2024年新型城鎮(zhèn)化安置區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同模板2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新型城鎮(zhèn)化安置區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同模板本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1服務(wù)區(qū)域范圍2.2服務(wù)內(nèi)容概述2.3服務(wù)期限3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2人員配備標(biāo)準(zhǔn)3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間4.3服務(wù)費(fèi)用支付方式4.4逾期支付費(fèi)用處理5.服務(wù)交付及驗(yàn)收5.1服務(wù)交付時(shí)間5.2服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收不合格的處理6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.2安全管理責(zé)任6.3環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任6.4業(yè)主投訴處理7.業(yè)主權(quán)利義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務(wù)7.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)8.合同變更與解除8.1合同變更程序8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約賠償計(jì)算方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力事件處理12.3不可抗力證明13.其他約定13.1合同附件13.2合同解釋13.3合同附件效力14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：_________乙方（業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主）：_________1.2合同雙方地址甲方地址：_________乙方地址：_________1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人或授權(quán)代表：_________乙方法定代表人或授權(quán)代表：_________1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：_________乙方聯(lián)系方式：_________2.合同標(biāo)的2.1服務(wù)區(qū)域范圍本合同約定甲方為乙方提供前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)區(qū)域范圍為_(kāi)________。2.2服務(wù)內(nèi)容概述（1）公共區(qū)域清潔、綠化、照明、消防、安全設(shè)施等的日常維護(hù)和管理；（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛停放的管理；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。2.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域保持整潔、綠化率不低于____%；（2）公共照明設(shè)施完好，無(wú)故障；（3）消防設(shè)施設(shè)備完好，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)；（4）安全巡邏制度完善，確保業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全；（5）車(chē)輛停放有序，車(chē)輛通道暢通。3.2人員配備標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)經(jīng)理1名，具備物業(yè)管理相關(guān)資格證書(shū)；（3）安保人員____名，具備相關(guān)安保資格證書(shū)；（5）綠化人員____名，具備綠化養(yǎng)護(hù)相關(guān)知識(shí)。3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照設(shè)備制造商的維護(hù)保養(yǎng)要求，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式（1）物業(yè)管理費(fèi)：____元/平方米·月；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：____元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：____元/平方米·月。4.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間服務(wù)費(fèi)用每月____日前支付，甲方應(yīng)在每月____日前向乙方發(fā)送費(fèi)用清單。4.3服務(wù)費(fèi)用支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。4.4逾期支付費(fèi)用處理乙方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率收取滯納金。5.服務(wù)交付及驗(yàn)收5.1服務(wù)交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限開(kāi)始前____個(gè)工作日內(nèi)完成服務(wù)交付。5.2服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）服務(wù)內(nèi)容完整，符合合同約定；（2）服務(wù)人員配備齊全，具備相應(yīng)資質(zhì)；（3）設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)故障。5.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在服務(wù)交付后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)甲方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。5.4驗(yàn)收不合格的處理若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)整改，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域、房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。6.2安全管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理，包括消防安全、治安保衛(wèi)等，確保業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全。6.3環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等。6.4業(yè)主投訴處理甲方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主投訴，確保業(yè)主合法權(quán)益。8.合同變更與解除8.1合同變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議后生效。8.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在收到違約通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.3合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。對(duì)方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)是否接受解除。9.違約責(zé)任9.1違約行為定義（1）未按約定提供服務(wù)；（2）未按約定收取費(fèi)用；（3）泄露業(yè)主隱私；（4）未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）賠償守約方因此遭受的損失；（2）支付違約金，違約金按未履行部分服務(wù)費(fèi)用的一定比例計(jì)算；（3）承擔(dān)因違約行為給第三方造成的損失。9.3違約賠償計(jì)算方式（1）物業(yè)管理費(fèi)按未履行部分服務(wù)費(fèi)用的一定比例計(jì)算；（2）其他費(fèi)用按實(shí)際產(chǎn)生費(fèi)用計(jì)算。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)；（2）合同簽訂地的人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序雙方選擇的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)將根據(jù)其規(guī)定程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）服務(wù)期限屆滿(mǎn)；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同終止程序12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。12.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并及時(shí)通知對(duì)方。合同期限可相應(yīng)順延，直至不可抗力事件消除。12.3不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明材料。13.其他約定13.1合同附件（1）服務(wù)明細(xì)表；（2）費(fèi)用清單；（3）人員配備表。13.2合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。13.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過(guò)程中需要專(zhuān)業(yè)評(píng)估或咨詢(xún)；（2）需要第三方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)或監(jiān)督；（3）需要第三方提供法律、財(cái)務(wù)或其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（4）合同約定或法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的情形。15.3第三方介入程序甲乙雙方邀請(qǐng)第三方介入時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的目的、范圍和期限。15.4第三方責(zé)任15.4.1責(zé)任范圍第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，并對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。15.4.2責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定其責(zé)任限額，并在合同中明確：（1）第三方責(zé)任限額為_(kāi)___元；（2）超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方共同承擔(dān)。15.5第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獲取必要的信息和資料；（2）在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；（3）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.5.2第三方有權(quán)拒絕甲乙雙方不合理的要求，并有權(quán)終止合同。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)確保第三方在合同履行過(guò)程中，能夠充分履行其職責(zé)，并對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)。16.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持，并對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方與甲方之間的責(zé)任劃分，以合同約定為準(zhǔn)。若合同未明確，由甲乙雙方協(xié)商確定。17.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方與乙方之間的責(zé)任劃分，以合同約定為準(zhǔn)。若合同未明確，由甲乙雙方協(xié)商確定。17.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任若第三方在合同履行過(guò)程中，與甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任，則責(zé)任限額按本合同第15.4.2條執(zhí)行。18.第三方退出18.1第三方退出條件（1）第三方無(wú)法履行合同約定的職責(zé)；（2）第三方違反合同約定，造成損失；（3）第三方出現(xiàn)其他嚴(yán)重違約行為。18.2第三方退出程序甲乙雙方要求第三方退出時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知第三方，并說(shuō)明退出原因。18.3第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，處理合同履行過(guò)程中剩余的事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)列出甲方提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。2.費(fèi)用清單包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、其他費(fèi)用等的具體金額和支付方式。3.人員配備表列出甲方配備的物業(yè)管理人員的姓名、崗位、資質(zhì)等信息。4.第三方介入?yún)f(xié)議約定第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任范圍、費(fèi)用支付等。5.不可抗力事件證明記錄發(fā)生不可抗力事件的日期、原因、影響等信息。6.合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容、雙方簽字（或蓋章）日期等。7.合同解除協(xié)議記錄合同解除的原因、雙方簽字（或蓋章）日期等。8.違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)記錄違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等信息。9.業(yè)主投訴處理記錄記錄業(yè)主投訴的時(shí)間、內(nèi)容、處理結(jié)果等信息。10.第三方評(píng)估報(bào)告第三方介入后形成的評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估內(nèi)容、評(píng)估結(jié)果、改進(jìn)建議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲方未按約定時(shí)間完成房屋維修，導(dǎo)致乙方居住不便。2.未按約定收取費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定收取費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方退還或補(bǔ)足費(fèi)用。示例：甲方超收物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求退還多收部分。3.泄露業(yè)主隱私責(zé)任認(rèn)定：甲方泄露業(yè)主隱私，造成業(yè)主損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲方將業(yè)主個(gè)人信息泄露給第三方，導(dǎo)致業(yè)主遭受騷擾。4.未按約定履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，造成乙方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲方未按約定對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化。5.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方在合同履行過(guò)程中違約，甲方應(yīng)根據(jù)合同約定向乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致項(xiàng)目停工，合同期限相應(yīng)順延。全文完。2024年新型城鎮(zhèn)化安置區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同模板2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人2.合同簽訂背景2.1項(xiàng)目概況2.2安置區(qū)建設(shè)情況2.3物業(yè)服務(wù)需求3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)期限4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整5.物業(yè)服務(wù)人員5.1人員配備5.2人員職責(zé)5.3人員培訓(xùn)6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理6.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)6.2設(shè)備更新改造6.3設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控7.物業(yè)安全管理7.1安全防范措施7.2應(yīng)急預(yù)案7.3安全責(zé)任8.物業(yè)綠化管理8.1綠化養(yǎng)護(hù)8.2綠化規(guī)劃8.3綠化美化9.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)9.2環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)9.3環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督10.物業(yè)維修保養(yǎng)10.1維修保養(yǎng)范圍10.2維修保養(yǎng)流程10.3維修保養(yǎng)費(fèi)用11.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督11.1監(jiān)督方式11.2監(jiān)督內(nèi)容11.3監(jiān)督結(jié)果處理12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任追究13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.合同爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方：[甲方全稱(chēng)]乙方：[乙方全稱(chēng)]1.2雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式]1.4雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]2.合同簽訂背景2.1項(xiàng)目概況2.2安置區(qū)建設(shè)情況安置區(qū)總建筑面積為[總建筑面積]，規(guī)劃住宅樓[住宅樓數(shù)量]棟，配套商業(yè)[商業(yè)配套]等設(shè)施。2.3物業(yè)服務(wù)需求甲方要求乙方提供全面、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保安置區(qū)居民的生活質(zhì)量和居住環(huán)境。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍（1）住宅樓、商業(yè)設(shè)施、地下車(chē)庫(kù)的物業(yè)管理；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、照明等設(shè)施的維護(hù)；（3）公共安全防范、消防設(shè)施管理；（4）物業(yè)維修保養(yǎng)；（5）其他甲方要求的物業(yè)服務(wù)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅樓：提供24小時(shí)安保、24小時(shí)客服、公共區(qū)域清潔等；（2）商業(yè)設(shè)施：提供24小時(shí)安保、公共區(qū)域清潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等；（3）地下車(chē)庫(kù)：提供24小時(shí)安保、車(chē)輛進(jìn)出管理、停車(chē)秩序維護(hù)等；（4）公共區(qū)域：提供綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、照明設(shè)施維護(hù)等；（5）其他：根據(jù)甲方要求提供其他服務(wù)。3.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為自[合同簽訂日期]起至[合同終止日期]止。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乙方根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及安置區(qū)實(shí)際情況，制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。4.2費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月繳納，甲方應(yīng)在每月[繳費(fèi)截止日期]前將費(fèi)用支付至乙方指定賬戶(hù)。4.3費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)、成本變化等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。5.物業(yè)服務(wù)人員5.1人員配備乙方應(yīng)根據(jù)安置區(qū)規(guī)模和服務(wù)需求，配備充足、合格的物業(yè)服務(wù)人員。5.2人員職責(zé)物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)按照崗位職責(zé)，認(rèn)真履行職責(zé)，為居民提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。5.3人員培訓(xùn)乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和綜合素質(zhì)。6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理6.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。6.2設(shè)備更新改造對(duì)于老舊、損壞的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提出更新改造計(jì)劃，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。6.3設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控乙方應(yīng)建立設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控體系，確保設(shè)施設(shè)備安全、穩(wěn)定運(yùn)行。8.物業(yè)安全防范8.1防范措施（1）設(shè)立安保人員，負(fù)責(zé)24小時(shí)巡邏；（2）安裝監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行監(jiān)控；（3）制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件；（4）定期對(duì)安保人員進(jìn)行安全培訓(xùn)。8.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施。8.3安全責(zé)任乙方對(duì)安置區(qū)的安全負(fù)責(zé)，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.物業(yè)綠化管理9.1綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)綠化帶的日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、修剪、施肥等。9.2綠化規(guī)劃乙方應(yīng)根據(jù)安置區(qū)的實(shí)際情況，制定綠化規(guī)劃，提高綠化水平。9.3綠化美化乙方應(yīng)定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行綠化美化，提升居住環(huán)境。10.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理10.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保公共區(qū)域達(dá)到國(guó)家規(guī)定的環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。10.2環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)乙方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔工作，包括垃圾收集、清運(yùn)等。10.3環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督乙方應(yīng)設(shè)立環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)制，確保環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作得到有效執(zhí)行。11.物業(yè)維修保養(yǎng)11.1維修保養(yǎng)范圍（1）公共區(qū)域設(shè)施的維修保養(yǎng)；（2）住宅樓、商業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)；（3）地下車(chē)庫(kù)設(shè)施的維修保養(yǎng)。11.2維修保養(yǎng)流程（1）接到報(bào)修后，及時(shí)派員現(xiàn)場(chǎng)檢查；（2）制定維修方案，報(bào)甲方批準(zhǔn)；（3）組織實(shí)施維修保養(yǎng)工作；（4）維修保養(yǎng)完成后，進(jìn)行驗(yàn)收。11.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。12.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督12.1監(jiān)督方式（1）定期檢查；（2）居民意見(jiàn)反饋；（3）第三方評(píng)估。12.2監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等。12.3監(jiān)督結(jié)果處理對(duì)于監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，乙方應(yīng)立即采取措施予以整改，并向甲方報(bào)告整改情況。13.違約責(zé)任13.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）乙方違反國(guó)家法律法規(guī)；（3）乙方損害甲方或第三方合法權(quán)益。13.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賠償損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)法律責(zé)任。13.3違約責(zé)任追究違約責(zé)任追究由甲方依法進(jìn)行。14.合同爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)。14.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方另行約定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所指的第三方，是指在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，為特定目的而介入本合同的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2范圍（1）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估；（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收；（3）物業(yè)服務(wù)合同的履行監(jiān)督；（4）其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的事項(xiàng)。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致后，任何一方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)。16.2介入選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.3介入?yún)f(xié)議第三方介入前，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)限17.1職責(zé)（1）對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估或監(jiān)督；（2）對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收；（3）向甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或報(bào)告；（4）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問(wèn)題。17.2權(quán)限（1）查閱與介入事項(xiàng)相關(guān)的資料；（2）對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行詢(xún)問(wèn)；（3）對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查；（4）提出改進(jìn)建議。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定和第三方提供的保險(xiǎn)額度確定。18.2責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分第三方在介入過(guò)程中的責(zé)任，由介入?yún)f(xié)議約定。如第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.2信息保密第三方在介入過(guò)程中獲取的甲乙雙方信息，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。19.3獨(dú)立性第三方在介入過(guò)程中應(yīng)保持獨(dú)立性，不受任何一方的干涉。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）介入事項(xiàng)完成；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法定或約定的終止條件成立。20.2終止程序第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，并簽訂終止協(xié)議。20.3終止后的責(zé)任第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供最終報(bào)告，并對(duì)介入