深圳市龍悅居保障性住房項(xiàng)目介紹課件

深圳市悅居保障性住房01項(xiàng)目背景與概述項(xiàng)目背景介紹0102項(xiàng)目地理位置項(xiàng)目周邊配套設(shè)施完善，包括學(xué)校、醫(yī)院、購物中心、公園等，方便居民生活。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模02項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與特點(diǎn)住宅建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格戶型設(shè)計(jì)室內(nèi)環(huán)境公建配套設(shè)施設(shè)計(jì)010203商業(yè)設(shè)施教育設(shè)施文體設(shè)施景觀及綠化設(shè)計(jì)景觀規(guī)劃綠化設(shè)計(jì)節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)節(jié)能措施環(huán)保材料雨水收集03項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度與計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度2009年2015年2007年2012年2018年項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃龍悅居一期工程龍悅居二期工程未來規(guī)劃總建筑面積為41.6萬平方米，包括41棟高層住宅樓和相關(guān)配套設(shè)施，可提供保障性住房約5000套。總建筑面積為33.4萬平方米，包括29棟高層住宅樓和相關(guān)配套設(shè)施，可提供保障性住房約3800套。深圳市政府將繼續(xù)推進(jìn)龍悅居項(xiàng)目的后續(xù)建設(shè)，計(jì)劃在未來數(shù)年內(nèi)增加更多的保障性住房供給，以滿足市民的需求。04項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析成本估算01020304土地成本建設(shè)成本配套設(shè)施成本管理費(fèi)用收益估算租金收入銷售收入公共設(shè)施收入投資回報(bào)率分析靜態(tài)投資回收期動(dòng)態(tài)投資回收期根據(jù)項(xiàng)目總投資和年現(xiàn)金流量，計(jì)算回收投資所需的時(shí)間?？紤]資金時(shí)間價(jià)值，計(jì)算回收投資所需的時(shí)間。凈現(xiàn)值（NPV）內(nèi)含報(bào)酬率（IRR）將項(xiàng)目未來現(xiàn)金流折現(xiàn)至初始投資時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值，用于衡量項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。IRR是使項(xiàng)目未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值等于初始投資額的折現(xiàn)率，用于衡量項(xiàng)目的投資回報(bào)水平。05項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與對(duì)策政策風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估政策變化政策支持不足如果政府對(duì)項(xiàng)目的支持不足，項(xiàng)目可能會(huì)面臨資金短缺或其他方面的困難，影響項(xiàng)目的進(jìn)展和實(shí)施。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估市場(chǎng)需求變化市場(chǎng)競(jìng)爭建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估建設(shè)成本超支由于各種原因，項(xiàng)目可能會(huì)面臨建設(shè)成本超支的問題。例如，建筑材料價(jià)格上漲、工人工資上漲或工程變更等。工程延期由于各種原因，項(xiàng)目可能會(huì)面臨工程延期的問題。例如，天氣影響、工人罷工或設(shè)計(jì)變更等。應(yīng)對(duì)措施與建議加強(qiáng)與政府溝通市場(chǎng)調(diào)研與預(yù)測(cè)合同管理風(fēng)險(xiǎn)儲(chǔ)備06項(xiàng)目可持續(xù)性與社會(huì)責(zé)任可持續(xù)性發(fā)展目標(biāo)節(jié)能與能源效率減排與環(huán)保循環(huán)經(jīng)濟(jì)與資源利用環(huán)保及綠色建筑認(rèn)證綠色建筑認(rèn)證體系010203環(huán)保建材水資源管理社區(qū)服務(wù)與公益活動(dòng)社區(qū)服務(wù)中心設(shè)立社區(qū)服務(wù)中心，提供便民服務(wù)、文化活動(dòng)等服務(wù)。公益活動(dòng)組織公益活動(dòng)，如義工活動(dòng)、環(huán)保活動(dòng)等，促進(jìn)社區(qū)和諧發(fā)展。居民參與鼓勵(lì)居民參與社區(qū)建設(shè)，聽取居民意見，提高居民的歸屬感和滿意度。07項(xiàng)目總結(jié)與展望項(xiàng)目成果總結(jié)提供了大量保障性住房提升了居民生活品質(zhì)促進(jìn)了社區(qū)融合項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)項(xiàng)目管理