2024年版共有房產(chǎn)分割買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版共有房產(chǎn)分割買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1房產(chǎn)分割1.2共有房產(chǎn)1.3買賣協(xié)議第二條：房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)第三條：共有房產(chǎn)的分割方式3.1分割原則3.2分割方案3.3分割后的房產(chǎn)所有權(quán)第四條：分割房產(chǎn)的買賣價格4.1買賣價格確定4.2支付方式4.3支付時間表第五條：分割房產(chǎn)的過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3過戶時間第六條：分割房產(chǎn)的交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付后的房產(chǎn)維護(hù)第七條：共有房產(chǎn)分割后的權(quán)益處理7.1共有權(quán)益處理7.2獨(dú)立權(quán)益處理7.3權(quán)益分配方式第八條：合同的履行與違約責(zé)任8.1履行合同義務(wù)8.2違約責(zé)任認(rèn)定8.3違約賠償方式第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同生效后的權(quán)益第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力12.3附件的補(bǔ)充說明第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2約定的效力13.3約定的補(bǔ)充說明第十四條：法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式14.3法院管轄權(quán)第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1房產(chǎn)分割：指根據(jù)本合同約定，將共有房產(chǎn)按照約定的比例和方式劃分成獨(dú)立的房產(chǎn)單元，每個單元具有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。1.2共有房產(chǎn)：指雙方在合同中約定的，共同擁有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。1.3買賣協(xié)議：指本合同雙方就分割后的房產(chǎn)所達(dá)成的買賣意向和條款。第二條：房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：指位于【填寫房產(chǎn)具體地址】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：【填寫房產(chǎn)證號】。2.2房產(chǎn)面積：指房產(chǎn)的建筑面積，共計(jì)【填寫房產(chǎn)面積】平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)：指雙方按照本合同約定，對房產(chǎn)所享有的所有權(quán)。第三條：共有房產(chǎn)的分割方式3.1分割原則：共有房產(chǎn)的分割應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保雙方利益平衡。3.2分割方案：雙方按照各自的房產(chǎn)份額，將共有房產(chǎn)分割為獨(dú)立的單元。具體分割方式和比例詳見附件一。3.3分割后的房產(chǎn)所有權(quán)：分割后的房產(chǎn)單元，各自擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，雙方按照分割方案約定的比例享有所有權(quán)。第四條：分割房產(chǎn)的買賣價格4.1買賣價格確定：分割后的房產(chǎn)單元的買賣價格，根據(jù)市場評估價和雙方協(xié)商確定。4.2支付方式：買方可以選擇一次性支付或者分階段支付購買房產(chǎn)單元的款項(xiàng)。4.3支付時間表：買方應(yīng)按照本合同約定的時間表支付款項(xiàng)，具體支付時間及金額詳見附件二。第五條：分割房產(chǎn)的過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由雙方按照約定承擔(dān)。5.3過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后【填寫過戶時間】內(nèi)完成過戶手續(xù)。第六條：分割房產(chǎn)的交付6.1交付時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂后【填寫交付時間】內(nèi)，將房產(chǎn)單元交付給買方。6.2交付條件：房產(chǎn)單元交付時，應(yīng)符合本合同約定的交付條件。6.3交付后的房產(chǎn)維護(hù)：買方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)單元的日常維護(hù)和管理，確保房產(chǎn)的安全和使用。第七條：共有房產(chǎn)分割后的權(quán)益處理7.1共有權(quán)益處理：共有房產(chǎn)分割后，雙方按照分割方案約定的比例享有共有權(quán)益。7.2獨(dú)立權(quán)益處理：分割后的房產(chǎn)單元，各自擁有獨(dú)立的權(quán)益，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修基金等。7.3權(quán)益分配方式：雙方應(yīng)按照分割方案約定的比例，承擔(dān)房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用和責(zé)任。第八條：合同的履行與違約責(zé)任8.1履行合同義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。8.2違約責(zé)任認(rèn)定：一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。8.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照本合同約定的方式，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解，達(dá)成調(diào)解協(xié)議。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與終止10.1合同變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件：本合同在履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止后失效。10.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，處理合同終止后的事宜。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同生效時間：本合同自【填寫合同生效日期】起生效。11.3合同生效后的權(quán)益：合同生效后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，享有相應(yīng)的權(quán)益。第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容：本合同的附件包括房產(chǎn)分割方案、買賣價格、支付時間表等。12.2附件效力：附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。12.3附件的補(bǔ)充說明：附件中的具體內(nèi)容，如房產(chǎn)分割方案等，詳見附件。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。13.2約定的效力：雙方的其他約定，應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。13.3約定的補(bǔ)充說明：雙方的其他約定，應(yīng)在本合同履行過程中履行，如有爭議，按照本合同的爭議解決方式解決。第十四條：法律適用與爭議解決14.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、終止及解除等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式：如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.3法院管轄權(quán)：本合同糾紛的訴訟，由【填寫法院名稱】管轄。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入：指在本合同履行過程中，需要第三方參與的事務(wù)，如房產(chǎn)評估、過戶手續(xù)等。第二條：第三方的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任：第三方在履行過程中，如因過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條：第三方的選擇與指定3.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.2第三方指定：如甲乙雙方無法達(dá)成一致，可以委托具有權(quán)威的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行指定。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為【填寫具體金額】。4.2責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中予以明確。第五條：第三方的權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益：第三方在履行合同過程中，應(yīng)享有合法權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、權(quán)益保障等。5.2第三方權(quán)益的保障：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得惡意損害第三方利益。第六條：第三方介入的具體事項(xiàng)6.1房產(chǎn)評估：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，對房產(chǎn)進(jìn)行評估，并出具評估報告。6.2過戶手續(xù)：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供相關(guān)服務(wù)。6.3支付管理：第三方可根據(jù)甲乙雙方的約定，保管支付款項(xiàng)，并按照約定進(jìn)行支付。第七條：第三方介入的費(fèi)用7.1第三方費(fèi)用：第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。7.2費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，按時支付第三方費(fèi)用。第八條：第三方介入的爭議解決8.1爭議解決：如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2第三方作為被告：如第三方作為被告，甲乙雙方應(yīng)共同參與訴訟，維護(hù)自身權(quán)益。第九條：第三方介入的合同變更與終止9.1合同變更：如第三方介入的事務(wù)發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知第三方。9.2合同終止：如第三方介入的事務(wù)終止，甲乙雙方應(yīng)與第三方終止服務(wù)協(xié)議，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。第十條：第三方介入后的合同效力10.1合同效力：本合同及第三方介入的相關(guān)協(xié)議，自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同生效時間：本合同及第三方介入的相關(guān)協(xié)議，自【填寫具體日期】起生效。第十一條：第三方介入的附加條款11.1附加條款：甲乙雙方可根據(jù)本合同的履行情況，與第三方簽訂附加條款，補(bǔ)充本合同的約定。11.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等效力，甲乙雙方應(yīng)予以遵守。第十二條：第三方介入的補(bǔ)充說明12.1補(bǔ)充說明：本合同中關(guān)于第三方介入的約定，旨在明確第三方的權(quán)益和責(zé)任，確保合同的順利進(jìn)行。12.2補(bǔ)充說明的效力：本補(bǔ)充說明與本合同具有同等效力，甲乙雙方應(yīng)予以遵守。第十三條：其他約定13.1其他約定：甲乙雙方可根據(jù)本合同的履行情況，與第三方簽訂其他約定，補(bǔ)充本合同的約定。13.2其他約定的效力：其他約定與本合同具有同等效力，甲乙雙方應(yīng)予以遵守。第十四條：法律適用與爭議解決14.1法律適用：本合同及第三方介入的相關(guān)協(xié)議，適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決：如本合同及第三方介入的相關(guān)協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)分割方案詳細(xì)描述房產(chǎn)分割的具體方案，包括分割后的房產(chǎn)單元的位置、面積、產(chǎn)權(quán)分配等。附件二：買賣價格詳細(xì)列出買賣房產(chǎn)單元的價格，包括總價、付款方式和付款時間表。附件三：過戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)描述過戶手續(xù)的辦理流程，包括所需材料、辦理時間和費(fèi)用承擔(dān)等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述第三方（如中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等）的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任等。附件五：房產(chǎn)評估報告第三方機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，詳細(xì)描述房產(chǎn)的價值和狀況。附件六：合同履行時間表詳細(xì)列出合同履行過程中的時間節(jié)點(diǎn)，包括房產(chǎn)分割、買賣、過戶等。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)列出違約行為的具體情形和違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件八：法律名詞及解釋詳細(xì)列出本合同中涉及的法律名詞及其解釋。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按照約定時間履行合同義務(wù)、未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、未按照分割方案進(jìn)行房產(chǎn)分割等。違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)附件七中的具體情形，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。示例說明：如果甲乙雙方約定在2024年6月30日前完成房產(chǎn)分割，但賣方未能在此日期前完成分割，則賣方應(yīng)承擔(dān)未能履行合同的違約責(zé)任，根據(jù)附件七中的約定，賣方可能需要賠償買方因此產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：包括但不限于合同、違約、賠償、房