2024年度西安市二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度西安市二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同樣本本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式4.交付及過(guò)戶時(shí)間4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任6.違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2仲裁解決7.3法律訴訟8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.附加條款9.1裝修情況9.2家具家電歸屬9.3物業(yè)管理費(fèi)及維修基金10.雙方簽字10.1賣(mài)方簽字10.2買(mǎi)方簽字11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明11.4其他重要文件12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同有效期限第一部分：合同如下：1.買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)方信息（1）姓名（或單位名稱）：（2）地址：（3）聯(lián)系方式：1.2買(mǎi)方信息（1）姓名（或單位名稱）：（2）地址：（3）聯(lián)系方式：2.房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落于西安市（區(qū)/縣），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房屋為（普通住宅/高檔住宅/別墅），建筑結(jié)構(gòu)為（框架/磚混/磚木等），房屋層數(shù)為（第層/共層），房屋面積為平方米。2.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋租賃合同（如適用）；（4）其他相關(guān)證明文件。3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格雙方協(xié)商確定房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥元。3.2支付方式（1）人民幣支付；（2）外幣支付；（3）轉(zhuǎn)賬支付；（4）其他支付方式。4.交付及過(guò)戶時(shí)間4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給乙方。4.2過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在簽訂合同之日起個(gè)工作日內(nèi)完成。5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量甲方保證所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情況，并保證房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方對(duì)房屋的保修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)及房屋質(zhì)量保證書(shū)的規(guī)定執(zhí)行。6.違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。6.2買(mǎi)方違約乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2仲裁解決如協(xié)商不成，任何一方均可向西安仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。7.3法律訴訟如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。自合同生效之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因合同解除而造成的損失。9.附加條款9.1裝修情況甲方保證房屋現(xiàn)狀為（裝修/毛坯），如房屋內(nèi)有家具、家電等物品，甲方應(yīng)列明清單并注明歸屬。9.2家具家電歸屬合同附件中列明的家具、家電歸乙方所有，甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)將這些物品交給乙方。9.3物業(yè)管理費(fèi)及維修基金甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用，并確保乙方在購(gòu)房后能夠正常享受物業(yè)服務(wù)。10.雙方簽字10.1賣(mài)方簽字甲方（賣(mài)方）簽字：____________10.2買(mǎi)方簽字乙方（買(mǎi)方）簽字：____________11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明11.4其他重要文件12.合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。13.合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為西安市（區(qū)/縣）人民政府房地產(chǎn)交易中心。14.合同有效期限本合同自雙方簽字之日起至合同履行完畢之日止有效。合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，未經(jīng)對(duì)方同意不得轉(zhuǎn)讓或抵押合同涉及的房屋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三方如未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為本合同的訂立提供媒介服務(wù)，并協(xié)助雙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)16.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)。乙方在申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)向金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況。16.4物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)對(duì)房屋所在小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，確保小區(qū)的安全、衛(wèi)生、公共設(shè)施的正常運(yùn)行等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方應(yīng)在其服務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對(duì)于第三方的責(zé)任限額，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。17.2第三方責(zé)任限額的賠償如第三方未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同及相關(guān)的服務(wù)合同中予以明確。18.2第三方之間的協(xié)調(diào)如第三方之間存在協(xié)調(diào)問(wèn)題，甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。19.第三方介入的合同修正19.1第三方介入的合同修正如合同履行過(guò)程中，有新的第三方介入，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)的修正，并簽字蓋章確認(rèn)。19.2第三方介入的合同修正程序（1）甲方、乙方和第三方共同協(xié)商，確定修正內(nèi)容；（2）甲方、乙方對(duì)修正內(nèi)容進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)，并由雙方簽字蓋章；（3）修正內(nèi)容自簽字蓋章之日起生效，甲方、乙方和第三方均應(yīng)按照修正后的合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。20.第三方介入的合同附件20.1第三方介入的合同附件如第三方介入合同有附件，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入的合同簽訂日期和地點(diǎn)21.1第三方介入的合同簽訂日期第三方介入的合同簽訂日期為2024年月日。21.2第三方介入的合同簽訂地點(diǎn)第三方介入的合同簽訂地點(diǎn)為西安市（區(qū)/縣）人民政府房地產(chǎn)交易中心。22.第三方介入的合同有效期限22.1第三方介入的合同有效期限第三方介入的合同自雙方簽字之日起至合同履行完畢之日止有效。合同有效期內(nèi)，甲方、乙方和第三方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，未經(jīng)對(duì)方同意不得轉(zhuǎn)讓或抵押合同涉及的房屋。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件5：貸款申請(qǐng)表及相關(guān)材料附件6：物業(yè)管理合同附件7：中介服務(wù)合同附件8：其他重要文件附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為國(guó)家機(jī)關(guān)頒發(fā)的有效證件，證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。附件2：房屋土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：房屋土地使用權(quán)證應(yīng)為國(guó)家機(jī)關(guān)頒發(fā)的有效證件，證明甲方對(duì)房屋所在土地?fù)碛惺褂脵?quán)。附件3：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明詳細(xì)要求：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。附件5：貸款申請(qǐng)表及相關(guān)材料詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)表應(yīng)由金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供，乙方應(yīng)按照要求填寫(xiě)并提供相關(guān)材料，如收入證明、財(cái)產(chǎn)證明等。附件6：物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：物業(yè)管理合同應(yīng)由甲方與物業(yè)管理公司簽訂，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件7：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)由甲方與中介機(jī)構(gòu)簽訂，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。附件8：其他重要文件詳細(xì)要求：其他重要文件包括但不限于房屋租賃合同、維修基金繳納證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋及鑰匙。2.甲方未按照約定提供房屋權(quán)屬證明文件。3.甲方未按照約定保證房屋質(zhì)量。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.乙方未按照約定完成貸款申請(qǐng)手續(xù)。6.第三方未按照約定履行其義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋及鑰匙，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10,000元，并賠償乙方因此遭受的額外損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房屋的出賣(mài)人，本合同中的甲方為房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的買(mǎi)受人，本合同中