2024年工程監(jiān)理細(xì)則：建筑工程協(xié)議管理指導(dǎo)手冊(cè)

2024年工程監(jiān)理細(xì)則：建筑工程協(xié)議管理指導(dǎo)手冊(cè)本合同目錄一覽1.工程概述1.1工程名稱1.2工程地點(diǎn)1.3工程規(guī)模1.4工程性質(zhì)2.監(jiān)理范圍與職責(zé)2.1監(jiān)理范圍2.2監(jiān)理職責(zé)2.3監(jiān)理權(quán)限3.監(jiān)理團(tuán)隊(duì)與人員3.1監(jiān)理團(tuán)隊(duì)組成3.2監(jiān)理人員資質(zhì)3.3監(jiān)理人員職責(zé)4.監(jiān)理工作內(nèi)容4.1施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理4.2施工階段監(jiān)理4.3竣工驗(yàn)收階段監(jiān)理5.監(jiān)理工作方法與程序5.1監(jiān)理工作方法5.2監(jiān)理工作程序6.監(jiān)理報(bào)告與溝通6.1監(jiān)理報(bào)告內(nèi)容6.2監(jiān)理報(bào)告提交時(shí)間及方式6.3監(jiān)理溝通與協(xié)調(diào)7.監(jiān)理費(fèi)用與支付方式7.1監(jiān)理費(fèi)用7.2支付方式及時(shí)間8.違約責(zé)任8.1監(jiān)理方的違約責(zé)任8.2施工方的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款12.合同的適用法律12.1適用法律12.2法律解釋13.其他條款13.1不可抗力13.2合同的完整性與修改13.3合同的副本14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條工程概述1.1工程名稱：2024年建筑工程1.2工程地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)1.3工程規(guī)模：平方米，包括棟建筑物、個(gè)停車(chē)場(chǎng)、個(gè)綠化區(qū)域等1.4工程性質(zhì)：住宅小區(qū)第二條監(jiān)理范圍與職責(zé)2.1監(jiān)理范圍：包括但不限于施工準(zhǔn)備、施工過(guò)程、竣工驗(yàn)收等階段的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等方面的監(jiān)理工作2.2監(jiān)理職責(zé)：對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行全面監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)2.3監(jiān)理權(quán)限：有權(quán)對(duì)施工過(guò)程中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等問(wèn)題進(jìn)行整改指令，對(duì)施工單位的違規(guī)行為進(jìn)行處罰第三條監(jiān)理團(tuán)隊(duì)與人員3.1監(jiān)理團(tuán)隊(duì)組成：由具有相關(guān)專(zhuān)業(yè)背景、豐富經(jīng)驗(yàn)的工程師、助理工程師、監(jiān)理員等組成3.2監(jiān)理人員資質(zhì)：所有監(jiān)理人員均具備國(guó)家規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)，并經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)3.3監(jiān)理人員職責(zé)：按照監(jiān)理大綱和監(jiān)理合同的要求，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行全面監(jiān)督管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)第四條監(jiān)理工作內(nèi)容4.1施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理：對(duì)施工圖紙、施工方案、施工組織設(shè)計(jì)等進(jìn)行審查，確保施工前期工作的合規(guī)性4.2施工階段監(jiān)理：對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定期巡查，對(duì)施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等方面進(jìn)行全面監(jiān)督管理，確保工程按照預(yù)定目標(biāo)順利進(jìn)行4.3竣工驗(yàn)收階段監(jiān)理：對(duì)工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等方面進(jìn)行全面檢查，確保工程符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)第五條監(jiān)理工作方法與程序5.1監(jiān)理工作方法：采用定期巡查、專(zhuān)項(xiàng)檢查、隨機(jī)抽查等方式進(jìn)行監(jiān)理工作5.2監(jiān)理工作程序：按照監(jiān)理大綱和監(jiān)理合同的要求，制定監(jiān)理計(jì)劃，進(jìn)行監(jiān)理工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)第六條監(jiān)理報(bào)告與溝通6.1監(jiān)理報(bào)告內(nèi)容：包括但不限于工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全、投資控制等方面的情況匯報(bào)6.2監(jiān)理報(bào)告提交時(shí)間及方式：每月提交一次書(shū)面報(bào)告，特殊情況及時(shí)匯報(bào)6.3監(jiān)理溝通與協(xié)調(diào)：定期與施工單位、設(shè)計(jì)單位、項(xiàng)目管理單位等進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，共同解決施工現(xiàn)場(chǎng)存在的問(wèn)題第八條違約責(zé)任8.1監(jiān)理方的違約責(zé)任：如監(jiān)理方未按照約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等方面出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2施工方的違約責(zé)任：如施工方未按照約定履行施工職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等方面出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如有必要，雙方可協(xié)商選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年10.2合同變更：如合同履行過(guò)程中，雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章后生效10.3合同解除：如合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：包括但不限于工程設(shè)計(jì)、施工方案、監(jiān)理報(bào)告等涉及工程秘密的信息11.2保密期限：自合同簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止11.3違約保密條款：如任何一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十二條合同的適用法律12.1適用法律：中華人民共和國(guó)法律12.2法律解釋?zhuān)罕竞贤幢M事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；本合同文本及附件的解釋權(quán)歸雙方共同所有第十三條其他條款13.1不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減少損失13.2合同的完整性與修改：本合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力，未經(jīng)雙方同意，不得修改或撤銷(xiāo)13.3合同的副本：雙方各自保留本合同的正本和副本，副本具有同等法律效力第十四條合同的簽署14.1簽署日期：2024年1月1日14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)14.3簽署人：甲方（施工方）：建筑工程有限公司乙方（監(jiān)理方）：監(jiān)理咨詢有限公司第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：工程設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：圖紙應(yīng)包括建筑物的平面圖、立面圖、剖面圖、細(xì)部圖等，以及相關(guān)的結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專(zhuān)業(yè)的圖紙。圖紙應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并由專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師簽字蓋章。說(shuō)明：工程設(shè)計(jì)圖紙是施工的依據(jù)，監(jiān)理方將根據(jù)圖紙進(jìn)行施工過(guò)程的監(jiān)督。2.附件二：施工方案與組織設(shè)計(jì)詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括施工工藝、施工步驟、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工人員組織等詳細(xì)內(nèi)容。方案應(yīng)由施工方技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字蓋章。說(shuō)明：施工方案是施工方進(jìn)行施工的指導(dǎo)文件，監(jiān)理方將根據(jù)方案進(jìn)行施工過(guò)程的監(jiān)督。3.附件三：監(jiān)理大綱詳細(xì)要求：大綱應(yīng)包括監(jiān)理的工作內(nèi)容、工作程序、工作方法、工作要點(diǎn)等詳細(xì)內(nèi)容。大綱應(yīng)由監(jiān)理方技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字蓋章。說(shuō)明：監(jiān)理大綱是監(jiān)理方進(jìn)行監(jiān)理工作的指導(dǎo)文件，施工方應(yīng)根據(jù)大綱配合監(jiān)理工作。4.附件四：工程量清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括所有工程項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、單位、單價(jià)、總價(jià)等詳細(xì)內(nèi)容。清單應(yīng)由施工方財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人簽字蓋章。說(shuō)明：工程量清單是工程投資控制的依據(jù)，監(jiān)理方將根據(jù)清單進(jìn)行投資控制的監(jiān)督。5.附件五：安全防護(hù)措施方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)措施、安全設(shè)施、安全培訓(xùn)等內(nèi)容。方案應(yīng)由施工方安全負(fù)責(zé)人簽字蓋章。說(shuō)明：安全防護(hù)措施方案是施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理的基礎(chǔ)，監(jiān)理方將根據(jù)方案進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)的安全監(jiān)督。6.附件六：施工合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括合同雙方的權(quán)責(zé)、工程內(nèi)容、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、工程價(jià)款等內(nèi)容。合同應(yīng)由合同雙方簽字蓋章。說(shuō)明：施工合同是施工方和監(jiān)理方進(jìn)行工程管理的法律文件，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.施工方未按照設(shè)計(jì)圖紙、施工方案施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面出現(xiàn)問(wèn)題。違約責(zé)任：施工方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于工程質(zhì)量返工、安全事故賠償、工期延誤罰款等。2.監(jiān)理方未按照監(jiān)理大綱進(jìn)行監(jiān)理工作，導(dǎo)致工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等方面出現(xiàn)問(wèn)題。違約責(zé)任：監(jiān)理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于工程質(zhì)量問(wèn)題整改、安全問(wèn)題整改、投資控制不力等。3.施工方未按照工程量清單進(jìn)行投資控制，導(dǎo)致工程投資超出合同約定范圍。違約責(zé)任：施工方應(yīng)承擔(dān)超出投資部分的費(fèi)用，并按照合同約定支付違約金。4.施工方未按照安全防護(hù)措施方案進(jìn)行安全管理，導(dǎo)致施工現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)安全事故。違約責(zé)任：施工方應(yīng)承擔(dān)安全事故的責(zé)任，包括但不限于人員傷亡賠償、設(shè)備損失賠償、罰款等。示例說(shuō)明：假設(shè)施工方在施工過(guò)程中，未按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，導(dǎo)致某棟建筑物的高度超出設(shè)計(jì)要求。此時(shí)，監(jiān)理方發(fā)現(xiàn)并提出整改要求，施工方未能及時(shí)整改。根據(jù)本合同違約行為及責(zé)任認(rèn)定，施工方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括返工費(fèi)用、工期延誤罰款等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約：指合同一方或雙方未履