社會主義市場經(jīng)濟市評比公開課課件

社會主義市場經(jīng)濟市評比公開課課件

最近比較煩~~~剛性需求購房：必須要買房居住、結(jié)婚……最近比較煩~~~

看看杭州的房價城中新房均價36070元/平米城東新房均價27853元/平米城南新房均價17219元/平米城西新房均價16838元/平米城北新房均價17736元/平米下沙新房均價12705元/平米目前杭州新房均價：

≈￥

21403/平米最近比較煩~~~

摸摸自己的口袋我的收入：7W元/年均價2W*90=180W房價不吃不喝25年才能買得起！！房奴?。?！最近比較煩~~~

看看身邊的同伴杭州2011年市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入33700元房價問題普遍而嚴(yán)峻?。?！親！！最近比較煩~~~

房價為何居高不下？影響商品價格的兩個重要因素？價值決定價格供求影響價格個人：認(rèn)真上班，努力值班，拼命加班，……房產(chǎn)商：多開發(fā)中低價位的普通商品住房……怎么樣解決買不起房的問題？政府：對房地產(chǎn)行業(yè)進行調(diào)節(jié)和控制?。?！宏觀調(diào)控政府在行動~~~

宏觀調(diào)控1.經(jīng)濟手段：國家運用經(jīng)濟政策和計劃，通過對經(jīng)濟利益的調(diào)整來影響和調(diào)節(jié)經(jīng)濟活動。2.法律手段：國家通過制定和運用經(jīng)濟法規(guī)來調(diào)節(jié)經(jīng)濟活動。3.行政手段：國家通過行政機構(gòu)、采取帶強制性的行政命令、指示、規(guī)定等來調(diào)節(jié)和管理經(jīng)濟。1.是什么（涵義）2.為什么3.怎么樣（手段）經(jīng)濟增長，增加就業(yè)，穩(wěn)定物價保持國際收支平衡必要性（原因）重要性（目標(biāo)）國家綜合運用各種手段對國民經(jīng)濟進行調(diào)節(jié)和控制1.彌補市場調(diào)節(jié)的不足2.社會主義性質(zhì)決定（生產(chǎn)資料公有制、共同富裕目標(biāo)）政府在行動~~~

2011年杭州市政府重拳出擊

實施意見明確個人將購買不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅。對商業(yè)貸款購買第二套住房的家庭，各金融機構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行“首付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。國土資源部門要加大專項整治和清理力度，嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購置土地。限購令：該《實施意見》暫定在杭州市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，停購第三套房。”杭州市政府采用了哪幾種手段在調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)？經(jīng)濟手段（財政、貨幣）法律手段（經(jīng)濟立法、司法）行政手段（行政命令、指示）政府在行動~~~

調(diào)控長效機制

國四條（2009.12）國十一條（2010.1）新國十條（2010.4）新國八條（2011.1）杭州市《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》（2011.3）……四層次住房機制居者有其屋-----居者有其住高收入者購買商品房中等收入者購買經(jīng)濟適用房為低收入者提供廉租房最困難者財政出錢減免房租累了一天，晚上回到家，上網(wǎng)和美國留學(xué)的大學(xué)校友聊天中……A：hey，what’supman~~B：hey，guy~~A：……B：……美國次貸危機下的房地產(chǎn)泡沫美900萬窮人家庭遭遇“廉租房危機”【美國《紐約時報》網(wǎng)站12月5日報道】數(shù)個向最貧窮和最弱勢家庭提供租金補助的聯(lián)邦項目已經(jīng)經(jīng)費不足。這些項目僅能為大約1/4提出申請的低收入家庭提供條件尚可的住房。在將近900萬家庭面臨無家可歸危境的情況下，美國顯然需要增強而不是減輕對廉租房項目的支持。近年來，國會對這些住房項目態(tài)度不佳，2010年至2012年，經(jīng)費大約減少了25億美元，而自衰退開始以來，有資格申請廉租房的家庭數(shù)量大大增加，未得到住房補貼的、住房支出超過其收入的一半的極低收入家庭為850萬戶——比2007年增加了43%，雖然對廉租房的需求增加了，但此類房屋卻在消失，由于聯(lián)邦政府支持力度較弱以及無錢修繕等因素，地方住房管理部門已經(jīng)封閉或拆除超過15萬套聯(lián)邦政府資助的公寓。中國政府在行動~~~“十一五”期間，我國以廉租房、經(jīng)濟適用住房等為主要形式的住房保障制度初步形成。通過各類保障性住房建設(shè)，五年間，全國1140萬戶城鎮(zhèn)低收入家庭和360萬戶中等偏下收入家庭住房困難問題得到解決。2011年我國保障房建設(shè)所需資金1.3萬億，據(jù)住建部介紹，政府財政提供5000億，其中中央政府補助1030億，地方政府提供3970億，剩余8000億由社會機構(gòu)、保障對象及所在企業(yè)籌集。十八大新聞中心舉辦第四場記者會，介紹中國民生領(lǐng)域工作情況。住建部部長姜偉新介紹說，中國城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)進展順利，中央政府定的是“十二五”期間要建設(shè)3600萬套城鎮(zhèn)保障性住房，2011年已經(jīng)開工了1000萬套，今年開工了700多萬套，明年計劃開工數(shù)量正在研究當(dāng)中，不會低于500萬套，有可能在600萬套左右。中美市場經(jīng)濟（房地產(chǎn)）的對比能夠?qū)嵭袕娪辛Φ暮暧^調(diào)控政府宏觀調(diào)控不力以公有制為主體地位以共同富裕為根本目標(biāo)必然導(dǎo)致兩極分化生產(chǎn)資料的私有制社會主義市場經(jīng)濟基本特征冬天來了，春天還會遠么？哥看到了希望