2024年合作共贏：房地產(chǎn)股東合伙協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年合作共贏：房地產(chǎn)股東合伙協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間1.2合同生效條件1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同文本形式2.合伙人基本信息2.1合伙人名稱2.2合伙人法定代表人2.3合伙人注冊地址2.4合伙人聯(lián)系方式3.合作項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目類型3.4項(xiàng)目規(guī)模3.5項(xiàng)目總投資4.股東出資及認(rèn)繳4.1出資方式4.2出資比例4.3出資時間4.4認(rèn)繳方式4.5認(rèn)繳比例4.6認(rèn)繳時間5.股權(quán)結(jié)構(gòu)5.1股權(quán)比例5.2股權(quán)分配5.3股權(quán)變更5.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓6.經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理主體6.2經(jīng)營管理職責(zé)6.3經(jīng)營管理決策6.4經(jīng)營管理費(fèi)用7.利潤分配7.1分配原則7.2分配比例7.3分配時間7.4分配方式8.費(fèi)用承擔(dān)8.1建設(shè)費(fèi)用8.2運(yùn)營費(fèi)用8.3還款及利息8.4其他費(fèi)用9.風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險種類9.2風(fēng)險評估9.3風(fēng)險防范措施9.4風(fēng)險承擔(dān)方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費(fèi)用11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更程序11.4合同解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約責(zé)任方式14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間：本合同自雙方簽署之日起生效。1.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方約定的時間起生效。1.3合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地為____市____區(qū)。1.4合同文本形式：本合同采用中文書面形式，一式____份，雙方各執(zhí)____份。2.合伙人基本信息2.1合伙人名稱：甲方：____有限公司2.2合伙人法定代表人：甲方法定代表人：____2.3合伙人注冊地址：甲方注冊地址：____市____區(qū)____路____號2.4合伙人聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話：____，電子郵箱：____3.合作項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：本合作項(xiàng)目名稱為____房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.2項(xiàng)目地址：項(xiàng)目位于____市____區(qū)____路____號。3.3項(xiàng)目類型：本項(xiàng)目為住宅、商業(yè)綜合體項(xiàng)目。3.4項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積____平方米，總建筑面積____平方米。3.5項(xiàng)目總投資：項(xiàng)目總投資預(yù)計為____億元人民幣。4.股東出資及認(rèn)繳4.1出資方式：股東出資方式為貨幣出資。4.2出資比例：甲方出資比例為____%，乙方出資比例為____%。4.3出資時間：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)完成出資，乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)完成出資。4.4認(rèn)繳方式：股東認(rèn)繳出資方式同出資方式。4.5認(rèn)繳比例：甲方認(rèn)繳出資比例為____%，乙方認(rèn)繳出資比例為____%。4.6認(rèn)繳時間：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)完成認(rèn)繳，乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)完成認(rèn)繳。5.股權(quán)結(jié)構(gòu)5.1股權(quán)比例：甲方持有____%的股權(quán)，乙方持有____%的股權(quán)。5.2股權(quán)分配：股權(quán)按照出資比例分配，甲方享有____%的股權(quán)收益，乙方享有____%的股權(quán)收益。5.3股權(quán)變更：股權(quán)變更需經(jīng)雙方同意，并按照法律規(guī)定辦理變更手續(xù)。5.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓：股權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)其他股東同意，并按照法律規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。6.經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理主體：由合伙人共同設(shè)立項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的經(jīng)營管理。6.2經(jīng)營管理職責(zé)：項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營管理。6.3經(jīng)營管理決策：項(xiàng)目公司重大決策需經(jīng)合伙人會議表決通過。6.4經(jīng)營管理費(fèi)用：項(xiàng)目公司經(jīng)營費(fèi)用由項(xiàng)目收益承擔(dān)。8.利潤分配8.1分配原則：利潤分配遵循公平、合理、透明原則。8.2分配比例：項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)凈利潤后，按照甲方____%，乙方____%的比例進(jìn)行分配。8.3分配時間：每個財務(wù)年度結(jié)束后____個月內(nèi)，由項(xiàng)目公司向合伙人分配利潤。8.4分配方式：利潤分配采用現(xiàn)金方式，由項(xiàng)目公司直接支付給合伙人。9.費(fèi)用承擔(dān)9.1建設(shè)費(fèi)用：項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用包括但不限于土地費(fèi)用、設(shè)計費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用等，由項(xiàng)目公司承擔(dān)。9.2運(yùn)營費(fèi)用：項(xiàng)目運(yùn)營費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)等，由項(xiàng)目公司承擔(dān)。9.3還款及利息：項(xiàng)目貸款及利息由項(xiàng)目公司承擔(dān)，并從項(xiàng)目收益中優(yōu)先支付。9.4其他費(fèi)用：其他未列明的費(fèi)用按照雙方協(xié)商一致的原則承擔(dān)。10.風(fēng)險承擔(dān)10.1風(fēng)險種類：包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、金融風(fēng)險等。10.2風(fēng)險評估：雙方共同對項(xiàng)目風(fēng)險進(jìn)行評估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險防范措施。10.3風(fēng)險防范措施：包括但不限于市場調(diào)研、政策跟蹤、資金風(fēng)險管理等。10.4風(fēng)險承擔(dān)方式：風(fēng)險損失由合伙人按照出資比例共同承擔(dān)。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，提交____仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會。11.3爭議解決程序：按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。11.4爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。12.合同變更與解除12.1合同變更條件：任何一方提出合同變更，需經(jīng)另一方書面同意。

項(xiàng)目公司無法繼續(xù)履行合同；

一方嚴(yán)重違約；

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

合同目的無法實(shí)現(xiàn)。12.3合同變更程序：變更合同應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.4合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對方，并按照法律規(guī)定辦理解除手續(xù)。13.合同終止13.1合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算，并按照約定處理剩余財產(chǎn)。13.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理項(xiàng)目公司的債權(quán)債務(wù)，并辦理項(xiàng)目公司的注銷手續(xù)。14.其他約定14.1通知方式：雙方通訊地址、聯(lián)系人等信息變更應(yīng)及時通知對方。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報告、土地使用協(xié)議等。14.3合同份數(shù)：本合同一式____份，具有同等法律效力。14.4合同解釋權(quán)：本合同解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、施工方等，以及任何其他在本合同履行過程中可能介入的第三方。

雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；

合同履行過程中，因項(xiàng)目需要，必須引入第三方；

法律法規(guī)或政策要求引入第三方。15.3第三方職責(zé)：

中介方：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供信息咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成一致；

咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如市場調(diào)研、風(fēng)險評估等；

評估機(jī)構(gòu)：對項(xiàng)目進(jìn)行評估，包括但不限于土地價值、工程進(jìn)度等；

審計機(jī)構(gòu)：對項(xiàng)目財務(wù)進(jìn)行審計，確保財務(wù)真實(shí)、合規(guī)；

擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供擔(dān)保服務(wù)，保障項(xiàng)目資金安全；

融資機(jī)構(gòu)：提供融資服務(wù)，協(xié)助項(xiàng)目資金籌集；

施工方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工建設(shè)。15.4第三方權(quán)利：

第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和職責(zé)要求，獲取必要的信息和資料；

第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和管理；

第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。15.5第三方義務(wù)：

第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其服務(wù)的質(zhì)量和合規(guī)性；

第三方應(yīng)保守項(xiàng)目秘密，不得泄露給任何第三方；

第三方應(yīng)按時完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。16.甲乙方額外條款16.1甲乙方在與第三方合作時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并簽訂書面合作協(xié)議；16.2甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和信息，確保第三方能夠順利完成其職責(zé)；16.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)確定；17.2第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.3第三方的責(zé)任限額不得超過其合作協(xié)議中約定的金額；17.4若第三方責(zé)任超出其協(xié)議約定，甲乙方有權(quán)要求甲方或乙方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，以合作協(xié)議為準(zhǔn)；18.2第三方在項(xiàng)目中的行為，應(yīng)遵守本合同和合作協(xié)議的約定；18.3第三方與其他各方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟；18.4第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。19.其他19.1本合同中涉及第三方的條款，雙方應(yīng)充分溝通，確保理解一致；19.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報告：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場分析、投資估算、財務(wù)分析等內(nèi)容。2.土地使用協(xié)議：明確土地使用權(quán)的取得、使用期限、使用條件等。3.建設(shè)工程合同：明確施工方、施工范圍、施工期限、工程款支付方式等。4.物業(yè)管理合同：明確物業(yè)管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。5.合作協(xié)議：明確合伙人之間權(quán)利義務(wù)、利潤分配、風(fēng)險承擔(dān)等。6.財務(wù)報表：定期提供項(xiàng)目財務(wù)狀況的報表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等。7.評估報告：由評估機(jī)構(gòu)出具的項(xiàng)目評估報告，包括土地價值、工程進(jìn)度等。8.審計報告：由審計機(jī)構(gòu)出具的項(xiàng)目審計報告，確保財務(wù)真實(shí)、合規(guī)。9.擔(dān)保合同：明確擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保范圍、期限、條件等。10.融資協(xié)議：明確融資機(jī)構(gòu)提供的融資額度、利率、還款方式等。11.爭議解決協(xié)議：明確雙方在爭議解決過程中的權(quán)利義務(wù)和程序。12.第三方合作協(xié)議：明確第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)和合作內(nèi)容。13.合同變更協(xié)議：明確合同變更的具體內(nèi)容、生效時間和條件。14.合同解除協(xié)議：明確合同解除的原因、程序和后果。15.合同終止協(xié)議：明確合同終止的原因、程序和后續(xù)處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：

甲乙雙方未按照合同約定的時間、金額出資或認(rèn)繳；

甲乙雙方未按照合同約定的時間、比例分配利潤；

甲乙雙方未按照合同約定的時間、方式承擔(dān)費(fèi)用；

甲乙雙方未按照合同約定的時間、方式承擔(dān)風(fēng)險；

甲乙雙方未按照合同約定的時間、方式解決爭議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任；

違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等；

賠償損失按照實(shí)際損失計算，包括直接損失和間接損失；

違約金由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)法律規(guī)定計算。3.違約示例說明：

若甲方未按合同約定時間出資，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期啟動，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；

若乙方未按合同約定比例分配利潤，甲方有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失；

若第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目延期，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償由此造成的損失；

若甲乙雙方在爭議解決過程中未能達(dá)成一致，可提交仲裁或訴訟。全文完。2024年合作共贏：房地產(chǎn)股東合伙協(xié)議書1本合同目錄一覽1.協(xié)議訂立背景與目的2.合伙人基本信息2.1合伙人名稱2.2合伙人地址2.3合伙人法定代表人2.4合伙人聯(lián)系方式3.合作項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.4項(xiàng)目投資總額3.5項(xiàng)目預(yù)計工期4.合伙人出資方式4.1出資總額4.2出資比例4.3出資時間4.4出資形式5.股權(quán)結(jié)構(gòu)及權(quán)益分配5.1股權(quán)比例5.2權(quán)益分配方式5.3股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓6.經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理團(tuán)隊6.2經(jīng)營管理決策6.3經(jīng)營管理費(fèi)用6.4經(jīng)營管理責(zé)任7.財務(wù)管理7.1財務(wù)核算7.2財務(wù)報告7.3財務(wù)審計7.4財務(wù)風(fēng)險控制8.利潤分配與虧損分擔(dān)8.1利潤分配比例8.2利潤分配時間8.3虧損分擔(dān)比例8.4虧損處理方式9.合作終止與清算9.1合作終止條件9.2清算程序9.3清算組成員9.4清算期限10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.法律適用與管轄11.1合同適用法律11.2爭議管轄法院12.其他約定事項(xiàng)12.1通知送達(dá)12.2合同生效與解除12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條協(xié)議訂立背景與目的1.2本協(xié)議的訂立，基于甲方和乙方對房地產(chǎn)市場的共同認(rèn)知和合作意愿，旨在通過資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益最大化。第二條合伙人基本信息2.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2甲方地址：市區(qū)路號2.3甲方法定代表人：2.5乙方名稱：投資管理有限公司2.6乙方地址：市區(qū)路號2.7乙方法定代表人：第三條合作項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路3.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅開發(fā)3.4項(xiàng)目投資總額：人民幣伍億元整3.5項(xiàng)目預(yù)計工期：三年第四條合伙人出資方式4.1出資總額：人民幣伍億元整4.2出資比例：甲方出資60%，乙方出資40%4.3出資時間：自本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)4.4出資形式：貨幣出資第五條股權(quán)結(jié)構(gòu)及權(quán)益分配5.1股權(quán)比例：甲方持有60%股權(quán)，乙方持有40%股權(quán)5.2權(quán)益分配方式：按股權(quán)比例分配5.3股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)其他合伙人一致同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其股權(quán)第六條經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理團(tuán)隊：由甲方和乙方共同組建，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營和管理6.2經(jīng)營管理決策：重大決策需經(jīng)甲方和乙方共同協(xié)商一致6.3經(jīng)營管理費(fèi)用：由項(xiàng)目收益中扣除，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另行協(xié)商確定6.4經(jīng)營管理責(zé)任：甲方和乙方共同承擔(dān)，如因一方原因?qū)е马?xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第七條財務(wù)管理7.1財務(wù)核算：按國家財務(wù)會計制度進(jìn)行核算，并定期向甲方和乙方提供財務(wù)報告7.2財務(wù)報告：每季度末向甲方和乙方提交財務(wù)報告，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等7.3財務(wù)審計：每年聘請專業(yè)審計機(jī)構(gòu)進(jìn)行財務(wù)審計，審計報告提交甲方和乙方7.4財務(wù)風(fēng)險控制：甲方和乙方共同制定財務(wù)風(fēng)險控制措施，確保項(xiàng)目財務(wù)安全第八條利潤分配與虧損分擔(dān)8.1利潤分配比例：項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)凈利潤后，甲方和乙方按照出資比例進(jìn)行分配，即甲方獲得60%，乙方獲得40%8.2利潤分配時間：每個財務(wù)年度結(jié)束后30日內(nèi)，甲方和乙方根據(jù)審計后的財務(wù)報告進(jìn)行利潤分配8.3虧損分擔(dān)比例：項(xiàng)目發(fā)生虧損時，甲方和乙方按照出資比例分擔(dān)，即甲方承擔(dān)60%，乙方承擔(dān)40%8.4虧損處理方式：虧損應(yīng)在項(xiàng)目持續(xù)經(jīng)營中逐步彌補(bǔ)，如短期內(nèi)無法彌補(bǔ)，可由甲方和乙方協(xié)商制定補(bǔ)充資金計劃第九條合作終止與清算9.1.1項(xiàng)目完成或達(dá)到預(yù)定目標(biāo)9.1.2任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正9.1.3任何一方因故退出合伙9.1.4因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)9.2清算程序：合作終止后，應(yīng)立即成立清算組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的清算工作9.3清算組成員：清算組成員由甲方和乙方各委派一名代表，并共同指定一名組長9.4清算期限：清算組應(yīng)在合作終止之日起6個月內(nèi)完成清算工作第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄10.3爭議解決程序：按照我國相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行訴訟程序第十一條法律適用與管轄11.1合同適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律11.2爭議管轄法院：任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄第十二條其他約定事項(xiàng)12.1通知送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)至各方的注冊地址或指定的聯(lián)系方式12.2合同生效與解除：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得單方面解除本協(xié)議甲方和乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件出資證明文件項(xiàng)目可行性研究報告項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件第十三條合同簽署13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號13.3簽署人：甲方代表：，乙方代表：第十四條合同份數(shù)與保管14.1本合同一式肆份，甲方、乙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力14.2本合同自雙方簽署之日起生效，保管方式如下：甲方保管份數(shù)：2份乙方保管份數(shù)：2份第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1.1專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，如律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等；1.1.2中介服務(wù)方，如房地產(chǎn)中介、投資中介等；1.1.3承包商、供應(yīng)商、技術(shù)服務(wù)提供商等；1.1.4政府部門或監(jiān)管機(jī)構(gòu)；1.1.5其他與本合同執(zhí)行相關(guān)的第三方。第二條第三方介入目的與方式2.1第三方介入的目的在于確保本合同的履行，提高項(xiàng)目效率，降低風(fēng)險，或解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.2第三方介入的方式包括但不限于：2.2.1提供專業(yè)咨詢服務(wù)；2.2.2協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系；2.2.3監(jiān)督合同的履行；2.2.4解決合同履行中的爭議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。3.2若第三方因履行職責(zé)不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額。第四條第三方選擇與委托4.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并書面委托第三方介入本合同。4.2委托書應(yīng)載明第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等內(nèi)容。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1.1獲取履行職責(zé)所需的信息和數(shù)據(jù)；5.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；5.1.3對甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督；5.1.4在必要時向甲乙雙方提出建議。5.2.1嚴(yán)格按照委托書約定的職責(zé)履行職責(zé)；5.2.2對獲取的信息和數(shù)據(jù)保密；5.2.3對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；5.2.4協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的爭議。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方在介入本合同過程中，其職責(zé)僅限于協(xié)助甲乙雙方履行合同，不得干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方與甲乙雙方、其他第三方之間的關(guān)系應(yīng)明確劃分，避免權(quán)責(zé)不清。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的主權(quán)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止或解除，需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式通知第三方。7.2第三方介入的終止或解除，不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同附件中明確。8.2第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)從項(xiàng)目收益中扣除，或由甲乙雙方另行協(xié)商支付。第九條本合同的修改與補(bǔ)充9.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改與補(bǔ)充，但需經(jīng)甲乙雙方書面同意。9.2本合同關(guān)于第三方介入的修改與補(bǔ)充，應(yīng)與本合同其他條款一致，并具有同等法律效力。第十條本合同的效力10.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，自雙方簽署之日起生效。10.2本合同關(guān)于第三方介入的條款，為本合同不可分割的一部分，與本合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合伙人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋公章，與原件一致。說明：用于證明合伙人的合法身份和資質(zhì)。2.出資證明文件要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票等，證明出資已到位。說明：用于證明合伙人已按照約定完成出資。3.項(xiàng)目可行性研究報告要求：報告需由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容詳實(shí)。說明：用于證明項(xiàng)目具備可行性，為后續(xù)決策提供依據(jù)。4.項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件要求：包括土地使用證、規(guī)劃許可證等，證明項(xiàng)目用地合法。說明：用于證明項(xiàng)目用地符合國家規(guī)定，避免后續(xù)糾紛。5.第三方委托書要求：委托書需載明第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：用于明確第三方在本合同中的地位和責(zé)任。6.財務(wù)報告要求：報告需按國家財務(wù)會計制度進(jìn)行編制，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：用于反映項(xiàng)目的財務(wù)狀況，為甲乙雙方提供決策依據(jù)。7.財務(wù)審計報告要求：審計報告需由具有相應(yīng)資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、完整。說明：用于驗(yàn)證財務(wù)報告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。8.項(xiàng)目合同及協(xié)議要求：合同及協(xié)議需符合國家法律法規(guī)，內(nèi)容完整、明確。說明：用于明確甲乙雙方及第三方在項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)。9.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議需載明爭議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序等內(nèi)容。說明：用于規(guī)范爭議解決，避免糾紛。10.合同附件清單要求：清單需列明所有附件的名稱、數(shù)量及說明。說明：用于匯總所有附件，方便查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時足額出資責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的時間和金額出資，如未按時足額出資，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未出資部分按日萬分之五計算。示例說明：若甲方應(yīng)于2024年1月1日出資5000萬元，但至2024年2月1日僅出資3000萬元，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按時足額出資責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：與甲方未按時足額出資的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)相同。示例說明：同上。3.違約行為：甲乙雙方未按約定履行經(jīng)營管理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行經(jīng)營管理職責(zé)，如未履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若甲乙雙方未按約定組建經(jīng)營管理團(tuán)隊，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)各自承擔(dān)延誤期間產(chǎn)生的損失。4.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照委托書約定的職責(zé)履行職責(zé)，如未履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若第三方在提供咨詢服務(wù)時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約行為：甲乙雙方未按約定分配利潤或分擔(dān)虧損責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定分配利潤或分擔(dān)虧損，如未按約定執(zhí)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若甲乙雙方未按約定分配利潤，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。全文完。2024年合作共贏：房地產(chǎn)股東合伙協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合伙雙方基本信息2.1合伙人名稱2.2合伙人地址2.3合伙人法定代表人2.4合伙人聯(lián)系方式3.合伙目的與原則3.1合作目的3.2合作原則4.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況4.1項(xiàng)目名稱4.2項(xiàng)目地點(diǎn)4.3項(xiàng)目規(guī)模4.4項(xiàng)目開發(fā)階段5.股權(quán)結(jié)構(gòu)5.1股權(quán)分配比例5.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓與增減5.3股權(quán)登記與管理6.投資與資金管理6.1投資總額6.2投資方式6.3資金使用與管理6.4利息與分紅7.經(jīng)營與管理7.1經(jīng)營范圍7.2管理機(jī)構(gòu)設(shè)置7.3經(jīng)營決策與管理權(quán)限8.利潤分配與虧損承擔(dān)8.1利潤分配方式8.2虧損承擔(dān)方式9.責(zé)任與義務(wù)9.1合伙人責(zé)任9.2合伙人義務(wù)10.退出機(jī)制10.1退出條件10.2退出程序10.3退出補(bǔ)償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2法律適用與爭議解決14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“合伙人”指依照本協(xié)議約定，共同出資、共同經(jīng)營、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險的各方。（2）“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指本協(xié)議約定的具體房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施等。（3）“投資”指合伙人按照本協(xié)議約定投入房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金。（4）“利潤”指房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營所得的凈收益。（5）“虧損”指房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營產(chǎn)生的凈損失。第二條合伙雙方基本信息2.1合伙人名稱甲方：________乙方：________2.2合伙人地址甲方地址：________乙方地址：________2.3合伙人法定代表人甲方法定代表人：________乙方法定代表人：________2.4合伙人聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：________乙方聯(lián)系方式：________第三條合伙目的與原則3.1合作目的本協(xié)議旨在通過合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)各方利益最大化。3.2合作原則（1）公平互利原則（2）誠信合作原則（3）風(fēng)險共擔(dān)原則第四條房地產(chǎn)項(xiàng)目概況4.1項(xiàng)目名稱________4.2項(xiàng)目地點(diǎn)________4.3項(xiàng)目規(guī)模________4.4項(xiàng)目開發(fā)階段________第五條股權(quán)結(jié)構(gòu)5.1股權(quán)分配比例甲方占股：________%乙方占股：________%5.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓與增減（1）未經(jīng)其他合伙人同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其股權(quán)。（2）合伙人之間可協(xié)商一致對股權(quán)進(jìn)行增減。5.3股權(quán)登記與管理（1）股權(quán)登記按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。（2）股權(quán)管理由合伙人共同負(fù)責(zé)。第六條投資與資金管理6.1投資總額________6.2投資方式（1）以貨幣形式出資。（2）以實(shí)物、技術(shù)等非貨幣形式出資。6.3資金使用與管理（1）資金使用應(yīng)遵循合法、合規(guī)、高效的原則。（2）資金管理由合伙人共同負(fù)責(zé)。6.4利息與分紅（1）投資期間，合伙人不得要求利息。（2）項(xiàng)目盈利后，利潤分配按照股權(quán)比例執(zhí)行。第八條利潤分配與虧損承擔(dān)8.1利潤分配方式（1）在扣除項(xiàng)目運(yùn)營成本、稅費(fèi)、還貸等必要支出后，剩余利潤按照合伙人股權(quán)比例進(jìn)行分配。（2）利潤分配應(yīng)在每個財年結(jié)束后一個月內(nèi)完成。8.2虧損承擔(dān)方式（1）虧損應(yīng)由項(xiàng)目運(yùn)營資金承擔(dān)，不足部分由合伙人按照股權(quán)比例分擔(dān)。（2）合伙人應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式及時繳納其應(yīng)分擔(dān)的虧損。第九條責(zé)任與義務(wù)9.1合伙人責(zé)任（1）合伙人應(yīng)按照約定出資，并確保出資的真實(shí)性和合法性。（2）合伙人應(yīng)積極參與項(xiàng)目運(yùn)營管理，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。9.2合伙人義務(wù)（1）合伙人應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。（2）合伙人應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露本協(xié)議內(nèi)容和項(xiàng)目信息。第十條退出機(jī)制10.1退出條件（1）合伙人因個人原因需要退出合伙的，應(yīng)當(dāng)提前六個月書面通知其他合伙人。（2）合伙期限屆滿或達(dá)成一致同意終止合伙的，合伙人可以按照約定退出。10.2退出程序（1）退出合伙人應(yīng)將其所持股權(quán)按市場價格轉(zhuǎn)讓給其他合伙人或第三方。（2）退出后，合伙人應(yīng)承擔(dān)其退出前產(chǎn)生的債務(wù)及責(zé)任。10.3退出補(bǔ)償（1）退出合伙人應(yīng)獲得其股權(quán)對應(yīng)的凈資產(chǎn)份額。（2）如退出時項(xiàng)目虧損，退出合伙人應(yīng)按股權(quán)比例分擔(dān)虧損。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式合伙人之間因本協(xié)議引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件（1）經(jīng)合伙人全體同意，可對本協(xié)議進(jìn)行變更。（2）變更后的協(xié)議仍具有同等法律效力。12.2合同解除條件（1）合伙期限屆滿或達(dá)成一致同意終止合伙的，合同自動解除。（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，合同可解除。12.3合同解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)以書面形式通知所有合伙人，并按合同約定處理相關(guān)事宜。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件本協(xié)議自合伙人簽署之日起生效。13.2合同終止條件（1）合伙期限屆滿。（2）合伙人全體同意終止合伙。（3）合同約定的終止條件成就。14.其他約定14.1通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。（2）送達(dá)地址為合伙人提供的最新地址。14.2法律適用與爭議解決本協(xié)議適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正第一條定義與解釋1.1第三方定義在本協(xié)議中，“第三方”指除合伙人（甲方、乙方）之外的任何個人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.2第三方介入的概念第三方介入指在履行本協(xié)議過程中，因特定事項(xiàng)的需要，引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行特定操作。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額的設(shè)定（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行特定操作時，其責(zé)任限額由本協(xié)議約定或另行簽訂的委托合同約定。（2）如無特別約定，第三方對合伙人的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)有限責(zé)任，最高不超過其接受委托時從合伙人處收取的服務(wù)費(fèi)用。2.2責(zé)任免除（1）如第三方提供的專業(yè)服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并在提供服務(wù)時盡到了合理注意義務(wù)，則對因不可抗力或非其故意行為導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任。（2）如因合伙人提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方承擔(dān)責(zé)任，合伙人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定或委托合同約定，履行其職責(zé)，確保提供的服務(wù)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成合伙人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求合伙人提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)資料、接受指導(dǎo)等。3.3利益（1）第三方通過提供專業(yè)服務(wù)，可以獲取合理的經(jīng)濟(jì)利益。（2）第三方通過參與本協(xié)議，可以提升其專業(yè)形象和市場信譽(yù)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與合伙人（1）第三方與合伙人之間是服務(wù)與委托的關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)按照委托合同約定。（2）合伙人應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。4.2第三方與房地產(chǎn)項(xiàng)目（1）第三方在參與房地產(chǎn)項(xiàng)目時，應(yīng)遵守項(xiàng)目相關(guān)規(guī)定，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如對項(xiàng)目造成損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1介入程序（1）合伙人如需引入第三方，應(yīng)提前向其他合伙人提出書面申請，并說明介入理由、第三