2024年旅游度假區(qū)前期物業(yè)服務(wù)管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年旅游度假區(qū)前期物業(yè)服務(wù)管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.合同雙方基本信息2.1物業(yè)服務(wù)方信息2.2業(yè)主方信息3.服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1服務(wù)區(qū)域界定3.2物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容3.3公共設(shè)施維護管理4.服務(wù)期限與起止日期4.1服務(wù)期限4.2合同起止日期5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量總體要求5.2各項服務(wù)具體標(biāo)準(zhǔn)6.服務(wù)費用與支付方式6.1服務(wù)費用構(gòu)成6.2費用支付方式6.3費用調(diào)整機制7.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務(wù)8.物業(yè)服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)利8.2物業(yè)服務(wù)方義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭議解決方式11.1爭議解決原則11.2爭議解決途徑12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)13.其他約定事項13.1通知送達方式13.2合同附件14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》《物業(yè)管理條例》相關(guān)地方性法規(guī)及政策1.2合同訂立的目的明確物業(yè)服務(wù)方與業(yè)主方在旅游度假區(qū)范圍內(nèi)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任確保度假區(qū)物業(yè)管理的規(guī)范化和專業(yè)化提高度假區(qū)居住和旅游環(huán)境品質(zhì)2.合同雙方基本信息2.1物業(yè)服務(wù)方信息名稱：物業(yè)管理公司注冊地址：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx56782.2業(yè)主方信息名稱：旅游度假區(qū)業(yè)主委員會注冊地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx56783.服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1服務(wù)區(qū)域界定具體范圍為旅游度假區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的所有物業(yè)區(qū)域3.2物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護公共設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)業(yè)主公共活動組織業(yè)主信息收集與反饋3.3公共設(shè)施維護管理公共道路、停車場、廣場等公共區(qū)域的管理水電、供暖、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施的維護4.服務(wù)期限與起止日期4.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止4.2合同起止日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量總體要求物業(yè)服務(wù)達到國家二級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2各項服務(wù)具體標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，每天至少2次公共設(shè)施設(shè)備正常運行，及時維修保養(yǎng)業(yè)主投訴處理時限不超過24小時6.服務(wù)費用與支付方式6.1服務(wù)費用構(gòu)成物業(yè)管理服務(wù)費公共設(shè)施設(shè)備運行維護費其他相關(guān)費用6.2費用支付方式業(yè)主按季度支付物業(yè)管理服務(wù)費物業(yè)服務(wù)方按月向業(yè)主委員會收取公共設(shè)施設(shè)備運行維護費6.3費用調(diào)整機制合同期內(nèi)服務(wù)費用按物價部門規(guī)定執(zhí)行合同期滿后，雙方協(xié)商確定下一階段服務(wù)費用7.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利享有物業(yè)服務(wù)參與物業(yè)管理決策要求物業(yè)服務(wù)方提供服務(wù)質(zhì)量依法使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備7.2業(yè)主義務(wù)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序按時支付物業(yè)管理費用遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策8.物業(yè)服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)利根據(jù)合同約定提供服務(wù)，收取相應(yīng)服務(wù)費用依照法律法規(guī)和合同約定對業(yè)主進行管理享有對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的合理使用權(quán)利享有對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護和保養(yǎng)權(quán)利8.2物業(yè)服務(wù)方義務(wù)依照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量定期向業(yè)主委員會報告物業(yè)服務(wù)情況及時處理業(yè)主投訴，解決業(yè)主合理訴求保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全，維護公共秩序9.違約責(zé)任9.1違約情形物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)的業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費用的任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的9.2違約責(zé)任承擔(dān)物業(yè)服務(wù)方未履行合同義務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求賠償損失業(yè)主未支付物業(yè)管理費用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取催收措施雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約情況各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任10.合同解除與終止10.1合同解除條件合同雙方協(xié)商一致，決定解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同10.2合同終止條件合同約定的服務(wù)期限屆滿合同雙方履行完畢合同約定的義務(wù)11.爭議解決方式11.1爭議解決原則尊重事實，依法依規(guī)公正、公平、合理11.2爭議解決途徑雙方協(xié)商解決依法向人民法院提起訴訟12.合同生效與備案12.1合同生效條件雙方簽字蓋章合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定12.2合同備案手續(xù)合同簽訂后30日內(nèi)向相關(guān)部門備案13.其他約定事項13.1通知送達方式采取書面形式，通過掛號郵寄或直接送達送達地址以合同約定為準(zhǔn)13.2合同附件業(yè)主大會決議物業(yè)管理規(guī)章制度相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范14.合同簽署與生效14.1簽署日期合同雙方代表于2024年1月1日簽署14.2合同生效日期合同自簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的概念第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭議的獨立法人或其他組織。15.2第三方的范圍評估機構(gòu)：對度假區(qū)物業(yè)價值、服務(wù)質(zhì)量等進行評估。監(jiān)理機構(gòu)：對物業(yè)服務(wù)過程進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。律師事務(wù)所：提供法律咨詢、爭議調(diào)解等服務(wù)。技術(shù)咨詢機構(gòu)：提供專業(yè)技術(shù)支持，解決物業(yè)管理中的技術(shù)問題。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件雙方同意合同中明確約定第三方介入的情形和程序第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力16.2第三方介入的程序甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)不合格或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方在提供專業(yè)意見或建議時，應(yīng)保證意見的客觀、公正。17.2第三方的義務(wù)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，不得泄露合同內(nèi)容。積極配合甲乙雙方的工作，共同維護度假區(qū)物業(yè)管理秩序。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的概念責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方可能承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額的確定在第三方服務(wù)協(xié)議中，明確約定責(zé)任限額。責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素綜合確定。18.3責(zé)任限額的調(diào)整合同期滿后，如需調(diào)整責(zé)任限額，雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方為委托方。第三方應(yīng)按照甲方的要求，履行服務(wù)協(xié)議中的各項義務(wù)。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為協(xié)助服務(wù)關(guān)系，乙方為被協(xié)助方。第三方應(yīng)配合乙方的工作，共同維護度假區(qū)物業(yè)管理秩序。19.3第三方與度假區(qū)業(yè)主的劃分第三方與度假區(qū)業(yè)主的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系。第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合度假區(qū)業(yè)主的利益。20.第三方介入后的合同調(diào)整20.1合同內(nèi)容的調(diào)整如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。20.2合同生效的調(diào)整補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，作為原合同的一部分。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決原則尊重事實，依法依規(guī)公正、公平、合理21.2爭議解決途徑第三方介入引發(fā)的爭議，優(yōu)先由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.業(yè)主大會決議要求：決議內(nèi)容需符合法律法規(guī)和度假區(qū)管理規(guī)約，由業(yè)主大會全體業(yè)主投票通過。說明：作為合同附件，用于證明業(yè)主大會的決定對度假區(qū)物業(yè)管理具有約束力。2.物業(yè)管理規(guī)章制度要求：規(guī)章制度應(yīng)包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主權(quán)利義務(wù)等。說明：作為合同附件，用于規(guī)范度假區(qū)物業(yè)管理行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)方的合法權(quán)益。3.相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范應(yīng)包括物業(yè)管理服務(wù)的技術(shù)要求、操作流程、安全標(biāo)準(zhǔn)等。說明：作為合同附件，用于指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)方提供標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的服務(wù)。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任、期限等。說明：作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入合同關(guān)系的行為，保障合同雙方的權(quán)益。5.合同補充協(xié)議要求：補充協(xié)議應(yīng)針對合同中未明確或需調(diào)整的內(nèi)容進行補充。說明：作為合同附件，用于完善合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性。6.物業(yè)服務(wù)費用清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說明：作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成和支付方式。7.業(yè)主投訴記錄要求：記錄應(yīng)包括投訴時間、投訴內(nèi)容、處理結(jié)果等。說明：作為合同附件，用于證明物業(yè)服務(wù)方對業(yè)主投訴的處理情況。8.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量檢查報告要求：報告應(yīng)包括服務(wù)質(zhì)量檢查時間、檢查內(nèi)容、檢查結(jié)果等。說明：作為合同附件，用于證明物業(yè)服務(wù)方服務(wù)質(zhì)量達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量或服務(wù)項目。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。示例：若物業(yè)服務(wù)方未按約定及時維修公共設(shè)施，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，應(yīng)賠償業(yè)主相應(yīng)損失。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付物業(yè)管理費用。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例：若業(yè)主逾期支付物業(yè)管理費用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)要求支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)或造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。示例：若第三方在提供專業(yè)意見時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，應(yīng)賠償業(yè)主相應(yīng)損失。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方未按合同約定解除合同或違反合同解除條件。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失。示例：若一方未按約定通知對方解除合同，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024年旅游度假區(qū)前期物業(yè)服務(wù)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表2.合同標(biāo)的物及范圍2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費用支付期限3.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽條款5.物業(yè)服務(wù)責(zé)任及義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量考核指標(biāo)6.2服務(wù)質(zhì)量改進措施7.物業(yè)維修及維護7.1維修及維護責(zé)任7.2維修及維護流程7.3維修及維護費用8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主投訴處理8.2業(yè)主參與管理8.3業(yè)主信息保密9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約爭議解決10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.其他約定事項13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：旅游度假區(qū)（2）乙方：物業(yè)管理公司1.2合同雙方地址（1）甲方地址：省市區(qū)路號（2）乙方地址：省市區(qū)路號1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方法定代表人：X（2）乙方法定代表人：X2.合同標(biāo)的物及范圍2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域本合同約定的物業(yè)服務(wù)區(qū)域為旅游度假區(qū)內(nèi)所有住宅、商業(yè)、辦公及配套設(shè)施。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清掃、垃圾收集與處理等工作。（2）公共設(shè)施維護：負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護、維修及更新。（3）綠化管理：負(fù)責(zé)公共綠化的日常養(yǎng)護、修剪及病蟲害防治。（4）安全防范：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的巡邏、監(jiān)控及應(yīng)急預(yù)案制定。（5）客戶服務(wù)：負(fù)責(zé)業(yè)主咨詢、投訴處理及信息反饋。（6）其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求提供其他相關(guān)服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的物業(yè)服務(wù)費用為每平方米每月元。3.2物業(yè)服務(wù)費用支付期限業(yè)主應(yīng)于每月日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用。3.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)服務(wù)中心代收等方式支付物業(yè)服務(wù)費用。4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起始日期本合同自年月日起生效。4.2合同終止日期本合同期限為年，自合同生效之日起至年月日止。4.3合同續(xù)簽條款雙方可于合同期滿前一個月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽本合同。5.物業(yè)服務(wù)責(zé)任及義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同約定，全面履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全。5.2業(yè)主責(zé)任業(yè)主應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境和秩序。5.3第三方責(zé)任第三方違反物業(yè)管理規(guī)定，侵害業(yè)主權(quán)益的行為，乙方應(yīng)及時制止，并協(xié)助業(yè)主依法維權(quán)。6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量考核指標(biāo)（1）環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域清潔度、垃圾清運及時率等。（2）公共設(shè)施：設(shè)施完好率、維修響應(yīng)時間等。（3）綠化：綠化覆蓋率、病蟲害防治效果等。（4）安全防范：安全巡邏次數(shù)、監(jiān)控覆蓋范圍等。（5）客戶服務(wù)：業(yè)主滿意度、投訴處理及時率等。6.2服務(wù)質(zhì)量改進措施乙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)質(zhì)量考核結(jié)果，制定并實施服務(wù)質(zhì)量改進措施，不斷提高物業(yè)服務(wù)水平。7.物業(yè)維修及維護7.1維修及維護責(zé)任乙方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的維修及維護工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。7.2維修及維護流程（1）發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，及時上報。（2）根據(jù)故障情況，制定維修方案。（3）組織維修人員進行維修。（4）維修完成后，進行驗收并反饋給業(yè)主。7.3維修及維護費用維修及維護費用由乙方承擔(dān)，但如因業(yè)主使用不當(dāng)造成的損壞，維修費用由業(yè)主承擔(dān)。8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主投訴處理（1）業(yè)主對物業(yè)服務(wù)有異議時，可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面投訴。（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到投訴后3個工作日內(nèi)進行核實，并給予書面答復(fù)。（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立投訴電話和電子郵箱，確保業(yè)主的投訴渠道暢通。8.2業(yè)主參與管理（1）業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會，參與物業(yè)管理決策。（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織業(yè)主座談會，聽取業(yè)主意見。（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)管理規(guī)章制度、收費標(biāo)準(zhǔn)等信息公開，接受業(yè)主監(jiān)督。8.3業(yè)主信息保密（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格保護業(yè)主個人信息，不得泄露給第三方。（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全業(yè)主信息管理制度，確保信息安全。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)。（2）業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。（3）任何一方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求退還相應(yīng)費用。（3）業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取法律手段追討。9.3違約爭議解決（1）違約爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除及終止10.1合同解除條件（1）合同期滿，雙方同意解除合同。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同終止條件（1）合同期滿，合同自然終止。（2）合同解除后，合同終止。（3）物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施所有權(quán)發(fā)生變更，合同終止。10.3合同解除及終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前30日書面通知另一方。（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。11.合同爭議解決11.1爭議解決方式（1）爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)（1）合同簽訂地人民法院。（2）雙方約定的其他爭議解決機構(gòu)。11.3爭議解決程序（1）提交書面訴狀。（2）法院受理案件，進行審理。（3）法院作出判決或裁定。12.合同生效及修改12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。（3）合同簽訂地法律手續(xù)完備。12.2合同修改程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.其他約定事項13.1不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。13.2合同附件（1）物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。（2）業(yè)主公約。（3）物業(yè)管理規(guī)章制度。13.3合同解釋本合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.合同簽署及生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，非甲乙雙方的獨立第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位、保險理賠機構(gòu)等。1.2第三方介入的目的（1）提高合同履行的效率和質(zhì)量。（2）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議和問題。（3）提供專業(yè)的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)。2.第三方介入的申請及審批2.1介入申請（1）甲方或乙方根據(jù)合同履行需要，可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?。?）介入申請應(yīng)包括第三方的基本信息、介入目的、介入內(nèi)容等。2.2介入審批（1）對方應(yīng)在接到介入申請后5個工作日內(nèi)進行審批。（2）審批通過，雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和本合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助。3.3利益（1）第三方通過介入，有助于提升合同履行的效率和質(zhì)量。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與甲方保持密切溝通，及時反饋工作進展。（2）第三方應(yīng)遵守甲方的要求，確保合同履行的順利進行。4.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與乙方保持密切溝通，及時反饋工作進展。（2）第三方應(yīng)遵守乙方的要求，確保合同履行的順利進行。4.3第三方與業(yè)主的關(guān)系（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益。（2）第三方應(yīng)主動接受業(yè)主的監(jiān)督和指導(dǎo)。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，其責(zé)任限額為本合同約定物業(yè)服務(wù)費用的%。（2）超過責(zé)任限額的部分，由甲方或乙方承擔(dān)。5.2責(zé)任限額的調(diào)整（1）如第三方責(zé)任限額與本合同約定不符，雙方可協(xié)商調(diào)整。（2）調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)以書面形式確定，并作為本合同的補充條款。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更（1）第三方介入后，如需對本合同進行變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2合同解除（1）第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除情形，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理。（2）合同解除后，第三方應(yīng)協(xié)助甲方或乙方處理相關(guān)事宜。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式（1）第三方介入后，如出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)（1）合同簽訂地人民法院。（2）雙方約定的其他爭議解決機構(gòu)。7.3爭議解決程序（1）提交書面訴狀。（2）法院受理案件，進行審理。（3）法院作出判決或裁定。8.第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件（1）第三方介入完成后，合同終止。（2）第三方介入過程中，如出現(xiàn)合同解除情形，合同終止。8.2合同終止程序（1）第三方介入完成后，雙方應(yīng)進行驗收，確認(rèn)工作成果。（2）驗收合格后，合同終止。8.3合同終止后的責(zé)任承擔(dān)（1）合同終止后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出各類物業(yè)服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等。說明：本表作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成和計算方式。2.業(yè)主公約要求：包含業(yè)