精準(zhǔn)定位二手房交易合同范例

精準(zhǔn)定位二手房交易合同范例合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：__________。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施：__________。第二條交易價(jià)格2.1乙方愿意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2甲乙雙方確認(rèn)，該房?jī)r(jià)款為一次性付款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第四條甲方聲明和保證4.1甲方是該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對(duì)該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)信息，如存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條乙方聲明和保證5.1乙方具備購(gòu)買該房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和合法資格。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。5.3乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供本人的身份證明等相關(guān)信息，如存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的10%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書3.身份證明復(fù)印件4.戶口本復(fù)印件5.婚姻狀況證明復(fù)印件6.銀行卡信息7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.房屋查驗(yàn)報(bào)告9.房屋維修基金轉(zhuǎn)移證明10.物業(yè)公司聯(lián)系方式及物業(yè)費(fèi)用結(jié)算證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，視為違約。2.甲方未如實(shí)向乙方提供房產(chǎn)相關(guān)信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。4.乙方提供的身份證明等信息存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)，視為違約。5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。3.房?jī)r(jià)款：指乙方愿意支付給甲方購(gòu)買該房產(chǎn)的金額。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長(zhǎng)過戶時(shí)間，或根據(jù)合同約定向甲方主張違約金。2.問題：甲方提供的房產(chǎn)信息不實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，解除合同，并要求退還已支付的房?jī)r(jià)款。3.問題：乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或根據(jù)合同約定向乙方主張違約金。4.問題：過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)過戶費(fèi)用，如有爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決或依法解決。5.問題：房產(chǎn)存在租賃、抵押等權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，解除合同，乙方有權(quán)要求退還已支付的房?jī)r(jià)款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方為自然人時(shí)。2.二手房買賣雙方為法人或其他組織時(shí)。3.房產(chǎn)為住宅、商業(yè)、辦公