2024年住宅按揭交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅按揭交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1各方定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋第二條：住宅購(gòu)買2.1購(gòu)買價(jià)格2.2付款方式與時(shí)間2.3房屋交付時(shí)間與條件第三條：貸款申請(qǐng)3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式第四條：貸款審批與發(fā)放4.1貸款審批流程4.2貸款發(fā)放條件4.3貸款發(fā)放時(shí)間第五條：抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1抵押物范圍5.2抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間第六條：保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)種類6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.3保險(xiǎn)辦理流程第七條：違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約7.3貸款方違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條：通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知生效時(shí)間第十一條：合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同延續(xù)條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密泄露后果第十三條：法律適用與解釋13.1法律適用13.2合同解釋權(quán)第十四條：其他約定14.1附件說明14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1各方定義1.1.1買方：指合同簽署時(shí)購(gòu)買住宅的一方或多方。1.1.2賣方：指合同簽署時(shí)出售住宅的一方。1.1.3貸款方：指根據(jù)合同約定，向買方提供住宅購(gòu)買貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.4抵押物：指為擔(dān)保貸款本息的償還，由買方提供并經(jīng)貸款方認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1住宅：指合同中約定的購(gòu)買標(biāo)的，包括建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.2.2按揭貸款：指貸款方根據(jù)買方申請(qǐng)，向買方發(fā)放的用于購(gòu)買住宅的貸款。1.2.3首付款：指買方在住宅購(gòu)買過程中，先行支付的款項(xiàng)，包括現(xiàn)金和其他非貸款方式支付的部分。1.2.4貸款本息：指買方按合同約定償還貸款方所借款項(xiàng)及相應(yīng)利息的總額。第二條：住宅購(gòu)買2.1購(gòu)買價(jià)格2.1.1住宅購(gòu)買價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.1.2買方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，向賣方支付購(gòu)買價(jià)格。2.2付款方式與時(shí)間2.2.1.1現(xiàn)金支付：買方應(yīng)于合同簽署之日起【】日內(nèi)，向賣方支付人民幣【】元整（大寫：【】元整）作為首付款。2.2.1.2貸款支付：買方應(yīng)向貸款方申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2.2買方未按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款金額的【】%支付違約金。2.3房屋交付時(shí)間與條件2.3.1賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將符合交付條件的住宅交付給買方。2.3.2房屋交付條件：2.3.2.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證已辦理完畢；2.3.2.2房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；2.3.2.3房屋附屬設(shè)施和設(shè)備齊全并正常使用。第三條：貸款申請(qǐng)3.1貸款金額3.1.1買方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2貸款利率3.2.1貸款利率為【】%。3.3貸款期限3.3.1貸款期限為【】年。3.4還款方式3.4.1買方應(yīng)按照貸款方規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，包括等額本息還款法和等額本金還款法。第四條：貸款審批與發(fā)放4.1貸款審批流程4.1.1買方應(yīng)按照貸款方的要求，提交完整的貸款申請(qǐng)材料，并配合貸款方進(jìn)行審批。4.1.2貸款方應(yīng)在收到完整申請(qǐng)材料后的【】個(gè)工作日內(nèi)完成審批。4.2貸款發(fā)放條件4.2.1貸款發(fā)放條件如下：4.2.1.1買方提交的貸款申請(qǐng)材料真實(shí)、完整、有效；4.2.1.2貸款方對(duì)買方的信用狀況和還款能力進(jìn)行審核，并得出滿意結(jié)論；4.2.1.3買方已支付首付款，并符合合同約定的付款要求。4.3貸款發(fā)放時(shí)間4.3.1貸款方應(yīng)在審批通過后的【】個(gè)工作日內(nèi)，將貸款發(fā)放至買方指定的賬戶。第五條：抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1抵押物范圍5.1.1.1住宅本身；5.1.1.2與住宅相關(guān)的附屬設(shè)施和設(shè)備；5.1.1.3貸款方要求的其他財(cái)產(chǎn)。5.2抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2.1買方應(yīng)按照貸款方的要求，辦理抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括抵押登記等。5.3抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間5.3.1抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后的【】第八條：保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類8.1.1買方應(yīng)購(gòu)買住宅火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于住宅購(gòu)買價(jià)格。8.1.2買方應(yīng)在貸款放款前將保險(xiǎn)單正本交至貸款方備案。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.2.1買方應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用的支付責(zé)任。8.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付時(shí)間：買方應(yīng)在每年保險(xiǎn)到期前【】日內(nèi)支付。8.3保險(xiǎn)辦理流程8.3.1買方應(yīng)按照貸款方的要求，選擇貸款方指定的保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)手續(xù)。8.3.2買方應(yīng)在辦理保險(xiǎn)手續(xù)后的【】日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交至貸款方。第九條：違約責(zé)任9.1買方違約9.1.1買方未按照合同約定支付首付款或貸款的，應(yīng)按照逾期付款金額的【】%支付違約金。9.1.2買方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2賣方違約9.2.1賣方未按照合同約定交付符合交付條件的住宅的，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。9.2.2賣方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3貸款方違約9.3.1貸款方未按照合同約定時(shí)間審批貸款的，應(yīng)承擔(dān)遲延審批的違約責(zé)任。9.3.2貸款方未按照合同約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)遲延發(fā)放的違約責(zé)任。9.3.3貸款方未按照合同約定提供其他服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同約定的基本原則。10.2合同解除條件10.2.1合同解除需符合法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同約定的解除條件。10.2.2合同解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同變更與解除的程序10.3.1合同變更或解除協(xié)議應(yīng)由各方簽署并加蓋公章。10.3.2合同變更或解除協(xié)議應(yīng)報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第十一條：合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同生效條件11.1.1合同自各方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，各方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。11.2合同終止條件11.2.1合同終止條件符合法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同約定的。11.2.2合同終止后，各方不再享有合同約定的權(quán)利，不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。11.3合同延續(xù)條件11.3.1合同延續(xù)需各方協(xié)商一致，并簽訂書面延續(xù)協(xié)議。11.3.2合同延續(xù)不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同約定的基本原則。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1各方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同簽署之日起算，至合同終止或解除之日起【】年。12.3保密泄露后果12.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方利益受損的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條：法律適用與解釋13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同解釋權(quán)13.2.1本合同的解釋權(quán)歸各方共同所有。第十四條：其他約定14.1附件說明14.1.1本合同附件包括：住宅買賣合同、貸款申請(qǐng)材料、保險(xiǎn)單等。14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1如合同履行過程中出現(xiàn)未約定的事項(xiàng)，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同修訂歷史記錄14.3.1本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由各方妥善保存，以備查閱。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同附件二：貸款申請(qǐng)材料附件三：保險(xiǎn)單附件一：住宅買賣合同的詳細(xì)要求和說明1.住宅買賣合同應(yīng)詳細(xì)列明住宅的名稱、位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等內(nèi)容。2.住宅買賣合同應(yīng)明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，包括交付時(shí)間、交付條件、付款方式、付款時(shí)間等。3.住宅買賣合同應(yīng)附有住宅現(xiàn)狀的圖片或視頻資料，以保證雙方對(duì)住宅現(xiàn)狀有清晰的認(rèn)識(shí)。附件二：貸款申請(qǐng)材料的詳細(xì)要求和說明1.貸款申請(qǐng)材料應(yīng)包括買方的身份證明、收入證明、工作證明等相關(guān)文件。2.貸款申請(qǐng)材料應(yīng)詳細(xì)列明貸款的金額、利率、期限等條款。3.貸款申請(qǐng)材料應(yīng)經(jīng)買方和貸款方雙方確認(rèn)無誤后簽字或蓋章。附件三：保險(xiǎn)單的詳細(xì)要求和說明1.保險(xiǎn)單應(yīng)詳細(xì)列明保險(xiǎn)的類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等內(nèi)容。2.保險(xiǎn)單應(yīng)由買方在貸款放款前提供給貸款方備案。3.保險(xiǎn)單應(yīng)保證貸款方的利益受到保障，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件造成的損失。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照合同約定支付首付款或貸款。2.賣方未按照合同約定交付符合交付條件的住宅。3.貸款方未按照合同約定時(shí)間審批貸款或發(fā)放貸款。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約：買方應(yīng)按照逾期付款金額的【】%支付違約金。示例說明：如果買方逾期支付首付款，逾期金額為人民幣10萬(wàn)元，則應(yīng)支付違約金為10萬(wàn)元的【】%。2.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。示例說明：如果賣方遲延交付住宅，導(dǎo)致買方無法按時(shí)入住，則賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.貸款方違約：貸款方應(yīng)承擔(dān)遲延審批或發(fā)放貸款的違約責(zé)任。示例說明：如果貸款方遲延審批貸款，導(dǎo)致買方無法按時(shí)獲得貸款，則貸款方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.買方：指合同簽署時(shí)購(gòu)買住宅的一方或多方。2.賣方：指合同簽署時(shí)出售住宅的一方。3.貸款方：指根據(jù)合同