2024年標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)項(xiàng)目承包經(jīng)營合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)項(xiàng)目承包經(jīng)營合同范本版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址1.4合同相關(guān)術(shù)語定義第二條合同標(biāo)的及范圍2.1承包項(xiàng)目概述2.2承包范圍和內(nèi)容2.3承包項(xiàng)目的規(guī)模和地點(diǎn)2.4承包項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三條合同價(jià)格及支付方式3.1合同總價(jià)3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.3支付方式3.4支付時(shí)間和進(jìn)度第四條合同履行期限4.1合同開始日期4.2合同竣工日期4.3違約責(zé)任第五條乙方的義務(wù)和責(zé)任5.1施工準(zhǔn)備5.2施工組織和管理5.3工程質(zhì)量保證5.4安全生產(chǎn)和環(huán)保要求第六條甲方的義務(wù)和責(zé)任6.1提供施工場地和條件6.2辦理相關(guān)審批手續(xù)6.3提供設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)要求6.4支付合同價(jià)款第七條丙方的義務(wù)和責(zé)任7.1工程監(jiān)理7.2質(zhì)量監(jiān)督和驗(yàn)收7.3協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的問題7.4違約責(zé)任第八條合同變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)和處理第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條保密條款13.1保密信息的定義和范圍13.2保密義務(wù)和責(zé)任13.3保密期限第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同修訂歷史14.3法律適用和解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱：×××建筑安裝工程有限公司，地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.3丙方名稱：×××工程監(jiān)理有限公司，地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.4合同相關(guān)術(shù)語定義：（1）本項(xiàng)目：指甲方委托乙方建設(shè)的位于×××省×××市×××區(qū)×××路的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）合同價(jià)款：指甲方按照本合同約定應(yīng)支付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用總和。（3）合同工期：指本合同約定的項(xiàng)目開工日期至竣工日期之間的期限。第二條合同標(biāo)的及范圍2.1承包項(xiàng)目概述：乙方承擔(dān)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購、施工、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收等全部工作。2.2承包范圍和內(nèi)容：（1）設(shè)計(jì)：按照甲方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，完成本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作。（2）采購：負(fù)責(zé)本項(xiàng)目所需的材料、設(shè)備等的采購工作。（3）施工：按照設(shè)計(jì)文件和規(guī)范要求，完成本項(xiàng)目的施工工作。（4）安裝：負(fù)責(zé)本項(xiàng)目所需的設(shè)備、管道等的安裝工作。（5）調(diào)試：完成本項(xiàng)目設(shè)備的調(diào)試工作，保證設(shè)備正常運(yùn)行。（6）驗(yàn)收：按照合同約定，完成項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作。2.3承包項(xiàng)目的規(guī)模和地點(diǎn)：本項(xiàng)目位于×××省×××市×××區(qū)×××路，占地面積×××平方米，總建筑面積×××平方米。2.4承包項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：本項(xiàng)目應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件要求進(jìn)行建設(shè)，保證項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。第三條合同價(jià)格及支付方式3.1合同總價(jià)：本項(xiàng)目的合同總價(jià)為×××萬元人民幣（大寫：玖佰玖拾玖萬元整），詳見附件一《工程量清單》。3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制：合同履行過程中，如遇材料價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等因素，雙方可按照附件二《價(jià)格調(diào)整機(jī)制》進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。3.3支付方式：甲方按照本合同約定，分階段向乙方支付合同價(jià)款。具體支付方式和時(shí)間詳見附件三《支付計(jì)劃》。3.4支付時(shí)間和進(jìn)度：甲方應(yīng)在乙方完成合同約定的工作內(nèi)容并經(jīng)驗(yàn)收合格后，按照附件三《支付計(jì)劃》約定的時(shí)間和進(jìn)度向乙方支付合同價(jià)款。第四條合同履行期限4.1合同開始日期：本合同自雙方簽訂之日起生效，合同開始日期為×××年×××月×××日。4.2合同竣工日期：乙方應(yīng)按照本合同約定，確保本項(xiàng)目在×××年×××月×××日前竣工并交付甲方使用。4.3違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定完成工程，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。第五條乙方的義務(wù)和責(zé)任5.1施工準(zhǔn)備：乙方應(yīng)按照甲方要求，提前完成施工前的準(zhǔn)備工作，包括但不限于施工場地平整、施工臨時(shí)設(shè)施建設(shè)等。5.2施工組織和管理：乙方應(yīng)按照甲方要求，合理組織施工，確保施工進(jìn)度和質(zhì)量。5.3工程質(zhì)量保證：乙方應(yīng)對(duì)本項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)全責(zé)，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。5.4安全生產(chǎn)和環(huán)保要求：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家安全生產(chǎn)和環(huán)保法規(guī)要求，確保施工過程中的安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)。第六條甲方的義務(wù)和責(zé)任6.1提供施工場地和條件：甲方應(yīng)為本項(xiàng)目提供合格的施工場地和必要的施工條件。6.2辦理相關(guān)審批手續(xù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目所需的各種審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃審批、施工許可等。6.3提供設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)要求：甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向乙方提供設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)要求。6.4支付合同價(jià)款：甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)向乙方支付合同價(jià)款。第八條合同變更和解除8.1合同變更的條件和程序：（1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。1）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整；2）因項(xiàng)目實(shí)際情況變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整；3）雙方協(xié)商一致的其他變更事項(xiàng)。（3）合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、價(jià)格、時(shí)間等事項(xiàng)。8.2合同解除的條件和程序：（1）合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。1）因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行；2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。（3）合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除時(shí)間、解除后的處理事項(xiàng)等。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件四《違約金計(jì)算辦法》。（2）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定時(shí)間完成工程，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件四《違約金計(jì)算辦法》。（2）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3丙方違約責(zé)任：（1）丙方未履行監(jiān)理義務(wù)，導(dǎo)致工程質(zhì)量、安全問題等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）丙方未按照合同約定處理合同履行過程中的問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或者向合同約定的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：（1）如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為×××仲裁委員會(huì)。（2）如選擇訴訟，訴訟地點(diǎn)為×××省×××市×××區(qū)人民法院。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)和處理：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲方、乙方、丙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同協(xié)商采取應(yīng)對(duì)措施。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響，協(xié)商決定合同的變更或解除。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法解除的情況下終止。12.3合同解除條件：詳見第八條《合同變更和解除》的規(guī)定。第十三條保密條款13.1保密信息的定義和范圍：保密信息是指本合同履行過程中雙方接觸的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。13.2保密義務(wù)和責(zé)任：（1）雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。（2）雙方在合同終止后仍需對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至保密信息成為公開信息。13.3保密期限：本合同的保密期限為合同終止之日起×××年。第十四條其他條款14.1合同附件：本合同附件包括《工程量清單》、《價(jià)格調(diào)整機(jī)制》、《支付計(jì)劃》、《違約金計(jì)算辦法》等，附件與合同具有同等法律效力。14.2合同修訂歷史：本合同的修訂歷史應(yīng)記錄在附件五《合同修訂歷史》中。14.3法律適用和解釋權(quán)：本合同適用中華人民共和國法律，合同解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《工程量清單》詳細(xì)列出本項(xiàng)目所有工程量及其對(duì)應(yīng)的數(shù)量、單價(jià)和總價(jià)，作為合同價(jià)款的基礎(chǔ)。附件二：《價(jià)格調(diào)整機(jī)制》詳細(xì)規(guī)定合同履行過程中，因材料價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致合同價(jià)款調(diào)整的具體方式和計(jì)算方法。附件三：《支付計(jì)劃》詳細(xì)列出甲方應(yīng)按照本合同約定，分階段向乙方支付合同價(jià)款的具體時(shí)間和金額。附件四：《違約金計(jì)算辦法》詳細(xì)規(guī)定甲方、乙方、丙方違約時(shí)，違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件五：《合同修訂歷史》記錄本合同的修訂歷史，包括修訂日期、修訂內(nèi)容和修訂人等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。3.乙方未按約定時(shí)間完成工程。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。5.丙方未履行監(jiān)理義務(wù)，導(dǎo)致工程質(zhì)量、安全問題等。6.丙方未按照合同約定處理合同履行過程中的問題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件四《違約金計(jì)算辦法》的規(guī)定，按照違約方的違約程度和違約時(shí)間計(jì)算違約金。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響，協(xié)商決定合同的變更或解除。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款，乙方可以依據(jù)附件四《違約金計(jì)算辦法》計(jì)算違約金，并要求甲方支付。若甲方違約行為導(dǎo)致合同無法履行，乙方可以要求解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合同價(jià)款：甲方按照本合同約定應(yīng)支付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用總和。3.合同工期：本合同約定的項(xiàng)目開工日期至竣工日期之間的期限。4.違約金：甲方、乙方、丙方違約時(shí)，根據(jù)附件四《違約金計(jì)算辦法