二零二四年房屋租賃合同（長租公寓）

二零二四年房屋租賃合同（長租公寓）本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址1.2房屋面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還方式第四條房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用范圍4.2房屋維護(hù)責(zé)任4.3房屋改造限制第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2維修保養(yǎng)周期5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第六條房屋保險6.1保險責(zé)任6.2保險費(fèi)用6.3保險理賠流程第七條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1出租方的權(quán)利與義務(wù)7.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除后的處理第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決時效第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1房屋交付時間及條件12.2房屋退還時間及條件12.3房屋損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)第十三條附件13.1房屋照片13.2租賃房屋相關(guān)證件第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號公寓室。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米。1.3租賃期限：本合同租賃期限為自2024年X月X日起至2029年X月X日止，共計5年。第二條租金及支付方式2.1租金金額：租金為每月人民幣元整。2.2租金支付周期：租金每半年支付一次，每半年支付金額為人民幣元整。2.3租金支付方式：承租方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付租金。第三條押金及退還3.1押金金額：承租方需在簽訂合同時一次性向出租方支付押金人民幣元整。3.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方，經(jīng)出租方檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，出租方應(yīng)在扣除應(yīng)付款項后X個工作日內(nèi)退還剩余押金。3.3押金退還方式：退還的押金將通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式退還給承租方。第四條房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用范圍：承租方僅限于合法居住使用，不得用于商業(yè)用途或其他非法用途。4.2房屋維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的基本維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。4.3房屋改造限制：承租方不得私自改動房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施，如需改動，應(yīng)提前征得出租方書面同意。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任：房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障，由出租方負(fù)責(zé)維修。因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修。5.2維修保養(yǎng)周期：出租方至少每季度對房屋進(jìn)行一次例行檢查和保養(yǎng)。5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用：維修保養(yǎng)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，但承租方因使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第六條房屋保險6.1保險責(zé)任：出租方應(yīng)購買房屋保險，保障房屋及附屬設(shè)施的安全。6.2保險費(fèi)用：保險費(fèi)用由出租方承擔(dān)。6.3保險理賠流程：如發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失，承租方應(yīng)立即通知出租方并按照保險公司的要求提供必要的文件和資料，由出租方負(fù)責(zé)向保險公司報案并處理理賠事宜。第七條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1出租方的權(quán)利與義務(wù)7.1.1出租方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。7.1.2出租方不得干涉承租方的正常生活和工作。7.1.3出租方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后，按照約定時間將押金退還給承租方。7.2承租方的權(quán)利與義務(wù)7.2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用和居住在該房屋內(nèi)。7.2.2承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并妥善保管，不得故意損壞。7.2.3承租方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后，按照約定時間將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1租賃雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項。8.1.2合同變更需經(jīng)出租方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.3合同變更不得影響其他租賃條款的執(zhí)行。8.2合同解除條件8.2.1租賃雙方同意并簽訂書面解除協(xié)議，解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期等相關(guān)事項。8.2.2出租方或承租方因違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)按照違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2.3合同解除后，承租方應(yīng)按照約定時間將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方，并支付相關(guān)費(fèi)用。8.3合同解除后的處理8.3.1租賃雙方應(yīng)在合同解除后X個工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，包括退還押金、結(jié)算相關(guān)費(fèi)用等。8.3.2出租方應(yīng)在合同解除后X個工作日內(nèi)退還剩余租金。8.3.3合同解除后，租賃雙方互不追究。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1出租方未按照約定提供房屋或未保障房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2出租方未按照約定時間退還押金的，應(yīng)支付逾期利息。9.2承租方違約責(zé)任9.2.1承租方未按照約定時間支付租金的，應(yīng)支付逾期利息。9.2.2承租方未按照約定使用和保管房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。9.2.3承租方提前解除合同的，應(yīng)支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1租賃雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決時效10.2.1租賃雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)在X個月內(nèi)解決。10.2.2如超過X個月未能解決，視為雙方均放棄爭議解決的權(quán)益。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國法律的強(qiáng)制性規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，其余條款仍然有效。第十二條其他條款12.1房屋交付時間及條件房屋交付時間為2024年X月X日，交付時房屋應(yīng)符合合同約定的條件。12.2房屋退還時間及條件房屋退還時間為2029年X月X日，退還時房屋應(yīng)符合合同約定的條件。12.3房屋損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)如房屋及附屬設(shè)施在租賃期間發(fā)生損壞，雙方應(yīng)按照損壞程度和修復(fù)費(fèi)用進(jìn)行賠償。第十三條附件13.1房屋照片附件中包含房屋內(nèi)外照片，作為合同的一部分。13.2租賃房屋相關(guān)證件附件中包含租賃房屋的相關(guān)證件，包括房產(chǎn)證、身份證等。第十四條簽署日期及地點(diǎn)本合同于2024年X月X日在北京市朝陽區(qū)路號公寓簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或涉及本合同履行過程的個體或組織。15.2第三方介入的情形15.2.1中介方：協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃意向并促成合同成立的第三方；15.2.2維修保養(yǎng)方：根據(jù)合同約定，對租賃房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)的第三方；15.2.3保險公司：承擔(dān)房屋保險責(zé)任的第三方；15.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他第三方。第十六條第三方責(zé)任及義務(wù)16.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定或甲乙方的合理要求，履行其職責(zé)。16.2第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)對甲乙方提供必要的服務(wù)和支持，確保合同的順利履行。16.3第三方應(yīng)承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律后果，對甲乙方不承擔(dān)因其違約或不履行合同所產(chǎn)生的責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取甲乙方的費(fèi)用總額。17.2第三方在履行合同過程中因故意或重大過失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3甲乙方對第三方的賠償請求，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十八條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)18.1甲乙方向第三方支付的費(fèi)用，應(yīng)及時足額支付，并有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)或貨物。18.2甲乙方應(yīng)合理使用第三方提供的服務(wù)或貨物，并按照合同約定支付費(fèi)用。18.3甲乙方在合同履行過程中，應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)，并按照約定向第三方支付費(fèi)用。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。19.2第三方不得干預(yù)甲乙方之間的合同履行，除非法律法規(guī)或合同另有規(guī)定。第二十條第三方介入的合同變更20.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方一致同意。20.2第三方介入不影響甲乙方之間合同的效力，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第二十一條爭議解決21.1如本合同涉及第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十二條法律適用及爭議解決22.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。22.2如本合同的任何條款與中華人民共和國法律的強(qiáng)制性規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，其余條款仍然有效。第二十三條其他條款23.1如本合同及其補(bǔ)充協(xié)議未涉及的事項，甲乙方應(yīng)友好協(xié)商解決。23.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由甲乙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十四條簽署日期及地點(diǎn)本合同及其補(bǔ)充協(xié)議于2024年X月X日在北京市朝陽區(qū)路號公寓簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片詳細(xì)要求和說明：附件中包含房屋內(nèi)外照片，作為合同的一部分。照片應(yīng)清晰反映房屋的實際情況，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件二：租賃房屋相關(guān)證件詳細(xì)要求和說明：附件中包含租賃房屋的相關(guān)證件，包括房產(chǎn)證、身份證等。證件應(yīng)真實有效，用于證明房屋的權(quán)屬情況和租賃人的身份信息。附件三：租賃合同副本詳細(xì)要求和說明：附件中包含租賃合同的副本，用于雙方留存和備份。副本應(yīng)與正本內(nèi)容一致，具有同等法律效力。附件四：支付憑證詳細(xì)要求和說明：附件中包含支付憑證，用于證明租金、押金等費(fèi)用的支付情況。支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付流水等。附件五：維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求和說明：附件中包含房屋的維修保養(yǎng)記錄，用于記錄房屋在租賃期間的各項維修保養(yǎng)情況。記錄應(yīng)詳細(xì)記錄維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件六：保險單據(jù)詳細(xì)要求和說明：附件中包含房屋保險的單據(jù)，用于證明房屋保險的購買和有效期限。保險單據(jù)應(yīng)包括保險合同、保險發(fā)票等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付租金。2.乙方未按照約定時間支付押金。3.甲方未按照約定使用和保管房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞。4.乙方提前解除合同。5.甲方未按照約定時間將房屋及附屬設(shè)施交還給乙方。6.乙方未按照約定時間支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。7.甲方未按照約定時間進(jìn)行維修保養(yǎng)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間