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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止條件1.5合同履行地點(diǎn)2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)2.2特殊物業(yè)管理服務(wù)2.3應(yīng)急事件處理2.4環(huán)保與綠化管理3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理3.2公共區(qū)域清潔與保養(yǎng)3.3安全保衛(wèi)與消防管理3.4業(yè)主投訴處理3.5物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.業(yè)主權(quán)益與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)5.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)5.4業(yè)主代表6.服務(wù)期限6.1服務(wù)期限起止時(shí)間6.2服務(wù)期限延長(zhǎng)及終止6.3服務(wù)期限續(xù)簽7.違約責(zé)任7.1乙方違約責(zé)任7.2甲方違約責(zé)任7.3違約責(zé)任承擔(dān)方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.合同附件10.1附件一:物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表10.2附件二:服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表10.3附件三:物業(yè)管理責(zé)任區(qū)域劃分圖11.合同簽署11.1合同簽署時(shí)間11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同簽署人員12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效程序13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容13.3合同變更與補(bǔ)充程序14.合同解除與終止后的處理14.1合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算14.2合同解除與終止后的物業(yè)管理交接14.3合同解除與終止后的后續(xù)事宜處理第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息甲方:智慧社區(qū)開發(fā)有限公司乙方:物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2合同簽訂日期:2024年1月1日1.3合同生效日期:自雙方簽署之日起生效1.4合同終止條件乙方違反合同約定,甲方有權(quán)解除合同;合同約定的服務(wù)期限屆滿,且雙方無續(xù)簽意向;因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。1.5合同履行地點(diǎn):智慧社區(qū)2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)維護(hù)公共區(qū)域的清潔與衛(wèi)生;管理公共設(shè)施的日常維護(hù);保障公共區(qū)域的安全;處理業(yè)主的投訴和建議;2.2特殊物業(yè)管理服務(wù)定期進(jìn)行綠化維護(hù);定期進(jìn)行公共設(shè)施的檢修;舉辦社區(qū)文化活動(dòng);提供物業(yè)租賃代理服務(wù);2.3應(yīng)急事件處理應(yīng)急事件包括但不限于火災(zāi)、盜竊、電梯故障等;乙方應(yīng)在接到應(yīng)急事件報(bào)告后立即啟動(dòng)應(yīng)急響應(yīng)程序;乙方應(yīng)確保應(yīng)急事件得到及時(shí)、有效的處理;2.4環(huán)保與綠化管理確保公共區(qū)域的綠化帶得到合理養(yǎng)護(hù);推廣環(huán)保理念,提高業(yè)主環(huán)保意識(shí);定期進(jìn)行垃圾分類和回收;3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)各類設(shè)施設(shè)備;確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行;及時(shí)修復(fù)故障設(shè)施設(shè)備;3.2公共區(qū)域清潔與保養(yǎng)每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔;定期進(jìn)行公共區(qū)域的保養(yǎng);確保公共區(qū)域干凈、整潔;3.3安全保衛(wèi)與消防管理24小時(shí)安保巡邏;定期進(jìn)行消防安全檢查;確保消防設(shè)施設(shè)備完好;3.4業(yè)主投訴處理及時(shí)接收和處理業(yè)主投訴;在接到投訴后24小時(shí)內(nèi)給予回復(fù);盡快解決問題,并向業(yè)主反饋處理結(jié)果;4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;特殊物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;應(yīng)急事件處理費(fèi)用;4.2服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用:每平方米每月0.5元;特殊物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用:按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算;應(yīng)急事件處理費(fèi)用:按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算;4.3費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按月支付服務(wù)費(fèi)用;甲方應(yīng)在每月的5日前將費(fèi)用支付至乙方指定賬戶;5.業(yè)主權(quán)益與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利享有合同約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù);對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議;享有法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利;5.2業(yè)主義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度;維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序;按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;5.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)甲方應(yīng)支持業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的工作;乙方應(yīng)配合業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督和指導(dǎo);5.4業(yè)主代表甲方應(yīng)指定業(yè)主代表,代表業(yè)主參與物業(yè)管理事務(wù);8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議;協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟;8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)物業(yè)管理協(xié)會(huì);爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)作出裁決;8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議雙方應(yīng)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交書面爭(zhēng)議報(bào)告;爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)組織調(diào)解,調(diào)解不成的,應(yīng)組織仲裁;9.合同解除與終止9.1合同解除條件乙方未履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù);甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用,經(jīng)催告后15日內(nèi)仍未支付;雙方協(xié)商一致解除合同;9.2合同終止條件服務(wù)期限屆滿;因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行;9.3合同解除與終止程序一方提出解除或終止合同的,應(yīng)書面通知對(duì)方;雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算;10.合同附件10.1附件一:物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)用10.2附件二:服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用費(fèi)用計(jì)算方式費(fèi)用支付時(shí)間10.3附件三:物業(yè)管理責(zé)任區(qū)域劃分圖公共區(qū)域業(yè)主專用區(qū)域責(zé)任區(qū)域劃分說明11.合同簽署11.1合同簽署時(shí)間:2024年1月1日11.2合同簽署地點(diǎn):市區(qū)大廈11.3合同簽署人員甲方代表:乙方代表:12.合同生效12.1合同生效條件雙方簽署合同;合同附件齊全;合同簽署人員具有相應(yīng)授權(quán);12.2合同生效時(shí)間:自合同簽署之日起生效12.3合同生效程序雙方簽署合同后,應(yīng)將合同副本各保留一份;甲方應(yīng)在合同生效后3個(gè)工作日內(nèi)將合同副本送達(dá)乙方;13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件雙方協(xié)商一致;變更內(nèi)容符合法律法規(guī)和合同約定;13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容的具體細(xì)節(jié);服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整;其他雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的內(nèi)容;13.3合同變更與補(bǔ)充程序雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議;變更協(xié)議作為合同附件,與合同具有同等法律效力;14.合同解除與終止后的處理14.1合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算;未結(jié)算的費(fèi)用應(yīng)在合同解除或終止后30日內(nèi)結(jié)清;14.2合同解除與終止后的物業(yè)管理交接乙方應(yīng)在合同解除或終止后30日內(nèi)完成物業(yè)管理交接;交接內(nèi)容包括但不限于設(shè)施設(shè)備的清單、管理記錄等;14.3合同解除與終止后的后續(xù)事宜處理雙方應(yīng)協(xié)商處理合同解除或終止后的后續(xù)事宜;如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。篇二:第三方介入后的修正第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等;第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格,能夠獨(dú)立、客觀、公正地提供專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入條件16.1第三方介入原因雙方協(xié)商一致,認(rèn)為需要第三方介入;法律法規(guī)或政策要求必須由第三方介入;雙方無法達(dá)成一致意見,需要第三方進(jìn)行調(diào)解或裁決。16.2第三方介入程序雙方應(yīng)共同確定第三方;第三方應(yīng)接受合同雙方的委托;第三方應(yīng)在委托范圍內(nèi)開展服務(wù)。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照委托合同約定,履行相應(yīng)的責(zé)任;第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)的質(zhì)量,如因第三方服務(wù)原因?qū)е潞贤p方權(quán)益受損,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。17.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料;第三方有權(quán)根據(jù)委托合同約定,獨(dú)立作出判斷和決策;第三方有權(quán)收取合理的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方費(fèi)用18.1費(fèi)用承擔(dān)第三方費(fèi)用由委托方承擔(dān);雙方應(yīng)事先約定第三方費(fèi)用的支付方式、標(biāo)準(zhǔn)和期限;18.2費(fèi)用支付第三方費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后,由委托方按照約定支付;19.第三方介入的具體條款19.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)介入用于物業(yè)管理的招標(biāo)、投標(biāo)和合同簽訂過程;中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證招標(biāo)、投標(biāo)過程的公開、公平、公正;中介機(jī)構(gòu)不得泄露招標(biāo)、投標(biāo)過程中的商業(yè)秘密。19.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)介入用于對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估;評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀地評(píng)估物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果;評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為合同雙方調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)。19.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入審計(jì)機(jī)構(gòu)介入用于對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行審計(jì);審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀地對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行審計(jì);審計(jì)結(jié)果應(yīng)作為合同雙方調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。19.4律師事務(wù)所介入律師事務(wù)所介入用于處理合同糾紛;律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢和訴訟代理服務(wù);律師事務(wù)所的服務(wù)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。19.5監(jiān)理單位介入監(jiān)理單位介入用于監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施;監(jiān)理單位應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查;監(jiān)理單位應(yīng)提出改進(jìn)建議,并監(jiān)督改進(jìn)措施的實(shí)施。20.第三方責(zé)任限額20.1責(zé)任限額定義本合同中第三方責(zé)任限額指第三方因自身原因造成合同雙方權(quán)益受損,應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任;20.2責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)第三方責(zé)任限額不超過合同總金額的5%;如第三方責(zé)任造成合同雙方權(quán)益受損,超出責(zé)任限額的部分,由合同雙方自行承擔(dān);20.3責(zé)任限額的賠償程序合同雙方應(yīng)就第三方責(zé)任造成的損失進(jìn)行協(xié)商;協(xié)商不成,可依法向人民法院提起訴訟。21.第三方介入的記錄與報(bào)告21.1記錄要求第三方介入的記錄應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確;記錄應(yīng)包括第三方介入的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、討論內(nèi)容等;21.2報(bào)告要求第三方介入完成后,應(yīng)向合同雙方提交書面報(bào)告;報(bào)告應(yīng)包括介入過程、結(jié)論和建議等內(nèi)容。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)要求和說明:包含物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等信息;服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類;服務(wù)費(fèi)用應(yīng)明確計(jì)算方式,如按面積、按數(shù)量或按時(shí)間計(jì)費(fèi)。2.附件二:服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明:包含服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式、支付時(shí)間等信息;應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的具體金額;應(yīng)明確費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)和程序。3.附件三:物業(yè)管理責(zé)任區(qū)域劃分圖詳細(xì)要求和說明:圖紙應(yīng)清晰標(biāo)明物業(yè)管理責(zé)任區(qū)域的邊界;應(yīng)標(biāo)注公共區(qū)域和業(yè)主專用區(qū)域;應(yīng)附有區(qū)域劃分的說明文字。4.附件四:第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明:明確第三方介入的原因、目的、范圍、權(quán)利和義務(wù);約定第三方介入的程序和期限;明確第三方費(fèi)用的承擔(dān)方式。5.附件五:物業(yè)管理服務(wù)合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明:記錄合同變更的內(nèi)容、原因、時(shí)間和雙方簽字;變更協(xié)議作為合同附件,與合同具有同等法律效力。6.附件六:物業(yè)管理服務(wù)合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明:記錄合同解除的原因、時(shí)間、雙方簽字;解除協(xié)議作為合同附件,與合同具有同等法律效力。7.附件七:物業(yè)管理服務(wù)合同終止協(xié)議詳細(xì)要求和說明:記錄合同終止的原因、時(shí)間、雙方簽字;終止協(xié)議作為合同附件,與合同具有同等法律效力。8.附件八:物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整通知詳細(xì)要求和說明:通知應(yīng)明確費(fèi)用調(diào)整的原因、時(shí)間和新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn);通知應(yīng)送達(dá)所有業(yè)主。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù);甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;乙方違反合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);甲方違反合同約定的物業(yè)管理區(qū)域使用規(guī)定;第三方違反合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或職業(yè)道德。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲方因此遭受的損失;甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,應(yīng)支付滯納金,并賠償乙方因此遭受的損失;乙方違反合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲方因此遭受的損失;甲方違反合同約定的物業(yè)管理區(qū)域使用規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償乙方因此遭受的損失;第三方違反合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或職業(yè)道德,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償合同雙方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例乙方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成公共區(qū)域的清潔工作,導(dǎo)致公共區(qū)域臟亂,甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改,并賠償因此造成的損失;甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,應(yīng)向乙方支付滯納金,并賠償乙方因此遭受的損失;第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí),未按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估,導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確,合同雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任,賠償因此造成的損失。全文完。2024年度智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本1本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方名稱、地址、法定代表人1.2乙方名稱、地址、法定代表人第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)區(qū)域范圍2.3服務(wù)時(shí)間第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付期限第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.2設(shè)施設(shè)備更新改造5.3設(shè)施設(shè)備安全使用第六條業(yè)主投訴與處理6.1投訴途徑6.2投訴處理程序6.3投訴處理期限第七條物業(yè)管理費(fèi)收繳與管理7.1收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)7.2收費(fèi)方式7.3收費(fèi)管理第八條業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)召開條件8.2業(yè)主委員會(huì)組建及職責(zé)8.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)決議第九條物業(yè)管理合同的解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止的程序第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序第十二條合同生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除程序第十三條合同解除后的處理13.1甲方責(zé)任13.2乙方責(zé)任13.3合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理第十四條合同附件14.1附件一:物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.2附件二:物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三:業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)章程14.4附件四:物業(yè)管理費(fèi)收繳標(biāo)準(zhǔn)14.5附件五:其他相關(guān)文件第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1甲方名稱:智慧社區(qū)開發(fā)有限公司1.2甲方地址:市區(qū)路號(hào)1.3甲方法定代表人:1.4乙方名稱:物業(yè)管理有限公司1.5乙方地址:市區(qū)路號(hào)1.6乙方法定代表人:第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容:2.1.1室內(nèi)公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)保養(yǎng);2.1.2公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù);2.1.3安全保衛(wèi)、消防管理;2.1.4業(yè)主投訴處理;2.1.5停車場(chǎng)管理;2.1.6物業(yè)費(fèi)收繳;2.1.7社區(qū)活動(dòng)組織;2.1.8其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。2.2服務(wù)區(qū)域范圍:市區(qū)路號(hào)智慧社區(qū)全部區(qū)域。2.3服務(wù)時(shí)間:全年無休,每日24小時(shí)提供服務(wù)。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):3.1.1住宅物業(yè)費(fèi):每月每平方米0.5元;3.1.2商業(yè)物業(yè)費(fèi):每月每平方米1.2元;3.1.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi):根據(jù)實(shí)際維護(hù)成本計(jì)費(fèi)。3.2費(fèi)用支付方式:3.2.1業(yè)主通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)代收點(diǎn)支付物業(yè)費(fèi);3.2.2物業(yè)費(fèi)支付期限為每月1日至5日。第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求:4.1.1物業(yè)管理服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能;4.1.2物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常運(yùn)行;4.1.3物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求。4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):4.2.1室內(nèi)公共區(qū)域清潔:每日至少一次;4.2.2綠化養(yǎng)護(hù):每周至少一次;4.2.3安全保衛(wèi):24小時(shí)巡邏,確保社區(qū)安全;4.2.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù):每月至少一次全面檢查,及時(shí)修復(fù)故障。第五條物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng):5.1.1定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、緊固、調(diào)整;5.1.2對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查,確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2設(shè)施設(shè)備更新改造:5.2.1根據(jù)設(shè)施設(shè)備使用年限和磨損情況,制定更新改造計(jì)劃;5.2.2更新改造費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。5.3設(shè)施設(shè)備安全使用:5.3.1對(duì)設(shè)施設(shè)備使用人員進(jìn)行安全培訓(xùn);5.3.2定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查,確保安全使用。第六條業(yè)主投訴與處理6.1投訴途徑:6.1.1業(yè)主可通過電話、電子郵件、現(xiàn)場(chǎng)接待等方式向乙方提出投訴;6.1.2乙方應(yīng)在接到投訴后24小時(shí)內(nèi)予以響應(yīng)。6.2投訴處理程序:6.2.1乙方接到投訴后,應(yīng)立即進(jìn)行調(diào)查核實(shí);6.2.2根據(jù)調(diào)查結(jié)果,制定處理方案;6.2.3及時(shí)向業(yè)主反饋處理結(jié)果。6.3投訴處理期限:6.3.1一般投訴處理期限不超過3個(gè)工作日;6.3.2復(fù)雜投訴處理期限不超過7個(gè)工作日。第七條物業(yè)管理費(fèi)收繳與管理7.1收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn):7.1.1住宅物業(yè)費(fèi):每月每平方米0.5元;7.1.2商業(yè)物業(yè)費(fèi):每月每平方米1.2元;7.1.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi):根據(jù)實(shí)際維護(hù)成本計(jì)費(fèi)。7.2收費(fèi)方式:7.2.1業(yè)主通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)代收點(diǎn)支付物業(yè)費(fèi);7.2.2物業(yè)費(fèi)支付期限為每月1日至5日。7.3收費(fèi)管理:7.3.1乙方應(yīng)設(shè)立專門的收費(fèi)管理賬戶,對(duì)收費(fèi)情況進(jìn)行記錄;7.3.2乙方應(yīng)及時(shí)將收費(fèi)情況向甲方報(bào)告。第八條業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)召開條件:8.1.1業(yè)主大會(huì)由業(yè)主代表組成,業(yè)主代表人數(shù)根據(jù)業(yè)主人數(shù)確定;8.1.2業(yè)主大會(huì)召開需提前15天通知業(yè)主,通知方式包括但不限于公告、短信、郵件等;8.1.3業(yè)主大會(huì)召開需達(dá)到業(yè)主人數(shù)的過半數(shù)出席。8.2業(yè)主委員會(huì)組建及職責(zé):8.2.1業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生,任期三年;8.2.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理工作的實(shí)施,維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益;8.2.3業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織業(yè)主大會(huì)的召開和決議執(zhí)行。8.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)決議:8.3.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)決議需經(jīng)與會(huì)業(yè)主代表過半數(shù)同意;8.3.2業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)決議應(yīng)書面記錄并存檔。第九條物業(yè)管理合同的解除與終止9.1合同解除條件:9.1.1乙方嚴(yán)重違反合同約定,經(jīng)甲方書面通知后,乙方在合理期限內(nèi)仍未整改;9.1.2甲方因城市規(guī)劃、土地征收等原因需要解除合同;9.1.3出現(xiàn)不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同終止條件:9.2.1合同期限屆滿,雙方同意不再續(xù)簽;9.2.2合同解除條件成就,合同自然終止。9.3合同解除或終止的程序:9.3.1任何一方提出解除或終止合同,應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方;9.3.2雙方應(yīng)就合同解除或終止事宜進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成一致;9.3.3未達(dá)成一致時(shí),可依法向人民法院提起訴訟。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任:10.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)的,應(yīng)向乙方支付滯納金;10.1.2甲方擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任:10.2.1乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的,應(yīng)向甲方支付違約金;10.2.2乙方未達(dá)到物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn):10.3.1違約金為實(shí)際損失的一定比例,具體比例由雙方協(xié)商確定;10.3.2滯納金為每日應(yīng)支付費(fèi)用的一定比例,具體比例由雙方協(xié)商確定。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式:11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議;11.1.2協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序:11.3.1雙方應(yīng)向人民法院提交書面起訴狀及相關(guān)證據(jù);11.3.2人民法院依法受理案件,并按法定程序進(jìn)行審理。第十二條合同生效、變更與解除12.1合同生效條件:12.1.1雙方簽字蓋章;12.1.2合同經(jīng)甲方報(bào)送相關(guān)部門備案。12.2合同變更程序:12.2.1雙方協(xié)商一致;12.2.2以書面形式修改合同內(nèi)容。12.3合同解除程序:12.3.1按照第九條規(guī)定的解除條件及程序進(jìn)行。第十三條合同解除后的處理13.1甲方責(zé)任:13.1.1甲方應(yīng)支付乙方至合同解除之日止的物業(yè)管理費(fèi);13.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)合同解除前產(chǎn)生的其他費(fèi)用。13.2乙方責(zé)任:13.2.1乙方應(yīng)向甲方退還已收取的物業(yè)管理費(fèi);13.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)合同解除前產(chǎn)生的其他費(fèi)用。13.3合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理:13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的財(cái)產(chǎn);13.3.2如無約定,雙方應(yīng)協(xié)商處理。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方概念及介入范圍1.1第三方定義:1.1.1本合同所稱第三方,是指除甲、乙雙方以外的,為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入范圍:1.2.1第三方介入范圍包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督、設(shè)施設(shè)備檢測(cè)、安全評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。第二條甲乙雙方責(zé)任及第三方權(quán)利2.1甲乙雙方責(zé)任:2.1.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定,各自履行相應(yīng)的義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.1.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作,提供必要的信息和資料。2.2第三方權(quán)利:2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定,對(duì)甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料,以完成其工作。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額:3.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,具體金額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和潛在風(fēng)險(xiǎn)確定。3.1.2如第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失的,其賠償金額不超過合同約定的責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方:4.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方與甲方簽訂的獨(dú)立合同約定。4.1.2甲方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中,遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。4.2第三方與乙方:4.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方與乙方簽訂的獨(dú)立合同約定。4.2.2乙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中,遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。4.3第三方與業(yè)主:4.3.1第三方在介入物業(yè)管理服務(wù)過程中,應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益,不得侵犯業(yè)主的隱私。4.3.2第三方應(yīng)向業(yè)主提供必要的服務(wù),并接受業(yè)主的監(jiān)督。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入程序:5.1.1第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)達(dá)成一致意見,并通知第三方。5.1.2第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定和甲乙雙方的要求,制定工作計(jì)劃和報(bào)告。5.1.3第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。第六條第三方介入的費(fèi)用及支付6.1第三方費(fèi)用:6.1.1第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。6.1.2第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。6.2第三方費(fèi)用支付:6.2.1第三方費(fèi)用支付方式由甲乙雙方在合同中約定。6.2.2第三方費(fèi)用支付期限為第三方提交費(fèi)用清單后15個(gè)工作日內(nèi)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件:7.1.1合同約定的第三方介入目的達(dá)成;7.1.2雙方同意終止第三方介入;7.1.3出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致第三方介入無法繼續(xù)。7.2第三方介入終止程序:7.2.1雙方書面通知第三方終止介入;7.2.3雙方根據(jù)第三方工作成果進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入爭(zhēng)議解決方式:8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決第三方介入過程中的爭(zhēng)議;8.1.2協(xié)商不成的,可依法向人民法院提起訴訟。8.2第三方介入爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):8.2.1本合同第三方介入爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。8.3第三方介入爭(zhēng)議解決程序:8.3.1雙方應(yīng)向人民法院提交書面起訴狀及相關(guān)證據(jù);8.3.2人民法院依法受理案件,并按法定程序進(jìn)行審理。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求:列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目,包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等,以及每個(gè)項(xiàng)目的具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和頻率。附件說明:此附件作為合同的一部分,用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二:物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求:制定物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn),如清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明:此附件作為合同的一部分,用于確保物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到約定的質(zhì)量水平。3.附件三:業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)章程詳細(xì)要求:規(guī)定業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的組織結(jié)構(gòu)、職責(zé)、工作程序等。附件說明:此附件作為合同的一部分,用于規(guī)范業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作。4.附件四:物業(yè)管理費(fèi)收繳標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求:明確物業(yè)管理費(fèi)的收繳方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付期限等。附件說明:此附件作為合同的一部分,用于規(guī)范物業(yè)管理費(fèi)的收繳和管理。5.附件五:設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求:列出社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備,包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等。附件說明:此附件作為合同的一部分,用于明確設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)責(zé)任。6.附件六:物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求:根據(jù)實(shí)際情況,對(duì)物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化,如服務(wù)范圍、費(fèi)用調(diào)整、違約責(zé)任等。附件說明:此附件作為合同的一部分,用于進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:1.1乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù);1.2乙方未達(dá)到物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);1.3甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi);1.4甲方擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn);1.5第三方未按照合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2.1乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)向甲方支付違約金,違約金金額為每日應(yīng)付款項(xiàng)的一定比例。2.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi),應(yīng)向乙方支付滯納金,滯納金金額為每日應(yīng)付款項(xiàng)的一定比例。2.3第三方未按照合同約定履行職責(zé),其責(zé)任限額由合同約定,如造成損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明:3.1示例一:乙方未按時(shí)完成小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)工作,導(dǎo)致綠化帶嚴(yán)重受損。根據(jù)合同約定,乙方應(yīng)支付甲方違約金,金額為綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的5%。3.2示例二:甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi),導(dǎo)致乙方服務(wù)中斷。根據(jù)合同約定,甲方應(yīng)支付乙方滯納金,金額為物業(yè)管理費(fèi)總額的0.5%。3.3示例三:第三方在安全評(píng)估中未能發(fā)現(xiàn)潛在的安全隱患,導(dǎo)致事故發(fā)生。根據(jù)合同約定,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,賠償金額不超過合同約定的責(zé)任限額。全文完。2024年度智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1服務(wù)定義1.2物業(yè)管理定義1.3相關(guān)術(shù)語定義2.服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)2.2安全服務(wù)2.3環(huán)境綠化服務(wù)2.4公共設(shè)施維護(hù)2.5室內(nèi)設(shè)施維護(hù)2.6業(yè)主委員會(huì)溝通2.7社區(qū)文化活動(dòng)3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期3.2服務(wù)結(jié)束日期3.3服務(wù)期限延長(zhǎng)4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)6.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方權(quán)利6.2物業(yè)管理方義務(wù)7.違約責(zé)任7.1業(yè)主違約責(zé)任7.2物業(yè)管理方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同續(xù)簽10.1合同續(xù)簽條件10.2合同續(xù)簽程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.保密條款12.1保密信息定義12.2保密義務(wù)12.3保密期限13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.其他條款14.1適用法律14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分:合同如下:第一條定義與解釋1.1服務(wù)定義:本合同項(xiàng)下的服務(wù)是指物業(yè)管理方在約定的服務(wù)期限內(nèi),為業(yè)主提供的包括但不限于基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、安全服務(wù)、環(huán)境綠化服務(wù)、公共設(shè)施維護(hù)、室內(nèi)設(shè)施維護(hù)、業(yè)主委員會(huì)溝通和社區(qū)文化活動(dòng)等方面的綜合服務(wù)。1.2物業(yè)管理定義:物業(yè)管理是指物業(yè)管理方根據(jù)本合同的約定,對(duì)智慧社區(qū)內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)的活動(dòng)。1.3相關(guān)術(shù)語定義:本合同中使用的其他相關(guān)術(shù)語,其含義均應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù):包括但不限于物業(yè)共用部位的清潔、綠化、維護(hù)、安保等。2.2安全服務(wù):包括但不限于24小時(shí)安保巡邏、安全監(jiān)控、消防設(shè)施維護(hù)等。2.3環(huán)境綠化服務(wù):包括但不限于公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)、花卉更換、綠化帶清理等。2.4公共設(shè)施維護(hù):包括但不限于電梯、水泵、照明、消防設(shè)施等的日常維護(hù)和維修。2.5室內(nèi)設(shè)施維護(hù):包括但不限于業(yè)主住宅內(nèi)部公共區(qū)域的清潔、維修等。2.6業(yè)主委員會(huì)溝通:包括但不限于定期召開業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,收集和反映業(yè)主意見等。2.7社區(qū)文化活動(dòng):包括但不限于組織節(jié)日慶典、社區(qū)活動(dòng)、文化娛樂等。第三條服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期:自本合同生效之日起開始計(jì)算。3.2服務(wù)結(jié)束日期:本合同約定服務(wù)期限屆滿之日。3.3服務(wù)期限延長(zhǎng):在服務(wù)期限屆滿前,雙方經(jīng)協(xié)商一致,可簽訂補(bǔ)充協(xié)議延長(zhǎng)服務(wù)期限。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按本合同附件《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。4.2費(fèi)用支付方式:業(yè)主應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向物業(yè)管理方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制:服務(wù)費(fèi)用調(diào)整按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第五條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利:業(yè)主享有本合同約定的各項(xiàng)服務(wù),并有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方提出合理建議和意見。5.2業(yè)主義務(wù):業(yè)主應(yīng)遵守本合同的約定,按時(shí)繳納服務(wù)費(fèi)用,并配合物業(yè)管理方開展各項(xiàng)工作。第六條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方權(quán)利:物業(yè)管理方有權(quán)根據(jù)本合同約定,對(duì)業(yè)主進(jìn)行管理和服務(wù),并有權(quán)收取服務(wù)費(fèi)用。6.2物業(yè)管理方義務(wù):物業(yè)管理方應(yīng)按照本合同約定,提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益,并及時(shí)處理業(yè)主投訴。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式:雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決程序:如協(xié)商不成,任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出爭(zhēng)議解決通知,通知應(yīng)詳細(xì)說明爭(zhēng)議事項(xiàng)和解決建議。收到通知后,雙方應(yīng)在收到通知之日起30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。如協(xié)商仍無法解決爭(zhēng)議,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn):爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地,即(具體地址)。第九條合同解除9.1.1雙方協(xié)商一致;9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;9.1.3一方嚴(yán)重違約,經(jīng)另一方催告后仍未糾正;9.1.4合同目的不能實(shí)現(xiàn)或已不再具備履行條件。9.2合同解除程序:任何一方?jīng)Q定解除合同時(shí),應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方,并說明解除理由。合同自通知送達(dá)對(duì)方之日起解除。第十條合同續(xù)簽10.1合同續(xù)簽條件:在合同到期前,雙方均可提出續(xù)簽意向,并就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。10.2合同續(xù)簽程序:雙方就續(xù)簽事宜達(dá)成一致后,應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議,并按照原合同條款執(zhí)行。第十一條合同終止11.1.1合同期滿;11.1.2合同解除;11.1.3合同因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行;11.1.4雙方協(xié)商一致終止合同。11.2合同終止程序:合同終止后,雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算,并按照約定處理未了事項(xiàng)。第十二條保密條款12.1保密信息定義:保密信息是指在本合同履行過程中,雙方知悉的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他應(yīng)當(dāng)保密的信息。12.2保密義務(wù):雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露或使用。12.3保密期限:本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。第十三條合同生效與修改13.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.2合同修改程序:對(duì)本合同的任何修改,必須以書面形式進(jìn)行,并由雙方共同簽署或蓋章。第十四條其他條款14.1適用法律:本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù):本合同一式(具體份數(shù))份,雙方各執(zhí)(具體份數(shù))份,具有同等法律效力。14.3合同簽署日期:本合同于(具體日期)在(具體地點(diǎn))簽署。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理服務(wù)過程中,因特定服務(wù)需求或?qū)I(yè)支持,經(jīng)甲乙雙方同意,介入本合同的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)咨詢公司、技術(shù)服務(wù)供應(yīng)商等。1.2第三方介入的目的是為了提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率,確保服務(wù)的專業(yè)性和規(guī)范性。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額:在第三方介入本合同項(xiàng)下的服務(wù)過程中,若因第三方的原因?qū)е聵I(yè)主權(quán)益
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