房產(chǎn)合同范本

房產(chǎn)合同范本本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條甲方（賣方）義務(wù)2.1房屋交付2.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.3房屋質(zhì)量保證2.4配合辦理相關(guān)手續(xù)第三條乙方（買方）義務(wù)3.1支付購(gòu)房款3.2配合辦理相關(guān)手續(xù)3.3房屋使用和維護(hù)3.4房屋轉(zhuǎn)讓或出租的限制第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4房屋交付時(shí)的支付事宜第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收不合格的處理第六條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1轉(zhuǎn)移登記所需材料6.2轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)6.3轉(zhuǎn)移登記辦理時(shí)間6.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明的交付第七條房屋質(zhì)量及保修7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修范圍和期限7.3質(zhì)量問(wèn)題的處理7.4保修費(fèi)用承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約賠償金額及方式8.4違約金的支付時(shí)間第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)9.4適用法律第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更和解除的程序10.4變更和解除后的權(quán)益處理第十一條雙方聲明及保證11.1甲方聲明及保證11.2乙方聲明及保證第十二條附加條款12.1房屋裝修條款12.2家具家電歸屬條款12.3物業(yè)管理?xiàng)l款12.4其他約定第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條其他事項(xiàng)14.1合同副本14.2合同修改和補(bǔ)充14.3合同的保管14.4合同解除或終止后的剩余款項(xiàng)處理第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)小區(qū)棟單元號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)第二條甲方（賣方）義務(wù)2.1房屋交付：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、條件將房屋交付給乙方使用。2.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給乙方。2.3房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。2.4配合辦理相關(guān)手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋貸款、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。第三條乙方（買方）義務(wù)3.1支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。3.2配合辦理相關(guān)手續(xù)：乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.3房屋使用和維護(hù)：乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)和設(shè)備。3.4房屋轉(zhuǎn)讓或出租的限制：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣陸佰捌拾萬(wàn)元整）4.2付款方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式向甲方支付購(gòu)房款。4.3付款時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付購(gòu)房款總額的%，剩余款項(xiàng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后支付。4.4房屋交付時(shí)的支付事宜：乙方應(yīng)于房屋交付時(shí)支付購(gòu)房款總額的%。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方使用。5.2交付條件：房屋應(yīng)符合國(guó)家和地方規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施應(yīng)正常使用。5.3驗(yàn)收程序：乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。5.4驗(yàn)收不合格的處理：如房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照乙方要求進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)后仍不符合要求的，乙方有權(quán)解除合同。第六條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1轉(zhuǎn)移登記所需材料：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、身份證明等相關(guān)材料協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。6.2轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)：辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3轉(zhuǎn)移登記辦理時(shí)間：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在合同簽訂之日起日內(nèi)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。6.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明的交付：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的%。8.2乙方違約：乙方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的%。8.3違約賠償金額及方式：違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款總額×違約金比例。違約金支付方式為：甲方應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起日內(nèi)，向乙方支付違約金。8.4違約金的支付時(shí)間：違約金支付時(shí)間為本合同違約行為發(fā)生之日起日內(nèi)。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同糾紛的解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。9.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)：訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.4適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同解除的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。10.3變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.4變更和解除后的權(quán)益處理：合同變更或解除后，雙方按照協(xié)議約定處理合同涉及的權(quán)益。第十一條雙方聲明及保證11.1甲方聲明及保證：甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、債務(wù)等法律糾紛，并確保房屋符合國(guó)家和地方規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。11.2乙方聲明及保證：乙方保證按照合同約定支付購(gòu)房款，并按照約定使用和維護(hù)房屋。第十二條附加條款12.1房屋裝修條款：房屋交付后，乙方如需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方書面申請(qǐng)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。12.2家具家電歸屬條款：房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將家具家電清單交付給乙方，清單上的物品歸乙方所有。12.3物業(yè)管理?xiàng)l款：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。12.4其他約定：雙方還可以約定其他與房屋買賣有關(guān)的事宜。第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：合同終止的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。13.3合同解除條件：合同解除的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同副本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同修改和補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.3合同的保管：甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件。14.4合同解除或終止后的剩余款項(xiàng)處理：合同解除或終止后，甲方應(yīng)按照約定退還乙方剩余款項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入前，甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ脚兜谌降南嚓P(guān)信息，包括但不限于第三方名稱、聯(lián)系方式、業(yè)務(wù)范圍等。2.3甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行，并確保第三方的行為符合法律法規(guī)及本合同的約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失。3.2第三方如未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議確定。4.2如甲乙雙方與第三方未就責(zé)任限額達(dá)成書面協(xié)議，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為本合同涉及的交易金額的%。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，按照雙方簽訂的書面協(xié)議確定。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2第三方介入的變更和解除，不影響本合同其他條款的效力。第七條第三方信息的保密7.1甲乙方應(yīng)保守第三方的商業(yè)秘密，不得泄露第三方的相關(guān)信息。7.2第三方亦應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方的相關(guān)信息。第八條第三方違約的處理8.1第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，甲乙方有權(quán)解除本合同。第九條第三方與甲乙方的通知義務(wù)9.1第三方與甲乙方之間的通知義務(wù)，按照雙方簽訂的書面協(xié)議確定。9.2如甲乙雙方與第三方未就通知義務(wù)達(dá)成書面協(xié)議，第三方應(yīng)在發(fā)生影響本合同履行的事項(xiàng)時(shí)，及時(shí)通知甲乙方。第十條第三方介入的合同附件10.1本合同附件，包括甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議、第三方提供的相關(guān)文件等。10.2附件與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入后的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十二條第三方介入的生效、終止和解除12.1第三方介入的生效、終止和解除，按照甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。本修正條款與原合同具有同等法律效力，如本修正條款與原合同有任何沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：身份證明復(fù)印件附件三：房屋買賣合同草稿附件四：房屋裝修合同附件五：家具家電清單及歸屬協(xié)議附件六：物業(yè)管理協(xié)議附件七：貸款銀行協(xié)議附件八：中介服務(wù)協(xié)議附件九：房屋交付確認(rèn)書附件十：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件十一：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件十二：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，供乙方核實(shí)房屋權(quán)屬情況。附件二：身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：甲方乙雙方應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件，以確認(rèn)雙方的身份信息。附件三：房屋買賣合同草稿詳細(xì)要求：合同草稿應(yīng)詳細(xì)記錄房屋買賣的條款，包括房屋基本信息、價(jià)格、交付時(shí)間等。附件四：房屋裝修合同詳細(xì)要求：如甲方同意乙方進(jìn)行裝修，雙方應(yīng)簽訂房屋裝修合同，明確裝修范圍、費(fèi)用等。附件五：家具家電清單及歸屬協(xié)議詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量和歸屬情況，雙方簽字確認(rèn)。附件六：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：甲方應(yīng)提供物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件七：貸款銀行協(xié)議詳細(xì)要求：如乙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與貸款銀行簽訂協(xié)議。附件八：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及中介服務(wù)，甲方乙雙方應(yīng)與中介簽訂服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件九：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)簽署確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、條件等。附件十：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的驗(yàn)收情況，包括存在的問(wèn)題及處理方式。附件十一：違約金計(jì)算公式說(shuō)明詳細(xì)要求：說(shuō)明違約金的計(jì)算公式，包括計(jì)算基數(shù)、比例等。附件十二：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)議詳細(xì)要求：雙方應(yīng)選擇爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，并簽訂協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式、費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按照約定提供家具家電3.甲方未按照約定進(jìn)行房屋維修4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款5.乙方未按照約定使用和維護(hù)房屋6.第三方未按照約定履行其職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的%。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款