DB31-T 1292-2021 歷史風(fēng)貌區(qū)保護(hù)性征收基地保護(hù)管理指南

歷史風(fēng)貌區(qū)保護(hù)性征收基地保護(hù)管理指南Theconservationandmanagementguidanceforlandsofhistoricalareas2021-03-16發(fā)布2021-06-01實(shí)施 1 1 1 2 2 2 2 25.4風(fēng)險(xiǎn)防控 3 3 36.1基本要求 3 36.3建筑歷史沿革信息 46.4建筑測(cè)繪信息 46.5建筑材料信息 4 46.7建筑完損情況信息 6 67征收驗(yàn)房 6 68.1看護(hù)內(nèi)容登記 68.2現(xiàn)場(chǎng)清理 78.3人員看護(hù) 7 7 78.6安全保障 8 88.8環(huán)境與能源管理 9 99.1安全隱患巡查 9 99.3房屋檢測(cè) 9.4查勘設(shè)計(jì) [9.6竣工驗(yàn)收 附錄A(規(guī)范性)受保護(hù)建筑三維GIS平臺(tái)管理技術(shù)要點(diǎn) 附錄B(規(guī)范性)受保護(hù)建筑原材料、原工藝以及病害分析通用方法 附錄C(規(guī)范性)受保護(hù)建筑房屋安全檢測(cè)技術(shù)要點(diǎn) 附錄D(規(guī)范性)受保護(hù)建筑保養(yǎng)維修技術(shù)要點(diǎn) 參考文獻(xiàn) 20Ⅱ本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定請(qǐng)注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機(jī)構(gòu)不承擔(dān)識(shí)別專利的責(zé)任。本文件由上海市房屋管理局提出并組織實(shí)施。本文件由上海市房屋管理局歸口。本文件起草單位：上海市房屋管理局、靜安區(qū)住房保障和房屋管理局、上海靜安置業(yè)(集團(tuán))有限公司、上海靜安城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司。Ⅲ本文件提供了對(duì)歷史風(fēng)貌區(qū)保護(hù)性征收基地保護(hù)管理的指導(dǎo)，以及管理工作基礎(chǔ)、受保護(hù)建筑信息采集與更新、征收驗(yàn)房、基地看護(hù)及管理、受保護(hù)建筑保養(yǎng)維修、知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理、評(píng)價(jià)與改進(jìn)等方面的建議。本文件適用于上海市歷史風(fēng)貌區(qū)保護(hù)性征收基地的保護(hù)。2規(guī)范性引用文件下列文件中的內(nèi)容通過(guò)文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對(duì)應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改單)適用于本文件。GB13495.1消防安全標(biāo)志第1部分：標(biāo)志GB15630消防安全標(biāo)志設(shè)置要求GB25201建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理GB50009建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50140建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50344—2019建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB50601建筑物防雷工程施工與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB/T51269建筑信息模型分類和編碼標(biāo)準(zhǔn)JGJ/T23回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程DB31/T330.1鼠害與蟲(chóng)害預(yù)防與控制技術(shù)規(guī)范第1部分：鼠害防制DB31/T682古樹(shù)名木和古樹(shù)后續(xù)資源養(yǎng)護(hù)技術(shù)規(guī)程3術(shù)語(yǔ)和定義下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本文件。保護(hù)性征收基地expropriatingpreservationland納入舊區(qū)改造范圍，經(jīng)規(guī)劃確定需成片或局部保護(hù)、保留，通過(guò)征收但不拆除其內(nèi)建筑的形式實(shí)施重點(diǎn)保護(hù)部位keyprotectedpart集中反映建筑的歷史、科學(xué)和藝術(shù)價(jià)值以及完好程度的建筑環(huán)境、空間、部位和構(gòu)件。1保養(yǎng)維修maintenance修的工程行為。下列縮略語(yǔ)適用于本文件。BIM:建筑信息模型(BuildingInformationModeling);CAD:計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)(ComputerAidedDesign);GIS:三維地理信息系統(tǒng)(GeographicInformationSystem)。5管理工作基礎(chǔ)5.1.1基地所屬區(qū)域的直管公房管理單位是基地的主管單位；主管單位可自行對(duì)基地進(jìn)行管理，也可由其他單位對(duì)基地進(jìn)行管理。a)基地征收單位，b)物業(yè)管理單位，c)基地技防單位，d)歷史建筑保護(hù)設(shè)計(jì)單位，e)建筑維護(hù)技術(shù)單位和建筑修繕設(shè)計(jì)，f)施工單位組成基地保護(hù)工作組。5.1.3基地保護(hù)工作組成員單位可按各自專業(yè)分工負(fù)責(zé)建筑查勘、建筑信息采集、建筑測(cè)繪、技術(shù)巡業(yè)內(nèi)權(quán)威技術(shù)咨詢單位及其他單位共同參與基地保護(hù)管理。5.2.1根據(jù)基地保護(hù)分工及需求，配備具備相應(yīng)專業(yè)技能資質(zhì)及工作經(jīng)驗(yàn)的人員負(fù)責(zé)對(duì)應(yīng)的崗位5.2.2參與基地保護(hù)管理工作的人員宜了解受保護(hù)建筑相關(guān)歷史背景，知曉建筑物的類型、類別、特點(diǎn)，掌握建筑物結(jié)構(gòu)及重要部位、部件等基本情況，具備對(duì)基地內(nèi)突發(fā)事件的應(yīng)急處置能力。5.3.1為更好地提高安全檢測(cè)、基地保護(hù)管理效率，在管理過(guò)程中宜通過(guò)三維GIS平臺(tái)做好受保護(hù)建筑的全生命周期信息管理，以及看護(hù)、保養(yǎng)維修設(shè)計(jì)、施工過(guò)程中的可視化溝通5.3.2宜在對(duì)受保護(hù)建筑建檔的同時(shí)將建檔信息同步錄入三維GIS平臺(tái)，并在后期的看護(hù)管理、受保護(hù)建筑隱患巡查、保養(yǎng)維修等各個(gè)階段性管理工作中對(duì)三維GIS平臺(tái)內(nèi)信息做好復(fù)核及動(dòng)態(tài)更新。5.3.3宜依據(jù)GB/T51269的規(guī)定對(duì)三維GIS平臺(tái)BIM數(shù)據(jù)庫(kù)中所使用到的建筑信息進(jìn)行分類和編碼。5.3.4附錄A給出了受保護(hù)建筑三維GIS平臺(tái)管理技術(shù)要點(diǎn)。25.5.2宜在以下工作現(xiàn)場(chǎng)(包括但不限于)做好現(xiàn)場(chǎng)10S管理：a)征收驗(yàn)房，b)房屋清理，e)房屋保養(yǎng)維修。a)地址，b)房屋類型，c)建造年代，g)結(jié)構(gòu)類型，h)建筑層高，i)建筑層數(shù)，3j)保護(hù)批次公布日期，m)房屋完好率，n)價(jià)值評(píng)估，b)土地交易信息，i)名人家族信息。d)地形圖。1)原始或現(xiàn)狀樓梯，2)原始或現(xiàn)狀門窗，3)原始地坪，5)裝飾構(gòu)件，6)其他各類原始特色部位。f)地下管線測(cè)繪圖。g)地質(zhì)勘探信息。a)結(jié)構(gòu)材料，b)裝飾材料，41)承重構(gòu)件，3)屋面基層，4)屋面瓦片，5)防水構(gòu)件。1)墻體(包括飾面),2)門窗(包括門窗套),7)墻面裝飾，1)平面布局，3)建筑各樓層的凈空高度，1)內(nèi)墻及飾面，2)特色地坪，4)門窗及配套五金件，5)細(xì)木裝飾，7)各類五金配件。2)柱子和柱礎(chǔ)，3)結(jié)構(gòu)梁，4)承重墻體，1)原始電梯，4)衛(wèi)浴設(shè)施，5)廚房設(shè)施，6)老式開(kāi)關(guān)，5h)其他具有特色的原始構(gòu)件。6.6.2建筑重點(diǎn)保護(hù)部位和原始構(gòu)件信息包括但不限于：b)分類和數(shù)量統(tǒng)計(jì)，6.7建筑完損情況信息建筑完損情況信息包括但不限于：a)重點(diǎn)保護(hù)部位和原始構(gòu)件完損情況，b)建筑病害，c)由可以明確產(chǎn)權(quán)依據(jù)的機(jī)構(gòu)提供的建筑公搭、私搭數(shù)量及面積信息，d)建筑歷史性材料的組成、配比，測(cè)定材料的物理、化學(xué)性能參數(shù)和工藝特點(diǎn)。6.8其他信息相關(guān)單位對(duì)建筑價(jià)值評(píng)估和保護(hù)的建議。7征收驗(yàn)房7.1在接到房屋承租人或產(chǎn)權(quán)人的驗(yàn)房申請(qǐng)后可開(kāi)始啟動(dòng)征收驗(yàn)房工作；過(guò)程中可通過(guò)查閱文獻(xiàn)檔案，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪觀察，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物比對(duì)等方式做好見(jiàn)證工作。7.2驗(yàn)房時(shí)保證現(xiàn)場(chǎng)有2人同時(shí)在場(chǎng)；有條件的宜進(jìn)行全程錄像，記錄現(xiàn)場(chǎng)重點(diǎn)保護(hù)部位和老物件情況。路做好改接。7.4重點(diǎn)是要根據(jù)受保護(hù)建筑的原始信息，對(duì)該房屋內(nèi)的重點(diǎn)保護(hù)部位和原始構(gòu)件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘、拍照留檔；發(fā)現(xiàn)重點(diǎn)保護(hù)部位和原始構(gòu)件遭到損毀時(shí)暫緩該間房屋驗(yàn)房手續(xù)，由專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定損壞程度后處理。7.5經(jīng)查勘，房屋中重點(diǎn)保護(hù)部位和原始構(gòu)件情況與受保護(hù)建筑的原始采集信息一致的，可判定通過(guò)驗(yàn)房程序，同意房屋承租人或產(chǎn)權(quán)人搬離。7.6在房屋承租人或產(chǎn)權(quán)人搬離期間，需要重點(diǎn)加強(qiáng)基地內(nèi)門崗、保安巡視和駐點(diǎn)看護(hù)，防止受保護(hù)建筑重點(diǎn)保護(hù)部位和原始構(gòu)件遭到破壞和偷盜；等房屋承租人或產(chǎn)權(quán)人搬離后再對(duì)該間房屋出人口房門上貼上封條，將該房屋鑰匙集中收集存放于管理單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人處。8基地看護(hù)及管理8.1看護(hù)內(nèi)容登記8.1.1基地征收生效后即開(kāi)展看護(hù)及管理工作。8.1.2在房屋承租人或產(chǎn)權(quán)人搬離后，對(duì)該間房屋內(nèi)的重點(diǎn)保護(hù)部位和住戶遺留的老家具、具有人文重點(diǎn)工作。8.1.3在老物件清點(diǎn)過(guò)程中形成清點(diǎn)清單，內(nèi)容包括清點(diǎn)日期、物品名稱、材質(zhì)及簡(jiǎn)要描述；清點(diǎn)完畢后參加清點(diǎn)人員與實(shí)物管理員在清單上共同簽字確認(rèn)。68.1.4制定房屋重點(diǎn)保護(hù)部位清單作為重要原始憑證和看護(hù)單位責(zé)任依據(jù)，看護(hù)單位需定期、不定期8.1.5在清點(diǎn)過(guò)程中，宜再次將受保護(hù)建筑信息與現(xiàn)場(chǎng)情況做好比對(duì)復(fù)核，對(duì)遺漏信息及時(shí)補(bǔ)正，以保障受保護(hù)建筑建檔的準(zhǔn)確性。8.1.6宜建立集中的倉(cāng)儲(chǔ)地點(diǎn)，用于堆放具有價(jià)值的建筑構(gòu)件及歷史物件，并進(jìn)行信息化管理。8.2現(xiàn)場(chǎng)清理8.2.1在完成房屋看護(hù)內(nèi)容清點(diǎn)與登記、將老家具和老物件集中存放后，方可對(duì)房屋內(nèi)的無(wú)價(jià)值物品8.2.2在此期間需要重點(diǎn)考慮安排安保人員做好現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，防止重點(diǎn)保護(hù)部位遭到破壞和盜竊。8.3人員看護(hù)8.3.1根據(jù)基地面積、受保護(hù)建筑數(shù)量等因素，形成看護(hù)方案，規(guī)定看護(hù)人員數(shù)量配置、看護(hù)班次、輪崗對(duì)主管單位確認(rèn)的重點(diǎn)受保護(hù)建筑應(yīng)實(shí)行駐點(diǎn)看護(hù)，其余受保護(hù)建筑宜實(shí)行巡更看護(hù)；宜將基地看護(hù)方案信息錄入三維GIS平臺(tái)。8.3.2在基地主要出入口安排門衛(wèi)人員全天候固守執(zhí)勤，實(shí)行人員、車輛、較大貨物出入基地登記檢查制度是十分必要的。在看護(hù)過(guò)程中需重點(diǎn)關(guān)注基地內(nèi)陌生人員、設(shè)施、物品損壞、安全隱患等異常情況，如有發(fā)現(xiàn)及時(shí)上報(bào)。8.3.3在基地主要出入口安裝門禁管理系統(tǒng)；管理系統(tǒng)宜搭載人臉識(shí)別、車牌識(shí)別、IC卡驗(yàn)證等智能化8.3.4對(duì)因工作原因需要進(jìn)入受保護(hù)建筑內(nèi)的人員做好登記，并經(jīng)管理單位批準(zhǔn)后領(lǐng)取鑰匙進(jìn)入；進(jìn)入重點(diǎn)受保護(hù)建筑宜由安保人員陪同。8.3.5安排專職安保人員根據(jù)天氣情況定期對(duì)基地內(nèi)所有受保護(hù)建筑進(jìn)行開(kāi)窗通風(fēng)，同時(shí)檢查每幢受保護(hù)建筑是否存在門窗損壞、墻皮脫落、滲漏水、8.4房屋重點(diǎn)保護(hù)部位看護(hù)8.4.1對(duì)于清點(diǎn)完畢的重點(diǎn)保護(hù)部位以及各類原始構(gòu)件、老家具等宜做好定期檢查與看護(hù)；看護(hù)過(guò)程中宜重點(diǎn)關(guān)注較易遭遇盜竊及人為損壞的設(shè)施及物件，包括但不僅限于：a)原始木門窗及銅把手、法蘭西插銷等五金件；b)壁爐(含鐵藝爐罩、火欄、灰抽屜等);d)雕花木掛落、雕花木板壁、雕花彩繪天花等細(xì)木裝飾構(gòu)件；g)平頂花式線腳、墻面裝飾線腳等各類原始裝飾線腳；h)原始熱水汀、老開(kāi)關(guān)、老燈罩等設(shè)備設(shè)施。8.4.2當(dāng)發(fā)現(xiàn)受保護(hù)建筑重點(diǎn)保護(hù)部位和原始構(gòu)件遭人為損壞、被盜時(shí)，記錄所在建筑的地址、房間位置、損壞或遺失構(gòu)件的名稱及數(shù)量、發(fā)現(xiàn)日期、可追溯的構(gòu)件最后存在日期、損壞或被盜的推測(cè)原因、損壞或被盜的現(xiàn)場(chǎng)照片等信息并上報(bào)。8.5.1在每幢受保護(hù)建筑內(nèi)部布置溫度、濕度、煙感、傾斜震動(dòng)等可以與三維GIS系統(tǒng)連接的傳感器，7且這些設(shè)備能將監(jiān)測(cè)到的信息自動(dòng)接人到三維GIS平臺(tái)，以達(dá)到實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)建筑狀態(tài)的目的；當(dāng)設(shè)備監(jiān)8.6.1.1宜按照GB13495.1和GB15630的規(guī)定在基地公共區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防安全標(biāo)志。8.6.1.3宜按照GB50140的規(guī)定為每幢受保護(hù)建筑配備滅火器；宜按照GB25201的規(guī)定對(duì)建筑物內(nèi)c)消防安全重點(diǎn)部位情況；f)消防控制室值班記錄；g)消防設(shè)施維保檢測(cè)(含防雷)記錄；8.6.1.7宜將每撞受保護(hù)建筑內(nèi)的消防設(shè)備、器材配置、消防設(shè)備、器材維保等信息錄人三維GIS88.7.2防雷宜按照GB50601的要求對(duì)原先已安裝避雷裝置的受保護(hù)建筑做好防雷技術(shù)措施。8.7.3.1參照DGJ08-2070的方法對(duì)受保護(hù)建筑白蟻蟲(chóng)害進(jìn)行防治；防治的重點(diǎn)部位包括建筑各受力承重構(gòu)件(木柱、木梁、木擱柵、平頂木龍骨和木樓地板等)、所有隱藏在裝飾層內(nèi)的有裝飾外露的木裝修等。8.7.3.2除對(duì)建筑原有木構(gòu)件進(jìn)行白蟻治理和預(yù)防外，還需要考慮對(duì)新增木構(gòu)件采取白蟻預(yù)防措施，并將周邊園林樹(shù)木、綠地列為控制范圍。8.7.3.3宜采用DB31/T330.1的方法對(duì)受保護(hù)建筑的鼠害進(jìn)行防治。8.7.3.4施工前需要重點(diǎn)考慮住戶和施工人員的安全；宜在將居民勸離現(xiàn)場(chǎng)、工作人員佩戴好防護(hù)工具后噴灑藥物。8.8環(huán)境與能源管理8.8.1安排專業(yè)人員負(fù)責(zé)基地內(nèi)保潔工作，保持道路、受保護(hù)建筑內(nèi)地面整潔；定期對(duì)基地內(nèi)明溝、受8.8.2及時(shí)清理基地內(nèi)產(chǎn)生的建筑垃圾及廢棄物。8.8.3安排專業(yè)人員對(duì)基地內(nèi)綠化做好修復(fù)、養(yǎng)護(hù)工作；基地內(nèi)如有古樹(shù)名木和古樹(shù)后續(xù)資源的，宜采用DB31/T682的方法對(duì)其進(jìn)行技術(shù)養(yǎng)護(hù)，并將相關(guān)信息錄人三維GIS平臺(tái)。8.8.4對(duì)基地內(nèi)公共區(qū)域和每幢受保護(hù)建筑的用電、用水情況進(jìn)行監(jiān)測(cè)，將相關(guān)數(shù)據(jù)錄入到三維GIS9受保護(hù)建筑保養(yǎng)維修9.1安全隱患巡查9.1.1定期對(duì)每幢建筑進(jìn)行安全隱患巡查；當(dāng)發(fā)現(xiàn)建筑存在以下安全隱患時(shí)及時(shí)記錄并上報(bào)，組織進(jìn)行保養(yǎng)維修：c)木樓梯、混凝土樓梯結(jié)構(gòu)性損壞，踏步板、扶手欄桿松動(dòng)缺損等以致可能造成人員跌落；d)木樓板、木地板腐爛等以致可能造成人員跌落；f)各類建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件腐爛，結(jié)構(gòu)性開(kāi)裂等結(jié)構(gòu)安全隱患h)其他各類可能造成建筑損壞或使用危險(xiǎn)的安全隱患。9.1.2對(duì)于受保護(hù)建筑宜定期組織建筑安全隱患和險(xiǎn)情復(fù)查，及時(shí)更新記錄和看護(hù)措施、方案，同時(shí)更新三維GIS平臺(tái)內(nèi)相關(guān)信息記錄，9.2病害分析9.2.1宜對(duì)在安全隱患巡查中發(fā)現(xiàn)的各類建筑病害進(jìn)行病害分析，做好包括但不限于以下工作：a)記錄建筑的病害表征、影響范圍、程度，把9b)通過(guò)材料與修繕工藝模擬，使用與原材料性能相兼容的修復(fù)材料，提升建筑性能，避免修繕過(guò)程中的二次損傷。9.2.2對(duì)受保護(hù)建筑原材料、原工藝以及病害分析通用方法的通用方法宜按照附錄B進(jìn)行；宜將分析內(nèi)容傳輸至三維GIS平臺(tái)。9.3房屋檢測(cè)9.3.1收集基地內(nèi)受保護(hù)建筑的歷史圖紙及歷次改擴(kuò)建圖紙及資料，對(duì)房屋歷史沿革、使用沿革及歷次改造修繕資料進(jìn)行搜集，為后續(xù)房屋整體修繕設(shè)計(jì)提供依據(jù)。9.3.2做好房屋建筑圖和結(jié)構(gòu)圖的現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪和建筑結(jié)構(gòu)損傷狀況調(diào)查。9.3.4根據(jù)檢測(cè)結(jié)果給出變形監(jiān)測(cè)建議和檢測(cè)鑒定結(jié)論；附錄C給出了關(guān)于房屋安全檢測(cè)技術(shù)要點(diǎn)的參考。9.4.1受保護(hù)建筑的查勘設(shè)計(jì)、修繕由具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)設(shè)計(jì)、施工單位實(shí)施。9.4.2依據(jù)技術(shù)專家對(duì)受保護(hù)建筑實(shí)地查勘后出具的評(píng)審意見(jiàn)進(jìn)行查勘設(shè)計(jì)。按照附錄D的技術(shù)要點(diǎn)進(jìn)行受保護(hù)建筑保養(yǎng)維修方案設(shè)計(jì)。9.4.4在修繕設(shè)計(jì)圖紙中準(zhǔn)確標(biāo)明修繕部位，控制范圍，核定損壞面積和工程量；過(guò)程中可借助三維GIS平臺(tái)做好方案比較和設(shè)計(jì)分析。9.4.5對(duì)于各應(yīng)對(duì)措施或修繕等級(jí)所包含的具體修繕內(nèi)容宜制定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一查勘并在修繕設(shè)計(jì)圖紙中予以標(biāo)注。9.4.6對(duì)各階段的修繕設(shè)計(jì)圖紙、查勘現(xiàn)場(chǎng)照片、查勘任務(wù)單記錄做好存檔。9.4.7對(duì)有破損但暫無(wú)安全隱患的部位制定定期巡查方案，判斷破損趨勢(shì)后確定是否采取保養(yǎng)維修措施。9.4.8修繕?lè)桨竿ㄟ^(guò)評(píng)審，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。9.5施工9.5.1施工方案通過(guò)技術(shù)專家組評(píng)審，經(jīng)文物、房管等部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。9.5.2宜按照附錄D給出的技術(shù)要點(diǎn)，以“最小干預(yù)”“排除安全隱患”為原則進(jìn)行施工方案設(shè)計(jì)，制定面積(數(shù)量)隱患、險(xiǎn)情程度及對(duì)應(yīng)措施；措施重點(diǎn)考慮安全有效、適度合理、可逆；對(duì)施工單位工程量清單中存疑的工作內(nèi)容，宜由主管單位及專業(yè)技術(shù)顧問(wèn)協(xié)同確認(rèn)。9.5.3在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)其他安全隱患的，宜及時(shí)更新圖紙和任務(wù)單中的維修內(nèi)容和措施。9.5.4施工過(guò)程中做好文明施工各項(xiàng)措施，減少對(duì)周邊環(huán)境、居民生活影響；文明施工參照DGJ08-2102的規(guī)定。9.5.5修繕的部位和修繕?biāo)捎玫墓に?、材料要求參照DG/TJ08-108。9.5.6建立可入可出的施工企業(yè)信息庫(kù)，以提高保養(yǎng)維修的工作效率。9.6竣工驗(yàn)收9.6.1由主管單位組織人員對(duì)保養(yǎng)維修施工進(jìn)行重點(diǎn)保護(hù)要求符合性評(píng)估、工程竣工驗(yàn)收和重點(diǎn)保護(hù)要求符合性驗(yàn)收。9.6.2所有竣工驗(yàn)收資料及修繕工程報(bào)告書(shū)由工作組成員單位做好保管，并向主管部門做好備案。10知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理10.1基地主管單位宜明確與基地有關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)方針、目標(biāo)，確保資源配備，必要時(shí)組織專業(yè)人10.2成立基地知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)管理機(jī)構(gòu)，配備工作人員，負(fù)責(zé)基地知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)日常管理工作。10.3制定基地知識(shí)產(chǎn)權(quán)獲取計(jì)劃，明確獲取途徑和方式，做好檢索和分析工作，保持獲取記10.4建立基地知識(shí)產(chǎn)權(quán)分類檔案，做好知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估和日常維護(hù)。10.5定期監(jiān)控基地知識(shí)產(chǎn)權(quán)可能侵犯他人權(quán)益的狀況，分析可能發(fā)生的糾紛及對(duì)基地的損害程度，提出防范預(yù)案；如條件允許宜將知識(shí)產(chǎn)權(quán)納入風(fēng)險(xiǎn)防控體系，對(duì)侵權(quán)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)測(cè)，落實(shí)對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。10.6發(fā)現(xiàn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)被侵犯情況，可適時(shí)運(yùn)用行政和司法途徑保護(hù)基地知識(shí)產(chǎn)權(quán)。10.7明確涉密人員，涉密信息，設(shè)定保密等級(jí)和接觸權(quán)限；明確可能造成知識(shí)11評(píng)價(jià)與改進(jìn)11.1基地主管單位宜制定基地保護(hù)管理績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)，每年年底組織專家對(duì)基地保護(hù)管理情況進(jìn)行圍覆蓋基地管理的信息采集、看護(hù)內(nèi)容清點(diǎn)幾個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。11.3對(duì)因管理不力導(dǎo)致受保護(hù)建筑重點(diǎn)保護(hù)部位遭到破壞、損毀、失竊的，由相關(guān)責(zé)任單位承擔(dān)法律11.4相關(guān)責(zé)任方宜對(duì)在考核中發(fā)現(xiàn)的不合格問(wèn)題進(jìn)行糾正并跟蹤整改，形成預(yù)防措施。(規(guī)范性)受保護(hù)建筑三維GIS平臺(tái)管理技術(shù)要點(diǎn)A.1檔案資料準(zhǔn)備收集受保護(hù)建筑的檔案資料和其他相關(guān)數(shù)據(jù)，了解受保護(hù)歷史建筑的相關(guān)特點(diǎn)，包括地理位置等基A.2現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查對(duì)底圖糾正，在歷史建筑CAD圖上對(duì)片區(qū)內(nèi)建筑及相關(guān)元素進(jìn)行標(biāo)識(shí)與編號(hào)，導(dǎo)入GIS軟件形成空間數(shù)據(jù)庫(kù)。A.3數(shù)據(jù)庫(kù)構(gòu)架設(shè)計(jì)A.3.1確定GIS系統(tǒng)建設(shè)總體方向和用戶需求，對(duì)數(shù)據(jù)來(lái)源進(jìn)行劃分并歸類，確定數(shù)據(jù)庫(kù)結(jié)構(gòu)及信息害類型等。A.3.2在GIS系統(tǒng)中對(duì)受保護(hù)區(qū)內(nèi)的建筑和環(huán)境要素進(jìn)行分類標(biāo)示與編號(hào)，形成具有各要素獨(dú)立信息條目的空間數(shù)據(jù)庫(kù)。A.3.3依據(jù)歷史建筑群風(fēng)貌特性和管理需要，明確需要采集的信息種類，制作相應(yīng)的信息表格。A.3.4根據(jù)實(shí)際用戶需求設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)表，后續(xù)能保障并持續(xù)優(yōu)化數(shù)據(jù)庫(kù)性能，保證數(shù)據(jù)庫(kù)穩(wěn)定性及數(shù)據(jù)安全性。A.4建筑檔案信息入庫(kù)在對(duì)受保護(hù)建筑進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，將收集整理的檔案信息和勘察信息(文字、數(shù)據(jù)、照片、圖A.5利用和優(yōu)化BIM模型A.5.1全方位立體地展示歷史建筑風(fēng)貌和建筑病害信息；對(duì)歷史保護(hù)建筑進(jìn)行全信息錄入，建立數(shù)字孿生的建筑模型。A.5.2能夠?yàn)槿S可視化平臺(tái)提供建筑模型支持。A.5.3最大限度壓縮模型大小，最大限度降低CPU/內(nèi)存/顯卡開(kāi)銷，建議能做到無(wú)須安裝專業(yè)軟件，直接在電腦、平板甚至是手機(jī)上打開(kāi)模型。A.5.4BIM模型的組件包含著材料、尺寸、型號(hào)甚至生產(chǎn)商等大量的信息，所以三維GIS平臺(tái)還需支持大量的BIM數(shù)據(jù)(如：構(gòu)件信息、空間信息、視圖信息等)在云端結(jié)構(gòu)化存儲(chǔ)，獲取數(shù)據(jù)方便快捷。A.6GIS+BIM三維展示與管理平臺(tái)搭建A.6.1以GIS和BIM模型集合應(yīng)用作為技術(shù)基礎(chǔ)，搭建基于云端的GIS+BIM集成展示管理平臺(tái)，實(shí)實(shí)現(xiàn)BIM模型的多角度自由漫游、信息獲取、分類顯示、重點(diǎn)區(qū)域展示等功能，以最直觀簡(jiǎn)易的方式輔助歷史建筑群的管理的判定。A.6.2將受保護(hù)建筑建檔資料以及病害勘察資料接入三維GIS平臺(tái)，進(jìn)行數(shù)字化管理。A.6.3建議將建筑重點(diǎn)保護(hù)部位反映在BIM建模和三維系統(tǒng)中，進(jìn)行分類研究和量化統(tǒng)計(jì)。建筑狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患。A.7物聯(lián)網(wǎng)接入以GIS+BIM平臺(tái)為核心，應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，按約定協(xié)議將歷史建筑傳感器數(shù)據(jù)、監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)等與互聯(lián)網(wǎng)相連進(jìn)行信息交換與通信，可以實(shí)現(xiàn)智能化識(shí)別、定位、監(jiān)控和管理等，并通饋到平臺(tái)運(yùn)營(yíng)界面和用戶手上。A.8維護(hù)與保障A.8.1建議重點(diǎn)維護(hù)受保護(hù)建筑GIS數(shù)據(jù)庫(kù)和后臺(tái)管理系統(tǒng)，做到保障數(shù)據(jù)安全，保障系統(tǒng)的穩(wěn)定A.8.2系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)應(yīng)當(dāng)積極響應(yīng)、及時(shí)修復(fù)。A.8.3保護(hù)管理人員和系統(tǒng)使用人員需通過(guò)技術(shù)培訓(xùn)和專業(yè)咨詢。(規(guī)范性)受保護(hù)建筑原材料、原工藝以及病害分析通B.1文獻(xiàn)調(diào)查宜在做好受保護(hù)建筑建檔的工作基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)充受保護(hù)建筑歷史資料的來(lái)源，通過(guò)查閱近代報(bào)刊與書(shū)籍，了解受保護(hù)建筑的不同建造機(jī)構(gòu)、可能的材料生產(chǎn)商與材料原產(chǎn)地；別出后期建筑平面與立面的改動(dòng)及可能添加的建筑材料。B.2現(xiàn)場(chǎng)勘查建議采用視覺(jué)勘察、光學(xué)設(shè)備記錄和攝影建模相結(jié)合的方式，綜合記錄建筑外立面材料分布及病害情況；根據(jù)調(diào)查結(jié)果形成建筑材料類型分布圖與建筑病害測(cè)繪圖。B.3無(wú)損檢測(cè)建議采用材料水分儀、紅外熱成像儀、微鉆阻力儀、內(nèi)窺鏡等技術(shù)手段對(duì)建筑病害進(jìn)行詳細(xì)勘察記錄，在圖紙和建筑三維模型上做好標(biāo)識(shí)說(shuō)明。B.4實(shí)驗(yàn)室分析B.4.1建議借助光學(xué)顯微鏡、掃描電鏡-能譜分析、X射線衍射分析、巖相分析、離子色譜、顆粒度分析等手段，觀察材料的形貌特點(diǎn)，獲得材料的成分的定性與定量數(shù)據(jù)，了解材料保存現(xiàn)狀。B.4.2建議通過(guò)熱流計(jì)法，測(cè)定材料的熱工性能。B.4.3建議采用力學(xué)性能試驗(yàn)機(jī)，測(cè)定磚塊、石材等的抗拉壓性能。B.5比較研究通過(guò)對(duì)比受保護(hù)建筑與同時(shí)期建筑在建筑構(gòu)造與材料使用上的異同，歸納材料與技術(shù)上的相似性和特殊性、病害的普遍性與特殊性，借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的保護(hù)技術(shù)與修繕?lè)椒ā?規(guī)范性)受保護(hù)建筑房屋安全檢測(cè)技術(shù)要點(diǎn)C.1資料收集收集房屋歷史圖紙及歷次改擴(kuò)建圖紙及資料，對(duì)房屋歷史沿革、使用沿革及歷次改造修繕資料進(jìn)行搜集，為后續(xù)房屋整體修繕設(shè)計(jì)提供依據(jù)。C.2房屋建筑圖和結(jié)構(gòu)圖的現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪C.2.1從業(yè)主、城建檔案館等處查閱房屋現(xiàn)存圖紙資料、地質(zhì)勘查報(bào)告等，考證建筑的建筑歷史沿革、C.2.2建立和完善建筑土部結(jié)構(gòu)的建筑平面、主要立面、剖面圖，每幢建筑至少包含兩個(gè)方向的剖面；室外特色部位及重點(diǎn)保護(hù)部位宜提供大樣測(cè)繪圖，包括主要建筑構(gòu)件的具體尺寸；宜采用三維激光掃描采集各幢建筑的外立面數(shù)據(jù)。C.2.3判斷房屋的結(jié)構(gòu)類型和結(jié)構(gòu)體系，測(cè)量承重構(gòu)件的位置、截面尺寸，繪制房屋的結(jié)構(gòu)平面布置C.2.4調(diào)查房屋改造加建情況，對(duì)加建結(jié)構(gòu)的做法和與原結(jié)構(gòu)的連接情況進(jìn)行調(diào)查。C.2.5對(duì)木屋架等承重屋面結(jié)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪。C.2.6對(duì)房屋室內(nèi)木樓梯、室內(nèi)壁爐、內(nèi)部特色裝飾的各細(xì)部進(jìn)行測(cè)繪，如有條件宜完成三維激光C.2.7測(cè)定各幢房屋建筑各角點(diǎn)絕對(duì)坐標(biāo)定位(X、Y坐標(biāo)),測(cè)定各幢房屋承重墻、砼柱、磚柱及立帖木柱在本幢房屋內(nèi)的準(zhǔn)確定位，測(cè)定各幢房屋外墻及內(nèi)墻等基礎(chǔ)形式、截面尺寸及埋深。C.3建筑結(jié)構(gòu)損傷狀況調(diào)查C.3.2混凝土構(gòu)件的損傷檢測(cè)主要宜包括外觀缺陷的檢測(cè)、內(nèi)部缺陷的檢測(cè)、可見(jiàn)裂縫的檢測(cè)等。C.3.3木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損傷檢測(cè)主要宜包括木構(gòu)架蟻蝕、腐朽、干裂等情況、屋架鐵件及螺栓設(shè)置情況、防火處理等。C.3.5房屋室內(nèi)墻體開(kāi)裂、拱突變形，墻面平頂粉刷層的破損以及其他環(huán)境侵蝕、災(zāi)害或人為引起的損傷檢測(cè)。C.3.6屋面的損傷檢測(cè)。C.3.7室內(nèi)裝修的損傷檢測(cè)。C.3.8室內(nèi)各設(shè)備的現(xiàn)狀記錄及檢測(cè)。C.4材料測(cè)試C.4.1結(jié)構(gòu)材性檢測(cè)的主要目的是測(cè)出房屋原材料強(qiáng)度是否存在施工偏差以及目前狀態(tài)材料強(qiáng)度的確切數(shù)值和分布，為后續(xù)結(jié)構(gòu)承載力分析提供材料物理力學(xué)性能依據(jù)。a)混凝土材料性能的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，主要是混凝土材料抗壓強(qiáng)度檢測(cè)，相關(guān)檢測(cè)方法宜按照J(rèn)GJ/T23或參照CECS02、CECS03等標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；b)鋼材(鋼筋)性能的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，一般采用GB/T50344-2019中的表面硬度法測(cè)定；c)木材及砌體強(qiáng)度性能的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)方法見(jiàn)GB/T50344—2019。C.5房屋變形測(cè)量C.5.1主要宜包括房屋初始高程測(cè)量、不均勻沉降和傾斜測(cè)量。C.5.2房屋不均勻沉降主要采用水準(zhǔn)儀和銦鋼尺進(jìn)行測(cè)量，對(duì)于測(cè)量條件受限制時(shí)，宜采用全站儀進(jìn)行投點(diǎn)法測(cè)量。C.5.3房屋上未設(shè)沉降觀測(cè)點(diǎn)或者雖有沉降觀測(cè)點(diǎn)但大都已經(jīng)損壞，或已有的沉降觀測(cè)點(diǎn)基本完好但原始沉降觀測(cè)資料遺失時(shí)，則選取房屋施工時(shí)處于同一水平面的標(biāo)志面(如未做改建或裝修的外墻勒腳線、窗臺(tái)面、樓面及女兒墻頂面)等作為基準(zhǔn)面，在該基準(zhǔn)面上布置觀測(cè)點(diǎn)測(cè)量房屋的相對(duì)沉降差。C.5.4房屋傾斜測(cè)量，宜通過(guò)采用全站儀測(cè)量房屋頂部相對(duì)于底部或各樓層間上部相對(duì)于下部的坐標(biāo)位移，分別計(jì)算整體或各層間的傾斜率和傾斜方向；利用外墻可測(cè)棱線測(cè)量房屋頂部和底部的相對(duì)位移；各層各房間樓面傾斜嚴(yán)重部位宜分別測(cè)量并予以標(biāo)記。C.6荷載調(diào)查C.6.1恒荷載調(diào)查采用抽樣實(shí)測(cè)的方法，重點(diǎn)檢測(cè)樓面裝飾層的材料與厚度，以及板條墻、填充圍護(hù)墻的材料與厚度。C.6.2活荷載根據(jù)實(shí)際使用更能測(cè)量，測(cè)量方法宜按照GB50009;對(duì)荷載較為集中的區(qū)域根據(jù)使用現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查實(shí)測(cè)。C.7變形監(jiān)測(cè)建議結(jié)合周邊地下基坑開(kāi)挖地塊內(nèi)市政建設(shè)和地下開(kāi)發(fā)，給出基地內(nèi)各受保護(hù)建筑的沉降變形監(jiān)測(cè)方案、墻體裂縫監(jiān)測(cè)建議和監(jiān)測(cè)報(bào)警值建議。C.8檢測(cè)鑒定結(jié)論根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算結(jié)果，針對(duì)房屋目前存在的問(wèn)題和后期改造方案，提出可行合理的加固建(規(guī)范性)受保護(hù)建筑保養(yǎng)維修技術(shù)要點(diǎn)D.1外立面過(guò)臨時(shí)固定、配齊必需的五金配件(可用市場(chǎng)同功能替代品)等方式，確保外門、窗可正常關(guān)閉。D.1.2.1對(duì)于外立面面層空鼓起殼，有碎裂脫落隱患的，對(duì)可能墜落的小面積部位可予以鑿除；對(duì)因碎裂等可能墜落的重要裝飾、線腳等，宜提出專項(xiàng)維修方案并論證后確定臨時(shí)保護(hù)措施。D.1.2.2對(duì)于因松動(dòng)而存在脫落風(fēng)險(xiǎn)的雕花飾板、滴水線等可拆卸木構(gòu)件，宜做臨時(shí)固定或經(jīng)