2024年期物業(yè)企業(yè)接管理權(quán)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年期物業(yè)企業(yè)接管理權(quán)協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)概述1.1物業(yè)地址與范圍1.2物業(yè)類型與規(guī)模1.3物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施2.接管理權(quán)協(xié)議2.1接管理權(quán)時(shí)間與條件2.2接管理權(quán)程序與流程2.3接管理權(quán)前的準(zhǔn)備工作3.物業(yè)企業(yè)管理權(quán)交接3.1交接事項(xiàng)與內(nèi)容3.2交接雙方的責(zé)任與義務(wù)3.3交接過程中的爭議解決4.物業(yè)企業(yè)管理權(quán)行使4.1物業(yè)企業(yè)管理權(quán)范圍與限制4.2物業(yè)企業(yè)管理權(quán)行使的程序與要求4.3物業(yè)企業(yè)管理權(quán)變更與終止5.物業(yè)服務(wù)與維護(hù)5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)與維修5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取與管理6.物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)6.1物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的組成與職責(zé)6.2物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的人員招聘與培訓(xùn)6.3物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的考核與評(píng)價(jià)7.物業(yè)安全管理7.1物業(yè)安全管理制度與規(guī)定7.2物業(yè)安全設(shè)施與設(shè)備7.3物業(yè)安全事故的處理8.物業(yè)費(fèi)用與財(cái)務(wù)管理8.1物業(yè)費(fèi)用種類與計(jì)算方式8.2物業(yè)費(fèi)用的收取與使用8.3物業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表與審計(jì)9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約行為的認(rèn)定與處理10.2爭議解決的途徑與方法10.3違約責(zé)任的經(jīng)濟(jì)賠償11.合同的生效、期限與終止11.1合同的生效條件與時(shí)間11.2合同的期限與續(xù)約11.3合同的終止條件與程序12.保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容12.2保密信息的保護(hù)措施與期限12.3違反保密條款的責(zé)任13.法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭議解決的地域與機(jī)構(gòu)13.3法律變更對(duì)合同的影響14.其他條款14.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的修改與替換14.3合同的完整性與法律效力第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)地址與范圍物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，物業(yè)范圍包括：棟住宅樓、棟商業(yè)樓、平方米的地下停車場(chǎng)及相關(guān)配套設(shè)施。1.2物業(yè)類型與規(guī)模物業(yè)類型為住宅小區(qū)，共有戶居民，物業(yè)規(guī)模約為平方米。1.3物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施物業(yè)現(xiàn)狀良好，設(shè)施包括：電梯、樓梯、供水供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等。第二條接管理權(quán)協(xié)議2.1接管理權(quán)時(shí)間與條件2.2接管理權(quán)程序與流程接管理權(quán)程序與流程如下：雙方簽訂合同→物業(yè)企業(yè)提交資質(zhì)材料→業(yè)主大會(huì)審議→物業(yè)企業(yè)進(jìn)行交接準(zhǔn)備→交接雙方進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)→簽署交接確認(rèn)書→物業(yè)企業(yè)正式接管理權(quán)。2.3接管理權(quán)前的準(zhǔn)備工作第三條物業(yè)企業(yè)管理權(quán)交接3.1交接事項(xiàng)與內(nèi)容交接事項(xiàng)與內(nèi)容包括：物業(yè)資料、設(shè)施設(shè)備、人員、財(cái)務(wù)等。具體如下：（1）物業(yè)資料：包括物業(yè)檔案、業(yè)主資料、合同協(xié)議等；（2）設(shè)施設(shè)備：包括電梯、供水供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等；（3）人員：包括物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)、保安、保潔等；（4）財(cái)務(wù)：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、廣告收入等。3.2交接雙方的責(zé)任與義務(wù)交接雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的責(zé)任與義務(wù)。物業(yè)企業(yè)應(yīng)保證交接事項(xiàng)的完整性、真實(shí)性和合法性；業(yè)主方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，確保交接順利進(jìn)行。3.3交接過程中的爭議解決交接過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第四條物業(yè)企業(yè)管理權(quán)行使4.1物業(yè)企業(yè)管理權(quán)范圍與限制物業(yè)企業(yè)管理權(quán)范圍包括：物業(yè)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、財(cái)務(wù)管理等。物業(yè)企業(yè)在行使管理權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，不得損害業(yè)主利益。4.2物業(yè)企業(yè)管理權(quán)行使的程序與要求物業(yè)企業(yè)管理權(quán)行使的程序與要求如下：（1）制定物業(yè)管理規(guī)章制度，報(bào)業(yè)主大會(huì)審議通過；（2）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量；（3）定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；（4）建立健全安全管理體系，保障業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全；（5）合理使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，定期公布財(cái)務(wù)收支情況。4.3物業(yè)企業(yè)管理權(quán)變更與終止（1）變更：雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議，并報(bào)業(yè)主大會(huì)審議通過；（2）終止：合同到期或者雙方協(xié)商一致解除合同，并進(jìn)行交接。第五條物業(yè)服務(wù)與維護(hù)5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩第八條物業(yè)費(fèi)用與財(cái)務(wù)管理8.1物業(yè)費(fèi)用種類與計(jì)算方式物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、臨時(shí)性費(fèi)用等。具體計(jì)算方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、物業(yè)公司利潤等因素計(jì)算；（2）公共維修基金：按照業(yè)主房屋建筑面積、使用年限等因素計(jì)算；（3）臨時(shí)性費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生事項(xiàng)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過后予以收取。8.2物業(yè)費(fèi)用的收取與使用物業(yè)費(fèi)用由物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)收取，業(yè)主按照合同約定按時(shí)交納。物業(yè)費(fèi)用用于物業(yè)企業(yè)管理、維護(hù)、更新及改造等。8.3物業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表與審計(jì)物業(yè)企業(yè)應(yīng)按照合同約定，定期向業(yè)主大會(huì)提交財(cái)務(wù)報(bào)表，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入、支出、公共維修基金使用等情況。必要時(shí)，業(yè)主大會(huì)可委托第三方進(jìn)行審計(jì)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因客觀情況發(fā)生重大變化，影響合同履行。合同變更程序如下：（1）雙方簽訂變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議報(bào)業(yè)主大會(huì)審議通過；（3）雙方按照變更協(xié)議履行合同。9.2合同解除的條件與程序合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行；（3）因客觀情況發(fā)生重大變化，使合同無法履行。合同解除程序如下：（1）雙方簽訂解除協(xié)議；（2）解除協(xié)議報(bào)業(yè)主大會(huì)審議通過；（3）雙方按照解除協(xié)議履行合同。9.3合同變更與解除的法律后果合同變更與解除的法律后果如下：（1）合同變更或解除不影響雙方已履行部分的權(quán)利義務(wù)；（2）合同變更或解除導(dǎo)致費(fèi)用變化的，按照變更或解除后的約定處理；（3）合同解除后，物業(yè)企業(yè)應(yīng)按照合同約定退還已收取的費(fèi)用。第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約行為的認(rèn)定與處理違約行為包括不履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定等。違約責(zé)任如下：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失；（2）雙方都有違約行為的，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付違約金。10.2爭議解決的途徑與方法爭議解決途徑如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。10.3違約責(zé)任的經(jīng)濟(jì)賠償（1）實(shí)際損失金額；（2）違約金；（3）因違約導(dǎo)致合同解除的其他損失。第十一條合同的生效、期限與終止11.1合同的生效條件與時(shí)間合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。11.2合同的期限與續(xù)約合同期限為2024年1月1日至2029年12月31日。如需續(xù)約，雙方應(yīng)在合同到期前6個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂續(xù)約協(xié)議。11.3合同的終止條件與程序合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。合同終止程序如下：（1）雙方簽署終止協(xié)議；（2）終止協(xié)議報(bào)業(yè)主大會(huì)審議通過；（3）雙方按照終止協(xié)議履行合同。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。具體范圍與內(nèi)容由雙方在合同中約定。12.2保密信息的保護(hù)措施與期限雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保保密信息的安全。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，最長不超過5年。12.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，具體法律法規(guī)由雙方在合同中約定。13.2爭議解決的地域與機(jī)構(gòu)第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)資料清單包括但不限于：物業(yè)檔案、業(yè)主資料、合同協(xié)議等。2.附件二：設(shè)施設(shè)備清單包括但不限于：電梯、供水供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的具體型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等。3.附件三：人員配置清單包括但不限于：物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)人員名單、職務(wù)、資質(zhì)等。4.附件四：財(cái)務(wù)報(bào)表模板包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入、支出、公共維修基金使用等財(cái)務(wù)報(bào)表的格式和要求。5.附件五：物業(yè)管理規(guī)章制度包括但不限于：清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等管理制度和規(guī)定。6.附件六：安全管理制度和規(guī)定包括但不限于：消防安全、安全防范、應(yīng)急預(yù)案等。7.附件七：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間等。8.附件八：物業(yè)費(fèi)用計(jì)算方法包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、臨時(shí)性費(fèi)用的計(jì)算公式和依據(jù)。9.附件九：合同變更協(xié)議模板包括但不限于：合同變更的條件、程序、協(xié)議格式等。10.附件十：合同解除協(xié)議模板包括但不限于：合同解除的條件、程序、協(xié)議格式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為包括但不限于：不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定；未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)；損害對(duì)方合法權(quán)益的行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任；違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失；雙方都有違約行為的，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如果物業(yè)企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，視為違約行為。物業(yè)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于市區(qū)街道號(hào)的住宅小區(qū)，包括住宅樓、商業(yè)樓、地下停車場(chǎng)及相關(guān)配套設(shè)施。2.物業(yè)企業(yè)管理權(quán)：指物業(yè)企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的權(quán)利，包括物業(yè)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、財(cái)務(wù)管理等方面。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括但不限于清潔衛(wèi)生、綠