2024年版房地產(chǎn)中介服務(wù)居間協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版房地產(chǎn)中介服務(wù)居間協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2雙方聲明與承諾1.3協(xié)議的范圍與限制2.服務(wù)內(nèi)容與義務(wù)2.1房地產(chǎn)中介服務(wù)的范圍2.2房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要任務(wù)2.3房地產(chǎn)中介服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任3.合同期限與終止3.1合同的有效期限3.2合同的終止條件3.3合同終止后的相關(guān)事宜4.費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付方式4.2費(fèi)用的調(diào)整與變更4.3服務(wù)費(fèi)用的退還條件與流程5.雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)5.2房地產(chǎn)中介公司的權(quán)利與義務(wù)5.3購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約行為的界定與處理6.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法7.法律適用與爭(zhēng)議解決7.1適用法律7.2爭(zhēng)議解決的方式8.其他條款8.1通知與送達(dá)8.2合同的修改與補(bǔ)充8.3合同的解除條件與程序9.保密條款9.1保密信息的界定9.2保密信息的保護(hù)期限與范圍9.3保密信息的違約責(zé)任10.第三方受益人10.1第三方受益人的權(quán)益保障10.2第三方受益人的義務(wù)與責(zé)任11.合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更條件與程序11.3合同的解除條件與程序12.合同的附件12.1附件的構(gòu)成與效力12.2附件的修改與補(bǔ)充13.合同的簽字蓋章13.1合同簽字蓋章的要求與程序13.2簽字蓋章后的合同效力14.完整性與備份14.1合同的完整性與保護(hù)14.2合同的備份與保管第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1定義與解釋（1）甲方：指（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商名稱）及其合法繼承人和受讓人。（2）乙方：指（房地產(chǎn)中介公司名稱）及其合法繼承人和受讓人。（3）房地產(chǎn)：指甲方開(kāi)發(fā)的位于（地址）的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（4）中介服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方委托，為甲方提供包括但不限于房地產(chǎn)買(mǎi)賣、租賃、評(píng)估等服務(wù)的活動(dòng)。1.2雙方聲明與承諾（1）甲方聲明：甲方為房地產(chǎn)的合法開(kāi)發(fā)者，擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和土地使用權(quán)。（2）乙方聲明：乙方為合法成立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有相關(guān)行業(yè)資質(zhì)，具備提供中介服務(wù)的條件。（3）雙方承諾：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公平交易。1.3協(xié)議的范圍與限制本協(xié)議僅限于乙方為甲方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)，不包括其他房地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)。乙方不得以本協(xié)議為依據(jù)，從事與甲方業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的活動(dòng)。第二條服務(wù)內(nèi)容與義務(wù)2.1房地產(chǎn)中介服務(wù)的范圍（1）為甲方提供房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息咨詢。（2）協(xié)助甲方進(jìn)行房地產(chǎn)的買(mǎi)賣、租賃活動(dòng)。（3）為甲方提供房地產(chǎn)交易合同的起草、審查等服務(wù)。（4）協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)交易過(guò)戶等手續(xù)。2.2房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要任務(wù)乙方的主要任務(wù)是：（1）為甲方尋找潛在的購(gòu)房者或承租人。（2）協(xié)助甲方與購(gòu)房者或承租人進(jìn)行洽談、簽約等活動(dòng)。（3）為甲方提供交易過(guò)程中的專業(yè)指導(dǎo)和建議。2.3房地產(chǎn)中介服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任（1）按照甲方的要求，積極開(kāi)展中介服務(wù)活動(dòng)。（2）如實(shí)向甲方報(bào)告中介服務(wù)過(guò)程中的情況。（3）妥善保管甲方的資料和信息，不得泄露給第三方。（4）在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方處理中介服務(wù)相關(guān)事務(wù)。第三條合同期限與終止3.1合同的有效期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為（期限）年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。3.2合同的終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。（2）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽。（3）一方違反本協(xié)議，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議。3.3合同終止后的相關(guān)事宜本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)向甲方交付所有與中介服務(wù)有關(guān)的文件、資料和鑰匙等物品。乙方應(yīng)在合同終止后的（期限）內(nèi)，向甲方支付本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用。第四條費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付方式本協(xié)議的服務(wù)費(fèi)用為（金額），雙方約定按（比例）計(jì)算。費(fèi)用支付方式為（支付方式），自甲方支付給乙方。4.2費(fèi)用的調(diào)整與變更本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用，如需調(diào)整或變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.3服務(wù)費(fèi)用的退還條件與流程乙方未按照本協(xié)議約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到退款要求后的（期限）內(nèi)，退還甲方相應(yīng)金額。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供中介服務(wù)。（2）甲方應(yīng)向乙方提供與房地產(chǎn)相關(guān)的資料和信息，以便乙方開(kāi)展中介服務(wù)。5.2房地產(chǎn)中介公司的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，收取甲方支付的服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開(kāi)展中介服務(wù)，并如實(shí)向甲方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展。5.3購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)（1）購(gòu)房者有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)。（2）購(gòu)房者應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行購(gòu)房合同約定的義務(wù)。第六條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約行為的界定與處理一方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同金額的（比例）。6.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條法律適用與爭(zhēng)議解決7第八條其他條款8.1通知與送達(dá)任何一方行使本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，均應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式通知對(duì)方。通知采用掛號(hào)郵件或特快專遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。8.2合同的修改與補(bǔ)充本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并在本協(xié)議上簽字蓋章。修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。8.3合同的解除條件與程序一方如遇不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議，可請(qǐng)求解除本協(xié)議。解除協(xié)議的請(qǐng)求應(yīng)書(shū)面提出，并說(shuō)明不可抗力的情況。雙方應(yīng)協(xié)商確定解除本協(xié)議的具體程序。第九條保密條款9.1保密信息的界定保密信息是指本協(xié)議簽訂過(guò)程中及本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方在商務(wù)洽談、技術(shù)交流、市場(chǎng)分析等活動(dòng)中知悉的對(duì)方未公開(kāi)的信息。9.2保密信息的保護(hù)期限與范圍雙方對(duì)保密信息的保護(hù)期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。保密信息范圍包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。9.3保密信息的違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成的實(shí)際損失金額的兩倍。第十條第三方受益人10.1第三方受益人的權(quán)益保障本協(xié)議的履行可能對(duì)第三方產(chǎn)生權(quán)益影響，甲方和乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受損害。10.2第三方受益人的義務(wù)與責(zé)任如第三方因本協(xié)議的履行而受益，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于履行合同、支付費(fèi)用等。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，自生效之日起對(duì)雙方具有法律約束力。11.2合同的變更條件與程序本協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議的生效條件與本協(xié)議相同。11.3合同的解除條件與程序雙方同意解除本協(xié)議的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。解除協(xié)議的程序應(yīng)遵循本協(xié)議的約定和法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條合同的附件12.1附件的構(gòu)成與效力本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件的構(gòu)成包括技術(shù)規(guī)格、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等。12.2附件的修改與補(bǔ)充附件的修改或補(bǔ)充應(yīng)遵循本協(xié)議的修改與補(bǔ)充程序。第十三條合同的簽字蓋章13.1合同簽字蓋章的要求與程序本協(xié)議應(yīng)由雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公章。簽字蓋章后的協(xié)議方為有效。13.2簽字蓋章后的合同效力本協(xié)議簽字蓋章后，對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。第十四條完整性與備份14.1合同的完整性與保護(hù)雙方應(yīng)確保本協(xié)議的完整性，不得擅自涂改、損壞或丟棄。本協(xié)議的副本應(yīng)妥善保管。14.2合同的備份與保管雙方應(yīng)將本協(xié)議的正本和副本分別備份，并指定專人負(fù)責(zé)保管。備份的合同應(yīng)在發(fā)生丟失、損壞等情況時(shí)，能夠迅速提供。本部分為合同的詳細(xì)內(nèi)容，如需進(jìn)一步明確或細(xì)化，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議或附件進(jìn)行規(guī)定。本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商決定。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目概述詳細(xì)描述房地產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃用途、建筑規(guī)模、設(shè)計(jì)圖紙等相關(guān)信息。附件二：中介服務(wù)內(nèi)容清單列明乙方為甲方提供的中介服務(wù)內(nèi)容，包括市場(chǎng)調(diào)研、廣告宣傳、客戶接待等。附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付期限、支付方式等信息。附件四：保密信息清單列明雙方在合同履行過(guò)程中需要保密的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。附件五：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)列出違約行為的具體表現(xiàn)和相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件六：爭(zhēng)議解決方式及程序描述爭(zhēng)議解決的途徑和方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件七：合同的修改與補(bǔ)充協(xié)議用于對(duì)主合同的修改和補(bǔ)充，需雙方簽字蓋章生效。附件八：房地產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)清單列明房地產(chǎn)交易過(guò)戶所需的手續(xù)和文件，以及辦理過(guò)戶的程序和期限。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供中介服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.甲方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)。4.乙方泄露甲方保密信息給第三方。5.雙方未履行合同約定的通知義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的10%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.解除合同：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供中介服務(wù)，并要求甲方支付違約金和損害賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地上的建筑物及其附屬設(shè)施，包括住宅、商業(yè)、辦公等不同用途的建筑物。2.中介服務(wù)：指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為促成房地產(chǎn)交易，向客戶提供信息咨詢、代理談判等服務(wù)的行為。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向守約方支付的違約補(bǔ)償。4.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.保密信息：指合同履行