2024商品房買賣合同范本「詳細(xì)版」

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________電子：_______________名稱：____________________住所：____________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________電子：_______________第一條商品房基本狀況1.1商品房位于_______，樓棟號(hào)為_______，房號(hào)為_______，房屋規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2商品房的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.3商品房的買賣價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條付款方式及進(jìn)度2.1乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付商品房買賣價(jià)款：（1）首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付商品房買賣價(jià)款的_______%；（2）貸款：乙方應(yīng)按照銀行的貸款政策，申請(qǐng)貸款支付剩余的商品房買賣價(jià)款；（3）其余款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款時(shí)間及比例，向甲方支付剩余的商品房買賣價(jià)款。2.2乙方支付首付款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。2.3乙方申請(qǐng)貸款時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將符合合同約定的商品房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的商品房后，按照合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。3.3乙方驗(yàn)收合格的，應(yīng)簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書。如乙方對(duì)商品房有異議的，應(yīng)在驗(yàn)收合格確認(rèn)書上明確記載異議事項(xiàng)，并按照合同約定的方式處理。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。4.2商品房的保修期限為_______年，自商品房交付之日起計(jì)算。4.3商品房在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方造成的損失。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。5.3商品房產(chǎn)權(quán)過戶完成后，甲方應(yīng)將產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)按照遲延交付部分的房?jī)r(jià)款向乙方支付違約金。6.2乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房?jī)r(jià)款向甲方支付違約金。6.3甲方未按照合同約定保證商品房質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方造成的損失。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。甲方（簽字/蓋章）：_______________乙方（簽字/蓋章）：_______________簽訂日期：_______________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有購(gòu)房資格和民事行為能力。2.核實(shí)商品房的具體位置、樓棟號(hào)、房號(hào)、規(guī)劃用途等信息，確保無誤。3.注意商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤面積，以免產(chǎn)生糾紛。4.詳細(xì)了解付款方式、比例和時(shí)間，確保按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。5.了解并驗(yàn)收商品房的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。6.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，注意相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)方和支付時(shí)間。7.雙方在簽訂合仔細(xì)閱讀合同條款，確保無誤解和爭(zhēng)議。解決辦法：1.對(duì)合同雙方的主體資格產(chǎn)生疑問時(shí)，可要求對(duì)方提供相關(guān)證件和資格證明。2.如商品房信息有誤，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求更正。3.如有關(guān)于面積的問題，可參考相關(guān)法律法規(guī)，要求甲方提供準(zhǔn)確的面積資料。4.付款方式和時(shí)間的疑問，可與甲方協(xié)商解決，達(dá)成一致意見。5.商品房質(zhì)量問題，可參照合同約定的保修條款，要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任和賠償損失。6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和相關(guān)稅費(fèi)問題，可咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門，確保合規(guī)操作。7.簽訂合雙方可邀請(qǐng)第三方專業(yè)律師在場(chǎng)，以確保合同的合法性和有效性。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)企業(yè)開發(fā)的，用于市場(chǎng)銷售的房屋。2.建筑面積：指建筑物在地面上投影的面積，包括使用面積和墻體面積。3.套內(nèi)建筑面積：指商品房?jī)?nèi)使用面積加上墻體面積和陽臺(tái)面積。4.公攤面積：指商品房?jī)?nèi)共用部位和共用設(shè)施的面積，如樓道、電梯間等。5.購(gòu)房資格：指符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定的購(gòu)買商品房的資格。6.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。7.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。8.產(chǎn)權(quán)過戶：指房地產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。9.保修期限：指商品房在交付后，開發(fā)企業(yè)對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任的期限。10.遲延交付：指開發(fā)企業(yè)未按照合同約定時(shí)間交付商品房的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方作為商品房的開發(fā)商，乙方作為購(gòu)房者。2.雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則下，就商品房的買賣事宜達(dá)成一致。3.用于規(guī)范甲乙雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)。4.作為雙方辦理貸款、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)的依據(jù)。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)保證商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。2.乙方購(gòu)買商品房后，享有該房屋的居住、使用、處置等權(quán)利，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)及合同約定。3.雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國(guó)家的政策法規(guī)，不得擅自變更合同內(nèi)容。4.如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同的履行期限和方式。5.本合同在履行過程中，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。附件列表：1.商品房的規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)證件。2.商品房的戶型圖、