2024年房地產(chǎn)租賃合同注意事項(xiàng)與政策解讀2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)租賃合同注意事項(xiàng)與政策解讀1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2租賃房屋的具體情況1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5房屋使用規(guī)則1.6裝修及維護(hù)責(zé)任1.7保險(xiǎn)責(zé)任1.8違約責(zé)任1.9爭(zhēng)議解決方式1.10合同解除條件1.11合同變更1.12合同附件1.13合同生效1.14合同解除及終止第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼：__________名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼：__________1.2租賃房屋的具體情況1.2.1房屋地址：__________1.2.2房屋面積：__________平方米1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.2.4房屋用途：__________1.2.5房屋附屬設(shè)施：__________1.3租賃期限1.3.1租賃起始日期：__________1.3.2租賃終止日期：__________1.3.3租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途。1.4租金及支付方式1.4.1租金總額：__________元1.4.2支付方式：__________1.4.3支付時(shí)間：__________1.4.4逾期支付租金的違約責(zé)任：__________1.5房屋使用規(guī)則1.5.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，不得從事違法活動(dòng)。1.5.2乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途。1.5.3乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得故意損壞。1.5.4乙方應(yīng)保持房屋的整潔，定期進(jìn)行清潔。1.6裝修及維護(hù)責(zé)任1.6.1甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施的安全、完好。1.6.2乙方在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造的，需征得甲方書面同意。1.6.3租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀。1.7保險(xiǎn)責(zé)任1.7.1甲方應(yīng)為其房屋投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交付乙方。1.7.2乙方應(yīng)自租賃之日起，自行投保人身意外傷害保險(xiǎn)。1.8違約責(zé)任1.8.1甲方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金__________元。1.8.2乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金__________元。1.8.3任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.9爭(zhēng)議解決方式1.9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。1.10合同解除條件1.10.1甲方因房屋被征收、拆遷等原因，需解除合同的，應(yīng)提前__________天通知乙方。1.10.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：（1）未按時(shí)支付租金；（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途；（3）故意損壞房屋及其附屬設(shè)施。1.11合同變更1.11.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。1.11.2任何一方不得單方變更合同內(nèi)容。1.12合同附件1.12.1本合同附件包括房屋租賃清單、租金支付憑證等。1.13合同生效1.13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.14合同解除及終止1.14.1本合同解除及終止，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：合同如下：8.1合同解除條件（續(xù)）8.1.1乙方因房屋不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)居住的，甲方應(yīng)予以理解，并協(xié)助乙方尋找新的居住地。8.2合同變更8.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。8.3合同解除8.3.1合同解除需書面通知對(duì)方，并說明解除理由。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，妥善處理房屋返還、租金結(jié)算、違約責(zé)任等問題。8.4合同終止8.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，妥善處理房屋返還、租金結(jié)算、違約責(zé)任等問題。8.4.2乙方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施完好無損地交還甲方。8.5合同解除及終止后的責(zé)任8.5.1合同解除及終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.5.2合同解除及終止后，乙方應(yīng)將剩余租金支付至合同終止之日。8.6合同附件（1）房屋租賃清單；（2）租金支付憑證；（3）房屋維修記錄；（4）其他雙方約定的文件。8.7合同生效及備案8.7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.7.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。8.8合同解除或終止后的爭(zhēng)議解決8.8.1合同解除或終止后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.9合同解除或終止后的通知8.9.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互通知，并在合理期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。8.10合同解除或終止后的其他事項(xiàng)8.10.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互返還已收款項(xiàng)，并結(jié)清所有費(fèi)用。8.11合同解除或終止后的不可抗力8.11.1因不可抗力導(dǎo)致合同解除或終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，妥善處理善后事宜。8.12合同解除或終止后的保密條款8.12.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.13合同解除或終止后的法律適用8.13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。8.14合同解除或終止后的其他約定8.14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的定義9.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等，以及因合同履行需要而介入的其他第三方。9.2第三方介入的條件9.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。9.3第三方介入的權(quán)限9.3.1第三方介入后，應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)的范圍內(nèi)行使相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。9.4第三方介入的費(fèi)用9.4.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)，未約定的由雙方協(xié)商確定。9.5第三方介入的合同條款9.5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議或合同，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。9.6第三方責(zé)任限額9.6.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的賠償責(zé)任上限。9.6.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議或合同中約定，未約定的按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.7第三方責(zé)任界定9.7.1第三方責(zé)任界定是指明確第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。（1）第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同約定的質(zhì)量、數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)等；（2）第三方在履行合同過程中違反法律法規(guī)，給甲乙雙方造成損失；（3）第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，給甲乙雙方造成損失。9.8第三方與其他各方的責(zé)任劃分9.8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方明確各自的責(zé)任劃分，確保各方在合同履行過程中權(quán)責(zé)分明。（1）第三方在履行合同過程中，對(duì)甲乙雙方造成的直接損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方在履行合同過程中，因自身原因給甲乙雙方造成的間接損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在履行合同過程中，因不可抗力原因給甲乙雙方造成的損失，甲乙雙方各自承擔(dān)。9.9第三方違約責(zé)任9.9.1第三方在履行合同過程中發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.10第三方介入后的合同履行9.10.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)，并積極配合第三方履行職責(zé)。9.11第三方介入后的合同變更9.11.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.12第三方介入后的合同解除9.12.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.13第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.13.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.14第三方介入后的合同終止9.14.1第三方介入后，如合同終止，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單要求：詳細(xì)列出租賃房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況。說明：作為房屋租賃的詳細(xì)信息記錄，為雙方提供明確的租賃依據(jù)。2.租金支付憑證要求：包括每期租金的支付時(shí)間、金額、付款方式等。說明：作為租金支付的證明，有助于雙方核對(duì)和解決可能的支付糾紛。3.房屋維修記錄要求：記錄房屋維修的時(shí)間、原因、維修內(nèi)容、費(fèi)用等。4.第三方協(xié)議或合同要求：詳細(xì)列明第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：作為第三方介入的基礎(chǔ)文件，明確各方的權(quán)責(zé)關(guān)系。5.合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等。說明：用于確認(rèn)合同變更的有效性，確保變更內(nèi)容得到執(zhí)行。6.合同解除協(xié)議要求：記錄合同解除的原因、日期、雙方簽字等。說明：作為合同解除的法律文件，明確解除后的責(zé)任和后續(xù)處理。7.合同終止協(xié)議要求：記錄合同終止的原因、日期、雙方簽字等。說明：作為合同終止的法律文件，明確終止后的責(zé)任和后續(xù)處理。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：記錄爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)、時(shí)間、雙方簽字等。說明：作為爭(zhēng)議解決的依據(jù)，確保爭(zhēng)議得到公正、合理的處理。9.其他約定文件要求：根據(jù)合同約定，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容，確保合同的全面性和可操作性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定時(shí)間支付租金，視為違約。示例說明：乙方應(yīng)于每月____日前支付租金，若逾期未支付，甲方有權(quán)要求乙方支付____%的違約金。2.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。示例說明：乙方若需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前____天向甲方提出申請(qǐng)，未經(jīng)同意擅自裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.故意損壞房屋及其附屬設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：乙方在租賃期間故意損壞房屋及其附屬設(shè)施，視為違約。示例說明：乙方損壞房屋門窗，應(yīng)賠償損失，并承擔(dān)維修費(fèi)用。4.未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時(shí)交付房屋，視為違約。示例說明：甲方應(yīng)于____日前交付房屋，若逾期未交付，甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金。5.未能履行合同約定責(zé)任認(rèn)定：任何一方未能履行合同約定的義務(wù)，視為違約。示例說明：甲方未按約定提供必要的生活設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：因地震、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。全文完。2024年房地產(chǎn)租賃合同注意事項(xiàng)與政策解讀2本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)租賃合同的基本要素1.1房地產(chǎn)租賃合同的定義1.2房地產(chǎn)租賃合同的法律效力1.3房地產(chǎn)租賃合同的主要內(nèi)容2.房地產(chǎn)租賃合同簽訂前的準(zhǔn)備工作2.1房地產(chǎn)租賃合同的主體資格2.2房地產(chǎn)租賃合同的標(biāo)的物2.3房地產(chǎn)租賃合同的租賃期限3.房地產(chǎn)租賃合同簽訂時(shí)的注意事項(xiàng)3.1合同的簽訂方式3.2合同的簽訂地點(diǎn)3.3合同的簽訂時(shí)間4.房地產(chǎn)租賃合同的主要內(nèi)容4.1房地產(chǎn)租賃合同的基本條款4.2房地產(chǎn)租賃合同的附加條款4.3房地產(chǎn)租賃合同的特別約定5.房地產(chǎn)租賃合同租賃雙方的權(quán)益保障5.1租賃人的權(quán)益保障5.2承租人的權(quán)益保障5.3房東的權(quán)益保障6.房地產(chǎn)租賃合同租金及押金6.1租金的支付方式6.2租金的支付時(shí)間6.3押金的數(shù)額及退還7.房地產(chǎn)租賃合同租賃期間的維護(hù)與修繕7.1租賃房屋的維護(hù)責(zé)任7.2房屋維修費(fèi)用的承擔(dān)7.3租賃房屋的合理使用8.房地產(chǎn)租賃合同租賃期限的變更與終止8.1租賃期限的變更8.2租賃期限的終止8.3續(xù)租與轉(zhuǎn)租的約定9.房地產(chǎn)租賃合同違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任的承擔(dān)9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.房地產(chǎn)租賃合同的相關(guān)政策解讀10.1房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的政策背景10.2房地產(chǎn)租賃稅收政策10.3房地產(chǎn)租賃合同備案政策11.房地產(chǎn)租賃合同的附件11.1房地產(chǎn)租賃合同附件一：房屋租賃清單11.2房地產(chǎn)租賃合同附件二：房屋租賃費(fèi)用清單11.3房地產(chǎn)租賃合同附件三：租賃雙方身份證明復(fù)印件12.房地產(chǎn)租賃合同的生效與備案12.1房地產(chǎn)租賃合同的生效條件12.2房地產(chǎn)租賃合同的備案程序12.3房地產(chǎn)租賃合同的備案期限13.房地產(chǎn)租賃合同的其他約定13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同解除后的處理14.房地產(chǎn)租賃合同的法律依據(jù)及解釋第一部分：合同如下：1.房地產(chǎn)租賃合同的基本要素1.1房地產(chǎn)租賃合同的定義本合同所稱房地產(chǎn)租賃合同，是指出租方將其擁有的房屋或土地使用權(quán)依法出租給承租方使用，承租方支付租金，雙方就租賃事宜達(dá)成一致意見而簽訂的書面協(xié)議。1.2房地產(chǎn)租賃合同的法律效力本合同依法成立，自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。1.3房地產(chǎn)租賃合同的主要內(nèi)容（1）租賃房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施；（2）租賃期限；（3）租金及支付方式；（4）租賃期間的維修責(zé)任；（5）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；（6）合同解除條件及程序；（7）其他約定事項(xiàng)。2.房地產(chǎn)租賃合同簽訂前的準(zhǔn)備工作2.1房地產(chǎn)租賃合同的主體資格出租方應(yīng)具備合法的房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，并具有完全民事行為能力；承租方應(yīng)具備完全民事行為能力。2.2房地產(chǎn)租賃合同的標(biāo)的物標(biāo)的物為出租方擁有的房屋或土地使用權(quán)，具體詳見本合同附件一。2.3房地產(chǎn)租賃合同的租賃期限租賃期限自雙方約定之日起至雙方約定的終止之日止。3.房地產(chǎn)租賃合同簽訂時(shí)的注意事項(xiàng)3.1合同的簽訂方式本合同采用書面形式，雙方應(yīng)親自簽訂或委托代理人簽訂。3.2合同的簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為出租方或承租方指定的地點(diǎn)。3.3合同的簽訂時(shí)間合同簽訂時(shí)間為雙方約定的時(shí)間。4.房地產(chǎn)租賃合同的主要內(nèi)容4.1房地產(chǎn)租賃合同的基本條款（1）租賃房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施；（2）租賃期限；（3）租金及支付方式；（4）租賃期間的維修責(zé)任；（5）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；（6）合同解除條件及程序；（7）其他約定事項(xiàng)。4.2房地產(chǎn)租賃合同的附加條款（1）租賃雙方同意在租賃期間，未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（2）租賃期間，出租方不得擅自將房屋出售、抵押或轉(zhuǎn)讓；（3）租賃期間，承租方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途；（4）租賃期間，租賃雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。4.3房地產(chǎn)租賃合同的特別約定（1）租賃房屋的維修費(fèi)用，除雙方另有約定外，由出租方承擔(dān)；（2）租賃期間，租賃雙方應(yīng)保持租賃房屋的整潔，如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（3）租賃期間，租賃雙方應(yīng)相互尊重，維護(hù)租賃房屋的正常使用秩序。5.房地產(chǎn)租賃合同租賃雙方的權(quán)益保障5.1租賃人的權(quán)益保障（1）租賃人有權(quán)要求出租方提供符合約定的房屋及附屬設(shè)施；（2）租賃人有權(quán)要求出租方在租賃期間提供必要的維修服務(wù)；（3）租賃人有權(quán)要求出租方按照約定支付租金。5.2承租人的權(quán)益保障（1）承租人有權(quán)要求出租方按照約定提供房屋及附屬設(shè)施；（2）承租人有權(quán)要求出租方在租賃期間提供必要的維修服務(wù)；（3）承租人有權(quán)要求出租方按照約定支付租金。5.3房東的權(quán)益保障（1）房東有權(quán)要求承租方按照約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（2）房東有權(quán)要求承租方在租賃期間保持房屋的整潔，不得損壞房屋；（3）房東有權(quán)要求承租方按照約定支付租金。6.房地產(chǎn)租賃合同租金及押金6.1租金的支付方式租金采取分期支付方式，具體支付時(shí)間及金額詳見本合同附件二。6.2租金的支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月的約定日期。6.3押金的數(shù)額及退還押金數(shù)額為租賃房屋租金的一個(gè)月，押金在合同簽訂時(shí)一次性支付，租賃期滿后無違約行為，押金無息退還。7.房地產(chǎn)租賃合同租賃期間的維護(hù)與修繕7.1租賃房屋的維護(hù)責(zé)任租賃期間的房屋維護(hù)責(zé)任，除雙方另有約定外，由出租方承擔(dān)。7.2房屋維修費(fèi)用的承擔(dān)房屋維修費(fèi)用，除因不可抗力或雙方另有約定外，由出租方承擔(dān)。7.3租賃房屋的合理使用租賃雙方應(yīng)合理使用房屋，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施。8.房地產(chǎn)租賃合同租賃期限的變更與終止8.1租賃期限的變更租賃期限的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。任何一方不得擅自變更租賃期限。8.2租賃期限的終止租賃期限到期，合同自然終止。如需續(xù)租，雙方應(yīng)提前一個(gè)月提出書面續(xù)租意向，并重新簽訂租賃合同。8.3續(xù)租與轉(zhuǎn)租的約定（1）續(xù)租：租賃期滿前，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議。（2）轉(zhuǎn)租：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自轉(zhuǎn)租。如出租方同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租方應(yīng)具備與本合同相同的資格。9.房地產(chǎn)租賃合同違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任的承擔(dān)（1）出租方違約：未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合約定的，應(yīng)向承租方支付違約金。（2）承租方違約：未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向出租方支付違約金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2爭(zhēng)議解決方式租賃雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為租賃雙方約定的仲裁委員會(huì)或人民法院。10.房地產(chǎn)租賃合同的相關(guān)政策解讀10.1房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的政策背景（1）國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的調(diào)控；（2）租賃稅收政策；（3）租賃合同備案政策。10.2房地產(chǎn)租賃稅收政策（1）租賃雙方應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)；（2）租賃收入應(yīng)繳納個(gè)人所得稅；（3）房屋租賃增值稅政策。10.3房地產(chǎn)租賃合同備案政策（1）租賃雙方應(yīng)在租賃合同簽訂后三十日內(nèi)到相關(guān)部門進(jìn)行備案；（2）備案材料包括：租賃合同、身份證件、房屋產(chǎn)權(quán)證明等；（3）未備案的租賃合同，相關(guān)部門不予認(rèn)可。11.房地產(chǎn)租賃合同的附件11.1房地產(chǎn)租賃合同附件一：房屋租賃清單（1）房屋基本情況；（2）附屬設(shè)施清單；（3）房屋租賃費(fèi)用清單。11.2房地產(chǎn)租賃合同附件二：房屋租賃費(fèi)用清單（1）租金金額；（2）押金金額；（3）物業(yè)管理費(fèi)；（4）其他費(fèi)用。11.3房地產(chǎn)租賃合同附件三：租賃雙方身份證明復(fù)印件（1）出租方身份證明復(fù)印件；（2）承租方身份證明復(fù)印件。12.房地產(chǎn)租賃合同的生效與備案12.1房地產(chǎn)租賃合同的生效條件（1）租賃雙方已達(dá)成書面協(xié)議；（2）租賃雙方簽字蓋章；（3）租賃合同符合法律規(guī)定。12.2房地產(chǎn)租賃合同的備案程序（1）租賃雙方持合同及相關(guān)材料到相關(guān)部門進(jìn)行備案；（2）相關(guān)部門審核通過后，出具備案證明。12.3房地產(chǎn)租賃合同的備案期限租賃合同備案期限為租賃期限屆滿后的三個(gè)月內(nèi)。13.房地產(chǎn)租賃合同的其他約定13.1合同解除的條件（1）租賃期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議；（2）合同解除協(xié)議生效后，租賃雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。13.3合同解除后的處理（1）租賃房屋應(yīng)恢復(fù)原狀；（2）租賃雙方應(yīng)結(jié)算租金及押金；（3）合同解除后的爭(zhēng)議，按照本合同第九條約定的爭(zhēng)議解決方式處理。14.房地產(chǎn)租賃合同的法律依據(jù)及解釋14.1法律依據(jù)本合同依法簽訂，適用《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。14.2解釋本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及類型1.1第三方的概念本合同所指第三方，是指在房地產(chǎn)租賃過程中，為租賃雙方提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的類型（1）中介方：為租賃雙方提供信息發(fā)布、房源匹配、合同簽訂等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）咨詢方：為租賃雙方提供專業(yè)咨詢意見的服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（3）評(píng)估方：對(duì)租賃房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（4）擔(dān)保方：為保證租賃雙方履行合同義務(wù)，提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入后的附加條款2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（1）第三方的名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人；（2）第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方的責(zé)任范圍及責(zé)任限額；（4）第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分；（5）第三方的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。2.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的合法性和合規(guī)性，不得損害他人的合法權(quán)益。3.第三方責(zé)任限額的明確3.1第三方的責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和服務(wù)費(fèi)用等因素確定，并在第三方介入的書面協(xié)議中明確約定。3.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)（1）第三方在履行其服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙雙方損失的，甲乙雙方可另行追究第三方的賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保甲方權(quán)益不受損害；（2）甲方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录追綋p失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保乙方權(quán)益不受損害；（2）乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е乱曳綋p失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守合同約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)；（2）甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行其服務(wù)職責(zé)；（3）第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。5.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為甲乙雙方約定的仲裁委員會(huì)或人民法院。5.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決程序第三方介入后的爭(zhēng)議解決程序按照本合同第九條約定的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)合同進(jìn)行變更。6.2合同變更后，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，并明確第三方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方介入后的合同變更，不影響第三方介入的書面協(xié)議的效力。7.第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同。7.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，并處理與第三方介入相關(guān)的事宜。7.3第三方介入后的合同解除，不影響第三方介入的書面協(xié)議的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)租賃合同附件一：房屋