2024年度西安商鋪租賃合同物業(yè)服務協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度西安商鋪租賃合同物業(yè)服務協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃商鋪基本情況2.1.商鋪位置2.2.商鋪面積2.3.商鋪結構2.4.商鋪設施3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.租金支付方式3.4.租金調整機制4.物業(yè)服務內容4.1.物業(yè)管理服務4.2.維修保養(yǎng)服務4.3.安全保衛(wèi)服務4.4.環(huán)境衛(wèi)生服務4.5.其他附加服務5.物業(yè)服務費用5.1.物業(yè)服務費用標準5.2.費用支付方式5.3.費用調整機制6.使用要求6.1.商鋪用途6.2.使用限制6.3.商鋪裝修6.4.商鋪維護7.物業(yè)管理責任7.1.出租方責任7.2.承租方責任7.3.物業(yè)管理公司責任8.違約責任8.1.違約情形8.2.違約責任承擔9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機構10.合同解除10.1.合同解除條件10.2.合同解除程序10.3.合同解除后的處理11.合同生效11.1.合同生效條件11.2.合同生效日期12.其他約定事項12.1.通知方式12.2.不可抗力12.3.合同附件13.合同簽訂13.1.合同簽訂時間13.2.合同簽訂地點13.3.合同簽字蓋章14.合同附件清單14.1.附件一：商鋪租賃合同14.2.附件二：物業(yè)服務協(xié)議14.3.附件三：其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：_______1.1.2.出租方地址：_______1.1.3.出租方法定代表人：_______1.1.4.出租方聯(lián)系電話：_______1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：_______1.2.2.承租方地址：_______1.2.3.承租方法定代表人：_______1.2.4.承租方聯(lián)系電話：_______2.租賃商鋪基本情況2.1.商鋪位置：_______2.2.商鋪面積：_______平方米2.3.商鋪結構：_______2.4.商鋪設施：_______3.租賃期限及租金3.1.租賃期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日3.2.租金金額：每月人民幣_______元3.3.租金支付方式：每月_______日前支付至出租方指定賬戶3.4.租金調整機制：根據(jù)_______進行調整，具體調整時間及方式見附件_______4.物業(yè)服務內容4.1.物業(yè)管理服務：包括但不限于物業(yè)保潔、綠化、秩序維護等4.2.維修保養(yǎng)服務：包括但不限于設施設備維修、水電維修等4.3.安全保衛(wèi)服務：包括但不限于24小時監(jiān)控、門禁管理等4.4.環(huán)境衛(wèi)生服務：包括但不限于垃圾清運、公共區(qū)域清潔等4.5.其他附加服務：_______5.物業(yè)服務費用5.1.物業(yè)服務費用標準：_______元/平方米·月5.2.費用支付方式：每月_______日前支付至物業(yè)管理公司指定賬戶5.3.費用調整機制：根據(jù)_______進行調整，具體調整時間及方式見附件_______6.使用要求6.1.商鋪用途：_______6.2.使用限制：_______6.3.商鋪裝修：_______6.4.商鋪維護：_______頭8.物業(yè)管理責任8.1.出租方責任8.1.1.出租方應保證租賃商鋪的合法使用，并按照國家相關法律法規(guī)進行物業(yè)管理。8.1.2.出租方應按照合同約定，及時維修商鋪內的公共設施和設備，確保其正常運行。8.1.3.出租方應負責租賃商鋪的消防、安全等公共安全管理，確保租賃商鋪的安全。8.1.4.出租方應配合物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理活動，并按時繳納物業(yè)管理服務費用。8.2.承租方責任8.2.1.承租方應遵守國家法律法規(guī)，合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。8.2.2.承租方應保持商鋪內外環(huán)境衛(wèi)生，及時清理垃圾，不得亂丟雜物。8.2.3.承租方應配合物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理活動，并按時繳納物業(yè)服務費用。8.2.4.承租方應按照約定進行商鋪裝修，不得擅自改變商鋪結構。8.3.物業(yè)管理公司責任8.3.1.物業(yè)管理公司應按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務，確保租賃商鋪的正常使用。8.3.2.物業(yè)管理公司應負責租賃商鋪的公共區(qū)域清潔、綠化、安保等工作。8.3.3.物業(yè)管理公司應定期對商鋪進行安全檢查，確保商鋪安全。8.3.4.物業(yè)管理公司應及時處理承租方提出的合理需求，并提供必要的協(xié)助。9.違約責任9.1.違約情形9.1.1.承租方未按時繳納租金的，應向出租方支付_______的違約金。9.1.2.承租方擅自改變商鋪用途的，應承擔相應的法律責任，并賠償出租方因此遭受的損失。9.1.3.承租方未按時支付物業(yè)管理服務費用的，應向物業(yè)管理公司支付_______的違約金。9.1.4.出租方未按時維修商鋪公共設施和設備的，應承擔相應的維修費用。9.2.違約責任承擔9.2.1.出租方和承租方均應按照違約情形承擔相應的違約責任。9.2.2.違約責任承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。9.2.3.如違約責任涉及第三方，違約方應承擔相應的法律責任。10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.1.1.出租方與承租方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2.如協(xié)商不成，雙方可向租賃商鋪所在地的人民法院提起訴訟。10.2.爭議解決機構10.2.1.爭議解決機構為租賃商鋪所在地的人民法院。10.2.2.雙方同意將爭議提交給上述法院進行審理。11.合同解除11.1.合同解除條件11.1.1.出租方或承租方因故需要提前終止租賃合同的，應提前_______日書面通知對方。11.1.2.出租方或承租方違約，對方有權解除合同。11.2.合同解除程序11.2.1.解除合同的一方應書面通知對方，并說明解除原因。11.2.2.雙方應按照合同約定，處理合同解除后的相關事宜。11.3.合同解除后的處理11.3.1.合同解除后，承租方應將商鋪交還給出租方，并清理租賃商鋪內的物品。11.3.2.出租方應退還承租方已支付的租金。11.3.3.雙方應按照合同約定，處理合同解除后的其他事宜。12.其他約定事項12.1.通知方式12.1.1.出租方和承租方之間的通知應以書面形式進行。12.1.2.通知應通過_______（如信函、快遞、電子郵件等）方式進行送達。12.2.不可抗力12.2.1.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2.2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方應相互理解，并協(xié)商解決。12.3.合同附件12.3.1.本合同附件一為商鋪租賃合同。12.3.2.本合同附件二為物業(yè)服務協(xié)議。12.3.3.本合同附件三為其他相關文件。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1.第三方的定義13.1.1.本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、擔保方、評估機構、咨詢機構等。13.1.2.第三方是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務或協(xié)助的個人或單位。13.2.第三方的責任13.2.1.第三方應根據(jù)其專業(yè)職責和合同約定，提供專業(yè)、準確的服務。13.2.2.第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責任，由其自行承擔，除非合同另有約定。13.3.第三方的權利13.3.1.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責。13.3.2.第三方有權根據(jù)合同約定，對甲乙雙方進行監(jiān)督和指導。13.4.第三方的介入程序13.4.1.甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前_______日書面通知對方。13.4.2.第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的工作。13.5.第三方與其他各方的劃分說明13.5.1.第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不對甲乙雙方之間的合同履行承擔責任。13.5.2.第三方在合同履行過程中的行為，僅對第三方自身負責，不影響甲乙雙方的合同責任。13.5.3.第三方在合同履行過程中，如對甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方有權向第三方追償。14.額外條款及說明14.1.1.甲乙雙方應確保第三方具備相應的資質和條件，以保障合同履行的順利進行。14.1.2.甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責任、權利和義務。14.1.3.第三方的責任限額14.1.3.1.第三方的責任限額應根據(jù)其提供的專業(yè)服務的性質、范圍和風險進行評估。14.1.3.2.第三方的責任限額應在書面協(xié)議中明確，并經(jīng)甲乙雙方認可。14.1.3.3.如第三方在履行職責過程中造成甲乙雙方的損失，超出責任限額部分，由第三方自行承擔。14.1.3.4.如第三方在履行職責過程中造成甲乙雙方的損失，未超出責任限額部分，由甲乙雙方按照合同約定分擔。14.2.1.合同中涉及第三方介入的條款，應明確第三方的責任、權利和義務。14.2.2.合同中涉及第三方介入的費用，應明確費用承擔方和支付方式。14.2.3.合同中涉及第三方介入的時間，應明確介入時間及持續(xù)時間。14.3.第三方介入后的合同變更14.3.1.如因第三方介入導致合同內容需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面合同變更協(xié)議。14.3.2.合同變更協(xié)議應明確變更內容、變更原因及變更后的合同條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同要求：詳細列明商鋪的基本信息、租賃期限、租金支付方式、雙方權利義務等。說明：此附件為合同的主要部分，是雙方權利義務的基礎。2.附件二：物業(yè)服務協(xié)議要求：詳細列明物業(yè)服務的內容、費用、服務標準、雙方責任等。說明：此附件為雙方關于物業(yè)服務的具體約定，是物業(yè)服務的基礎。3.附件三：商鋪裝修方案要求：詳細列明商鋪裝修的設計方案、施工要求、驗收標準等。說明：此附件為商鋪裝修的詳細計劃，是裝修工作的指導文件。4.附件四：第三方服務協(xié)議要求：詳細列明第三方服務的類型、費用、服務期限、責任限制等。說明：此附件為第三方服務的詳細約定，是第三方服務的指導文件。5.附件五：租金支付憑證要求：提供租金支付的有效憑證，如銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：此附件用于證明租金支付的有效性。6.附件六：物業(yè)服務費用支付憑證要求：提供物業(yè)服務費用支付的有效憑證，如銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：此附件用于證明物業(yè)服務費用支付的有效性。7.附件七：違約金支付憑證要求：提供違約金支付的有效憑證，如銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：此附件用于證明違約金支付的有效性。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：詳細列明爭議解決的方式、程序、機構等。說明：此附件為雙方在發(fā)生爭議時解決爭議的指導文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：違約行為一：未按時支付租金責任認定：違約方應向守約方支付_______的違約金。示例：若每月租金為人民幣_______元，未按時支付則每日應支付_______元違約金。違約行為二：擅自改變商鋪用途責任認定：違約方應承擔相應的法律責任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若擅自改變用途導致商鋪價值降低，違約方應賠償守約方_______元。違約行為三：未按時支付物業(yè)服務費用責任認定：違約方應向物業(yè)服務公司支付_______的違約金。示例：若每月物業(yè)服務費用為人民幣_______元，未按時支付則每日應支付_______元違約金。違約行為四：未按約定進行商鋪裝修責任認定：違約方應承擔相應的法律責任，并恢復商鋪原狀。示例：若裝修不符合約定，違約方應恢復商鋪至原狀并賠償守約方_______元。違約行為五：違反合同約定的其他行為責任認定：根據(jù)違約行為的具體情況，違約方應承擔相應的法律責任。示例：若違反合同約定的其他行為，違約方應承擔_______元賠償責任。全文完。2024年度西安商鋪租賃合同物業(yè)服務協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3租賃雙方基本信息1.4商鋪基本信息1.5租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付時間2.3租金支付方式2.4逾期支付租金的違約責任3.物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用標準3.2物業(yè)服務費用支付時間3.3物業(yè)服務費用支付方式3.4逾期支付物業(yè)服務費用的違約責任4.商鋪使用規(guī)范4.1商鋪用途4.2商鋪裝修要求4.3商鋪使用限制4.4商鋪內設施設備維護責任5.商鋪租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金退還條件5.3保證金退還方式6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除或終止后的處理事宜7.違約責任7.1違約行為定義7.2違約責任承擔方式7.3違約金計算標準8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.法律適用9.1合同適用法律9.2相關法律法規(guī)10.合同附件10.1商鋪租賃合同10.2物業(yè)服務協(xié)議10.3其他相關文件11.合同簽訂地點11.1合同簽訂地點12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間13.合同修改與補充13.1合同修改程序13.2合同補充條款14.其他約定事項14.1其他約定事項內容第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：DZ202400011.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3租賃雙方基本信息1.3.1出租方：西安商鋪租賃有限公司1.3.2地址：西安市區(qū)路號1.3.3聯(lián)系人：1.3.4聯(lián)系電話：1381.3.5身份證號碼：6101031990030200121.4商鋪基本信息1.4.1商鋪地址：西安市區(qū)路號商鋪1.4.2商鋪面積：100平方米1.4.3商鋪使用性質：零售1.5租賃期限1.5.1租賃起始日期：2024年1月2日1.5.2租賃結束日期：2029年1月1日2.租金及支付方式2.1租金金額：每月人民幣10,000元2.2租金支付時間：每月5日前2.3租金支付方式：銀行轉賬2.4逾期支付租金的違約責任：逾期未支付租金，每日按未支付租金的千分之五支付違約金3.物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用標準：每月人民幣2,000元3.2物業(yè)服務費用支付時間：每月10日前3.3物業(yè)服務費用支付方式：銀行轉賬3.4逾期支付物業(yè)服務費用的違約責任：逾期未支付物業(yè)服務費用，每日按未支付費用的千分之五支付違約金4.商鋪使用規(guī)范4.1商鋪用途：僅限零售用途，不得用于倉儲、住宿等非零售活動4.2商鋪裝修要求：裝修需符合消防、安全等相關規(guī)定，并經(jīng)出租方同意4.3商鋪使用限制：不得改變商鋪結構，不得進行破壞性裝修4.4商鋪內設施設備維護責任：租賃期間，商鋪內設施設備的維護責任由承租方承擔5.商鋪租賃保證金5.1保證金金額：人民幣5,000元5.2保證金退還條件：合同期滿，商鋪無違約行為，且租賃保證金賬戶內余額充足5.3保證金退還方式：合同期滿后五個工作日內，無息退還至承租方指定賬戶6.合同解除與終止6.1合同解除條件：因不可抗力導致合同無法履行，或雙方協(xié)商一致解除合同6.2合同終止條件：租賃期滿，合同自然終止6.3合同解除或終止后的處理事宜：合同解除或終止后，雙方應按照合同約定進行財產(chǎn)清點和交接7.違約責任7.1違約行為定義：包括逾期支付租金、逾期支付物業(yè)服務費用、違反商鋪使用規(guī)范等7.2違約責任承擔方式：根據(jù)違約行為的嚴重程度，采取支付違約金、賠償損失等方式承擔7.3違約金計算標準：違約金按每日違約行為金額的千分之五計算8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構：西安市區(qū)人民法院8.3爭議解決程序：遵循《中華人民共和國民事訴訟法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定9.法律適用9.1合同適用法律：中華人民共和國法律9.2相關法律法規(guī)：包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等10.合同附件10.1商鋪租賃合同10.2物業(yè)服務協(xié)議10.3商鋪租賃押金收據(jù)10.4商鋪使用規(guī)則10.5其他相關文件11.合同簽訂地點11.1合同簽訂地點：西安市區(qū)路號12.合同生效12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效12.2合同生效時間：2024年1月1日13.合同修改與補充13.1合同修改程序：任何一方提出修改或補充合同內容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面修改協(xié)議13.2合同補充條款：本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.其他約定事項14.1租賃期間，承租方不得將商鋪轉租、轉借或以其他方式擅自改變商鋪的使用性質14.2承租方在租賃期間，應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動14.4本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.5本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自租賃期滿之日起終止14.6本合同未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人或單位，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位、法律顧問等。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了保障合同履行，提高合同效率，確保甲乙雙方的合法權益。3.第三方介入方式3.1.1中介方：在甲乙雙方簽訂合同時，可引入中介方提供合同簽訂、履約過程中的協(xié)調服務。3.1.2評估機構：在商鋪租賃過程中，如需對商鋪進行評估，可引入評估機構進行專業(yè)評估。3.1.3監(jiān)理單位：在商鋪裝修過程中，可引入監(jiān)理單位進行現(xiàn)場監(jiān)理，確保裝修質量。3.1.4法律顧問：在合同履行過程中，如出現(xiàn)法律爭議，可引入法律顧問提供法律意見。4.第三方責任限額4.1第三方在介入過程中，如因自身原因導致甲乙雙方遭受損失，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務類型、服務內容、服務期限等因素確定。4.3第三方責任限額應在合同中明確約定，并在服務協(xié)議中再次確認。5.第三方責任劃分5.1第三方在介入過程中，應明確其責任范圍，包括但不限于：5.1.1中介方：負責合同簽訂、履約過程中的協(xié)調服務，但不承擔甲乙雙方違約責任。5.1.2評估機構：負責商鋪評估，對評估結果承擔責任，但不承擔因評估結果導致的甲乙雙方損失。5.1.3監(jiān)理單位：負責現(xiàn)場監(jiān)理，對監(jiān)理過程中的質量、安全承擔責任，但不承擔因裝修質量導致的甲乙雙方損失。5.1.4法律顧問：提供法律意見，對法律意見承擔責任，但不承擔因法律意見導致的甲乙雙方損失。6.第三方權利6.1.1收取合理的服務費用。6.1.2依據(jù)合同約定，向甲乙雙方提出建議或要求。6.1.3享有合同中約定的其他權利。7.第三方義務7.1.1嚴格按照合同約定提供服務。7.1.2保證服務的質量、安全。7.1.3及時向甲乙雙方反饋服務過程中的問題。7.1.4保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.第三方介入程序8.1第三方介入程序如下：8.1.1雙方協(xié)商確定第三方介入。8.1.2第三方與甲乙雙方簽訂服務協(xié)議。8.1.3第三方按照服務協(xié)議履行職責。9.第三方介入后的合同調整9.1第三方介入后，如需調整合同內容，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致