2006年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》真題及答案-中大網(wǎng)校

下載后可任意編輯2024年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》真題及答案總分：100分及格：60分考試時間：150分一、單項選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。）(1)下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是（）。A.廉租住房的供應(yīng)對象包括中低收入家庭B.廉租住房免征房產(chǎn)稅C.廉租住房的供應(yīng)以實物配租為主D.廉租住房保障面積標準原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%(2)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬（）所有。A.國家B.所在的村民小組C.農(nóng)民個人D.農(nóng)民集體(3)下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是（）。A.土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍B.安置補助費只能發(fā)放給安置單位C.并非所有的征地都要支付青苗補償費D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金(4)房地產(chǎn)開發(fā)項目自（）之日起滿3年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)C.土地使用權(quán)出讓金繳納D.土地使用權(quán)證書取得(5)《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行（）并給予樸償。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征購(6)依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點一般為（）之日。A.房地產(chǎn)估價師實地查勘B.國有土地出讓合同簽訂C.拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷D.房屋拆遷許可證頒發(fā)(7)在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，由（）裁決。A.上級房屋拆遷管理部門B.人民法院C.縣級以上人民政府D.同級人民政府(8)在城市房屋拆遷補償安置中，（）。A.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補償B.已設(shè)定抵押的房屋，補償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人C.未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補償D.未超過使用期限的，臨時建筑，應(yīng)給予適當(dāng)補償(9)建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的（）認定。A.房屋權(quán)屬登記機關(guān)B.縣級以上人民政府C.房屋拆遷管理部悶D.城市規(guī)劃行政主管部門(10)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（）之日起計算。A.工程竣工B.物業(yè)驗收合格C.購房人實際入住D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋(11)下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）。A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)B.已經(jīng)確定施工企業(yè)C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D.建設(shè)單位已支付工程款(12)建設(shè)工程竣工驗收，由（）負責(zé)組織實施。A.工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)B.建設(shè)單位C.工程監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開發(fā)生管部門(13)承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效B.可以收回房屋出租給其他人C.可以要求增加租金D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同(14)設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項權(quán)利登記后，該房屋的《房廈所有權(quán)證》應(yīng)由（）收執(zhí)。A.抵押人B.抵押權(quán)人C.房屋權(quán)屬登記機關(guān)D.公證機關(guān)(15)下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是（）A.商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過13%B.按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證C.按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分攤的共有建筑面積D.商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實計算房價款(16)下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（）。A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護B.當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記C.經(jīng)法定登記機關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時辦理變更登記(17)根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)的表述中，正確的是（）。A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房C.是非銀行性金融機構(gòu)D.可要求借款人提供抵押反擔(dān)保(18)《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估等職責(zé)的中介組織的人員雖未索取他人財物或者非法收受他人財物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的可處（），并處罰金。A.三年以下有期徒刑或者拘役B.五年以下有期徒刑或者拘役C.五年以下有期徒刑或者管制D.五年以上，十年以下有期徒刑(19)根據(jù)《房產(chǎn)測量法律規(guī)范》，計算一半建筑面積的是（）。A.無柱的雨篷B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C.房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層D.與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺(20)具體承擔(dān)全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。A.建設(shè)部B.建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司C.建設(shè)部信息中心D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(21)業(yè)主大會議事規(guī)則由（）制定并修改。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.政府物業(yè)管理部門D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)若同(22)城鎮(zhèn)土地使用稅采納分類分級的（）稅率。A.比例B.超額累進C.全額累進D.幅度定額(23)納稅人建造普通標準住宅出售。增值額未超過扣除項目金額之和（）的，免征土地增值稅。A.10%B.20%C.30%D.40%(24)下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的是（）。A.每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過15%C.職工裝修自住住房時可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)韻存儲余額D.個人住房公積金的利息所得與個人普通存款的利息所得有區(qū)別；應(yīng)免征個人所得稅(25)某完全壟斷市場的需求曲線為Q=19-P/Q，成本曲線為TC=5+2Q+Q<SUP>2</SUP>則滿足該壟斷廠商利潤最大化原則下的產(chǎn)量是，（）個單位。A.4B.5C.6D.7(26)必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是（）。A.本票B.商業(yè)匯票C.銀行券D.支票(27)某票面金額為450000元、到期日為2024年12月30日的貼水債券，若貼現(xiàn)率為10%，則該債券于2024年9月12日最適宜的轉(zhuǎn)讓價格為（）元。A.436562B.436685C.436000D.436500(28)下列職能中，屬于保險基本職能的是（）。A.分散危險B.融通資金C.防災(zāi)防損D.分配資金(29)不屬于保險合同輔助人的是（）。A.保險受益人B.保險代理人C.保險公估人D.保險經(jīng)紀人(30)表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券屬于（）。A.貨幣證券B.信用證券C.商品證券D.資本證券(31)某基金允許持有人中購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于（）基金。A.契約型B.公司型C.封閉型D.開放型(32)若某國家在一個時期的消費函數(shù)為C=1000+0.8y，則該國此時的引致消費是（）（公式中C表示消費，Y表示收入）。A.0.8B.0.8yC.1000D.1000+0.8y(33)拍賣一非公物房地產(chǎn)，市場價2800萬元，確定保留價2300萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標準，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為（）萬元。A.64B.96C.160D.224(34)反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況指標被稱為（）。A.時點指標B.相對指標C.時期指標D.平均指標(35)下列屬于會計恒等式的是（）。A.資產(chǎn)-費用=負債+所有者權(quán)益-收入B.所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負債C.資產(chǎn)+費用=負債+所有者權(quán)益+收入D.負債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益(36)某居住區(qū)住宅用地面積17.8hm<SUP>2</SUP>，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900m<SUP>2</SUP>、21600m<SUP>2</SUP>，16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m<SUP>2</SUP>、14040m<SUP>2</SUP>，20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m<SUP>2</SUP>、8640m<SUP>2</SUP>，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為（）層。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0(37)地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成。且在梁的交點上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎(chǔ)被稱為（）。A.條形基礎(chǔ)B.獨立基礎(chǔ)C.整體式筏形基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)(38)根據(jù)工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為（）。A.工程建設(shè)費用B.措施費C.規(guī)費D.直接工程費(39)房產(chǎn)圖的測繪順序為（）。A.先測繪分戶圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖B.先測繪分幅圖，再測繪分丘圖．最后測繪分戶圖C.先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖D.先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖(40)甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權(quán)行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時效期間從（）時起計算。A.合同簽訂B.合同生效C.權(quán)利被侵害D.乙知道或者應(yīng)當(dāng)知道二、多項選擇題（共15題，每題2分；每題的備選答案申有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對，得2分；錯選或多選，不得分；少選且選擇正確，每個選項得0.5分。）(1)租住房的租金實行政府定價，租金標準由（）構(gòu)成。A.維修費B.折舊費C.稅金D.投資利息E.管理費(2)對違法預(yù)售商品房規(guī)定了具體處罰條款的法規(guī)有（）。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《土地管理法》C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》D.《城市商品房預(yù)售管理辦法》E.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》(3)根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有（）。A.礦藏、森林、草原B.水流、山嶺、灘涂C.森林、山嶺、荒地D.森林、水流、荒地E.草原、灘涂、荒地(4)城市房屋拆遷當(dāng)事人達成拆遷補償安置協(xié)議后，又產(chǎn)生糾紛的，如選擇仲裁方式，則（）。A.必須經(jīng)房屋拆遷管理部門同意B.前提條件是當(dāng)事人必須自愿達成仲裁協(xié)議C.實行“一裁終局制”D.只有一方依據(jù)補償安置協(xié)議中的仲裁條款申請仲裁的，仲裁委員會不予受理E.對仲裁結(jié)果不服向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理(5)下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有（）。A.共有房地聲B.未解決權(quán)屬爭議的房屋C.己出租的房屋D.被執(zhí)法機關(guān)查封的房屋E.經(jīng)濟適用住房(6)我國房屋權(quán)屬登記（）。A.具有公信力B.公告是必經(jīng)程序C.是一項法定制度D.為權(quán)利動態(tài)登記E.可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(7)根據(jù)《房產(chǎn)測量法律規(guī)范》，下列不應(yīng)分攤的共有建筑面積有（）。A.為建筑造型而建、無有用功能的建筑面積B.建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房C.為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房D.人防用的地下室E.用作公共休息場所的架空層(8)由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過30000元的罰款；沒有違法所得的可處10000元以下罰款的情形有（）。A.同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的B.未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的C.以注冊房地產(chǎn)估價師個人名義承接房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)并收取費用的D.準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務(wù)的E.兩個房地產(chǎn)估價機構(gòu)聯(lián)合投標獲得估價業(yè)務(wù)的(9)國辦發(fā)[2024]26號文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時具備的條件有（）。A.住宅小區(qū)綠地率在30%以下B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上C.單套建筑面積在120m<SUP>2</SUP>以下D.實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下E.人均居住建筑面積在25m<SUP>2</SUP>以下(10)下列有關(guān)各種彈性的表述中，正確的有（）。A.奢侈品的需求價格彈性相對較大B.占家庭支出比例較大的商品，其需求價格彈性相對較小C.商品對另外一種商品的需求交叉彈性大于0時，這兩種商品為互補品D.商品對另外一種商品的需求交叉彈性等于0時，這兩種商品為不相關(guān)商品E.商品的供給彈性大于1時，稱供給富有彈性(11)房地產(chǎn)估價師參加的下列保險中，屬于社會保險險種的有（）。A.社會養(yǎng)老保險B.健康保險C.勞動工傷保險D.意外損害保險E.失業(yè)保險(12)下列有關(guān)統(tǒng)計學(xué)基礎(chǔ)知識的表述中，不正確的有（）。A.隨著討論目的的改變，統(tǒng)計總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化B.反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱為指標C.調(diào)查對象就是被調(diào)查和訪問的具體單位D.調(diào)查單位與報告單位可以一致也可以不一致E.相對指標是社會經(jīng)濟現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標之比(13)下列指標中，屬于控制性詳細規(guī)劃中規(guī)定性指標的有（）。A.建筑密度B.建筑控制高度C.建筑色彩D.建筑紅線后退距離E.容積率(14)根據(jù)工程量清單計價法，建筑安裝工程費中的間接費包括（）。A.措施費B.規(guī)費C.利潤D.企業(yè)管理費E.稅金(15)用益物權(quán)包括（）。A.承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.債權(quán)D.典權(quán)E.所有權(quán)三、推斷題（共40題，每題0.5分。請根據(jù)推斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用√表示正確。用×表示錯誤。不答不得分，推斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。）(1)經(jīng)濟適用住房供應(yīng)實行申請、審批和公示制度。（）(2)房地產(chǎn)抵押人不一定是債務(wù)人。（）(3)國家實行土地用途管制制度，將土地用途分為農(nóng)用地和建設(shè)用地。（）(4)禁止占用基本農(nóng)田進展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。（）(5)在城市房屋拆遷補償安置訴訟期問，不得執(zhí)行強制拆遷。（）(6)城市房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含被拆遷房屋室內(nèi)，自行裝修的補償金額。（）(7)拆遷城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地，上的房屋必須領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，方可拆除。（）(8)城市房屋拆遷估價過程中，實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷兒簽字認可。（）(9)尚未完成房屋拆遷安置補償?shù)?，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，項目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人。（）(10)根據(jù)商品房建設(shè)的需要，可以依照法律程序提前收回已出讓的土地使用權(quán)，但在收回時應(yīng)根據(jù)土地使用者利用土地的實際情況和土地的剩余年限給予適當(dāng)賠償。（）(11)某單位修建建筑面積為265m<SUP>2</SUP>的健身房，可以不申請辦理施工許可證。（）(12)商品房預(yù)售合同由商品房預(yù)售人辦理登記備案手續(xù)。（）(13)房屋他項權(quán)利登記由房屋所有權(quán)人提出申請。（）(14)房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項目測繪。（）(15)商品房預(yù)售款、在建工程抵押貸款都只能用于工程建設(shè)，不得挪作他用。（）(16)根據(jù)中介服務(wù)收費的有關(guān)規(guī)定，房屋租賃代理可根據(jù)當(dāng)事人簽訂的租賃協(xié)議中租賃期限的長短收取不等的中介代理費。（）(17)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊均被列為行政許可項目。（）(18)業(yè)主委員會的職責(zé)包括選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。（）(19)業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設(shè)單位不得制定業(yè)主公約毀者業(yè)主臨時公約。（）(20)一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只有一個產(chǎn)權(quán)人，也必須建立公共部位、共用設(shè)備設(shè)施維修基金。（）(21)學(xué)校興辦的招待所用房，可免征房產(chǎn)稅。（）(22)土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個八征收的一種稅。（）(23)契稅的計稅依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，雙方當(dāng)事人約定的轉(zhuǎn)讓價格，任何單位和個人不得改變計稅價格。（）(24)職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的，可提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。（）(25)需求價格彈性系數(shù)的數(shù)值總是正值。（）(26)債券和股票都是金融市場交易的媒介。（）(27)選擇性貨幣政策工具主要包括優(yōu)惠利率、再貼現(xiàn)利率、消費信用控制和貸款額度控制4種。（）(28)保險的近因原則是指根據(jù)保險事故與保險標的損失之間因果關(guān)系的判定，來確定保險賠償責(zé)任的原則。（）(29)張某出資為其叔父投了人身和財產(chǎn)保險，因此可以指定自己為受益人。（）(30)證券可分為商品證券、貨幣證券和資本證券三類。（）(31)相對股票而言，投資基金的投資風(fēng)險較小。（）(32)房地產(chǎn)拍賣成交后，無需拍賣人的協(xié)助就可辦理過戶手續(xù)。（）(33)保留價不同于起拍價，起拍價可以低于、等于保留價，但不可以高于保留價。（）(34)統(tǒng)計指標中，質(zhì)量指標是指反映總體相對程度、體現(xiàn)事物深度的內(nèi)涵指標，數(shù)量指標是質(zhì)量指標的派生指標。（）(35)根據(jù)資產(chǎn)的特點，融資租入的固定資產(chǎn)可以視為企業(yè)的資產(chǎn)。（）(36)會計核算的可比性原則是指企業(yè)之問的會計信息口徑一致，相互可比。（）(37)建筑高度、容積率、建筑間距都屬于建筑形態(tài)控制指標。（）(38)整個建筑物的全部荷載最終是由基礎(chǔ)來承受的。（）(39)建筑安裝工程費由人工費、材料費和施工機械使用費構(gòu)成。（）(40)當(dāng)事人既約定了違約金又約定了定金的，一方違約時，違約金和定金條款可以同時使用。（）四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對，得2分；錯選或多選，不得分；少選且選擇正確，每個選項得0.5分。）(1)請根據(jù)以下內(nèi)容回答{TSE}題（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）實施舊城改造項目，根據(jù)規(guī)劃擬建20000m<SUP>2</SUP>商住樓，其中營業(yè)房3000m<SUP>2</SUP>。甲公司辦理相關(guān)手續(xù)后對王某住房實施拆遷。甲公司取得預(yù)售許可證后，開始對住宅進行預(yù)售，同時在媒體上發(fā)布廣告。周某預(yù)購該項目的一套住宅，商品房買賣合同中約定建筑面積80m<SUP>2</SUP>。在施工中，甲公司發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計部門同意，將客廳寬度和面積做了修改，并立即由銷售人員電話通知周某，要求其在15日內(nèi)提出意見。建設(shè)過程中，甲公司又將在建的3000m<SUP>2</SUP>營業(yè)房向銀行申請抵押貸款。房屋竣工后，經(jīng)銀行同意，甲公司將營業(yè)房公開招商。{TS}甲公司申領(lǐng)房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)提交（）等資料。A.久拆遷計劃B.拆遷方案C.拆遷安置補償資金證明D.公司拆遷資格證明(2)如被拆遷人王某對拆遷估價結(jié)果有異議，可以實行的救濟方式為（）。A.向原房地產(chǎn)估價機構(gòu)書面申請復(fù)核B.另行委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估C.要求拆遷管理部門指定房地產(chǎn)估價機構(gòu)重新評估D.申請專家委員會鑒定(3)甲公司申請辦理《商品房預(yù)售許可證》時，應(yīng)提交（）等證件及資料。A.工程施工合同B.土地使用權(quán)證C.商品房預(yù)售合同示范文本D.商品房預(yù)售方案(4)甲公司在媒體上發(fā)布的廣告（）。A.可借用其他相同類型的項目形象B.可以承諾為購房人辦理入住戶口C.不得涉及裝修內(nèi)容D.由于價格是隨市場變化而變化，一律不表明銷售價格(5)下列關(guān)于甲公司中途變更設(shè)計的表述中，正確的為（）。A.甲公司己在法定時間內(nèi)通知了周某，周某一直未做答復(fù)。因此，應(yīng)視同周某接受設(shè)計變更B.周某有權(quán)退房建設(shè)工程教育網(wǎng)提供C.周某退房，甲公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任D.周某退房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任(6)如周某發(fā)現(xiàn)《房屋所有權(quán)證》記載的房屋建筑面積為87m<SUP>2</SUP>，商品房買賣臺同對面積謀差處理未作約定。下列表述中正確的為（）。A.周某有權(quán)退房B.甲公司應(yīng)賠償周某損失C.如周某退房，甲公司應(yīng)退還已付房價款及利息D.如周某不退房。面積超過允許誤差部分的房價款全由甲公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸周某(7)周某對所購房屋建筑面積有疑問，甲公司做了解釋。根據(jù)《房產(chǎn)測量法律規(guī)范》，下列解釋中不正確的為（）。A.屬永久結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影計算面積B.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳均按一層計算面積建設(shè)工程教育網(wǎng)提供C.兩房屋間有上蓋和柱的走廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計算建筑面積D.獨立柱的門廊按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積(8)甲公司將營業(yè)用房十五年的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，應(yīng)當(dāng)辦理（）。A.房屋他項權(quán)利登記B.房屋變更登記C.房屋轉(zhuǎn)移登記D.房屋租賃登記備案(9)甲領(lǐng)取3000m<SUP>2</SUP>營業(yè)房《房屋所有權(quán)證》后，應(yīng)當(dāng)（）。A.將在建工程抵押轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記B.重新辦理房地產(chǎn)抵押登記C.直接領(lǐng)取他項權(quán)證D.無須再辦理房屋抵押登記(10)請根據(jù)以下內(nèi)容回答{TSE}題（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）與乙建筑工程公司（以下簡稱乙公司）簽訂了工程承包合同，由乙公司承建甲公司開發(fā)的W商場，總建設(shè)投資為5億元。甲公司向商業(yè)銀行申請了年利率為5.6%的開發(fā)貸款3億元，貸款期為1年。乙公司于2024年6月正式開工建設(shè)，合同規(guī)定建設(shè)期為12個月。乙公司對該建筑工程所有險種都投了保，保險雙方事先約定了保險的最高賠償限額，但保險標的實際價值要待保險事故發(fā)生后進行估算。在建設(shè)過程中。一場暴雨使商場外門廊地基發(fā)生了塌陷事故，但建筑主體并沒有受到影響，責(zé)任鑒定結(jié)果為暴雨導(dǎo)致地基發(fā)生沉降引起的塌陷。此事故在保險承保范圍內(nèi)，保險公司對乙公司進行了賠付。商場建成后，甲公司將商場首層商鋪進行銷售，成交均價達到了20000元/m<SUP>2</SUP>。{TS}建設(shè)期結(jié)束后，甲公司應(yīng)償還開發(fā)貸款本金和利息共（）萬元。A.1680B.30000C.30168D.31680(11)甲公司與乙公司簽訂的合同屬于（）。A.有償合同B.無償合同C.要式合同D.單務(wù)合同(12)基礎(chǔ)的構(gòu)造類型除了與上部結(jié)構(gòu)有密切關(guān)系，還與（）有關(guān)。A.回填土的密實程度B.地基土的承載能力C.荷載D.埋置深度(13)乙公司與保險公司簽訂的保險種類屬于（）。A.社會保險B.綜合危險保險C.定值保險D.不定值保險(14)甲公司向銀行申請的貸款，其種類為（）。A.短期貸款B.中期貸款C.自營貸款D.特定貸款(15)銷售均價20000元/m<SUP>2</SUP>為（）。A.眾數(shù)B.中位數(shù)C.算術(shù)平均數(shù)D.幾何平均數(shù)答案和解析一、單項選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。）(1):B《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》（財稅[2000]125號）規(guī)定，自2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅。(2):D農(nóng)民的宅基地所有權(quán)歸集體所有，使用權(quán)歸個人所有。(3):C在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標準支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。(4):B在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費。(5):C2024年3月，全國人大對《憲法》進行了修改，將《憲法》第十條“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征用?！备臑椤皣覟榱斯怖娴男枰梢砸勒辗梢?guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償”。(6):D拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。(7):D房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。(8):D未超過批準期限的臨時建筑，是合法建筑。拆除未到期限的臨時建筑，會給臨時建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟損失，因此，應(yīng)當(dāng)按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當(dāng)補償。(9):D違章建筑的認定是規(guī)劃行政主管部門的職權(quán)范圍，推斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明。(10):D房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。(11):D建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并提交相應(yīng)的證明文件：(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；(2)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(3)施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；(4)已經(jīng)確定施工企業(yè)；(5)滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進行了審查；(6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；(7)根據(jù)規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理；(8)建設(shè)資金已經(jīng)落實。(9)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。(12):B工程竣工的驗收工作，由建設(shè)單位負責(zé)組織實施。(13):D房屋租賃的有關(guān)政策中，承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。(14):A《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定，以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后,由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。(15):C按建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積。(16):D房屋轉(zhuǎn)移登記是房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。(17):B此題已過時，B項正確。但根據(jù)《物權(quán)法》第171條規(guī)定，D項也有可能正確。(18):B《刑法》第二百二十九條規(guī)定：承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處5年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。中介服務(wù)人員，索取他人財物或者非法收受他人財物，犯前款罪的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金；嚴重不負責(zé)任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。(19):B房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算全部建筑面積。無柱的雨篷，與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，均不計算建筑面積。(20):D建設(shè)部組織建立一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門，在建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)一級資質(zhì)房地產(chǎn)機構(gòu)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作。(21):A此題已過時。根據(jù)新修訂的《物業(yè)管理條例》，業(yè)主大會議事規(guī)則由業(yè)主共同制定并修改。(22):D城鎮(zhèn)土地使用稅是采納分類分級的幅度定額稅率。(23):B納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。(24):D每年6月30日為住房公積金結(jié)息日。單位和職工繳存比例不應(yīng)低于5％，不高于12％。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準后執(zhí)行。職工裝修自住住房時不可提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。(25):C<A></A>(26):B商業(yè)匯票必須經(jīng)承兌后才能生效。經(jīng)過承兌的匯票，叫承兌匯票。(27):A售價＝面值×(1-貼現(xiàn)率×距到期日數(shù)/365)＝450000×（1-10%×109/365）=436562元。(28):A保險的基本職能包括分散風(fēng)險職能、組織經(jīng)濟補償職能。保險的派生職能包括融通資金職能、防災(zāi)防損職能和分配職能。(29):A保險合同的輔助人主要包括保險代理人、保險經(jīng)紀人、保險公估人等。(30):C商品證券是表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券，如提貨單、運貨單、倉庫棧單等。(31):D依據(jù)基金證券能否贖回，可分為封閉型和開放型。開放型基金允許持有人申購或贖回所持有的單位或股份。當(dāng)基金發(fā)行新證券時，應(yīng)持凈資產(chǎn)價值加上經(jīng)銷手續(xù)費售出，贖回時則按凈資產(chǎn)價值減除一定比例的手續(xù)費計算。(32):B消費函數(shù)可表示為：C＝A+BY。這里，A表示收入等于零時的基本消費量，稱為自主消費或基本消費；BY表示收入引致的消費，即隨收入變化而變化的消費，稱為引致消費，其中月恰好是邊際消費傾向。(33):C非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過拍賣成交價5％的傭金。3200萬元×5%=160萬元。(34):A時點指標是反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況總量。(35):C資產(chǎn)＝權(quán)益=債權(quán)人權(quán)益+所有者權(quán)益。資產(chǎn)=負債+所有者權(quán)益。所有者權(quán)益=資產(chǎn)一負債。費用＝收入-利潤。(36):B<A></A>(37):C整體式筏式基礎(chǔ)是由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)。通過在梁的交點上豎立柱子，以支承建筑的骨架。這種基礎(chǔ)面積較大，可承載能力較強，多用于大型公共建筑下面。(38):B措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。(39):B房產(chǎn)圖的測繪，是在房產(chǎn)平面控制測量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后，對房屋和土地使用狀況進行的細部測量。首先，測定房屋平面位置，繪制房產(chǎn)分幅平面圖；其次，測定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長，計算面積，繪制房產(chǎn)分丘圖；然后，測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，繪制房產(chǎn)分戶圖。(40):D《民法通則》規(guī)定，訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。二、多項選擇題（共15題，每題2分；每題的備選答案申有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對，得2分；錯選或多選，不得分；少選且選擇正確，每個選項得0.5分。）(1):A,E廉租住房的租金實行政府定價，廉租住房租金標準由維修費、管理費二項因素構(gòu)成。房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。成本租金是由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的；商品租金是由成本租金加上保險費、地租和利潤等八項因素構(gòu)成的；市場租金是在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。(2):A,C,D(3):C,E《憲法》第九條規(guī)定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外?！?4):B,C,E(5):B,D《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(建設(shè)部令第98號)也規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：(1)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；(2)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；(3)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；(4)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；(5)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。(6):A,C,D公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機關(guān)認為有必要時才進行公告。(7):A,C,D,E不應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫；作為人防工程的地下室、避難室(層)；用作公共休憩、綠化等場所的架空層；為建筑造型而建、但無有用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分攤的共有建筑面積。(8):A,C,D《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》第三十八條注冊房地產(chǎn)估價師有本辦法第二十六條行為之一的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門給予警告，責(zé)令其改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！蹲苑康禺a(chǎn)估價師管理辦法》第二十六條注冊房地產(chǎn)估價師不得有下列行為：（一）不履行注冊房地產(chǎn)估價師義務(wù)；（二）在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益；（三）在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂；（四）簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告；（五）在估價報告中隱瞞或者歪曲事實；（六）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)；（七）同時在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)；（八）以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)；（九）涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊證書；（十）超出聘用單位業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價活動；（十一）嚴重損害他人利益、名譽的行為；（十二）法律、法規(guī)禁止的其他行為。(9):B,C,D《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2024]26號)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房應(yīng)同時滿足以下條件：(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上；(2)單套建筑面積在120㎡以下；(3)實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下。(10):A,D,E占家庭支出比例較大的商品，其需求價格彈性相對較大；商品對另外一種商品的需求交叉彈性大于0時，這兩種商品為替代品。(11):A,C,E目前我國的社會保險主要有統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險等。人身保險主要包括人壽保險、健康保險和意外損害保險。(12):B,C反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱為標志。調(diào)查對象是指根據(jù)調(diào)查目的確定的現(xiàn)象總體。調(diào)查對象由若干調(diào)查單位構(gòu)成。調(diào)查單位是指調(diào)查對象中所要調(diào)查的具體單位。(13):A,B,D,E規(guī)定性指標一般包括以下各項：(1)用地性質(zhì)。(2)用地面積。(3)建筑密度。(4)建筑控制高度。(5)建筑紅線后退距離。(6)容積率。(7)綠地率。(8)交通出入口方位。(9)停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。指導(dǎo)性指標一般包括以下各項：(1)人口容量。(2)建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格要求。(3)其他環(huán)境要求。(14):B,D建筑工程安裝工程間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成，即間接費＝規(guī)費+企業(yè)管理費。(15):A,B,D此題已過時，《物權(quán)法》規(guī)定，用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)(國有土地使用權(quán))、宅基地使用權(quán)(居住用途的集體土地使用權(quán))、地役權(quán)等。三、推斷題（共40題，每題0.5分。請根據(jù)推斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用√表示正確。用×表示錯誤。不答不得分，推斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。）(1):1經(jīng)濟適用住房供應(yīng)實行申請、審批和公示制度，具體辦法由市(縣)人民政府制定。(2):1抵押人是指將合法的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。作為本人履行債務(wù)擔(dān)保時，房地產(chǎn)抵押人是債務(wù)人。作為第三人履行債務(wù)擔(dān)保時，房地產(chǎn)抵押人則不是債務(wù)人。(3):0《土地管理法》第四條規(guī)定，國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。(4):1《基本農(nóng)田保護條例》第十七條規(guī)定，禁止任何單位和個人占用基本農(nóng)田進展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。(5):0《城市房屋拆遷管理條例》第15條規(guī)定,“拆遷補償安置協(xié)議訂立以后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行?！?6):1房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。(7):1《房屋拆遷許可證》是房屋拆遷的法律憑證。獲得許可證后，拆遷申請人就成為合法的拆遷人，其拆遷行為受法律保護。(8):1《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第十五條第二款規(guī)定，實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。(9):0房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)?，原拆遷安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人。(10):0《城市房地產(chǎn)管理法》第十九條規(guī)定，國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特別情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。(11):1建筑工程施工許可管理的原則中，工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300㎡以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。(12):1商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。(13):0房屋所有權(quán)登記申請必須由房屋所有權(quán)人提出，房屋他項權(quán)利登記應(yīng)由房屋所有人和他項權(quán)利人共同申請。(14):1房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項目測繪。(15):1商品房預(yù)售款、在建工程抵押貸款都只能用于工程建設(shè)，不得挪作他用。(16):0原國家計委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》(計價格[1995]971號)規(guī)定，根據(jù)代理項目的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀收費實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。(17):1依據(jù)《行政許可法》國務(wù)院下發(fā)了《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》(國務(wù)院令第412號)，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊均被列為行政許可項目。(18):0此題已過時。(19):0建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。建設(shè)單位制定業(yè)主臨時公約，可以參考使用建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主臨時公約(示范文本)》(建住房[2024]156號)。(20):0住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。(21):0中、小學(xué)校及高等學(xué)校用于教學(xué)及科研等本身業(yè)務(wù)的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但學(xué)校興辦的校辦工廠、校辦企業(yè)、商店、招待所等的房產(chǎn)應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。(22):1土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅。(23):0征收機關(guān)認為有必要時，也可以直接或委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據(jù)。(24):0根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》(建金管[2024]5號)，職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障;與單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)、部分或全部喪失勞動能力以及遇到其他突發(fā)事件，造成生活嚴重困難的，提供有效證明材料，經(jīng)管理中心審核，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。(25):0需求價格彈性系數(shù)的數(shù)值有時是負值。(26):1債券和股票都是金融市場交易的媒介。(27):0選擇性貨幣政策工具包括優(yōu)惠利率、證券保證金比率、消費信用控制、貸款額度控制等四種。一般性貨幣政策工具主要包括以下三種：(1)法定存款準備金率。(2)再貼現(xiàn)利率。(3)公開市場業(yè)務(wù)(28):1近因原則是指根據(jù)保險事故與保險標的損失之間因果關(guān)系的判定，從而確定保險賠償責(zé)任的原則。(29):0在任何情況下，都不允許投保人指定受益人，既使投保人與被保險人為同一人，也只能以被保險人的身份指定受益人。(30):1證券可分為商品證券、貨幣證券和資本證券三類。(31):1一般認為基金證券是一種風(fēng)險低于股票、收益高于債券的證券品種。(32):0房地產(chǎn)拍賣成交，收齊相關(guān)款項后，買受的需在拍賣人的協(xié)助下辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更過戶手續(xù)，取得拍賣房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，該項標的拍賣才告結(jié)束。(33):0保留價不同于起拍價，起拍價可以低于保留價，等于保留價，也可以高出保留價。(34):0按指標所反映的數(shù)量性質(zhì)不同劃分，分為數(shù)量指標和質(zhì)量指標。數(shù)量指標是指反映總體絕對規(guī)模和水平，體現(xiàn)事物廣度的外延指標。質(zhì)量指標是指反映總體相對程度，體現(xiàn)事物深度的內(nèi)涵指標。(35):1以融資租賃為例，對于所租入的資產(chǎn)，企業(yè)并不擁有所有權(quán)，但是由于租賃合同中條款規(guī)定的租期相當(dāng)長，接近于該資產(chǎn)使用壽命，到租期結(jié)束時承租企業(yè)有優(yōu)先購買這些資產(chǎn)的權(quán)利，在租期內(nèi)企業(yè)有權(quán)支配資產(chǎn)，并從中受益，所以融資租入固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)視為企業(yè)的資產(chǎn)。(36):1可比性原則是指企業(yè)之間的會計信息口徑一致，相互可比。(37):0環(huán)境容量控制指標包括容積率、建筑密度、綠地率、人口容量。建筑形態(tài)控制指標。包括建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線距離、沿路建筑高度、相鄰地段的建筑規(guī)定。容積率屬于環(huán)境容量控制指標。(38):0地基與基礎(chǔ)是密切相關(guān)的，整個建筑物的全部荷載都通過基礎(chǔ)最終傳給地基來承受。(39):0我國現(xiàn)行的建筑安裝工程費用由直接費、間接費、利潤和稅金