的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款1.2賣(mài)方未按時(shí)交付住宅1.3第三方未按時(shí)完成服務(wù)1.4任何一方違反合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款：超過(guò)約定付款期限______天未支付，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付_____%的違約金。超過(guò)約定付款期限______天未支付，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付已付購(gòu)房款的_____%作為違約金。2.2賣(mài)方未按時(shí)交付住宅：超過(guò)約定交付期限______天未交付，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付_____%的違約金。超過(guò)約定交付期限______天未交付，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付已付購(gòu)房款的_____%作為違約金。2.3第三方未按時(shí)完成服務(wù)：2.4任何一方違反合同約定的其他義務(wù)：違約方應(yīng)向守約方支付_____%的違約金。守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償實(shí)際損失。示例說(shuō)明：1.買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款，超過(guò)約定付款期限30天未支付，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付5%的違約金。2.賣(mài)方未按時(shí)交付住宅，超過(guò)約定交付期限60天未交付，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付10%的違約金，并賠償買(mǎi)方因此遭受的實(shí)際損失。全文完。2024年城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)個(gè)人住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.雙方基本信息2.1出賣(mài)方信息2.2買(mǎi)受方信息3.住宅基本信息3.1住宅坐落3.2住宅面積3.3住宅結(jié)構(gòu)3.4住宅用途4.交易價(jià)格與付款方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件7.交付條件7.1交付時(shí)間7.2交付方式7.3交付驗(yàn)收8.質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量問(wèn)題處理9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同是指出賣(mài)方將其擁有的位于[具體地址]的個(gè)人住宅出售給買(mǎi)受方，買(mǎi)受方同意購(gòu)買(mǎi)該住宅的協(xié)議。1.2術(shù)語(yǔ)解釋在本合同中，“住宅”指出賣(mài)方擁有的位于[具體地址]的房屋及其附屬設(shè)施；“交易價(jià)格”指買(mǎi)受方購(gòu)買(mǎi)住宅所支付的總金額；“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)”指將住宅的產(chǎn)權(quán)從出賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受方名下。2.雙方基本信息2.1出賣(mài)方信息出賣(mài)方名稱(chēng)：[出賣(mài)方名稱(chēng)]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]2.2買(mǎi)受方信息買(mǎi)受方名稱(chēng)：[買(mǎi)受方名稱(chēng)]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]3.住宅基本信息3.1住宅坐落住宅位于[具體地址]，具體位置以房地產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)。3.2住宅面積住宅建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)面積為[具體面積]平方米。3.3住宅結(jié)構(gòu)住宅為[住宅結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，包括[具體結(jié)構(gòu)描述]。3.4住宅用途住宅用途為[住宅用途類(lèi)型]，不得擅自改變用途。4.交易價(jià)格與付款方式4.1交易價(jià)格住宅交易價(jià)格為人民幣[具體金額]元整。4.2付款方式買(mǎi)受方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付全部交易價(jià)格。4.3付款時(shí)間（1）[具體時(shí)間]支付人民幣[具體金額]元；（2）[具體時(shí)間]支付人民幣[具體金額]元；（3）[具體時(shí)間]支付人民幣[具體金額]元。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間買(mǎi)受方應(yīng)在支付完畢全部交易價(jià)格后的[具體天數(shù)]內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)受方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用為準(zhǔn)。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)出賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受方辦理住宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理轉(zhuǎn)移登記等。6.履約保證金6.1保證金金額買(mǎi)受方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付人民幣[具體金額]元作為履約保證金。6.2保證金支付方式履約保證金可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。6.3保證金退還條件在買(mǎi)受方按照本合同約定履行完畢相關(guān)義務(wù)后，出賣(mài)方應(yīng)無(wú)息退還履約保證金。7.交付條件7.1交付時(shí)間出賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)受方支付完畢全部交易價(jià)格并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后[具體天數(shù)]內(nèi)將住宅交付給買(mǎi)受方。7.2交付方式出賣(mài)方應(yīng)將住宅交付給買(mǎi)受方，包括但不限于提供住宅鑰匙、相關(guān)證明文件等。7.3交付驗(yàn)收買(mǎi)受方應(yīng)在交付后[具體天數(shù)]內(nèi)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向出賣(mài)方提出。8.質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)住宅設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到竣工驗(yàn)收合格條件。8.2質(zhì)量保證期限出賣(mài)方對(duì)住宅的質(zhì)量保證期限為自交付之日起[具體年限]年。8.3質(zhì)量問(wèn)題處理在質(zhì)量保證期限內(nèi)，若住宅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣(mài)方承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約行為（1）出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付住宅；（2）出賣(mài)方交付的住宅存在質(zhì)量問(wèn)題；（3）買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格；（4）買(mǎi)受方違反合同約定擅自改變住宅用途；（5）任何一方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付住宅，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付相當(dāng)于交易價(jià)格千分之一的違約金；（2）出賣(mài)方交付的住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；（3）買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付相當(dāng)于逾期付款金額千分之一的違約金；（4）買(mǎi)受方違反合同約定擅自改變住宅用途，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；（5）任何一方違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿(mǎn)；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。12.通知與送達(dá)12.1通知方式雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，包括但不限于信函、電報(bào)、傳真、電子郵件等。12.2送達(dá)地址（1）出賣(mài)方送達(dá)地址：[具體地址]（2）買(mǎi)受方送達(dá)地址：[具體地址]13.合同生效與修改13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改程序?qū)贤男薷?，?yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署修改協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲、乙雙方之外的，為合同履行提供協(xié)助或服務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）中介方：在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，為甲、乙雙方提供居間服務(wù)的第三方；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)住宅進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的第三方；（3）鑒定機(jī)構(gòu)：對(duì)住宅質(zhì)量進(jìn)行鑒定的第三方；（4）其他協(xié)助或服務(wù)的第三方。15.3第三方責(zé)權(quán)利（1）中介方：負(fù)責(zé)為甲、乙雙方提供居間服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易，并按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。（3）鑒定機(jī)構(gòu)：對(duì)住宅質(zhì)量進(jìn)行鑒定，并出具鑒定報(bào)告，甲、乙雙方可據(jù)此作為維修或索賠依據(jù)。（4）其他協(xié)助或服務(wù)的第三方：根據(jù)甲、乙雙方的需要，提供相應(yīng)的協(xié)助或服務(wù)。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方與甲方的劃分：第三方僅根據(jù)甲方的委托，提供相關(guān)服務(wù)，甲、乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由本合同約定，第三方不對(duì)甲、乙雙方之間的糾紛承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方與乙方的劃分：第三方僅根據(jù)乙方的委托，提供相關(guān)服務(wù)，甲、乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由本合同約定，第三方不對(duì)甲、乙雙方之間的糾紛承擔(dān)責(zé)任。（3）第三方與甲、乙雙方共同責(zé)任的劃分：若第三方在提供協(xié)助或服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲、乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲、乙雙方權(quán)益受損時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定（1）中介方：中介方的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的[具體比例]。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評(píng)估報(bào)告確定的價(jià)值的[具體比例]。（3）鑒定機(jī)構(gòu)：鑒定機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為鑒定報(bào)告確定的質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)費(fèi)用的[具體比例]。（4）其他協(xié)助或服務(wù)的第三方：其他協(xié)助或服務(wù)的第三方責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定。17.第三方責(zé)任免除17.1免責(zé)情形（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)；（2