2024年深圳市二手房產(chǎn)交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年深圳市二手房產(chǎn)交易協(xié)議本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)戶型1.1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)1.2交易雙方1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3交易價(jià)格1.3.1房產(chǎn)總價(jià)1.3.2付款方式1.3.3定金1.3.4首付款1.3.5貸款額度1.3.6貸款利率1.4交易時(shí)間1.4.1簽署合同時(shí)間1.4.2房產(chǎn)過戶時(shí)間1.4.3房產(chǎn)交付時(shí)間2.房產(chǎn)狀況2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀2.1.1房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.1.2房產(chǎn)裝修情況2.1.3房產(chǎn)使用情況2.2房產(chǎn)權(quán)利2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.2.2房產(chǎn)使用權(quán)2.2.3房產(chǎn)處置權(quán)2.3房產(chǎn)瑕疵2.3.1房產(chǎn)已知瑕疵2.3.2房產(chǎn)潛在瑕疵2.4房產(chǎn)查驗(yàn)2.4.1查驗(yàn)時(shí)間2.4.2查驗(yàn)機(jī)構(gòu)2.4.3查驗(yàn)費(fèi)用3.交易流程3.1簽署合同3.1.1合同條款3.1.2合同簽字3.1.3合同蓋章3.2支付定金3.3辦理貸款3.4房產(chǎn)過戶3.4.1過戶所需材料3.4.2過戶辦理時(shí)間3.4.3過戶費(fèi)用3.5房產(chǎn)交付3.5.1交付時(shí)間3.5.2交付方式3.5.3交付確認(rèn)4.費(fèi)用與稅費(fèi)4.1交易費(fèi)用4.1.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)4.1.2中介費(fèi)4.1.3貸款手續(xù)費(fèi)4.1.4其他費(fèi)用4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1稅費(fèi)支付責(zé)任4.2.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1稅費(fèi)支付時(shí)間4.3.2中介費(fèi)支付時(shí)間4.3.3貸款手續(xù)費(fèi)支付時(shí)間5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1違約行為5.1.2違約責(zé)任5.2買方違約5.2.1違約行為5.2.2違約責(zé)任5.3雙方違約5.3.1違約行為5.3.2違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.合同的生效8.1生效條件8.2生效時(shí)間9.合同的終止9.1終止條件9.2終止時(shí)間10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力責(zé)任的免除12.附加條款12.1附加條款內(nèi)容12.2附加條款的效力13.法律適用13.1合同適用的法律13.2法律沖突的解決14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第一部分：合同如下：1.二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址：廣東省深圳市南山區(qū)X路號(hào)棟層號(hào)1.1.2房產(chǎn)面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.1.3房產(chǎn)戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：粵（201）號(hào)1.2交易雙方1.2.1賣方信息1.2.1.1賣方名稱：X1.2.1.2賣方證件號(hào)碼：X1.2.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.2.2買方信息1.2.2.1買方名稱：X1.2.2.2買方證件號(hào)碼：X1.2.2.3買方聯(lián)系方式：X1.3交易價(jià)格1.3.1房產(chǎn)總價(jià)：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）1.3.2付款方式：首付萬元，貸款萬元1.3.3定金：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）1.3.4首付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）1.3.5貸款額度：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）1.3.6貸款利率：按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行1.4交易時(shí)間1.4.1簽署合同時(shí)間：年月日1.4.2房產(chǎn)過戶時(shí)間：自簽署合同之日起個(gè)工作日內(nèi)1.4.3房產(chǎn)交付時(shí)間：房產(chǎn)過戶完成后個(gè)工作日內(nèi)2.房產(chǎn)狀況2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀2.1.1房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：該房產(chǎn)為層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.1.2房產(chǎn)裝修情況：該房產(chǎn)為精裝修，裝修材料及工藝符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)2.1.3房產(chǎn)使用情況：該房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)2.2房產(chǎn)權(quán)利2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)：賣方擁有該房產(chǎn)完整的所有權(quán)2.2.2房產(chǎn)使用權(quán)：賣方自房產(chǎn)交付之日起將該房產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買方2.2.3房產(chǎn)處置權(quán)：賣方在房產(chǎn)過戶完成后不得對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的處置2.3房產(chǎn)瑕疵2.3.2房產(chǎn)潛在瑕疵：買方確認(rèn)該房產(chǎn)存在潛在瑕疵，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)2.4房產(chǎn)查驗(yàn)2.4.1查驗(yàn)時(shí)間：自簽署合同之日起個(gè)工作日內(nèi)2.4.2查驗(yàn)機(jī)構(gòu)：買方自行選擇具有資質(zhì)的查驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)2.4.3查驗(yàn)費(fèi)用：查驗(yàn)費(fèi)用由買方承擔(dān)3.交易流程3.1簽署合同3.1.1合同條款：本合同共計(jì)條，包括但不限于房產(chǎn)信息、交易雙方、交易價(jià)格、交易時(shí)間等內(nèi)容3.1.2合同簽字：買賣雙方在合同上簽字確認(rèn)3.1.3合同蓋章：買賣雙方在合同上加蓋公章或私章確認(rèn)3.2支付定金3.2.1買方在簽署合同之日起個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金3.2.2賣方收到定金后，按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)3.3辦理貸款3.3.2買方需提供銀行要求的貸款申請(qǐng)材料3.3.3銀行審批通過后，貸款資金直接劃撥至賣方賬戶3.4房產(chǎn)過戶3.4.1過戶所需材料：買賣雙方按照稅務(wù)、房產(chǎn)等部門的要求提供相關(guān)材料3.4.2過戶辦理時(shí)間：自買賣雙方提交完整過戶材料之日起個(gè)工作日內(nèi)3.4.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行3.5房產(chǎn)交付3.5.1交付時(shí)間：房產(chǎn)過戶完成后個(gè)工作日內(nèi)3.5.2交付方式：賣方將房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)證件等交付給買方3.5.3交付確認(rèn)：買方在接收房產(chǎn)后，在合同附件三中簽字確認(rèn)4.費(fèi)用與稅費(fèi)4.1交易費(fèi)用4.1.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)：按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行4.1.2中介費(fèi)：元整（大寫：人民幣捌佰元整）4.1.3貸款手續(xù)費(fèi)：按照銀行的規(guī)定執(zhí)行4.1.4其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1稅費(fèi)支付責(zé)任：按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行4.2.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：雙方協(xié)商確定4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1稅費(fèi)支付時(shí)間：按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行4.3.2中介費(fèi)支付時(shí)間：簽署合同之日起個(gè)工作日內(nèi)4.3.3貸款手續(xù)費(fèi)支付時(shí)間：銀行貸款審批通過后5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1違約行為：賣方未按照合同約定履行義務(wù)5.1.2違約責(zé)任：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)款的2%5.2買方違約5.2.1違約行為：買方未按照合同約定履行義務(wù)5.2.2違約責(zé)任：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)款的2%5.3雙方違約5.3.1違約行為：雙方未按照合同約定履行義務(wù)5.3.2違約責(zé)任：雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：雙方各自承擔(dān)7.合同的變更與解除7.1變更條件：雙方協(xié)商一致，且第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入說明8.1第三方定義8.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)部門、房產(chǎn)交易中心等參與本房產(chǎn)交易過程的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。8.1.2第三方介入旨在協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，提供專業(yè)服務(wù)，并確保交易順利進(jìn)行。8.2第三方責(zé)權(quán)利8.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)，確保交易雙方的權(quán)益得到保障。8.2.2第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方，且不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。8.2.3第三方在交易過程中產(chǎn)生的失誤或疏忽，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3第三方責(zé)任限額8.3.1第三方對(duì)于因提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.2第三方對(duì)于因故意或重大過失導(dǎo)致合同違約或權(quán)益受損的情況，應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。8.3.3第三方對(duì)于因不可抗力或法律法規(guī)變化等原因?qū)е碌膿p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。8.4第三方服務(wù)費(fèi)用8.4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過戶費(fèi)用等，由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。8.4.2第三方服務(wù)費(fèi)用的具體金額及支付方式，應(yīng)在合同中明確說明。8.5第三方選擇與更換8.5.1甲乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)選擇第三方服務(wù)提供商。8.5.2甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分考慮第三方的專業(yè)性、信譽(yù)及服務(wù)質(zhì)量。8.5.3甲乙方對(duì)于選定的第三方不滿意時(shí)，有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)更換第三方。9.第三方介入的額外條款9.1第三方協(xié)助義務(wù)9.1.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于查驗(yàn)、過戶、貸款等。9.1.2第三方應(yīng)提供必要的咨詢和建議，協(xié)助甲乙方理解交易過程中的法律法規(guī)及風(fēng)險(xiǎn)。9.2第三方信息披露義務(wù)9.2.1第三方應(yīng)向甲乙方披露與交易相關(guān)的全部信息，包括但不限于房產(chǎn)狀況、稅費(fèi)情況、過戶流程等。9.2.2第三方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)。9.3第三方保密義務(wù)9.3.1第三方應(yīng)對(duì)在交易過程中獲取的甲乙方個(gè)人信息和房產(chǎn)信息予以保密。9.3.2第三方未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方披露甲乙方的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息。9.4第三方違約處理9.4.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.4.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.第三方與其他方的關(guān)系10.1第三方與甲乙方10.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，提供客觀、公正的服務(wù)。10.1.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，第三方不得向甲乙方索取額外費(fèi)用。10.2第三方與政府相關(guān)部門10.2.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方遵守政府相關(guān)部門的規(guī)定，完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。10.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法違規(guī)操作。11.第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決過程中，第三方應(yīng)提供必要的文件和證據(jù)，協(xié)助甲乙方維護(hù)自身權(quán)益。12.第三方介入的效力12.1本合同第三方介入條款自甲乙方簽字蓋章之日起生效。12.2第三方介入條款對(duì)于甲乙方及第三方均具有法律約束力。13.第三方介入的終止13.1第三方介入終止的條件，包括但不限于交易完成、合同解除等。13.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙方提供書面終止通知，并清理相關(guān)事務(wù)。14.第三方介入的繼承與轉(zhuǎn)讓14.1第三方介入的權(quán)利義務(wù)，如涉及繼承或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)由第三方書面通知甲乙方。14.2第三方未書面通知甲乙方的繼承或轉(zhuǎn)讓行為，無效且不免除其原有責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)共有權(quán)證復(fù)印件（如有）附件三：房產(chǎn)身份證件復(fù)印件附件四：房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告附件五：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表附件六：貸款申請(qǐng)表附件七：稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件附件八：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件九：其他相關(guān)文件（如有）附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名、證件號(hào)碼、房產(chǎn)地址等信息。附件二：房產(chǎn)共有權(quán)證復(fù)印件（如有）說明：如有共有權(quán)證，應(yīng)提供共有權(quán)證復(fù)印件，展示共有權(quán)人的姓名、證件號(hào)碼等信息。附件三：房產(chǎn)身份證件復(fù)印件說明：房產(chǎn)身份證件復(fù)印件應(yīng)清晰展示房產(chǎn)所有權(quán)人的身份證件信息。附件四：房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告說明：房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的查驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、裝修情況等。附件五：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表說明：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整，包括買賣雙方的信息、房產(chǎn)信息、過戶原因等。附件六：貸款申請(qǐng)表說明：貸款申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整，包括買方信息、貸款金額、還款方式等。附件七：稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件說明：稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件應(yīng)清晰展示購(gòu)房款項(xiàng)的支付情況。附件八：中介服務(wù)合同復(fù)印件說明：中介服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)展示中介服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。附件九：其他相關(guān)文件（如有）說明：其他相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、裝修合同、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房產(chǎn)或未提供真實(shí)房產(chǎn)信息。2.買方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)或未配合辦理過戶手續(xù)。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，如未按時(shí)完成查驗(yàn)、過戶等手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為導(dǎo)致的損失，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)款的2%。2.買方違約行為導(dǎo)致的損失，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)款的2%。3.第三方違約行為導(dǎo)致的損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，買方要求賣方支付違約金，根據(jù)合同約定，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)款的2%。2.買方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，賣