2024年房地產(chǎn)居間協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)居間協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3居間方（中介方）第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)金額4.2支付方式及時(shí)間第五條：合同的履行5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)5.3居間方義務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3居間方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止和延長(zhǎng)9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同延長(zhǎng)條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二條：其他條款12.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)12.2稅費(fèi)承擔(dān)12.3物業(yè)交割第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件13.3居間方資質(zhì)證明第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指房屋的當(dāng)前所有者，擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，愿意將房屋出售給乙方。1.2乙方（買(mǎi)方）：指愿意購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的個(gè)體或單位，具備購(gòu)房資格和支付能力。1.3居間方（中介方）：指依法設(shè)立，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房產(chǎn)居間服務(wù)。第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：指甲方所擁有的房屋的具體地理位置，包括街道名稱(chēng)、門(mén)牌號(hào)碼等。2.2房產(chǎn)面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位，包括使用面積和共有面積。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：指房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、使用年限等，以及是否設(shè)有抵押、租賃等情況。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商確定的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，以人民幣元為單位。（1）銀行轉(zhuǎn)賬：通過(guò)銀行將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的賬戶(hù)；（2）現(xiàn)金支付：乙方直接向甲方支付現(xiàn)金；（3）貸款支付：乙方通過(guò)銀行貸款支付購(gòu)房款，貸款事宜由乙方自行解決。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間表支付購(gòu)房款，具體支付時(shí)間見(jiàn)附件。第四條：居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)金額：雙方協(xié)商確定的居間服務(wù)費(fèi)用，以人民幣元為單位。4.2支付方式及時(shí)間：居間服務(wù)費(fèi)用由乙方支付，支付方式與購(gòu)房款支付方式相同，支付時(shí)間見(jiàn)附件。第五條：合同的履行5.1甲方義務(wù)：（1）提供合法、真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息；（2）配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)查驗(yàn)、過(guò)戶(hù)等手續(xù)；（3）按約定時(shí)間交付房屋給乙方。5.2乙方義務(wù)：（1）提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及購(gòu)房資格證明；（2）按照約定支付購(gòu)房款；（3）配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)查驗(yàn)、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。5.3居間方義務(wù)：（1）提供專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)居間服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易；（2）如實(shí)告知雙方房產(chǎn)相關(guān)信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)；（3）協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等手續(xù)。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（1）甲方未能履行合同義務(wù)，嚴(yán)重影響到乙方利益；（2）乙方未能履行合同義務(wù)，嚴(yán)重影響到甲方利益；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或解除合同；（2）提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任：（1）未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息或解除合同；（2）提供虛假個(gè)人信息或購(gòu)房資格證明，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3居間方違約責(zé)任：（1）未能履行居間服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，居間方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）違反保密義務(wù)，泄露甲方或乙方隱私信息，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，居間方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成或者不愿調(diào)解的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，可向合同約定的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和延長(zhǎng)9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，本合同自動(dòng)終止。9.3合同延長(zhǎng)條件：雙方同意延長(zhǎng)合同有效期的，應(yīng)簽訂書(shū)面延長(zhǎng)協(xié)議。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日止。10.3違約泄露責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否終止或延長(zhǎng)合同。第十二條：其他條款12.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：雙方應(yīng)按照中國(guó)的法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.2稅費(fèi)承擔(dān)：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體稅費(fèi)根據(jù)中國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。12.3物業(yè)交割：甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施完整無(wú)缺地交付給乙方。乙方應(yīng)驗(yàn)收無(wú)誤后，支付物業(yè)交割費(fèi)用。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方應(yīng)提供房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件。13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件：甲方和乙方的有效身份證復(fù)印件。13.3居間方資質(zhì)證明：居間方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等有效證明文件。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期：本合同的簽署日期為2024年。14.2簽署地點(diǎn)：本合同的簽署地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)____省/市/自治區(qū)。14.3簽署人：甲方（賣(mài)方）、乙方（買(mǎi)方）和居間方（中介方）的授權(quán)代表。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和范圍1.1第三方：指除甲方、乙方之外的，與本合同有關(guān)的各方，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、inspectorate機(jī)構(gòu)、政府主管部門(mén)等。1.2第三方介入的情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于貸款、物業(yè)查驗(yàn)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、支付等環(huán)節(jié)。第二條：第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1金融機(jī)構(gòu)的義務(wù)和責(zé)任：提供貸款服務(wù)，并按照約定時(shí)間和方式發(fā)放貸款。如未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2物業(yè)公司的義務(wù)和責(zé)任：負(fù)責(zé)物業(yè)查驗(yàn)、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。如未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3inspectorate機(jī)構(gòu)的義務(wù)和責(zé)任：對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并出具查驗(yàn)報(bào)告。如未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4政府主管部門(mén)的義務(wù)和責(zé)任：負(fù)責(zé)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、稅費(fèi)收取等工作。如未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條：第三方介入的協(xié)調(diào)和溝通3.1甲方、乙方應(yīng)積極與第三方溝通協(xié)調(diào)，確保第三方能夠按時(shí)、按質(zhì)、按量完成其工作。3.2甲方、乙方應(yīng)提供必要的文件和資料，配合第三方完成介入工作。3.3甲方、乙方對(duì)第三方的行為和結(jié)果有異議的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法采取措施。第四條：第三方介入的時(shí)間和方式4.1第三方介入的時(shí)間：根據(jù)本合同的約定，包括但不限于物業(yè)查驗(yàn)、貸款審批、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)。4.2第三方介入的方式：包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)、文件審查、貸款審批等。第五條：第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)查驗(yàn)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶(hù)稅費(fèi)等。5.2費(fèi)用承擔(dān)：根據(jù)本合同的約定，由甲方、乙方或雙方承擔(dān)。如無(wú)約定，雙方協(xié)商解決。第六條：第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)其介入工作的質(zhì)量、進(jìn)度、結(jié)果承擔(dān)有限責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录追健⒁曳皆馐軗p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2甲方、乙方的損失：因第三方原因?qū)е录追?、乙方遭受的直接?jīng)濟(jì)損失。6.3賠償責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定或雙方協(xié)商確定的方式，賠償甲方、乙方的損失。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方違約：第三方未按約定時(shí)間、質(zhì)量、進(jìn)度完成其工作的，視為違約。7.2違約處理：甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付逾期費(fèi)用等。第八條：第三方介入的終止和解除8.1第三方終止和解除的情形：包括但不限于第三方完成其工作、合同終止、合同解除等。8.2第三方終止和解除的程序：第三方應(yīng)按照本合同的約定或雙方協(xié)商確定的方式，辦理終止和解除手續(xù)。第九條：第三方介入的效力9.1第三方介入對(duì)本合同的效力：第三方介入不影響本合同的效力。9.2第三方介入對(duì)甲方、乙方權(quán)利義務(wù)的影響：第三方介入不影響甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)。第十條：附件10.1第三方資質(zhì)證明：第三方的有效資質(zhì)證明文件。10.2第三方服務(wù)協(xié)議：甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。第十一條：簽署11.1第三方簽署：第三方代表應(yīng)簽署本合同及其附件。11.2甲方、乙方簽署：甲方、乙方代表應(yīng)簽署本合同及其附件。第十二條：生效、終止和延長(zhǎng)12.1合同生效：本合同自甲方、乙方、第三方代表簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止：本合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致解除時(shí)，本合同終止。12.3合同延長(zhǎng)：雙方協(xié)商一致延長(zhǎng)本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面延長(zhǎng)協(xié)議。第十三條：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向合同約定的人民法院提起訴訟。第十四條：其他條款14.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：雙方應(yīng)按照中國(guó)的法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。14.2稅費(fèi)承擔(dān)：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體稅費(fèi)根據(jù)中國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。14.3物業(yè)交割：甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件應(yīng)提供房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件，清晰顯示房屋的產(chǎn)權(quán)信息，包括所有權(quán)人、房產(chǎn)面積、建筑年代等。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：本附件應(yīng)提供甲方和乙方的有效身份證復(fù)印件，以證明雙方的身份信息。附件3：居間方資質(zhì)證明說(shuō)明：本附件應(yīng)提供居間方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等有效證明文件，以證明居間方的合法經(jīng)營(yíng)資格。附件4：房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告說(shuō)明：本附件應(yīng)提供第三方inspectorate機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告，報(bào)告中應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、使用年限等信息。附件5：貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：如乙方選擇貸款支付購(gòu)房款，本附件應(yīng)提供與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同復(fù)印件，包括貸款金額、利率、還款期限等信息。附件6：物業(yè)查驗(yàn)費(fèi)支付憑證說(shuō)明：本附件應(yīng)提供支付物業(yè)查驗(yàn)費(fèi)的憑證，證明甲方已按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。附件7：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用支付憑證說(shuō)明：本附件應(yīng)提供支付房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)的憑證，證明甲方已按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。附件8：物業(yè)交割費(fèi)用支付憑證說(shuō)明：本附件應(yīng)提供支付物業(yè)交割費(fèi)的憑證，證明甲方已按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方提供虛假房產(chǎn)信息；3.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；4.乙方提供虛假個(gè)人信息或購(gòu)房資格證明；5.居間方未能履行居間服務(wù)義務(wù)；6.第三方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量、進(jìn)度完成其工作。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付逾期費(fèi)用等。示例：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付乙方逾期交付的違約金。2.乙方違約：乙方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付逾期費(fèi)用等。示例：乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付甲方逾期付款的違約金。3.居間方違約：居間方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付逾期費(fèi)用等。示例：居間方未能履行居間服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方違約：第三方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付逾期費(fèi)用等。示例：第三方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量、進(jìn)度完成其工作，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一方，包括產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納等手續(xù)。3.稅費(fèi)：指房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。4.物業(yè)交割：指將物業(yè)的管理權(quán)、使用權(quán)等依法轉(zhuǎn)移給另一方，包括物業(yè)交接、費(fèi)用結(jié)算等手續(xù)。5.違約金：指違約方按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式，支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。6.居間方：指依法設(shè)立，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房產(chǎn)居間服務(wù)。7.第三方：指除甲方、