商鋪?zhàn)赓U合同房屋攤位租賃

商鋪（攤位）租賃協(xié)議協(xié)議編號(hào)：（20XX）租字第（XX）號(hào)甲方（出租方）：XXX企業(yè)（個(gè)人）乙方（承租方）：XXX企業(yè)（個(gè)人）根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》、《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，本著平等互利、雙方自愿的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。乙方租賃甲方商鋪（攤位）用于經(jīng)營(yíng)，詳細(xì)位置在 ，面積平方米，元/m2。租賃期限自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)將商鋪交付給乙方。2、負(fù)責(zé)商鋪外的公共衛(wèi)生。3、負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)維修，保證水電供應(yīng)和通訊暢通；負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪、建筑物基本使用功能，但由于乙方原因?qū)е碌?，乙方自行修理。除以上事宜由甲方免費(fèi)維護(hù)維修外，其他損壞甲方均有償服務(wù)或乙方自行維修。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、對(duì)租賃的商鋪（攤位）擁有使用權(quán)。2、協(xié)議到期后，如乙方繼續(xù)租賃，應(yīng)在協(xié)議到期前一種月內(nèi)與甲方另行簽訂租賃協(xié)議；在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃該商鋪（攤位）的權(quán)利，如乙方不繼續(xù)租賃，應(yīng)在協(xié)議到期日前把商鋪（攤位）內(nèi)的財(cái)產(chǎn)清理潔凈，逾期不清除的，由甲方代為清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)處理乙方剩余財(cái)產(chǎn)，處理剩余財(cái)產(chǎn)所的現(xiàn)金局限性以支付清理費(fèi)用的，局限性的部分由甲方在乙方的保證金內(nèi)扣除。3、必須按照甲方設(shè)定的經(jīng)營(yíng)類別經(jīng)營(yíng)，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議；不得從事危險(xiǎn)品的運(yùn)送和存貯，如發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)予以制止并予以報(bào)警處理。4、做好本商鋪（攤位）的防火、防盜，做好安全防備措施，對(duì)因乙方所產(chǎn)生的安全事故責(zé)任，乙方承擔(dān)所有責(zé)任。乙方應(yīng)對(duì)水路氣路電路等設(shè)備設(shè)施的安全及維護(hù)負(fù)責(zé)。5、保持營(yíng)業(yè)區(qū)內(nèi)擺放的物品整潔，打掃并保持使用范圍內(nèi)環(huán)境的衛(wèi)生，不影響園區(qū)規(guī)劃，服從甲方的統(tǒng)一管理，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。6、乙方門(mén)頭安裝等應(yīng)按照甲方的統(tǒng)同樣式、統(tǒng)一尺寸或經(jīng)甲方同意后可按乙方自有樣式安裝。建筑物外面及非乙方使用的商鋪范圍內(nèi)的廣告公布權(quán)歸甲方。乙方裝修商鋪，不得損壞其整體構(gòu)造，未經(jīng)甲方同意，不得更改商鋪內(nèi)的設(shè)施。如乙方損壞由乙方負(fù)責(zé)修理，在解除協(xié)議步乙方應(yīng)將商鋪完好移交甲方。7、未經(jīng)甲方許可，乙方不得將商鋪（攤位）私自轉(zhuǎn)租、承包、轉(zhuǎn)讓給他人經(jīng)營(yíng)，否則甲方有權(quán)在任何時(shí)間終止協(xié)議，由此導(dǎo)致的一切損失由乙方承擔(dān)。8、乙方在協(xié)議有效期內(nèi)不得提出終止協(xié)議，否則保證金不予以退還。9、乙方在租賃期間，應(yīng)當(dāng)愛(ài)惜區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施等物品，如有損壞，按原價(jià)賠償。10、在租賃期間，乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向甲方交納水電等費(fèi)用，如不能準(zhǔn)時(shí)交納，甲方在后來(lái)的任何時(shí)候有權(quán)停電、停水，導(dǎo)致的一切損失由乙方承擔(dān)。11、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照租賃商鋪（攤位）面積及位置進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得占用超越租賃范圍的場(chǎng)地。12、乙方須自覺(jué)遵守甲方的有關(guān)管理制度，按照甲方劃定的區(qū)域范圍界線內(nèi)停放車輛、裝載貨品；乙方無(wú)論任何原因都不得占用、堵塞消防設(shè)施通道和公共交通通道。乙方須教育司乘人員服從甲方人員的現(xiàn)場(chǎng)交通指揮，保證園區(qū)內(nèi)的安全和交通順暢。第五條付費(fèi)方式及支付措施1、乙方應(yīng)向甲方交納保證金人民幣（大寫(xiě)）XXX元，前期已交（大寫(xiě)）XXX元，本次補(bǔ)交（大寫(xiě)）XXXX元。2、乙方在協(xié)議簽訂之日，應(yīng)向甲方交納本協(xié)議租賃期間內(nèi)租賃費(fèi)人民幣（大寫(xiě)）XXXXXX元整。3、乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日，向甲方交齊保證金以及規(guī)定期限內(nèi)的租金，方獲得該商鋪（攤位）的使用權(quán)，續(xù)租時(shí)需在協(xié)議到期前一種月內(nèi)續(xù)簽協(xié)議并交納租金。逾期未按照規(guī)定續(xù)簽協(xié)議交納租金的，協(xié)議自行終止，甲方有權(quán)收回商鋪，保證金不與退還。4、乙方經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)、通訊費(fèi)、管理費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。5、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)交納政府及市場(chǎng)規(guī)定的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，對(duì)于不準(zhǔn)時(shí)交納的，由甲方代付，甲方將以XXXX倍的數(shù)額在保證金中扣除，直至扣盡并解除協(xié)議。第六條協(xié)議的解除1、未按照約定的用途使用商鋪（攤位）或未經(jīng)甲方同意而不按正常時(shí)間開(kāi)門(mén)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)甲方兩次書(shū)面告知未改正的。2、未經(jīng)甲方同意將商鋪（攤位）私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或與其他租戶互換商鋪（攤位）的。3、違反甲方依法制定的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或者拒不服從甲方管理的。4、存在國(guó)家違禁物品或有安全隱患，經(jīng)甲方警告而不能改正的。5、因不可抗力而使承租商鋪（攤位）及其設(shè)備損壞導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，協(xié)議自然解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因前4條原因在協(xié)議解除的同步，保證金和剩余租金將視為違約金不予以退還。任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的條款，另一方有權(quán)解除協(xié)議，所導(dǎo)致的損失由責(zé)任方承擔(dān)。第七條租賃期限內(nèi)，因政策影響、市場(chǎng)發(fā)展需求或政府行為，導(dǎo)致協(xié)議的終止時(shí)，甲方可予以鋪位（攤位）調(diào)整（須另行簽訂協(xié)議）或退還剩余的租金，甲方不再另行予以賠償。第八條裝修裝飾。乙方租賃期間，若要對(duì)房屋進(jìn)行附合性的裝飾裝修，須經(jīng)甲方同意。在租賃期限屆滿或者協(xié)議解除時(shí)，未形成附合的裝修裝飾物，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀；已形成附合的裝修裝飾物，除經(jīng)甲方同意，乙方須恢復(fù)原狀，恢復(fù)原狀后，對(duì)房屋導(dǎo)致?lián)p失的，乙方進(jìn)行賠償。不管哪方責(zé)任導(dǎo)致協(xié)議解除，甲方都不對(duì)乙方裝修裝飾進(jìn)行賠償。第九條爭(zhēng)議的處理方式。本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成時(shí)，向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條本協(xié)議未盡事宜，按《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。甲方：（蓋章）乙方：