2024年期物業(yè)企業(yè)接管理權協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年期物業(yè)企業(yè)接管理權協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)概述1.1物業(yè)地址與范圍1.2物業(yè)類型與規(guī)模1.3物業(yè)現(xiàn)狀與設施2.接管理權協(xié)議2.1接管理權時間與條件2.2接管理權程序與流程2.3接管理權前的準備工作3.物業(yè)企業(yè)管理權交接3.1交接事項與內容3.2交接雙方的責任與義務3.3交接過程中的爭議解決4.物業(yè)企業(yè)管理權行使4.1物業(yè)企業(yè)管理權范圍與限制4.2物業(yè)企業(yè)管理權行使的程序與要求4.3物業(yè)企業(yè)管理權變更與終止5.物業(yè)服務與維護5.1物業(yè)服務內容與標準5.2物業(yè)維護保養(yǎng)與維修5.3物業(yè)服務費用的收取與管理6.物業(yè)管理團隊6.1物業(yè)管理團隊的組成與職責6.2物業(yè)管理團隊的人員招聘與培訓6.3物業(yè)管理團隊的考核與評價7.物業(yè)安全管理7.1物業(yè)安全管理制度與規(guī)定7.2物業(yè)安全設施與設備7.3物業(yè)安全事故的處理8.物業(yè)費用與財務管理8.1物業(yè)費用種類與計算方式8.2物業(yè)費用的收取與使用8.3物業(yè)財務報表與審計9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果10.違約責任與爭議解決10.1違約行為的認定與處理10.2爭議解決的途徑與方法10.3違約責任的經(jīng)濟賠償11.合同的生效、期限與終止11.1合同的生效條件與時間11.2合同的期限與續(xù)約11.3合同的終止條件與程序12.保密條款12.1保密信息的范圍與內容12.2保密信息的保護措施與期限12.3違反保密條款的責任13.法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭議解決的地域與機構13.3法律變更對合同的影響14.其他條款14.1合同的附件與補充協(xié)議14.2合同的修改與替換14.3合同的完整性與法律效力第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)地址與范圍物業(yè)位于市區(qū)街道號，物業(yè)范圍包括：棟住宅樓、棟商業(yè)樓、平方米的地下停車場及相關配套設施。1.2物業(yè)類型與規(guī)模物業(yè)類型為住宅小區(qū)，共有戶居民，物業(yè)規(guī)模約為平方米。1.3物業(yè)現(xiàn)狀與設施物業(yè)現(xiàn)狀良好，設施包括：電梯、樓梯、供水供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等。第二條接管理權協(xié)議2.1接管理權時間與條件2.2接管理權程序與流程接管理權程序與流程如下：雙方簽訂合同→物業(yè)企業(yè)提交資質材料→業(yè)主大會審議→物業(yè)企業(yè)進行交接準備→交接雙方進行實地查驗→簽署交接確認書→物業(yè)企業(yè)正式接管理權。2.3接管理權前的準備工作第三條物業(yè)企業(yè)管理權交接3.1交接事項與內容交接事項與內容包括：物業(yè)資料、設施設備、人員、財務等。具體如下：（1）物業(yè)資料：包括物業(yè)檔案、業(yè)主資料、合同協(xié)議等；（2）設施設備：包括電梯、供水供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等；（3）人員：包括物業(yè)管理團隊、保安、保潔等；（4）財務：包括物業(yè)服務費、廣告收入等。3.2交接雙方的責任與義務交接雙方應按照合同約定，履行各自的責任與義務。物業(yè)企業(yè)應保證交接事項的完整性、真實性和合法性；業(yè)主方應提供必要的協(xié)助和支持，確保交接順利進行。3.3交接過程中的爭議解決交接過程中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第四條物業(yè)企業(yè)管理權行使4.1物業(yè)企業(yè)管理權范圍與限制物業(yè)企業(yè)管理權范圍包括：物業(yè)服務、設施設備維護、安全管理、財務管理等。物業(yè)企業(yè)在行使管理權時，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，不得損害業(yè)主利益。4.2物業(yè)企業(yè)管理權行使的程序與要求物業(yè)企業(yè)管理權行使的程序與要求如下：（1）制定物業(yè)管理規(guī)章制度，報業(yè)主大會審議通過；（2）按照合同約定提供物業(yè)服務，保證服務質量；（3）定期對設施設備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行；（4）建立健全安全管理體系，保障業(yè)主人身財產(chǎn)安全；（5）合理使用物業(yè)服務費用，定期公布財務收支情況。4.3物業(yè)企業(yè)管理權變更與終止（1）變更：雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議，并報業(yè)主大會審議通過；（2）終止：合同到期或者雙方協(xié)商一致解除合同，并進行交接。第五條物業(yè)服務與維護5.1物業(yè)服務內容與標準物業(yè)服務內容包括：清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩第八條物業(yè)費用與財務管理8.1物業(yè)費用種類與計算方式物業(yè)費用包括物業(yè)服務費、公共維修基金、臨時性費用等。具體計算方式如下：（1）物業(yè)服務費：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、物業(yè)公司利潤等因素計算；（2）公共維修基金：按照業(yè)主房屋建筑面積、使用年限等因素計算；（3）臨時性費用：根據(jù)實際發(fā)生事項，經(jīng)業(yè)主大會審議通過后予以收取。8.2物業(yè)費用的收取與使用物業(yè)費用由物業(yè)企業(yè)負責收取，業(yè)主按照合同約定按時交納。物業(yè)費用用于物業(yè)企業(yè)管理、維護、更新及改造等。8.3物業(yè)財務報表與審計物業(yè)企業(yè)應按照合同約定，定期向業(yè)主大會提交財務報表，包括物業(yè)服務費收入、支出、公共維修基金使用等情況。必要時，業(yè)主大會可委托第三方進行審計。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國家法律法規(guī)、政策調整導致合同內容需要變更；（3）因客觀情況發(fā)生重大變化，影響合同履行。合同變更程序如下：（1）雙方簽訂變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議報業(yè)主大會審議通過；（3）雙方按照變更協(xié)議履行合同。9.2合同解除的條件與程序合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國家法律法規(guī)、政策調整導致合同無法履行；（3）因客觀情況發(fā)生重大變化，使合同無法履行。合同解除程序如下：（1）雙方簽訂解除協(xié)議；（2）解除協(xié)議報業(yè)主大會審議通過；（3）雙方按照解除協(xié)議履行合同。9.3合同變更與解除的法律后果合同變更與解除的法律后果如下：（1）合同變更或解除不影響雙方已履行部分的權利義務；（2）合同變更或解除導致費用變化的，按照變更或解除后的約定處理；（3）合同解除后，物業(yè)企業(yè)應按照合同約定退還已收取的費用。第十條違約責任與爭議解決10.1違約行為的認定與處理違約行為包括不履行合同義務、履行合同義務不符合約定等。違約責任如下：（1）違約方應承擔違約責任，賠償對方損失；（2）雙方都有違約行為的，各自承擔相應責任；（3）違約行為導致合同解除的，違約方應支付違約金。10.2爭議解決的途徑與方法爭議解決途徑如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）向合同約定的仲裁機構申請仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。10.3違約責任的經(jīng)濟賠償（1）實際損失金額；（2）違約金；（3）因違約導致合同解除的其他損失。第十一條合同的生效、期限與終止11.1合同的生效條件與時間合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。11.2合同的期限與續(xù)約合同期限為2024年1月1日至2029年12月31日。如需續(xù)約，雙方應在合同到期前6個月協(xié)商達成一致，并簽訂續(xù)約協(xié)議。11.3合同的終止條件與程序合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。合同終止程序如下：（1）雙方簽署終止協(xié)議；（2）終止協(xié)議報業(yè)主大會審議通過；（3）雙方按照終止協(xié)議履行合同。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍與內容保密信息包括合同內容、商業(yè)秘密、技術秘密等。具體范圍與內容由雙方在合同中約定。12.2保密信息的保護措施與期限雙方應采取適當措施，確保保密信息的安全。保密期限自合同終止之日起計算，最長不超過5年。12.3違反保密條款的責任違反保密條款的，違約方應承擔違約責任，賠償對方損失。第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，具體法律法規(guī)由雙方在合同中約定。13.2爭議解決的地域與機構第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)資料清單包括但不限于：物業(yè)檔案、業(yè)主資料、合同協(xié)議等。2.附件二：設施設備清單包括但不限于：電梯、供水供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等設施設備的具體型號、數(shù)量、安裝位置等。3.附件三：人員配置清單包括但不限于：物業(yè)管理團隊人員名單、職務、資質等。4.附件四：財務報表模板包括但不限于：物業(yè)服務費收入、支出、公共維修基金使用等財務報表的格式和要求。5.附件五：物業(yè)管理規(guī)章制度包括但不限于：清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護等管理制度和規(guī)定。6.附件六：安全管理制度和規(guī)定包括但不限于：消防安全、安全防范、應急預案等。7.附件七：物業(yè)服務標準包括但不限于：服務質量標準、服務流程、服務響應時間等。8.附件八：物業(yè)費用計算方法包括但不限于：物業(yè)服務費、公共維修基金、臨時性費用的計算公式和依據(jù)。9.附件九：合同變更協(xié)議模板包括但不限于：合同變更的條件、程序、協(xié)議格式等。10.附件十：合同解除協(xié)議模板包括但不限于：合同解除的條件、程序、協(xié)議格式等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為包括但不限于：不履行合同義務或履行合同義務不符合約定；未按照合同約定的時間、質量、標準履行義務；損害對方合法權益的行為。2.違約責任認定標準：根據(jù)違約行為的性質和嚴重程度，確定違約責任；違約方應承擔違約責任，賠償對方損失；雙方都有違約行為的，各自承擔相應責任。示例說明：如果物業(yè)企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)服務，導致業(yè)主利益受損，視為違約行為。物業(yè)企業(yè)應承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于市區(qū)街道號的住宅小區(qū)，包括住宅樓、商業(yè)樓、地下停車場及相關配套設施。2.物業(yè)企業(yè)管理權：指物業(yè)企業(yè)對物業(yè)進行管理的權利，包括物業(yè)服務、設施設備維護、安全管理、財務管理等方面。3.物業(yè)服務費：指物業(yè)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務所收取的費用，包括但不限于清潔衛(wèi)生、綠