2024年版住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議模板版本合同目錄一覽第一條：協(xié)議主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方定義第二條：物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條：服務(wù)期限3.1協(xié)議開始日期3.2協(xié)議結(jié)束日期3.3續(xù)約條款第四條：物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整第五條：管理維修5.1維修項(xiàng)目5.2維修資金的籌集和使用5.3維修工程的驗(yàn)收第六條：公共設(shè)施管理6.1公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)6.2公共設(shè)施的使用規(guī)定6.3公共設(shè)施的改造升級(jí)第七條：綠化管理7.1綠化區(qū)域的維護(hù)保養(yǎng)7.2綠化植物的種植和更換7.3綠化區(qū)域的利用規(guī)定第八條：環(huán)境衛(wèi)生管理8.1清潔工作的安排8.2垃圾處理規(guī)定8.3環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的維護(hù)第九條：安全保障9.1安全設(shè)施的維護(hù)9.2安全巡查的安排9.3安全事故的處理第十條：合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件10.3合同終止后的處理第十一條：違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.3丙方違約責(zé)任第十二條：爭議解決12.1爭議解決方式12.2訴訟管轄法院12.3仲裁委員會(huì)第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2丙方的其他約定第十四條：合同的生效、修改與解除14.1合同的生效條件14.2合同的修改14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議主體及定義1.1甲方名稱：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，地址：×××住宅小區(qū)物業(yè)管理辦公室。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××商業(yè)大廈層。1.3丙方定義：本合同中的丙方指住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主及住戶。第二條：物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：本合同適用范圍為×××住宅小區(qū)，包括住宅樓、地下車庫、公共綠化區(qū)域、公共設(shè)施等。（1）公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作；（2）公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)；（3）綠化區(qū)域的修剪和養(yǎng)護(hù)；（4）公共安全的管理和巡查；（5）處理業(yè)主的投訴和咨詢；（6）其他雙方約定的服務(wù)項(xiàng)目。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照《×××住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，該標(biāo)準(zhǔn)作為本合同的附件，具有同等法律效力。第三條：服務(wù)期限3.1協(xié)議開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2協(xié)議結(jié)束日期：本合同期限為三年，自協(xié)議開始日期起計(jì)算。3.3續(xù)約條款：協(xié)議到期前六個(gè)月，甲方或乙方有權(quán)提前書面通知對(duì)方續(xù)約，續(xù)約期限、費(fèi)用等事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商確定。第四條：物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣××元。4.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)在每個(gè)繳費(fèi)周期結(jié)束前五日內(nèi)支付當(dāng)期物業(yè)費(fèi)用。4.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整：物業(yè)費(fèi)用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第五條：管理維修5.1維修項(xiàng)目：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，并按照甲方委托進(jìn)行專項(xiàng)維修。5.2維修資金的籌集和使用：維修資金由甲方按照住宅小區(qū)業(yè)主共同利益進(jìn)行籌集，并在甲方監(jiān)督下由乙方合理使用。5.3維修工程的驗(yàn)收：乙方完成維修工程后，應(yīng)向甲方報(bào)告，并按照甲方的要求進(jìn)行驗(yàn)收。第六條：公共設(shè)施管理6.1公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。6.2公共設(shè)施的使用規(guī)定：丙方應(yīng)遵守公共設(shè)施的使用規(guī)定，不得擅自改變公共設(shè)施的使用性質(zhì)。6.3公共設(shè)施的改造升級(jí)：公共設(shè)施的改造升級(jí)方案由甲方提出，乙方負(fù)責(zé)實(shí)施。第七條：綠化管理7.1綠化區(qū)域的維護(hù)保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的修剪、施肥、病蟲害防治等工作。7.2綠化植物的種植和更換：綠化植物的種植和更換方案由甲方提出，乙方負(fù)責(zé)實(shí)施。7.3綠化區(qū)域的利用規(guī)定：綠化區(qū)域僅供丙方休閑、娛樂使用，不得擅自搭建建筑物或改變使用性質(zhì)。第八條：環(huán)境衛(wèi)生管理8.1清潔工作的安排：乙方負(fù)責(zé)制定清潔工作計(jì)劃，確保公共區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生整潔。8.2垃圾處理規(guī)定：丙方應(yīng)按照乙方的規(guī)定，將生活垃圾分類投放至指定地點(diǎn)。8.3環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的保養(yǎng)和維修，確保其正常使用。第九條：安全保障9.1安全設(shè)施的維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)的安全設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。9.2安全巡查的安排：乙方應(yīng)安排專門的安全巡查人員，進(jìn)行日常巡查，確保小區(qū)的安全。9.3安全事故的處理：發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并報(bào)告甲方。第十條：合同的變更與終止10.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止的條件：合同終止需雙方同意，并提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。10.3合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)交還甲方，并按照雙方約定處理未結(jié)事務(wù)。第十一條：違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定支付物業(yè)費(fèi)用或其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3丙方違約責(zé)任：丙方違反公共秩序、損害他人合法權(quán)益或未按照約定使用物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。12.2訴訟管轄法院：如選擇訴訟解決，雙方同意甲方所在地人民法院管轄。12.3仲裁委員會(huì)：如選擇仲裁解決，雙方同意提交×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2丙方的其他約定：丙方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)約，服從甲乙雙方的物業(yè)管理。第十四條：合同的生效、修改與解除14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修改：合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同的解除：合同解除需雙方同意，并提前六個(gè)月書面通知對(duì)方。合同解除后，乙方應(yīng)按照雙方約定處理未結(jié)事務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《×××住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》附件二：《×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)組織條例》附件三：《×××物業(yè)管理公司服務(wù)資質(zhì)證明》附件四：《×××住宅小區(qū)公共設(shè)施清單》附件五：《×××住宅小區(qū)綠化管理規(guī)程》附件六：《×××住宅小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范》附件七：《×××住宅小區(qū)安全保障管理制度》附件八：《×××住宅小區(qū)維修資金籌集和使用辦法》附件一《×××住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》：本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及其服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡查等方面的具體要求。附件二《×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)組織條例》：本附件詳細(xì)規(guī)定了業(yè)主委員會(huì)的組成、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容，確保業(yè)主委員會(huì)的合法性和有效性。附件三《×××物業(yè)管理公司服務(wù)資質(zhì)證明》：本附件提供了乙方物業(yè)管理公司的服務(wù)資質(zhì)證明文件，以證明乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的合法資格。附件四《×××住宅小區(qū)公共設(shè)施清單》：本附件詳細(xì)列出了公共設(shè)施的名稱、數(shù)量、位置等信息，以便乙方進(jìn)行有效的維護(hù)和管理。附件五《×××住宅小區(qū)綠化管理規(guī)程》：本附件詳細(xì)規(guī)定了綠化區(qū)域的維護(hù)保養(yǎng)、植物種植更換等方面的具體要求和操作規(guī)程。附件六《×××住宅小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范》：本附件詳細(xì)規(guī)定了環(huán)境衛(wèi)生管理的各項(xiàng)規(guī)范，包括垃圾處理、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施維護(hù)等方面的要求。附件七《×××住宅小區(qū)安全保障管理制度》：本附件詳細(xì)規(guī)定了小區(qū)安全保障管理的各項(xiàng)制度，包括安全設(shè)施維護(hù)、安全巡查安排等方面的要求。附件八《×××住宅小區(qū)維修資金籌集和使用辦法》：本附件詳細(xì)規(guī)定了維修資金的籌集、使用和管理辦法，確保維修資金的合理使用和有效管理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定支付物業(yè)費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.丙方違反公共秩序、損害他人合法權(quán)益或未按照約定使用物業(yè)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)遲延支付違約金的責(zé)任，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%。2.乙方未按照約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于補(bǔ)足服務(wù)、賠償甲方損失等。3.丙方違反公共秩序、損害他人合法權(quán)益或未按照約定使用物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于停止違約行為、賠償受害方損失等。示例說明：1.若甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，乙方可以依法申請仲裁或提起訴訟，要求甲方支付違約金。2.若乙方未能按照約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方可以要求乙方在一定期限內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)或賠償損失。3.若丙方擅自改變公共設(shè)施使用性質(zhì)，導(dǎo)致他人合法權(quán)益受損，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。2.乙方：指×××物業(yè)管理公司。3.丙方：指住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主及住戶。4.物業(yè)費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括清潔衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等方面的費(fèi)用。5.維修資金：指用于小區(qū)公