二零二四年民用房租賃合同

二零二四年通用民用房租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋位置、面積與設(shè)施1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付時(shí)間及方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及時(shí)間第四條使用與管理4.1租賃用途4.2房屋使用規(guī)范4.3房屋維護(hù)與管理第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任第七條房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2適用法律第十一條其他約定11.1房屋交付時(shí)間及條件11.2房屋返還時(shí)間及條件第十二條附件12.1房屋清單12.2租賃押金收據(jù)第十三條簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章第十四條合同生效時(shí)間14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋位置、面積與設(shè)施1.1.1房屋位于北京市區(qū)街道號(hào)，門牌號(hào)為，建筑面積為平方米。1.1.2房屋內(nèi)包含客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等基本生活空間，以及必要的家具、家電等設(shè)施。1.2租賃期限1.2.1本合同租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計(jì)一年時(shí)間。1.2.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.1.1租金為每月人民幣元，每季度支付一次。2.1.2租金支付日期為每季度第一個(gè)月的前三天內(nèi)。2.2租金支付時(shí)間及方式2.2.1承租人應(yīng)在租金支付日期內(nèi)，將租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給出租人。2.2.2轉(zhuǎn)賬時(shí)需注明租賃合同編號(hào)及用途。第三條押金及退還3.1押金金額3.1.1承租人應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向出租人支付押金人民幣元。3.2押金退還條件及時(shí)間3.2.1租賃期滿后，承租人按照合同約定將房屋及設(shè)施完好無(wú)損地返還給出租人，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后，七個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金。3.2.2如因承租人原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，剩余押金將在維修完畢后退還給承租人。第四條使用與管理4.1租賃用途4.1.1承租人只能將房屋用作居住，不得用于其他用途。4.2房屋使用規(guī)范4.2.1承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得損壞，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.2.2承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如有需要，應(yīng)取得出租人書面同意。4.3房屋維護(hù)與管理4.3.1出租人負(fù)責(zé)房屋的基本維護(hù)與管理，確保房屋及設(shè)施的正常使用。4.3.2承租人在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施有問題，應(yīng)及時(shí)通知出租人，由出租人負(fù)責(zé)維修。第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.1.1出租人負(fù)責(zé)維修房屋及設(shè)施，確保其正常使用。5.1.2出租人應(yīng)在接到承租人維修通知后，七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。5.2承租人維修責(zé)任5.2.1承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得故意損壞。5.2.2承租人負(fù)責(zé)維修因使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及設(shè)施損壞。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)出租人和承租人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，不得違反原合同的約定。8.2合同解除條件8.2.1在租賃期限內(nèi)，如出租人或承租人單方面要求解除合同，需提前三個(gè)月通知對(duì)方。8.2.2合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將房屋及設(shè)施完好無(wú)損地返還給出租人。8.2.3合同解除原因包括但不限于：承租人嚴(yán)重違反合同約定；出租人需收回房屋；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.1.1出租人未按約定提供房屋或設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。9.1.2出租人未按約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。9.2承租人違約責(zé)任9.2.1承租人未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。9.2.2承租人未按約定使用房屋或設(shè)施，造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2適用法律10.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條其他約定11.1房屋交付時(shí)間及條件11.1.1出租人應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給承租人。11.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋及設(shè)施的完好狀態(tài)。11.2房屋返還時(shí)間及條件11.2.1租賃期滿后，承租人應(yīng)按照合同約定將房屋及設(shè)施完好無(wú)損地返還給出租人。11.2.2返還時(shí)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋及設(shè)施的完好狀態(tài)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條附件12.1房屋清單12.1.1房屋清單包括房屋及設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息。12.1.2雙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)確認(rèn)房屋清單的內(nèi)容，并簽字蓋章。12.2租賃押金收據(jù)12.2.1租賃押金收據(jù)為證明承租人已支付押金的憑證。12.2.2出租人應(yīng)妥善保管押金收據(jù)，不得丟失或損壞。第十三條簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章13.1.1出租人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)簽字蓋章，以確認(rèn)合同的效力。13.2承租人簽字蓋章13.2.1承租人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)簽字蓋章，以確認(rèn)合同的效力。第十四條合同生效時(shí)間14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。14.2合同生效時(shí)間14.2.1本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念，并明確第三方的責(zé)任限額1.第三方定義1.1本合同中的第三方指除甲乙方以外的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入指在合同履行過(guò)程中，甲乙方因履行合同而需要與第三方發(fā)生關(guān)系的情況。2.第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)在合同中增加額外條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。2.2甲乙方與第三方之間的任何糾紛，應(yīng)由甲乙方自行解決，本合同另有約定的除外。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行其在合同中的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額指第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。4.第三方責(zé)任限額的確定4.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，如金額、比例等。4.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)注明第三方責(zé)任限額，并保證其合法有效性。5.第三方責(zé)任限額的調(diào)整5.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中，可約定在特定情況下調(diào)整第三方責(zé)任限額。5.2調(diào)整第三方責(zé)任限額應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。6.第三方責(zé)任限額的公示6.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，并以顯著方式公示。6.2甲乙方應(yīng)確保第三方了解其責(zé)任限額，并在必要時(shí)提供相關(guān)資料。7.第三方責(zé)任限額的適用7.1第三方在履行合同過(guò)程中，如超出責(zé)任限額導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2甲乙方在知道或應(yīng)當(dāng)知道第三方超出責(zé)任限額時(shí)，未采取措施防止損失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.第三方責(zé)任限額的免除8.1第三方在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致超出責(zé)任限額，第三方可免除相應(yīng)責(zé)任。8.2不可抗力指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.第三方責(zé)任限額與合同解除9.1在合同履行過(guò)程中，如第三方因履行合同導(dǎo)致甲乙方損失，且超出責(zé)任限額，甲乙方有權(quán)解除合同。9.2合同解除后，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。10.第三方責(zé)任限額與違約責(zé)任10.1第三方如違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方違約責(zé)任不得超出責(zé)任限額。11.第三方責(zé)任限額與爭(zhēng)議解決11.1雙方因第三方責(zé)任限額發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.適用法律12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.附件13.1第三方責(zé)任限額協(xié)議13.1.1第三方責(zé)任限額協(xié)議包括第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額、計(jì)算方式等詳細(xì)信息。13.1.2雙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)確認(rèn)第三方責(zé)任限額協(xié)議的內(nèi)容，并簽字蓋章。13.2第三方資質(zhì)證明13.2.1第三方應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明，以證明其具備履行合同的能力。13.2.2甲乙方應(yīng)核實(shí)第三方的資質(zhì)證明，并保存相關(guān)復(fù)印件。14.簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.1.1出租人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)簽字蓋章，以確認(rèn)合同的效力。14.2承租人簽字蓋章14.2.1承租人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)簽字蓋章，以確認(rèn)合同的效力。14.3第三方簽字蓋章14.3.1第三方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)簽字蓋章，以確認(rèn)其在合同中的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋清單1.1房屋清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋及設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息。1.2雙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)確認(rèn)房屋清單的內(nèi)容，并簽字蓋章。附件二：租賃押金收據(jù)2.1租賃押金收據(jù)為證明承租人已支付押金的憑證。2.2出租人應(yīng)妥善保管押金收據(jù)，不得丟失或損壞。附件三：第三方責(zé)任限額協(xié)議3.1第三方責(zé)任限額協(xié)議包括第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額、計(jì)算方式等詳細(xì)信息。3.2雙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)確認(rèn)第三方責(zé)任限額協(xié)議的內(nèi)容，并簽字蓋章。附件四：第三方資質(zhì)證明4.1第三方應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明，以證明其具備履行合同的能力。4.2甲乙方應(yīng)核實(shí)第三方的資質(zhì)證明，并保存相關(guān)復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1出租人違約2.1.1未按約定時(shí)間交付房屋或設(shè)施；2.1.2未按約定履行維修義務(wù)；2.1.3未按約定提供保險(xiǎn)保障。2.2承租人違約2.2.1未按約定時(shí)間支付租金；2.2.2未按約定使用房屋或設(shè)施，造成損壞；2.2.3未按約定履行維修責(zé)任。2.3第三方違約2.3.1未按約定提供服務(wù)或商品；2.3.2服務(wù)或商品質(zhì)量不符合約定；2.3.3未按約定時(shí)間履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)