2024年標(biāo)準(zhǔn)版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議書版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議書版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1認(rèn)籌協(xié)議1.2房地產(chǎn)1.3開發(fā)商1.4購(gòu)房者1.5認(rèn)籌金1.6認(rèn)籌資格1.7購(gòu)房資格1.8購(gòu)房合同1.9開盤日期1.10交房日期2.認(rèn)籌金支付2.1支付金額2.2支付方式2.3支付時(shí)間2.4支付條件2.5認(rèn)籌金退還2.6認(rèn)籌金抵扣房款3.認(rèn)籌資格與購(gòu)房資格3.1認(rèn)籌資格要求3.2購(gòu)房資格要求3.3認(rèn)籌與購(gòu)房資格轉(zhuǎn)換3.4資格審核3.5資格無效情況4.房屋交付4.1交付標(biāo)準(zhǔn)4.2交付時(shí)間4.3交付手續(xù)4.4交付瑕疵處理5.房款支付5.1房款金額5.2房款支付方式5.3房款支付時(shí)間5.4房款支付條件6.貸款辦理6.1貸款類型6.2貸款條件6.3貸款申請(qǐng)6.4貸款審批6.5貸款額度7.房屋維修7.1保修范圍7.2保修期限7.3維修申請(qǐng)7.4維修處理8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.2物業(yè)管理費(fèi)8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.4物業(yè)投訴與處理9.合同變更與解除9.1變更條件9.2變更程序9.3解除條件9.4解除程序10.違約責(zé)任10.1開發(fā)商違約10.2購(gòu)房者違約10.3違約處理11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決12.合同的成立與生效12.1合同成立條件12.2合同生效條件12.3合同生效時(shí)間13.合同的終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的權(quán)益處理14.其他條款14.1保密條款14.2法律適用14.3合同附件14.4合同修改與補(bǔ)充14.5合同解除后的權(quán)益處理14.6開發(fā)商與購(gòu)房者權(quán)利與義務(wù)的平衡14.7房屋交付前的權(quán)益處理第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1認(rèn)籌協(xié)議本協(xié)議是購(gòu)房者與開發(fā)商之間就房地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)籌事宜達(dá)成的書面協(xié)議，雙方約定購(gòu)房者支付認(rèn)籌金，開發(fā)商確認(rèn)購(gòu)房者的認(rèn)籌資格。1.2房地產(chǎn)指開發(fā)商開發(fā)的，位于_______（項(xiàng)目地址）的_______（項(xiàng)目名稱）房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.3開發(fā)商指_______（開發(fā)商名稱），具有_______（營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)）的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.4購(gòu)房者指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，愿意購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)房者。1.5認(rèn)籌金指購(gòu)房者為了取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的認(rèn)籌資格，按照本協(xié)議約定支付給開發(fā)商的定金。1.6認(rèn)籌資格指購(gòu)房者按照本協(xié)議約定支付認(rèn)籌金，并符合開發(fā)商規(guī)定的其他條件，獲得選房和購(gòu)房的優(yōu)先權(quán)。1.7購(gòu)房資格指購(gòu)房者具備了認(rèn)籌資格，并在開發(fā)商開盤銷售時(shí)，按照本協(xié)議約定購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋的權(quán)利。1.8購(gòu)房合同指購(gòu)房者與開發(fā)商在認(rèn)籌金支付后，按照本協(xié)議約定簽訂的房屋買賣合同。1.9開盤日期指開發(fā)商公告的房地產(chǎn)項(xiàng)目開始對(duì)外銷售的日子。1.10交房日期指開發(fā)商按照購(gòu)房合同約定，向購(gòu)房者交付符合合同約定的房屋的日子。第二條認(rèn)籌金支付2.1支付金額購(gòu)房者應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______（日內(nèi)）向開發(fā)商支付認(rèn)籌金，認(rèn)籌金金額為人民幣_(tái)______元整。2.2支付方式認(rèn)籌金可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等方式支付。2.3支付時(shí)間購(gòu)房者應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______（日內(nèi)）支付認(rèn)籌金。2.4支付條件（1）具備完全民事行為能力；（2）提供的個(gè)人信息真實(shí)有效；（3）同意遵守本協(xié)議的約定。2.5認(rèn)籌金退還如購(gòu)房者未獲得購(gòu)房資格，開發(fā)商應(yīng)在開盤日期前退還認(rèn)籌金。2.6認(rèn)籌金抵扣房款購(gòu)房者獲得購(gòu)房資格后，認(rèn)籌金可以抵扣購(gòu)房款。第三條認(rèn)籌資格與購(gòu)房資格3.1認(rèn)籌資格要求（1）年滿18周歲，具有完全民事行為能力；（2）提供有效的身份證明文件；（3）同意遵守本協(xié)議和購(gòu)房合同的約定。3.2購(gòu)房資格要求（1）已支付認(rèn)籌金，并取得認(rèn)籌資格；（2）符合開發(fā)商規(guī)定的其他購(gòu)房條件；（3）提供有效的身份證明文件。3.3認(rèn)籌與購(gòu)房資格轉(zhuǎn)換購(gòu)房者取得認(rèn)籌資格后，在開盤銷售時(shí)，可以按照本協(xié)議約定購(gòu)買房屋，取得購(gòu)房資格。3.4資格審核開發(fā)商有權(quán)對(duì)購(gòu)房者的認(rèn)籌資格和購(gòu)房資格進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)不符合條件的，有權(quán)取消其認(rèn)籌資格或購(gòu)房資格。3.5資格無效情況（1）提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)；（2）違反本協(xié)議和購(gòu)房合同的約定；（3）未能按照本協(xié)議約定支付認(rèn)籌金或者購(gòu)房款。第八條房屋交付8.1交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合建筑設(shè)計(jì)規(guī)范；（2）房屋內(nèi)部裝修符合購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋設(shè)備齊全，功能正常；（4）房屋及相關(guān)設(shè)施符合交付使用的要求。8.2交付時(shí)間開發(fā)商應(yīng)按照購(gòu)房合同約定的交房日期交付房屋。8.3交付手續(xù)購(gòu)房者應(yīng)按照開發(fā)商的要求，攜帶有效身份證明文件，辦理房屋交付手續(xù)。8.4交付瑕疵處理如房屋交付時(shí)存在瑕疵，購(gòu)房者應(yīng)按照購(gòu)房合同約定的方式向開發(fā)商提出修復(fù)要求。第九條房款支付9.1房款金額房款金額為購(gòu)房合同約定的房屋總價(jià)。9.2房款支付方式房款可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等方式支付。9.3房款支付時(shí)間購(gòu)房者應(yīng)按照購(gòu)房合同約定的時(shí)間支付房款。9.4房款支付條件（1）已支付認(rèn)籌金，并取得購(gòu)房資格；（2）同意遵守購(gòu)房合同的約定；（3）提供有效的身份證明文件。第十條貸款辦理10.1貸款類型購(gòu)房者可以選擇的商業(yè)貸款或者公積金貸款。10.2貸款條件購(gòu)房者需滿足銀行和公積金貸款的相關(guān)條件，包括但不限于：（1）具有穩(wěn)定的收入來源；（2）信用良好；（3）符合貸款銀行的的其他要求。10.3貸款申請(qǐng)購(gòu)房者應(yīng)按照開發(fā)商和貸款銀行的要求，提交貸款申請(qǐng)材料。10.4貸款審批貸款銀行有權(quán)對(duì)購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，如有需要，可要求購(gòu)房者提供補(bǔ)充材料。10.5貸款額度貸款額度由貸款銀行根據(jù)購(gòu)房者的信用狀況和還款能力確定。第十一條房屋維修11.1保修范圍開發(fā)商對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等提供_______（年）的保修服務(wù)。11.2保修期限保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。11.3維修申請(qǐng)購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)向開發(fā)商提出維修申請(qǐng)。11.4維修處理開發(fā)商應(yīng)在收到維修申請(qǐng)后_______（日內(nèi)）進(jìn)行維修。第十二條物業(yè)管理12.1物業(yè)管理公司開發(fā)商應(yīng)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理。12.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按照物業(yè)管理公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。12.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)維護(hù)和管理；（2）公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（3）公共區(qū)域的清潔和綠化；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)工作。12.4物業(yè)投訴與處理購(gòu)房者對(duì)物業(yè)服務(wù)有異議的，可以向物業(yè)管理公司提出投訴，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)處理。第十三條合同變更與解除13.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2變更程序（1）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；（2）簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議生效。13.3解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。13.4解除程序（1）雙方協(xié)商確定解除內(nèi)容；（2）簽訂書面解除協(xié)議；（3）解除協(xié)議生效。第十四條違約責(zé)任14.1開發(fā)商違約開發(fā)商未按照本協(xié)議和購(gòu)房合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.2購(gòu)房者違約購(gòu)房者未按照本協(xié)議和購(gòu)房合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.3違約處理違約責(zé)任的具體處理方式按照購(gòu)房合同的約定執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料附件2：認(rèn)籌金支付憑證附件3：購(gòu)房合同草稿附件4：房屋交付確認(rèn)書附件5：房款支付憑證附件6：貸款申請(qǐng)材料附件7：房屋維修記錄附件8：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件9：物業(yè)投訴與處理流程附件10：合同變更協(xié)議模板附件11：合同解除協(xié)議模板附件12：違約金計(jì)算公式附件13：房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告附件14：房屋內(nèi)部裝修質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料要求：提供項(xiàng)目的詳細(xì)介紹，包括規(guī)劃圖、效果圖、戶型圖等。說明：宣傳資料用于購(gòu)房者了解項(xiàng)目情況，做出購(gòu)房決策。附件2：認(rèn)籌金支付憑證要求：支付憑證應(yīng)由銀行或支付平臺(tái)出具，注明支付金額和時(shí)間。說明：作為購(gòu)房者支付認(rèn)籌金的證明，用于后續(xù)購(gòu)房資格的確認(rèn)。附件3：購(gòu)房合同草稿要求：合同草稿應(yīng)包含本合同所有條款，并由雙方簽字確認(rèn)。說明：購(gòu)房合同是購(gòu)房者與開發(fā)商約定房屋買賣的關(guān)鍵文件。附件4：房屋交付確認(rèn)書要求：交付確認(rèn)書應(yīng)由開發(fā)商和購(gòu)房者雙方簽字確認(rèn)。說明：用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)及交付標(biāo)準(zhǔn)。附件5：房款支付憑證要求：支付憑證應(yīng)由銀行或支付平臺(tái)出具，注明支付金額和時(shí)間。說明：作為購(gòu)房者支付房款的證明，用于后續(xù)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。附件6：貸款申請(qǐng)材料要求：材料應(yīng)包括購(gòu)房者身份證明、收入證明、信用報(bào)告等。說明：用于銀行審核購(gòu)房者的貸款資格和額度。附件7：房屋維修記錄要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記載每次維修的時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任人等。說明：用于跟蹤和管理房屋維修情況，確保購(gòu)房者權(quán)益。附件8：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等內(nèi)容。附件9：物業(yè)投訴與處理流程要求：流程應(yīng)詳細(xì)描述投訴提交、處理、反饋的步驟。說明：用于指導(dǎo)購(gòu)房者如何投訴和解決物業(yè)服務(wù)問題。附件10：合同變更協(xié)議模板要求：模板應(yīng)包含變更協(xié)議的基本條款，由雙方簽字確認(rèn)。說明：用于雙方在合同履行過程中對(duì)合同內(nèi)容的變更。附件11：合同解除協(xié)議模板要求：模板應(yīng)包含解除協(xié)議的基本條款，由雙方簽字確認(rèn)。說明：用于雙方在合同履行過程中解除合同的情況。附件12：違約金計(jì)算公式要求：公式應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。說明：用于根據(jù)違約行為計(jì)算應(yīng)支付的違約金。附件13：房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)安全狀況。說明：用于確認(rèn)房屋交付時(shí)結(jié)構(gòu)安全的標(biāo)準(zhǔn)。附件14：房屋內(nèi)部裝修質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修質(zhì)量狀況。說明：用于確認(rèn)房屋交付時(shí)內(nèi)部裝修的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)商未能按照約定時(shí)間交付房屋；2.開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；3.開發(fā)商未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；4.購(gòu)房者未能按照約定時(shí)間支付認(rèn)籌金或房款；5.購(gòu)房者提供的個(gè)人信息不真實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行；6.雙方未能按照約定時(shí)間完成貸款審批；7.雙方在合同履行過程中，發(fā)生其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約：支付違約金、賠償損失，承擔(dān)修復(fù)責(zé)任等；2.購(gòu)房者違約：支付違約金、賠償損失，喪失購(gòu)房資格等