2024年版廣州市二手房買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版廣州市二手房買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款支付方式3.2房?jī)r(jià)款支付時(shí)間第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋過戶5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題處理第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效10.1合同簽署10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單第十二條雙方承諾12.1賣方承諾12.2買方承諾第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露責(zé)任第十四條其他約定14.1鄰里關(guān)系14.2物業(yè)管理本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方：廣州市X房產(chǎn)有限公司1.2買方：，身份證號(hào)：X0567X1.3二手房：位于廣州市X區(qū)X街道X號(hào)的住宅樓，房產(chǎn)證號(hào)：X05678第二條：房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣拾萬元整，作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。2.3剩余房款人民幣X萬元整，買方應(yīng)按照存量房買賣貸款政策及銀行要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣方。第三條：房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋過戶至買方名下。3.2房屋交付時(shí)間為過戶完成后10個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房屋鑰匙交付給買方。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債權(quán)債務(wù)問題。4.2賣方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由賣方負(fù)責(zé)賠償。第五條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式5.1本次房屋買賣交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由買方承擔(dān)。第六條：違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。第七條：爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向廣州市X區(qū)人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。任何一方要求變更或解除合同，均應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。第九條：合同的生效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十條：其他約定10.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。10.2本合同任何條款的修改、補(bǔ)充均須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十一條：合同主體信息11.1賣方：廣州市X房產(chǎn)有限公司11.2賣方地址：廣州市X區(qū)X街道X號(hào)11.3賣方聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X5678第十二條：買方信息12.1買方：，身份證號(hào)：X0567X12.2買方地址：廣州市X區(qū)X街道X號(hào)12.3買方聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X5678第十三條：附件13.1本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、買賣雙方身份證明、貸款合同等。第十四條：簽訂日期14.1本合同簽訂日期為2024年月日。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：×××身份證號(hào)碼：××××××××××××××××聯(lián)系方式：××××××××××××住址：廣州市××區(qū)××街道××號(hào)1.2買方信息買方姓名：×××身份證號(hào)碼：××××××××××××××××聯(lián)系方式：××××××××××××住址：廣州市××區(qū)××街道××號(hào)第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：廣州市××區(qū)××街道××號(hào)房屋面積：××平方米房屋結(jié)構(gòu)：××室××廳××衛(wèi)房屋所有權(quán)證號(hào)：××××××××××××土地使用權(quán)證號(hào)：××××××××××××2.2房屋權(quán)屬證明賣方提供房產(chǎn)證、土地證原件及復(fù)印件一份。賣方提供身份證原件及復(fù)印件一份。買方提供身份證原件及復(fù)印件一份。第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款支付方式買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣××萬元作為定金。剩余房款人民幣××萬元，買方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付。3.2房?jī)r(jià)款支付時(shí)間定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)。剩余房款支付時(shí)間：過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)。4.2交付條件賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。賣方應(yīng)保證房屋及其設(shè)施設(shè)備功能正常，符合交付條件。第五條房屋過戶5.1過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用按照廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的規(guī)定承擔(dān)。5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用包括：契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。過戶費(fèi)用具體金額以廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的收費(fèi)通知書為準(zhǔn)。第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證賣方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。賣方保證所提供的家具家電清單真實(shí)有效。6.2質(zhì)量問題處理如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)在交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出，并共同協(xié)商解決。如賣方未按照約定解決質(zhì)量問題，買方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任如賣方未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)向買方支付違約金人民幣××萬元。如賣方未能按照本合同約定交付房屋，導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)向買方支付違約金人民幣××萬元。8.2買方違約責(zé)任如買方未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，導(dǎo)致合同無法履行，買方應(yīng)向賣方支付違約金人民幣××萬元。如買方未能按照本合同約定接受房屋交付，導(dǎo)致合同無法履行，買方應(yīng)向賣方支付違約金人民幣××萬元。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向廣州市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向廣州市人民法院提起訴訟。第十條合同的生效10.1合同簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條附加條款11.1裝修情況房屋現(xiàn)有裝修情況如下：地面：×××材質(zhì)墻面：×××材質(zhì)天花板：×××材質(zhì)家具：×××件家電：×××臺(tái)11.2家具家電清單家具家電清單詳見附件一。第十二條雙方承諾12.1賣方承諾所售房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。所提供的家具家電清單真實(shí)有效。12.2買方承諾提供的個(gè)人信息真實(shí)有效。按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。13.2泄露責(zé)任如任何一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他約定14.1鄰里關(guān)系雙方應(yīng)尊重鄰里，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。14.2物業(yè)管理買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：廣州市X房產(chǎn)有限公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X05678，地址：廣州市X區(qū)X街道X號(hào)，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X5678。1.2買方：，身份證號(hào)：X0567X，地址：廣州市X區(qū)X街道X號(hào)，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X5678。1.3二手房：位于廣州市X區(qū)X街道X號(hào)的住宅樓，房產(chǎn)證號(hào)：X05678，土地使用權(quán)證號(hào)：X05678。第二條：房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣拾萬元整，作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣X萬元整，買方應(yīng)按照存量房買賣貸款政策及銀行要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣方。買方應(yīng)在過戶完成后個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款。第三條：房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋過戶至買方名下。3.2.1房屋及附屬設(shè)施符合交付標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住的安全隱患；3.2.2水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用，相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清；3.2.3房屋內(nèi)家具、家電等附屬設(shè)施齊全，功能正常。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債權(quán)債務(wù)問題。4.2賣方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由賣方負(fù)責(zé)賠償。4.3房屋保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式5.1本次房屋買賣交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由買方承擔(dān)。5.2買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，支付契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。5.3中介費(fèi)按照成交價(jià)格的1%計(jì)算，由買方支付。第六條：違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。6.2買方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款金額的1‰作為滯納金。6.3賣方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付買方人民幣X元作為違約金。第七條：爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向廣州市X區(qū)人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。任何一方要求變更或解除合同，均應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。8.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：合同的生效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議，均須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后，與本合同具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。10.2本合同任何條款的修改、補(bǔ)充均須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展。第十一條：合同主體信息11.1賣方：廣州市X房產(chǎn)有限公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X05678，地址：廣州市X區(qū)X街道X號(hào)，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X5678。11.2買方：，身份證號(hào)：X0567X，地址：廣州市X區(qū)X街道X號(hào)，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X5678。第十二條：附件12.1本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、買賣雙方身份證明、貸款合同等。12.2附件的名稱、數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量等，詳見附件清單。第十三條：簽訂日期13.1本合同簽訂日期為2024年月日。第十四條：合同份數(shù)14.1本合同共兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣過程的相關(guān)服務(wù)。1.2第三方介入方式第三方介入房屋買賣過程，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定。第三方提供的服務(wù)包括但不限于：房源信息提供、市場(chǎng)評(píng)估、合同代擬、過戶協(xié)助、貸款咨詢等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。第三方對(duì)于甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。2.2第三方責(zé)任免除第三方不承擔(dān)因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失。第三方不承擔(dān)因市場(chǎng)行情變化導(dǎo)致的房?jī)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，協(xié)商確定費(fèi)用，并由雙方承擔(dān)。第三方費(fèi)用支付時(shí)間及方式，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2第三方費(fèi)用明細(xì)第三方費(fèi)用明細(xì)詳見附件二。第四條第三方服務(wù)質(zhì)量4.1服務(wù)質(zhì)量保障第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的質(zhì)量，確保房屋買賣過程的順利進(jìn)行。第三方提供的服務(wù)，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。甲乙雙方有權(quán)要求第三方對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行改進(jìn)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。第三方不參與甲乙雙方之間的交易，不承擔(dān)交易雙方的違約責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第三方應(yīng)積極協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通協(xié)作，確保交易順利進(jìn)行。第三方應(yīng)在職責(zé)范圍內(nèi)，解答甲乙雙方的疑問。第六條第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于因其服務(wù)導(dǎo)致的損失承擔(dān)的最高賠償額。6.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三方責(zé)任限額不應(yīng)低于相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。6.3第三方賠償范圍第三方賠償范圍包括但不限于：因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失等。第七條第三方變更7.1第三方變更程序如甲乙雙方需更換第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。甲乙雙方應(yīng)就新第三方的人選及服務(wù)內(nèi)容達(dá)成一致。7.2第三方變更責(zé)任轉(zhuǎn)移第三方變更后，新第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方的責(zé)任。甲乙雙方與新第三方之間的權(quán)利義務(wù)，按照本合同及附件二的規(guī)定執(zhí)行。第八條第三方退出8.1第三方退出條件第三方在提供服務(wù)過程中，如有特殊情況需退出，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。第三方退出后，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)手續(xù)。8.2第三方退出后的責(zé)任第三方退出后，對(duì)于已提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方退出后，對(duì)于未提供的服務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：家具家電清單清單詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等。附件二：第三方費(fèi)用明細(xì)明細(xì)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)項(xiàng)目、費(fèi)用金額、支付時(shí)間及方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)。賣方未能按照合同約定交付房屋。買方未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。買方未能按照合同約定接受房屋交付。第三方未能按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約金人民幣××萬元。因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償。因違約導(dǎo)致的時(shí)間損失賠償。示例說明：如賣方未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)向買方支付違約金人民幣××萬元。如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同：指本合同書及其附件。賣方：指本合同中的房屋所有權(quán)人。買方：指本合同中的房屋購(gòu)買人。第三方：指本合同中協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣過程的相關(guān)服務(wù)提供者。違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。解釋：本合同中的合同，是指本合同及其附件，包括所有條款和條件。賣方是指本合同中房屋的所有權(quán)人，即房屋的出賣方。買方是指本合同中房屋的購(gòu)買人，即房屋的受讓方。第三方是指本合同中協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣過程的相關(guān)服務(wù)提供者，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。違約金是指違約方按照本合同的約定，向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約導(dǎo)致的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、稅務(wù)部門、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方在履行合同過程中，如存在過錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致合同無法正常履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定向第三方支付相關(guān)費(fèi)用，并按照第三方的要求提供必要的文件和信息。2.2第三方在收到甲乙方的申請(qǐng)和相關(guān)文件后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。2.3第三方完成職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作后，應(yīng)向甲乙方出具相應(yīng)的證明文件，以確保合同的繼續(xù)履行。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過程中，如因過錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致合同無法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為：3.1.1中介方：中介費(fèi)用總額的倍；3.1.2貸款銀行：貸款金額的%；3.1.3稅務(wù)部門：相關(guān)稅費(fèi)的倍；3.1.4過戶機(jī)構(gòu)：過戶費(fèi)用的倍。3.2第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)，對(duì)甲乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不由本合同調(diào)整。4.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定解決，與本合同無關(guān)。4.3第三方在履行合同過程中，如涉及甲乙方的權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條：第三方介入的變更及解除5.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。5.2合同變更或解除后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：第三方介入的違約處理6.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法正常履行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方在履行合同過程中，如存在違法行為，甲乙方有權(quán)向相關(guān)部門投訴或舉報(bào)。第七條：合同的繼續(xù)履行7.1盡管有第三方介入，甲乙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第八條：爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向廣州市X區(qū)人民法院提起訴訟。第九條：本附加條款與本合同具有同等法律效力9.1本附加條款與本合同附件一并構(gòu)成完整的合同體系，具有同等法律效力。9.2本附加條款的修改、補(bǔ)充均須采用書面形式，經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十條：簽訂日期10.1本附加條款與本合同一并簽訂，本附加條款的簽訂日期與本合同相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：買賣雙方身份證明附件四：貸款合同附件五：中介服務(wù)合同附件六：稅務(wù)發(fā)票附件七：過戶證明文件附件八：物業(yè)交割單附件九：家具家電清單附件十：其他相關(guān)文件附件一：房產(chǎn)證說明：房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，須由房管部門頒發(fā)。本合同所涉及的房屋，買方應(yīng)確保房產(chǎn)證真實(shí)、有效，并辦理過戶手續(xù)將其過戶至買方名下。附件二：土地使用權(quán)證說明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，須由國(guó)土部門頒發(fā)。本合同所涉及的土地，買方應(yīng)確保土地使用權(quán)證真實(shí)、有效。附件三：買賣雙方身份證明說明：買賣雙方的身份證明文件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。買方應(yīng)提供有效的身份證件，賣方應(yīng)提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明。附件四：貸款合同說明：如買方選擇貸款購(gòu)買房屋，應(yīng)提供與貸款銀行簽訂的貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等貸款條款。附件五：中介服務(wù)合同說明：如中介方參與本合同，應(yīng)提供與中介方簽訂的中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及支付方式等。附件六：稅務(wù)發(fā)票說明：買賣雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，支付相關(guān)稅費(fèi)，并取得稅務(wù)發(fā)票。附件七：過戶證明文件說明：過戶證明文件是證明房屋所有權(quán)已經(jīng)過戶至買方名下的法律文件。過戶完