出租經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議

出租經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合作協(xié)議的定義與主體1.1定義1.2主體2.合作內(nèi)容2.1經(jīng)營(yíng)范圍2.2合作方式2.3合作期限3.租金與費(fèi)用3.1租金3.2其他費(fèi)用4.經(jīng)營(yíng)權(quán)限與管理4.1經(jīng)營(yíng)權(quán)限4.2管理方式5.合作雙方的權(quán)益與義務(wù)5.1出租方的權(quán)益與義務(wù)5.2承租方的權(quán)益與義務(wù)6.合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件7.違約責(zé)任7.1出租方的違約責(zé)任7.2承租方的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、修改與解除9.1生效條件9.2修改條件9.3解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序12.適用法律與爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決13.其他條款13.1不可抗力13.2合同的保管13.3通知與送達(dá)14.簽署與日期14.1簽署14.2日期第一部分：合同如下：1.合作協(xié)議的定義與主體1.1定義甲方（出租方）：【甲方全稱】乙方（承租方）：【乙方全稱】1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【起始日期】至【終止日期】。2.乙方應(yīng)按本協(xié)議約定支付租金及其他費(fèi)用，并按約定使用合作房產(chǎn)。3.雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合作房產(chǎn)的合法權(quán)益。4.本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.2主體甲方為合作房產(chǎn)的合法所有者，擁有合作房產(chǎn)的完全使用權(quán)和處置權(quán)。乙方為合法注冊(cè)的經(jīng)營(yíng)者，具備經(jīng)營(yíng)所需的各種合法證照。2.合作內(nèi)容2.1經(jīng)營(yíng)范圍乙方在合作房產(chǎn)內(nèi)從事【經(jīng)營(yíng)范圍】，包括但不限于商品銷售、服務(wù)提供等活動(dòng)。2.2合作方式甲方將合作房產(chǎn)出租給乙方，乙方按約定支付租金并使用合作房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.3合作期限合作期限自本協(xié)議生效之日起至【終止日期】止。3.租金與費(fèi)用3.1租金乙方向甲方支付的合作房產(chǎn)租金為人民幣【金額】元/月，按月支付。租金支付方式為：【支付方式】。3.2其他費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)的合作房產(chǎn)使用過(guò)程中產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額支付。4.經(jīng)營(yíng)權(quán)限與管理4.1經(jīng)營(yíng)權(quán)限乙方在合作期限內(nèi)擁有合作房產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)限，但不得將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.2管理方式乙方負(fù)責(zé)合作房產(chǎn)內(nèi)的日常經(jīng)營(yíng)管理，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法、合規(guī)進(jìn)行。5.合作雙方的權(quán)益與義務(wù)5.1出租方的權(quán)益與義務(wù)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并確保合作房產(chǎn)的正常使用。甲方應(yīng)承擔(dān)合作房產(chǎn)的維修責(zé)任，確保合作房產(chǎn)的安全與合格。5.2承租方的權(quán)益與義務(wù)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用合作房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方應(yīng)按約定支付租金及其他費(fèi)用，并保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法、合規(guī)進(jìn)行。6.合同的變更與終止6.1變更條件本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2終止條件1）合作期限屆滿，雙方未續(xù)簽；2）一方違反本協(xié)議，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)終止本協(xié)議；3）不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致終止。7.違約責(zé)任7.1出租方的違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。7.2承租方的違約責(zé)任乙方違反本協(xié)議的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合作的房地產(chǎn)所在地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合作的房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。9.合同的生效、修改與解除9.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2修改條件本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3解除條件1）合作期限屆滿，雙方未續(xù)簽；2）一方違反本協(xié)議，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議；3）不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合作過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至合作期限屆滿后【保密期限】年止。11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前【通知期限】書面通知對(duì)方，并提交轉(zhuǎn)讓合同及受讓方的相關(guān)信息。12.適用法律與爭(zhēng)議解決12.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決如雙方在本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行或終止等方面發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合作的房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。13.其他條款13.1不可抗力由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在【通知期限】?jī)?nèi)提供相關(guān)證明文件。13.2合同的保管本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份協(xié)議具有同等法律效力。13.3通知與送達(dá)任何一方通過(guò)書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，應(yīng)以掛號(hào)信或特快專遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。14.簽署與日期14.1簽署本協(xié)議由雙方授權(quán)代表于【簽署日期】簽署。14.2日期本協(xié)議的簽署日期為【簽署日期】。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方、保險(xiǎn)公司等。2.第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為促成甲方和乙方簽訂本合同的橋梁，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在簽訂和履行過(guò)程中的事宜。中介方的職責(zé)包括但不限于提供市場(chǎng)信息、協(xié)助價(jià)格談判、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。2.2評(píng)估方介入2.3維修方介入維修方受甲方或乙方委托，對(duì)合作房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。維修方的職責(zé)包括但不限于制定維修計(jì)劃、按時(shí)完成維修工作、提供維修質(zhì)量保證等。2.4保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的保險(xiǎn)服務(wù)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。保險(xiǎn)公司的職責(zé)包括但不限于制定保險(xiǎn)方案、收取保險(xiǎn)費(fèi)、賠償保險(xiǎn)事故損失等。3.第三方責(zé)任限定3.1中介方責(zé)任中介方在履行職務(wù)過(guò)程中，應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，確保提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。如因中介方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2評(píng)估方責(zé)任評(píng)估方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況客觀公正地進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。如因評(píng)估方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3維修方責(zé)任維修方應(yīng)按照約定完成維修工作，確保維修質(zhì)量。如因維修方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，維修方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4保險(xiǎn)公司責(zé)任保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定履行賠償責(zé)任。如保險(xiǎn)公司未能履行賠償責(zé)任，甲方或乙方有權(quán)向保險(xiǎn)公司追償。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同，并不改變甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方和乙方應(yīng)與第三方分別簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方之間的關(guān)系第三方之間不存在直接的合同關(guān)系。如第三方之間就本合同事宜發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由各方自行解決。5.第三方介入的額外條款5.1中介方額外條款中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方另行商定。中介方在履行職務(wù)過(guò)程中，如需甲方或乙方提供協(xié)助，甲方或乙方應(yīng)予以配合。5.2評(píng)估方額外條款評(píng)估費(fèi)用由甲方和乙方另行商定。評(píng)估方在實(shí)地考察后，應(yīng)向甲方和乙方提供詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告，并對(duì)報(bào)告中的內(nèi)容進(jìn)行解釋。5.3維修方額外條款維修費(fèi)用由甲方和乙方另行商定。維修方在完成維修工作后，應(yīng)向甲方和乙方提供維修質(zhì)量保證書。5.4保險(xiǎn)公司額外條款保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方和乙方另行商定。保險(xiǎn)公司應(yīng)向甲方和乙方提供保險(xiǎn)單，并告知保險(xiǎn)條款和保險(xiǎn)責(zé)任。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，與第三方商定相應(yīng)的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。6.2第三方責(zé)任限額的變更如甲乙雙方認(rèn)為第三方責(zé)任限額不合理，可在合同履行過(guò)程中進(jìn)行協(xié)商變更。變更后的責(zé)任限額應(yīng)書面確認(rèn)。7.第三方介入的違約處理7.1第三方違約如第三方未能履行其合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償。7.2甲方和乙方違約如甲方和乙方未能履行其合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、面積、用途等。2.附件二：甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件要求：清晰、完整，顯示營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的所有信息，包括公司名稱、注冊(cè)號(hào)、法人代表等。3.附件三：甲乙雙方授權(quán)代表身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，顯示授權(quán)代表的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)、職務(wù)等。4.附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、狀況評(píng)估等內(nèi)容。5.附件五：維修方案及維修合同附件要求：詳細(xì)列出維修項(xiàng)目、維修標(biāo)準(zhǔn)、維修期限等內(nèi)容，由具有資質(zhì)的維修方提供。6.附件六：保險(xiǎn)合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，顯示保險(xiǎn)合同上的所有信息，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。7.附件七：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，顯示中介服務(wù)合同上的所有信息，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。8.附件八：租賃合同復(fù)印件（如有）附件要求：清晰、完整，顯示租賃合同上的所有信息，包括租賃期限、租金、租賃物等。9.附件九：其他相關(guān)文件附件要求：包括任何與本合同相關(guān)的其他文件，如政府批文、合作協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未按約定時(shí)間交付合作房產(chǎn)，或合作房產(chǎn)不符合約定條件。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付違約金，并賠償乙方因遲延交付所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未按約定支付租金，或未按約定使用合作房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承