商業(yè)地產(chǎn)招投標(biāo)攻略

商業(yè)地產(chǎn)招投標(biāo)攻略合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于出租方為合法擁有上述商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，愿意將該商業(yè)地產(chǎn)對(duì)外招投標(biāo)，而承租方愿意參加招投標(biāo)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、出租方的權(quán)利和義務(wù)1.1出租方應(yīng)保證其對(duì)上述商業(yè)地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，確保承租方在租賃期間對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)。1.2出租方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)在租賃期間符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生、環(huán)保等。1.3出租方應(yīng)在招投標(biāo)過(guò)程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于地理位置、面積、設(shè)施設(shè)備等。1.4出租方應(yīng)在租賃期間提供商業(yè)地產(chǎn)的正常維護(hù)和管理，確保商業(yè)地產(chǎn)的安全和正常使用。1.5出租方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的維修和保養(yǎng)，但承租方因使用不當(dāng)造成的損壞除外。二、承租方的權(quán)利和義務(wù)2.1承租方應(yīng)按照招投標(biāo)文件的要求，提交合格的投標(biāo)文件，參加招投標(biāo)。2.2承租方應(yīng)在中標(biāo)后按照租賃合同的約定支付租金，并按照約定時(shí)間接管商業(yè)地產(chǎn)。2.3承租方應(yīng)按照租賃合同的約定使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的用途和結(jié)構(gòu)。2.4承租方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常管理和維護(hù)，確保商業(yè)地產(chǎn)的安全和正常使用。2.5承租方應(yīng)在租賃期間遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生、環(huán)保等。三、租賃合同的簽訂和履行3.1出租方和承租方應(yīng)在招投標(biāo)結(jié)束后，根據(jù)中標(biāo)結(jié)果簽訂租賃合同。3.2租賃合同應(yīng)詳細(xì)約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于租賃期限、租金、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)等。3.3出租方和承租方應(yīng)按照租賃合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.4出租方和承租方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的安全和正常使用。四、違約責(zé)任4.1出租方未按照約定提供商業(yè)地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)不符合招投標(biāo)文件要求的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2承租方未按照約定支付租金或擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途和結(jié)構(gòu)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3出租方和承租方未按照租賃合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商業(yè)地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。六、其他6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)招投標(biāo)文件2.租賃合同模板3.商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)證明文件4.出租方和承租方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.出租方和承租方的法定代表人身份證明復(fù)印件6.商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告7.商業(yè)地產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄8.商業(yè)地產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件9.招投標(biāo)公告和結(jié)果公示復(fù)印件10.租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方未按照約定提供商業(yè)地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)不符合招投標(biāo)文件要求的，視為違約。2.承租方未按照約定支付租金或擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途和結(jié)構(gòu)的，視為違約。3.出租方和承租方未按照租賃合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的，視為違約。4.違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)租賃合同的約定和國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的企業(yè)或個(gè)人。2.承租方：指參加招投標(biāo)并中標(biāo)的企業(yè)或個(gè)人。3.招投標(biāo)：指出租方通過(guò)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)方式選擇承租方的過(guò)程。4.租賃合同：指出租方和承租方簽訂的約定租賃商業(yè)地產(chǎn)的文件。5.租金：指承租方按照租賃合同約定支付給出租方的費(fèi)用。6.違約：指未按照租賃合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：商業(yè)地產(chǎn)實(shí)際情況與招投標(biāo)文件描述不符。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整租金或合同條款，必要時(shí)可終止合同。2.問(wèn)題：承租方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：提醒承租方按時(shí)支付，逾期未支付的可依照合同約定收取滯納金或終止合同。3.問(wèn)題：承租方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途和結(jié)構(gòu)。解決辦法：要求承租方恢復(fù)原狀，必要時(shí)可依照合同約定收取違約金或終止合同。4.問(wèn)題：商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)損壞需要維修。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任方和費(fèi)用，及時(shí)進(jìn)行維修。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)地產(chǎn)所有者出租物業(yè)。2.企業(yè)或個(gè)人尋求租賃