二零二四年度委托代建合同（房地產(chǎn)項(xiàng)目）

二零二四年度委托代建合同（房地產(chǎn)項(xiàng)目）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1委托方名稱(chēng)及地址1.2代建方名稱(chēng)及地址1.3項(xiàng)目地點(diǎn)及概況第二條合同范圍及內(nèi)容2.1代建項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模2.2代建項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)及要求2.3代建項(xiàng)目時(shí)間安排第三條合同價(jià)格及支付3.1代建費(fèi)用及支付方式3.2支付進(jìn)度及時(shí)間安排3.3代建費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條合同履行及監(jiān)督4.1委托方監(jiān)督及管理4.2代建方履行及管理4.3合同履行過(guò)程中的變更第五條質(zhì)量控制及驗(yàn)收5.1質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)及要求5.2驗(yàn)收程序及時(shí)間安排5.3質(zhì)量問(wèn)題處理機(jī)制第六條安全及環(huán)保要求6.1安全生產(chǎn)責(zé)任及要求6.2環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及要求6.3安全事故處理機(jī)制第七條保密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.1保密內(nèi)容及期限7.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬及使用第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約行為及責(zé)任8.2賠償范圍及計(jì)算方式8.3違約責(zé)任免除第九條爭(zhēng)議解決及法律適用9.1爭(zhēng)議解決方式9.2適用法律及管轄第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件及后果第十一條合同的履行地點(diǎn)及時(shí)間11.1履行地點(diǎn)11.2履行時(shí)間第十二條合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1附件名稱(chēng)及內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議及生效條件第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)13.2雙方的其他合作事項(xiàng)第十四條合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章程序14.2合同簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1委托方名稱(chēng)及地址1.2代建方名稱(chēng)及地址1.3項(xiàng)目地點(diǎn)及概況項(xiàng)目地點(diǎn)：位于省市區(qū)路號(hào)。項(xiàng)目概況：項(xiàng)目占地面積平方米，建設(shè)內(nèi)容包括等。第二條合同范圍及內(nèi)容2.1代建項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模代建項(xiàng)目?jī)?nèi)容：根據(jù)委托方的要求，代建方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全部或部分建設(shè)。代建項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總建筑面積平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。2.2代建項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)及要求（1）建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收規(guī)范；（2）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及要求；（3）施工標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及要求；（4）環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方環(huán)保法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及要求。2.3代建項(xiàng)目時(shí)間安排代建項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)工日期：____年____月____日。代建項(xiàng)目計(jì)劃竣工日期：____年____月____日。第三條合同價(jià)格及支付3.1代建費(fèi)用及支付方式代建費(fèi)用：代建方承擔(dān)項(xiàng)目的全部建設(shè)成本，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、稅金等。（1）按工程進(jìn)度支付；（2）按月度支付；（3）一次性支付。3.2支付進(jìn)度及時(shí)間安排支付進(jìn)度及時(shí)間安排詳見(jiàn)附件《支付進(jìn)度及時(shí)間安排表》。3.3代建費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致代建費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整，具體調(diào)整方式及金額由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。第四條合同履行及監(jiān)督4.1委托方監(jiān)督及管理委托方應(yīng)按照合同約定對(duì)代建項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督和管理。4.2代建方履行及管理代建方應(yīng)按照合同約定及委托方的要求，組織項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工等工作，確保項(xiàng)目按期、按質(zhì)、按量完成。4.3合同履行過(guò)程中的變更如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條質(zhì)量控制及驗(yàn)收5.1質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)及要求代建項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范要求，并達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2驗(yàn)收程序及時(shí)間安排（1）分部工程驗(yàn)收：每個(gè)分部工程完成后，由代建方組織驗(yàn)收；（2）單位工程驗(yàn)收：所有分部工程完成后，由代建方組織驗(yàn)收；（3）整體工程驗(yàn)收：?jiǎn)挝还こ舔?yàn)收合格后，由委托方組織驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)間安排詳見(jiàn)附件《驗(yàn)收時(shí)間安排表》。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理機(jī)制（1）及時(shí)整改，確保質(zhì)量問(wèn)題得到解決；（2）根據(jù)質(zhì)量問(wèn)題的嚴(yán)重程度，支付相應(yīng)的違約金；（3）如質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工程驗(yàn)收不合格，代建方應(yīng)承擔(dān)重新驗(yàn)收的費(fèi)用。第六條安全及環(huán)保要求6.1安全生產(chǎn)責(zé)任及要求代建方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方安全生產(chǎn)法律法規(guī)、規(guī)范要求，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理，確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全。6.2環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及要求代建方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方環(huán)保法律法規(guī)、規(guī)范要求，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)保管理，確保施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)保。6.3安全事故處理機(jī)制（1）及時(shí)報(bào)告委托方和相關(guān)部門(mén)；（2）采取有效措施，防止事故擴(kuò)大；（3）根據(jù)事故原因，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）如安全事故導(dǎo)致人員傷亡，代建方應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約行為及責(zé)任委托方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付代建方違約金，并賠償因此給代建方造成的損失。代建方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付委托方違約金，并賠償因此給委托方造成的損失。8.2賠償范圍及計(jì)算方式違約金計(jì)算方式如下：（1）按合同金額的____‰計(jì)算；（2）根據(jù)違約程度及影響，雙方協(xié)商確定。8.3違約責(zé)任免除如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決及法律適用9.1爭(zhēng)議解決方式雙方如發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律及管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同解除條件及后果如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條合同的履行地點(diǎn)及時(shí)間11.1履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：省市區(qū)路號(hào)。11.2履行時(shí)間雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間履行合同義務(wù)。第十二條合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1附件名稱(chēng)及內(nèi)容附件包括：支付進(jìn)度及時(shí)間安排表、驗(yàn)收時(shí)間安排表等。12.2補(bǔ)充協(xié)議及生效條件補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。13.2雙方的其他合作事項(xiàng)雙方可就合同外的其他合作事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第十四條合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章程序本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，合同生效。14.2合同簽字蓋章日期本合同簽字蓋章日期為：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除委托方和代建方以外，根據(jù)本合同約定參與項(xiàng)目實(shí)施或與項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)的各方，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、設(shè)計(jì)方、施工方、材料供應(yīng)方、監(jiān)理方等。1.2第三方責(zé)任界定第三方根據(jù)本合同介入項(xiàng)目，應(yīng)承擔(dān)與其角色相關(guān)的責(zé)任和義務(wù)。第三方對(duì)委托方和代建方的責(zé)任以其與委托方和代建方的合同約定為準(zhǔn)。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇委托方和代建方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合同。2.2第三方合同簽訂第三方介入項(xiàng)目前，應(yīng)與委托方或代建方簽訂書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間介入項(xiàng)目，并按照合同約定履行義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制第三方對(duì)委托方和代建方的責(zé)任限額以其與委托方和代建方的合同約定為準(zhǔn)。第三方不承擔(dān)未在合同中明確約定的責(zé)任。3.2第三方賠償責(zé)任如第三方因違約、過(guò)錯(cuò)或其他原因?qū)е挛蟹交虼ǚ綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算方式按照雙方合同約定或協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任免除第三方如能證明其違約或過(guò)錯(cuò)是由于不可抗力等特殊情況導(dǎo)致，不負(fù)賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與委托方的關(guān)系第三方與委托方的關(guān)系依照第三方與委托方簽訂的合同約定。第三方對(duì)委托方的責(zé)任以其與委托方的合同約定為準(zhǔn)。4.2第三方與代建方的關(guān)系第三方與代建方的關(guān)系依照第三方與代建方簽訂的合同約定。第三方對(duì)代建方的責(zé)任以其與代建方的合同約定為準(zhǔn)。4.3第三方與施工方的關(guān)系第三方與施工方的關(guān)系依照第三方與施工方簽訂的合同約定。第三方對(duì)施工方的責(zé)任以其與施工方的合同約定為準(zhǔn)。第五條第三方介入后的合同修正5.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。5.2第三方介入導(dǎo)致的合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入導(dǎo)致的爭(zhēng)議解決雙方如因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2適用法律及管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第七條第三方介入后的其他約定7.1第三方介入后的權(quán)利義務(wù)第三方介入后，應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)與其角色相關(guān)的責(zé)任和義務(wù)。7.2第三方介入后的合作事項(xiàng)雙方可就第三方介入后的其他合作事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第八條第三方簽字蓋章8.1第三方簽字蓋章程序第三方應(yīng)在其合同上簽字（或蓋章），并按照合同約定履行義務(wù)。8.2第三方簽字蓋章日期第三方簽字蓋章日期為：____年____月____日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：支付進(jìn)度及時(shí)間安排表詳細(xì)列出合同履行過(guò)程中各階段的支付進(jìn)度及時(shí)間安排，包括但不限于工程預(yù)付款、進(jìn)度款、尾款等。附件二：驗(yàn)收時(shí)間安排表詳細(xì)列出項(xiàng)目各階段的驗(yàn)收時(shí)間安排，包括分部工程驗(yàn)收、單位工程驗(yàn)收和整體工程驗(yàn)收的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件三：設(shè)計(jì)文件包括項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)變更文件等。附件四：施工圖紙及施工方案包括施工圖紙、施工方案、施工組織設(shè)計(jì)等施工相關(guān)文件。附件五：材料及設(shè)備清單詳細(xì)列出項(xiàng)目中使用的材料和設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量等信息。附件六：安全生產(chǎn)及環(huán)保措施方案包括項(xiàng)目安全生產(chǎn)及環(huán)保措施的方案、應(yīng)急預(yù)案等。附件七：質(zhì)量保證及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出項(xiàng)目質(zhì)量保證措施及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于材料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件八：合同變更及解除協(xié)議當(dāng)合同內(nèi)容發(fā)生變更或解除時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議，作為本合同的附件。附件九：第三方合同清單列出與第三方簽訂的所有合同，包括但不限于咨詢(xún)合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.委托方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)不符合合同約定。示例：如委托方未按約定的時(shí)間支付工程預(yù)付款，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。2.代建方未按約定時(shí)間完成工程，或工程質(zhì)量不符合合同約定。示例：如代建方未按約定的時(shí)間完成工程，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。3.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)，