2024年標(biāo)準(zhǔn)臨街商鋪?zhàn)赓U合同范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)臨街商鋪?zhàn)赓U合同范本版本合同目錄一覽1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用要求2.租賃雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃期限及交付3.1租賃期限3.2商鋪交付及驗(yàn)收4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式及時(shí)間5.費(fèi)用承擔(dān)5.1出租方費(fèi)用5.2承租方費(fèi)用6.商鋪使用及管理6.1承租方使用要求6.2出租方管理與維護(hù)7.維修責(zé)任7.1出租方維修責(zé)任7.2承租方維修責(zé)任8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)8.2保險(xiǎn)理賠及處理9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.法律適用及合同效力12.1法律適用12.2合同效力13.其他約定13.1商鋪轉(zhuǎn)租13.2商鋪經(jīng)營(yíng)范圍13.3商鋪轉(zhuǎn)讓14.合同的簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于北京市朝陽(yáng)區(qū)街號(hào)，建筑面積為平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀與使用要求1.2.1商鋪現(xiàn)狀：商鋪目前處于空置狀態(tài)，內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施包括照明、空調(diào)、衛(wèi)生間等。1.2.2使用要求：承租方應(yīng)按合同約定合理使用商鋪，不得改變商鋪用途，確保商鋪的安全和整潔。第二條租賃雙方基本信息2.1出租方信息2.1.1出租方名稱：X有限公司2.1.2注冊(cè)地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：13856782.2承租方信息2.2.1承租方名稱：YYY個(gè)體工商戶2.2.2經(jīng)營(yíng)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)街號(hào)2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話三條租賃期限及交付3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為自2024年4月1日至2029年3月31日，共計(jì)5年。3.2商鋪交付及驗(yàn)收3.2.1出租方應(yīng)于2024年4月1日前將商鋪交付給承租方，并辦理商鋪鑰匙交接手續(xù)。3.2.2承租方應(yīng)于交付后7個(gè)工作日內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出租方。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.1.1商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧旁?，按月支付?.2租金支付方式及時(shí)間4.2.1承租方應(yīng)每月5日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。4.2.2租金支付憑證應(yīng)由承租方保存，以供出租方核查。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1出租方費(fèi)用5.1.1出租方承擔(dān)的費(fèi)用包括：物業(yè)費(fèi)、公共維修基金、房產(chǎn)稅等。5.2承租方費(fèi)用5.2.1承租方承擔(dān)的費(fèi)用包括：水電費(fèi)、商業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)等。第六條商鋪使用及管理6.1承租方使用要求6.1.1承租方應(yīng)按合同約定合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)。6.1.2承租方不得擅自改變商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，應(yīng)提前征得出租方書(shū)面同意。6.2出租方管理與維護(hù)6.2.1出租方應(yīng)對(duì)商鋪的外部環(huán)境進(jìn)行定期維護(hù)和管理，確保商鋪的安全與整潔。6.2.2出租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保其正常使用。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)8.1.1承租方應(yīng)自付費(fèi)用購(gòu)買商業(yè)綜合保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于租金的120%。8.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用的支付時(shí)間為每月租金支付時(shí)一并支付。8.2保險(xiǎn)理賠及處理8.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致商鋪損失的，承租方應(yīng)立即通知出租方及保險(xiǎn)公司，并按保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。8.2.2保險(xiǎn)理賠款項(xiàng)到位后，承租方應(yīng)按保險(xiǎn)公司的理賠決定，承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得影響合同的履行，不得損害雙方合法權(quán)益。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定的解除條件。9.2.2合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定的方式騰退商鋪，并支付違約金。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.1.1出租方未按約定時(shí)間交付商鋪的，應(yīng)支付遲延交付違約金。10.1.2出租方未按約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。10.2承租方違約責(zé)任10.2.1承租方未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付遲延支付違約金。10.2.2承租方未按約定使用商鋪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方同意，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十二條法律適用及合同效力12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同效力12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。第十三條其他約定13.1商鋪轉(zhuǎn)租13.1.1承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，除非經(jīng)出租方書(shū)面同意。13.1.2承租方轉(zhuǎn)租的，應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的所有責(zé)任。13.2商鋪經(jīng)營(yíng)范圍13.2.1承租方應(yīng)在合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)，不得超出范圍。13.2.2承租方如需改變經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前30天通知出租方，并征得出租方書(shū)面同意。13.3商鋪轉(zhuǎn)讓13.3.1承租方在租賃期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓商鋪，除非經(jīng)出租方書(shū)面同意。13.3.2承租方轉(zhuǎn)讓商鋪的，應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的所有責(zé)任。第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間14.1.1本合同于2024年3月1日由雙方簽字（或蓋章）并由出租方蓋章生效。14.2合同生效條件14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，同時(shí)需符合法律規(guī)定的其他生效條件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪位置與面積示意圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)包含商鋪的具體位置圖和建筑面積圖，以及商鋪內(nèi)外部環(huán)境的照片或示意圖。附件二：商鋪現(xiàn)狀與使用要求說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)詳細(xì)描述商鋪目前的現(xiàn)狀，包括內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施的狀態(tài)，以及對(duì)承租方使用商鋪的具體要求和建議。附件三：租金支付證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票復(fù)印件等，以證明租金支付的實(shí)際情況。附件四：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)詳細(xì)列出出租方和承租方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，以及費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。附件五：商鋪使用及管理規(guī)則詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)包含商鋪使用的相關(guān)規(guī)定，包括商鋪內(nèi)部裝修、經(jīng)營(yíng)時(shí)間、衛(wèi)生管理等。附件六：維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)明確出租方和承租方的維修責(zé)任范圍，以及維修工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序。附件七：保險(xiǎn)購(gòu)買證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)包括商業(yè)綜合保險(xiǎn)的保單復(fù)印件，以證明承租方已按照合同約定購(gòu)買了保險(xiǎn)。附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)用于記錄合同變更的內(nèi)容和雙方簽字確認(rèn)的記錄。附件九：商鋪轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓同意書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)包含出租方對(duì)于承租方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪的同意書(shū)，以及轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的條件和程序。附件十：商鋪經(jīng)營(yíng)范圍和轉(zhuǎn)讓禁止證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)證明承租方在租賃期限內(nèi)未超出約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，也未進(jìn)行商鋪轉(zhuǎn)讓。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.出租方未按約定時(shí)間交付商鋪。2.出租方未按約定履行維修責(zé)任。3.承租方未按約定時(shí)間支付租金。4.承租方未按約定使用商鋪。5.承租方擅自改變商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)。6.承租方超出約定經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。7.承租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延交付違約金：每延遲交付一日，支付合同總租金的千分之一作為違約金。2.遲延支付租金違約金：每延遲支付一日，支付當(dāng)期租金的千分之一作為違約金。3.未按約定使用商鋪：根據(jù)違約程度，支付違約金或進(jìn)行賠償。4.擅自改變商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)：需恢復(fù)原狀，并支付違約金。5.超出約定經(jīng)營(yíng)范圍：根據(jù)違約程度，支付違約金或進(jìn)行賠償。6.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓：需終止轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓行為，并支付違約金。示例說(shuō)明：若出租方延遲交付商鋪超過(guò)10日，則承租方有權(quán)要求支付遲延交付違約金，計(jì)算方式為：合同總租金100.001。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞列表：1.標(biāo)準(zhǔn)臨街商鋪?zhàn)赓U合同2.出租方3.承租方4.租賃期限5.租金6.費(fèi)用承擔(dān)7.維修責(zé)任8.保險(xiǎn)責(zé)任9.合同變更10.合同解除11.違約行為12.違約責(zé)任13.爭(zhēng)議解決14.法律適用法律名詞在本合同中的應(yīng)用：1.標(biāo)準(zhǔn)臨街商鋪?zhàn)赓U合同：本合同的類型為標(biāo)準(zhǔn)臨街商鋪?zhàn)赓U合同。2.出租方：指合同中提供商鋪并有權(quán)收取租金的一