易居青島海韻麗都初步定位提案分析課件

易居青島海韻麗都初步定位提案分析課件?

項目背景介紹?

競品樓盤分析?

目標客戶群體分析?

項目SWOT分析?

項目定位及主題概念建議目錄contents?

項目產品規(guī)劃建議?

項目價格策略建議?

營銷推廣策略建議目?

項目風險控制及合作模式建議錄contents01項目背景介紹項目的地理位置0102項目的開發(fā)商背景易居（中國）企業(yè)集團成立于1992年，是中國房地產流通服務領域的領導者和整合者。集團歷經數十年的發(fā)展，在全國范圍內擁有數百家直營連鎖銷售門店。易居（中國）企業(yè)集團在業(yè)界享有極高的知名度和美譽度。項目的發(fā)展歷程0102030402競品樓盤分析競品樓盤的分布情況兩個區(qū)域的競品樓盤在數量上相差不大，但市南區(qū)的競品樓盤在地理位置上更具優(yōu)勢，而嶗山區(qū)的競品樓盤則更注重自然景觀和海景房的打造。競品樓盤的定位和價格競品樓盤的定位多以中高端為主，價格在每平方米1萬至3萬元之間，其中市南區(qū)的競品樓盤價格普遍高于嶗山區(qū)。兩個區(qū)域的競品樓盤在價格上存在一定的差異，但總體來說，價格水平相差不大，中高端樓盤的定位也符合當前市場趨勢。競品樓盤的優(yōu)劣勢分析競品樓盤的優(yōu)勢主要包括地理位置優(yōu)越、配套設施完善、戶型設計合理等，而劣勢則包括價格較高、環(huán)境嘈雜等。市南區(qū)的競品樓盤地理位置更具優(yōu)勢，靠近商業(yè)中心和旅游景點，交通便利，而嶗山區(qū)的競品樓盤則更注重自然景觀和海景房的打造，環(huán)境優(yōu)美。在優(yōu)劣勢分析中，我們可以看到不同區(qū)域的競品樓盤各有特點，但總體來說，地理位置和配套設施是影響樓盤價值的重要因素。在制定易居青島海韻麗都的初步定位提案時，需要充分考慮這些因素，并揚長避短，突出項目的優(yōu)勢和特點。03目標客戶群體分析目標客戶的購房需求分析改善型購房者剛需購房者投資型購房者目標客戶的購房預算分析010203低預算購房者中等預算購房者高預算購房者目標客戶的購房決策因素分析社區(qū)環(huán)境房屋品質配套設施價格地理位置04項目SWOT分析項目的優(yōu)勢分析01020304地理位置優(yōu)越品牌知名度高戶型設計合理價格競爭力強項目的劣勢分析周邊環(huán)境有待改善配套設施尚待完善市場競爭激烈項目的機會分析區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ笳咧С挚蛻粜枨笤鲩L隨著青島市的發(fā)展，項目所處區(qū)域具有較大的發(fā)展?jié)摿Α覍Ψ康禺a市場進行調控，但政策較為寬松，有利于項目發(fā)展。隨著居民生活水平的提高，對住房需求逐漸增長。項目的威脅分析市場風險政策風險競爭壓力05項目定位及主題概念建議項目定位建議高端豪華住宅區(qū)生態(tài)宜居社區(qū)智能科技住區(qū)項目主題概念建議“海洋之家”“綠色生態(tài)社區(qū)”“智慧生活”01020306項目產品規(guī)劃建議項目戶型設計建議戶型設計應注重實用性和舒適性戶型設計應考慮多樣性和靈活性注重自然采光和通風項目公共空間設計建議公共空間設計應注重功能性和美觀性公共空間設計應考慮多樣性和共享性公共空間設計應注重安全性和便捷性項目景觀設計建議01

0203景觀設計應注重自然化和生態(tài)化景觀設計應考慮多樣性和層次感景觀設計應注重功能性和互動性07項目價格策略建議項目定價策略建議定價策略定價指導思想定價方法項目價格調整策略建議價格調整策略1價格調整指導思想23價格調整方法08營銷推廣策略建議線上營銷推廣策略建議社交媒體營銷網絡廣告投放電子郵件營銷010203線下營銷推廣策略建議宣傳單頁制作宣傳單頁，在人流量較大的區(qū)域發(fā)放，吸引潛在客戶關注。戶外廣告在周邊商圈、交通要道等區(qū)域設置戶外廣告牌，提高項目知名度。展會活動參加相關展會活動，與客戶面對面交流，了解客戶需求，提高項目影響力。09項目風險控制及合作模式建議項目風險控制措施建議市場風險深入調研，科學定位對項目所在區(qū)域的市場情況進行深入研究，包括供需關系、價格水平、客戶群體等，以便為項目定位提供科學依據。項目風險控制措施建議政策風險密切關注，靈活應對關注各級政府對房地產市場的政