2024年度租賃合同中的維修義務(wù)和違約責(zé)任3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租賃合同中的維修義務(wù)和違約責(zé)任本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4租賃房屋基本信息2.維修義務(wù)2.1房屋及設(shè)施維護(hù)2.2設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任2.3維修資金來(lái)源2.4維修通知及流程2.5維修期間的租金處理3.違約責(zé)任3.1維修違約責(zé)任3.2租金違約責(zé)任3.3逾期支付違約責(zé)任3.4擅自改變房屋結(jié)構(gòu)違約責(zé)任3.5損壞房屋及設(shè)施違約責(zé)任3.6其他違約責(zé)任4.維修費(fèi)用結(jié)算4.1維修費(fèi)用承擔(dān)4.2維修費(fèi)用支付方式4.3維修費(fèi)用結(jié)算流程4.4維修費(fèi)用結(jié)算期限5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.3爭(zhēng)議解決程序6.合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3解除合同后的處理7.合同終止7.1合同終止條件7.2合同終止程序7.3終止合同后的處理8.違約金8.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.2違約金支付方式8.3違約金爭(zhēng)議處理9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力通知9.3不可抗力處理10.通知方式10.1通知方式約定10.2通知送達(dá)確認(rèn)10.3通知變更11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3違約責(zé)任12.合同附件12.1合同附件列表12.2附件內(nèi)容說(shuō)明13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效確認(rèn)14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定變更14.3其他約定爭(zhēng)議處理第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同編號(hào)：2024年租賃合同編號(hào)為0011.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同雙方基本信息：1.3.1出租方：姓名/名稱：[出租方姓名/名稱]，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：[出租方身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)]，聯(lián)系方式：[出租方聯(lián)系方式]1.3.2承租方：姓名/名稱：[承租方姓名/名稱]，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：[承租方身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)]，聯(lián)系方式：[承租方聯(lián)系方式]1.4租賃房屋基本信息：1.4.1房屋地址：[房屋地址]1.4.2房屋面積：[房屋面積]平方米1.4.3房屋用途：[房屋用途]1.4.4房屋設(shè)施：[房屋設(shè)施清單]第二條維修義務(wù)2.1房屋及設(shè)施維護(hù)：2.1.1出租方負(fù)責(zé)保持房屋及其設(shè)施在租賃期間處于良好狀態(tài)。2.1.2承租方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，避免損壞。2.2設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任：2.2.1因自然損耗或合理使用造成的設(shè)施設(shè)備損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修或更換。2.2.2因承租方不當(dāng)使用或故意損壞造成的設(shè)施設(shè)備損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修或賠償。2.3維修資金來(lái)源：2.3.1維修費(fèi)用原則上由維修責(zé)任方承擔(dān)。2.3.2雙方另有約定的，從約定。2.4維修通知及流程：2.4.1發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施需要維修時(shí)，承租方應(yīng)立即通知出租方。2.4.2出租方應(yīng)在收到通知后[約定時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行維修。2.5維修期間的租金處理：2.5.1因維修導(dǎo)致承租方無(wú)法使用房屋時(shí)，出租方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。第三條違約責(zé)任3.1維修違約責(zé)任：3.1.1出租方未按約定時(shí)間維修房屋及設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.1.2承租方未按約定使用房屋及設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2租金違約責(zé)任：3.2.1承租方逾期支付租金的，應(yīng)向出租方支付違約金。3.3逾期支付違約責(zé)任：3.3.1承租方逾期支付其他費(fèi)用的，應(yīng)向出租方支付違約金。3.4擅自改變房屋結(jié)構(gòu)違約責(zé)任：3.4.1承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀并承擔(dān)違約責(zé)任。3.5損壞房屋及設(shè)施違約責(zé)任：3.5.1承租方損壞房屋及設(shè)施的，應(yīng)賠償損失。3.6其他違約責(zé)任：3.6.1雙方約定的其他違約責(zé)任。第四條維修費(fèi)用結(jié)算4.1維修費(fèi)用承擔(dān)：4.1.1維修費(fèi)用由維修責(zé)任方承擔(dān)。4.2維修費(fèi)用支付方式：4.2.1維修費(fèi)用可通過(guò)現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。4.3維修費(fèi)用結(jié)算流程：4.3.1維修完成后，由維修方提供維修清單。4.3.2出租方或承租方核對(duì)維修清單后支付維修費(fèi)用。4.4維修費(fèi)用結(jié)算期限：4.4.1維修費(fèi)用應(yīng)在[約定時(shí)間]內(nèi)結(jié)算。第五條爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式：5.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：5.2.1如協(xié)商不成，可向[約定解決機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁。5.3爭(zhēng)議解決程序：5.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[約定時(shí)間]內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。6.合同解除6.1合同解除條件：6.1.1出現(xiàn)合同約定的解除條件。6.2合同解除程序：6.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。6.2.2一方通知另一方解除合同。6.3解除合同后的處理：6.3.1雙方應(yīng)按約定處理解除合同后的相關(guān)事宜。第七條合同終止7.1合同終止條件：7.1.1租賃期限屆滿。7.2合同終止程序：7.2.1雙方協(xié)商一致終止合同。7.2.2一方通知另一方終止合同。7.3終止合同后的處理：7.3.1承租方應(yīng)將房屋及設(shè)施恢復(fù)原狀。7.3.2出租方應(yīng)退還押金。第八條違約金8.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：8.1.1逾期支付租金的違約金為每日租金的[約定比例]%。8.1.2逾期支付其他費(fèi)用的違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[約定比例]%。8.2違約金支付方式：8.2.1違約金應(yīng)與逾期款項(xiàng)一同支付。8.2.2違約金支付方式與維修費(fèi)用支付方式相同。8.3違約金爭(zhēng)議處理：8.3.1對(duì)于違約金數(shù)額的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁。第九條不可抗力9.1不可抗力定義：9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2不可抗力通知：9.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方。9.3不可抗力處理：9.3.1不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條通知方式10.1通知方式約定：郵寄：[郵寄地址]傳真：[傳真號(hào)碼]電子郵件：[電子郵件地址]10.2通知送達(dá)確認(rèn)：10.2.1收件人應(yīng)在收到通知后[約定時(shí)間]內(nèi)回復(fù)確認(rèn)收悉。10.3通知變更：10.3.1雙方可隨時(shí)變更通知方式，但應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：11.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及與合同執(zhí)行相關(guān)的信息負(fù)有保密義務(wù)。11.2保密義務(wù)：11.2.1雙方不得向任何第三方泄露保密信息。11.3違約責(zé)任：11.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條合同附件12.1合同附件列表：12.1.1房屋租賃清單12.1.2房屋現(xiàn)狀描述12.1.3其他相關(guān)文件12.2附件內(nèi)容說(shuō)明：12.2.1房屋租賃清單詳細(xì)列明了房屋的具體情況。12.2.2房屋現(xiàn)狀描述詳細(xì)記錄了房屋的現(xiàn)有狀況。12.2.3其他相關(guān)文件包括但不限于維修記錄、費(fèi)用結(jié)算單等。第十三條合同生效13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字或蓋章。13.2合同生效日期：13.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.3合同生效確認(rèn)：13.3.1合同生效后，雙方應(yīng)確認(rèn)合同已生效。第十四條其他約定14.1其他約定事項(xiàng)：14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他約定變更：14.2.1本合同的變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意。14.3其他約定爭(zhēng)議處理：14.3.1對(duì)于其他約定的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在租賃關(guān)系中，除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供者、法律顧問(wèn)等。第二條第三方介入的必要性及條件2.1第三方介入的必要性：2.1.1當(dāng)甲乙雙方在履行本合同時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)議或需要專業(yè)服務(wù)時(shí)，可引入第三方介入。2.2第三方介入的條件：2.2.1雙方書(shū)面同意引入第三方。2.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)：3.1.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供信息對(duì)接、促成交易、協(xié)助雙方簽訂合同等。3.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。3.1.3維修服務(wù)提供者：負(fù)責(zé)按照維修合同進(jìn)行房屋及設(shè)施維修。3.1.4法律顧問(wèn)：提供法律咨詢，協(xié)助解決法律糾紛。3.2第三方權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系基于甲乙雙方簽訂的合同。4.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)和法律責(zé)任。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系基于甲乙雙方簽訂的合同。4.2.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)和法律責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：4.3.1第三方作為服務(wù)提供者，對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)。4.3.2第三方對(duì)甲乙雙方之間的合同關(guān)系不承擔(dān)直接責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義：5.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。5.2第三方責(zé)任限額的約定：5.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。5.2.2第三方責(zé)任限額不得低于[約定金額]元。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：5.3.1第三方責(zé)任限額可根據(jù)市場(chǎng)情況和行業(yè)慣例進(jìn)行調(diào)整。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約責(zé)任的定義：6.1.1第三方違約責(zé)任是指第三方在履行合同過(guò)程中違反合同約定，造成損失時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)：6.2.1第三方違約時(shí)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.2第三方違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條第三方介入的合同補(bǔ)充7.1合同補(bǔ)充的定義：7.1.1合同補(bǔ)充是指甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。7.2合同補(bǔ)充的簽訂：7.2.1甲乙雙方可就第三方介入的相關(guān)事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.3合同補(bǔ)充的效力：7.3.1補(bǔ)充協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：8.1.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁或訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)可由甲乙雙方共同選定。第九條第三方介入的合同終止9.1合同終止條件：9.1.1第三方介入的合同可根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況終止。9.2合同終止程序：9.2.1第三方介入的合同終止需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。第十條第三方介入的合同變更10.1合同變更條件：10.1.1第三方介入的合同可根據(jù)實(shí)際情況變更。10.2合同變更程序：10.2.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。第十一條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)11.1費(fèi)用承擔(dān)原則：11.1.1第三方介入的費(fèi)用由相關(guān)方根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況承擔(dān)。11.2費(fèi)用承擔(dān)方式：11.2.1第三方介入的費(fèi)用可通過(guò)現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。第十二條第三方介入的保密義務(wù)12.1保密內(nèi)容：12.1.1第三方在介入過(guò)程中知悉的甲乙雙方信息屬于保密信息。12.2保密義務(wù)：12.2.1第三方應(yīng)履行保密義務(wù)，不得泄露保密信息。第十三條第三方介入的合同解除13.1合同解除條件：13.1.1第三方介入的合同可根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況解除。13.2合同解除程序：13.2.1第三方介入的合同解除需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細(xì)列明房屋的具體情況，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。要求：清單應(yīng)與房屋實(shí)際情況相符，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。2.房屋現(xiàn)狀描述詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)有狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。要求：描述應(yīng)客觀、真實(shí)，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。3.維修合同明確維修服務(wù)提供者的維修范圍、費(fèi)用、期限等。要求：維修合同應(yīng)包括維修項(xiàng)目清單、維修費(fèi)用預(yù)算、付款方式等。4.維修記錄記錄每次維修的時(shí)間、原因、維修項(xiàng)目、費(fèi)用等。要求：維修記錄應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。5.費(fèi)用結(jié)算單列明每次租金、水電費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用的支付情況。要求：費(fèi)用結(jié)算單應(yīng)包括費(fèi)用項(xiàng)目、金額、支付日期等。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議范圍、解決方式、期限等。7.合同補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，以適應(yīng)實(shí)際情況。要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括補(bǔ)充內(nèi)容、生效日期等。8.其他相關(guān)文件如房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。要求：相關(guān)文件應(yīng)真實(shí)有效，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金違約行為：承租方未按約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)支付逾期租金及違約金，每日租金的[約定比例]%。示例：若租金為每月1000元，逾期支付違約金為每日10元。2.逾期支付維修費(fèi)用違約行為：甲乙雙方或第三方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：逾期支付方應(yīng)支付逾期費(fèi)用及違約金，每日[約定比例]%。示例：若維修費(fèi)用為500元，逾期支付違約金為每日5元。3.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)違約行為：承租方未按約定擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)恢復(fù)原狀并承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：若擅自改變房屋結(jié)構(gòu)導(dǎo)致房屋受損，承租方應(yīng)賠償損失。4.損壞房屋及設(shè)施違約行為：甲乙雙方或第三方未按約定保護(hù)房屋及設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括修復(fù)或賠償損失。示例：若承租方損壞空調(diào)，應(yīng)賠償空調(diào)的修復(fù)或購(gòu)買費(fèi)用。5.未經(jīng)同意引入第三方違約行為：甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意引入第三方。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和終止合同。示例：若甲方未經(jīng)乙方同意引入維修服務(wù)提供者，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.不可抗力事件違約行為：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例：若發(fā)生地震導(dǎo)致房屋損壞，雙方可協(xié)商解決維修及賠償問(wèn)題。全文完。2024年度租賃合同中的維修義務(wù)和違約責(zé)任1本合同目錄一覽1.維修義務(wù)概述1.1維修范圍1.2維修責(zé)任1.3維修費(fèi)用1.4維修期限1.5維修材料1.6維修過(guò)程1.7維修驗(yàn)收1.8維修記錄1.9維修通知1.10維修責(zé)任免除2.違約責(zé)任概述2.1違約情形2.2違約責(zé)任承擔(dān)2.3違約金2.4損害賠償2.5違約處理2.6違約爭(zhēng)議解決3.維修義務(wù)具體條款3.1房屋設(shè)施維修3.2附屬設(shè)施維修3.3公共區(qū)域維修3.4維修時(shí)間約定3.5維修費(fèi)用承擔(dān)3.6維修過(guò)程監(jiān)督3.7維修成果驗(yàn)收3.8維修記錄保存3.9維修通知義務(wù)3.10維修責(zé)任免除條件4.違約責(zé)任具體條款4.1違約情形列舉4.2違約責(zé)任承擔(dān)方式4.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.4損害賠償范圍4.5違約處理流程4.6違約爭(zhēng)議解決方式4.7違約責(zé)任免除條款5.維修義務(wù)履行監(jiān)督5.1維修義務(wù)履行情況檢查5.2維修質(zhì)量監(jiān)督5.3維修進(jìn)度監(jiān)督5.4維修費(fèi)用結(jié)算監(jiān)督5.5維修責(zé)任履行監(jiān)督5.6維修義務(wù)履行報(bào)告6.違約責(zé)任履行監(jiān)督6.1違約責(zé)任履行情況檢查6.2違約處理監(jiān)督6.3違約金支付監(jiān)督6.4損害賠償監(jiān)督6.5違約責(zé)任履行報(bào)告7.維修義務(wù)爭(zhēng)議處理7.1維修爭(zhēng)議產(chǎn)生原因7.2維修爭(zhēng)議處理方式7.3維修爭(zhēng)議解決程序7.4維修爭(zhēng)議解決結(jié)果7.5維修爭(zhēng)議處理記錄8.違約責(zé)任爭(zhēng)議處理8.1違約責(zé)任爭(zhēng)議產(chǎn)生原因8.2違約責(zé)任爭(zhēng)議處理方式8.3違約責(zé)任爭(zhēng)議解決程序8.4違約責(zé)任爭(zhēng)議解決結(jié)果8.5違約責(zé)任爭(zhēng)議處理記錄9.維修義務(wù)履行期限9.1維修義務(wù)履行起始時(shí)間9.2維修義務(wù)履行終止時(shí)間9.3維修義務(wù)履行期限延長(zhǎng)9.4維修義務(wù)履行期限縮短9.5維修義務(wù)履行期限變更10.違約責(zé)任履行期限10.1違約責(zé)任履行起始時(shí)間10.2違約責(zé)任履行終止時(shí)間10.3違約責(zé)任履行期限延長(zhǎng)10.4違約責(zé)任履行期限縮短10.5違約責(zé)任履行期限變更11.維修義務(wù)履行條件11.1維修義務(wù)履行前提條件11.2維修義務(wù)履行必要條件11.3維修義務(wù)履行充分條件11.4維修義務(wù)履行限制條件11.5維修義務(wù)履行其他條件12.違約責(zé)任履行條件12.1違約責(zé)任履行前提條件12.2違約責(zé)任履行必要條件12.3違約責(zé)任履行充分條件12.4違約責(zé)任履行限制條件12.5違約責(zé)任履行其他條件13.維修義務(wù)履行方式13.1維修義務(wù)履行主體13.2維修義務(wù)履行程序13.3維修義務(wù)履行方法13.4維修義務(wù)履行標(biāo)準(zhǔn)13.5維修義務(wù)履行其他方式14.違約責(zé)任履行方式14.1違約責(zé)任履行主體14.2違約責(zé)任履行程序14.3違約責(zé)任履行方法14.4違約責(zé)任履行標(biāo)準(zhǔn)14.5違約責(zé)任履行其他方式第一部分：合同如下：1.維修義務(wù)概述1.1維修范圍1.1.1本合同租賃房屋內(nèi)的水、電、暖、衛(wèi)等基礎(chǔ)設(shè)施的維修。1.1.2租賃房屋內(nèi)的門窗、地板、墻面等固定設(shè)施的維修。1.1.3租賃房屋內(nèi)家具、電器等附屬設(shè)施的維修。1.1.4租賃房屋外公共區(qū)域的維修，如樓梯、電梯、公共衛(wèi)生間等。1.2維修責(zé)任1.2.1出租方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常使用，并保證其處于良好狀態(tài)。1.2.2租賃方在使用過(guò)程中，應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，避免人為損壞。1.3維修費(fèi)用1.3.1維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如屬租賃方責(zé)任，則由租賃方承擔(dān)。1.3.2維修費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。1.4維修期限1.4.1出租方應(yīng)在接到維修通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在接到維修通知后48小時(shí)內(nèi)完成維修。1.4.2特殊情況，如維修材料采購(gòu)、天氣等不可抗力因素，維修期限可適當(dāng)延長(zhǎng)。1.5維修材料1.5.1維修材料應(yīng)選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保要求的材料。1.5.2維修材料費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。1.6維修過(guò)程1.6.1出租方應(yīng)安排專業(yè)維修人員進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量。1.6.2維修過(guò)程中，租賃方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供鑰匙等。1.7維修驗(yàn)收1.7.1維修完成后，出租方應(yīng)通知租賃方驗(yàn)收。1.7.2驗(yàn)收合格后，雙方簽字確認(rèn)，維修義務(wù)履行完畢。2.違約責(zé)任概述2.1違約情形2.1.1出租方未按約定履行維修義務(wù)。2.1.2租賃方未合理使用房屋及設(shè)施，造成損壞。2.2違約責(zé)任承擔(dān)2.2.1出租方違約，應(yīng)向租賃方支付違約金。2.2.2租賃方違約，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。2.3違約金2.3.1違約金按合同約定金額支付，最高不超過(guò)租賃總金額的10%。2.4損害賠償2.4.1租賃方因違約造成出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.4.2損害賠償金額根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。2.5違約處理2.5.1雙方協(xié)商解決違約事宜。2.5.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。2.6違約爭(zhēng)議解決2.6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議。2.6.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。3.維修義務(wù)具體條款3.1房屋設(shè)施維修3.1.1出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面防水等設(shè)施的維修。3.1.2租賃方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部裝修、裝飾、家具、電器等設(shè)施的維修。3.2附屬設(shè)施維修3.2.1出租方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)附屬設(shè)施的維修，如門窗、地板、墻面等。3.2.2租賃方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)附屬設(shè)施的維修，如家具、電器等。3.3公共區(qū)域維修3.3.1出租方負(fù)責(zé)租賃房屋外公共區(qū)域的維修，如樓梯、電梯、公共衛(wèi)生間等。3.3.2租賃方在使用公共區(qū)域時(shí)，應(yīng)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，避免人為損壞。4.違約責(zé)任具體條款4.1違約情形列舉4.1.1出租方未按約定時(shí)間履行維修義務(wù)。4.1.2租賃方未按約定使用房屋及設(shè)施，造成損壞。4.2違約責(zé)任承擔(dān)方式4.2.1出租方違約，應(yīng)向租賃方支付違約金。4.2.2租賃方違約，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。4.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.3.1違約金按合同約定金額支付，最高不超過(guò)租賃總金額的10%。4.4損害賠償范圍4.4.1租賃方因違約造成出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.4.2損害賠償金額根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。4.5違約處理流程4.5.1雙方協(xié)商解決違約事宜。4.5.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。4.6違約爭(zhēng)議解決方式4.6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議。4.6.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。5.維修義務(wù)履行監(jiān)督5.1維修義務(wù)履行情況檢查5.1.1出租方應(yīng)定期檢查維修義務(wù)履行情況。5.1.2租賃方有權(quán)對(duì)維修義務(wù)履行情況進(jìn)行監(jiān)督。5.2維修質(zhì)量監(jiān)督5.2.1維修完成后，出租方應(yīng)保證維修質(zhì)量。5.2.2租賃方有權(quán)對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。5.3維修進(jìn)度監(jiān)督5.3.1出租方應(yīng)按照約定時(shí)間完成維修。5.3.2租賃方有權(quán)對(duì)維修進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。5.4維修費(fèi)用結(jié)算監(jiān)督5.4.1維修費(fèi)用應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。5.4.2租賃方有權(quán)對(duì)維修費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。5.5維修責(zé)任履行監(jiān)督5.5.1出租方應(yīng)履行維修責(zé)任。5.5.2租賃方有權(quán)對(duì)維修責(zé)任履行情況進(jìn)行監(jiān)督。5.6維修義務(wù)履行報(bào)告5.6.1出租方應(yīng)定期向租賃方報(bào)告維修義務(wù)履行情況。6.違約責(zé)任履行監(jiān)督6.1違約責(zé)任履行情況檢查6.1.1雙方應(yīng)定期檢查違約責(zé)任履行情況。6.2違約處理監(jiān)督6.2.1雙方應(yīng)按照約定處理違約事宜。6.3違約金支付監(jiān)督6.3.1違約金應(yīng)按照約定支付。6.4損害賠償監(jiān)督6.4.1損害賠償應(yīng)按照約定履行。6.5違約責(zé)任履行報(bào)告6.5.1雙方應(yīng)定期報(bào)告違約責(zé)任履行情況。8.維修義務(wù)爭(zhēng)議處理8.1維修爭(zhēng)議產(chǎn)生原因8.1.1維修范圍界定不清。8.1.2維修質(zhì)量不符合要求。8.1.3維修費(fèi)用爭(zhēng)議。8.2維修爭(zhēng)議處理方式8.2.1雙方協(xié)商解決。8.2.2通過(guò)調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。8.2.3向相關(guān)行政管理部門投訴。8.3維修爭(zhēng)議解決程序8.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后7日內(nèi)協(xié)商解決。8.3.2協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。8.3.3調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。8.4維修爭(zhēng)議解決結(jié)果8.4.1解決結(jié)果應(yīng)書(shū)面記錄。8.4.2雙方應(yīng)遵守解決結(jié)果。8.5維修爭(zhēng)議處理記錄8.5.1處理記錄應(yīng)包括爭(zhēng)議內(nèi)容、處理過(guò)程和結(jié)果。9.違約責(zé)任爭(zhēng)議處理9.1違約責(zé)任爭(zhēng)議產(chǎn)生原因9.1.1違約責(zé)任界定不清。9.1.2違約金數(shù)額爭(zhēng)議。9.1.3損害賠償數(shù)額爭(zhēng)議。9.2違約責(zé)任爭(zhēng)議處理方式9.2.1雙方協(xié)商解決。9.2.2通過(guò)調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。9.2.3向相關(guān)行政管理部門投訴。9.3違約責(zé)任爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后7日內(nèi)協(xié)商解決。9.3.2協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。9.3.3調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。9.4違約責(zé)任爭(zhēng)議解決結(jié)果9.4.1解決結(jié)果應(yīng)書(shū)面記錄。9.4.2雙方應(yīng)遵守解決結(jié)果。9.5違約責(zé)任爭(zhēng)議處理記錄9.5.1處理記錄應(yīng)包括爭(zhēng)議內(nèi)容、處理過(guò)程和結(jié)果。10.維修義務(wù)履行期限10.1維修義務(wù)履行起始時(shí)間10.1.1自租賃合同生效之日起計(jì)算。10.1.2維修義務(wù)履行期限為租賃期限內(nèi)的全部時(shí)間。10.2維修義務(wù)履行終止時(shí)間10.2.1與租賃合同終止時(shí)間一致。10.3維修義務(wù)履行期限延長(zhǎng)10.3.1出租方需提前30日書(shū)面通知租賃方。10.3.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)維修義務(wù)履行期限。10.4維修義務(wù)履行期限縮短10.4.1出租方需提前30日書(shū)面通知租賃方。10.4.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可縮短維修義務(wù)履行期限。10.5維修義務(wù)履行期限變更10.5.1維修義務(wù)履行期限變更需書(shū)面通知對(duì)方。10.5.2變更后的維修義務(wù)履行期限應(yīng)重新協(xié)商確定。11.違約責(zé)任履行期限11.1違約責(zé)任履行起始時(shí)間11.1.1自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。11.1.2違約責(zé)任履行期限自違約行為發(fā)生之日起至違約責(zé)任履行完畢之日止。11.2違約責(zé)任履行終止時(shí)間11.2.1自違約責(zé)任履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任履行期限延長(zhǎng)11.3.1雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)違約責(zé)任履行期限。11.4違約責(zé)任履行期限縮短11.4.1雙方協(xié)商一致，可縮短違約責(zé)任履行期限。11.5違約責(zé)任履行期限變更11.5.1違約責(zé)任履行期限變更需書(shū)面通知對(duì)方。11.5.2變更后的違約責(zé)任履行期限應(yīng)重新協(xié)商確定。12.維修義務(wù)履行條件12.1維修義務(wù)履行前提條件12.1.1租賃合同有效且未解除。12.1.2租賃房屋及設(shè)施存在維修需求。12.2維修義務(wù)履行必要條件12.2.1出租方和租賃方應(yīng)提供必要的信息和協(xié)助。12.2.2維修材料、工具等準(zhǔn)備齊全。12.3維修義務(wù)履行充分條件12.3.1出租方有維修能力或委托有資質(zhì)的維修單位。12.3.2維修費(fèi)用已支付或由責(zé)任方承擔(dān)。12.4維修義務(wù)履行限制條件12.4.1維修不得影響租賃房屋的正常使用。12.4.2維修不得損害租賃房屋的結(jié)構(gòu)安全。12.5維修義務(wù)履行其他條件12.5.1維修不得違反相關(guān)法律法規(guī)。12.5.2維修不得損害第三方合法權(quán)益。13.違約責(zé)任履行條件13.1違約責(zé)任履行前提條件13.1.1存在違約行為。13.1.2雙方未就違約責(zé)任達(dá)成一致。13.2違約責(zé)任履行必要條件13.2.1雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。13.2.2違約金或賠償金已支付。13.3違約責(zé)任履行充分條件13.3.1違約責(zé)任已明確。13.3.2違約責(zé)任履行方式已確定。13.4違約責(zé)任履行限制條件13.4.1違約責(zé)任履行不得違反法律法規(guī)。13.4.2違約責(zé)任履行不得損害第三方合法權(quán)益。13.5違約責(zé)任履行其他條件13.5.1違約責(zé)任履行不得影響租賃合同的正常履行。13.5.2違約責(zé)任履行不得造成不必要的損失。14.維修義務(wù)履行方式14.1維修義務(wù)履行主體14.1.1出租方自行維修或委托有資質(zhì)的維修單位。14.1.2租賃方自行維修或委托有資質(zhì)的維修單位。14.2維修義務(wù)履行程序14.2.1接到維修通知后，立即安排維修。14.2.2維修過(guò)程中，確保安全、環(huán)保、高效。14.2.3維修完成后，進(jìn)行驗(yàn)收。14.3維修義務(wù)履行方法14.3.1采用標(biāo)準(zhǔn)維修工藝和材料。14.3.2確保維修質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。14.4維修義務(wù)履行標(biāo)準(zhǔn)14.4.1維修后，房屋及設(shè)施應(yīng)恢復(fù)到良好狀態(tài)。14.4.2維修后，房屋及設(shè)施應(yīng)滿足正常使用要求。14.5維修義務(wù)履行其他方式14.5.1出租方可根據(jù)實(shí)際情況，采用其他合理方式履行維修義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可以是維修服務(wù)提供者、爭(zhēng)議調(diào)解機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入原因15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2.2合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.2.3出現(xiàn)不可抗力因素，需要第三方提供解決方案。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請(qǐng)16.1.1甲乙雙方任何一方均可提出第三方介入申請(qǐng)。16.1.2申請(qǐng)人應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，明確第三方介入的原因和需求。16.2第三方介入同意16.2.1受通知方應(yīng)在收到通知后7日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。16.3第三方介入方式16.3.1第三方以甲乙雙方共同委托的方式進(jìn)行介入。16.3.2第三方可根據(jù)具體情況，采取調(diào)解、評(píng)估、咨詢等方式。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任界定17.1.1第三方在介入過(guò)程中，其行為應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。17.1.2第三方對(duì)自身行為負(fù)責(zé)，對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)介入事項(xiàng)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開(kāi)展介入工作。18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。18.1.3第三方有權(quán)根據(jù)介入結(jié)果，提出建議或解決方案。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。18.2.2第三方應(yīng)確保介入工作的客觀、公正、高效。18.2.3第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，但甲方對(duì)第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。19.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出合理建議。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，但乙方對(duì)第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。19.2.2乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出合理建議。19.3第三方與甲乙雙方的劃分19.3.1第三方對(duì)甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的后果。19.3.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入費(fèi)用20.1.1第三方介入費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等。20.1.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)根據(jù)介入事項(xiàng)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。20.2費(fèi)用承擔(dān)20.2.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)，可按比例分擔(dān)或由一方承擔(dān)。20.2.2如合同中有明確約定，則按約定執(zhí)行。20.3費(fèi)用支付20.3.1第三方介入費(fèi)用應(yīng)在介入工作完成后，由甲乙雙方按照約定支付。20.3.2第三方應(yīng)在介入工作完成后，向甲乙雙方提交費(fèi)用結(jié)算報(bào)告。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.維修記錄表詳細(xì)要求：記錄每次維修的時(shí)間、原因、維修內(nèi)容、維修人員、費(fèi)用等。說(shuō)明：用于跟蹤維修情況和費(fèi)用，作為維修責(zé)任的證據(jù)。2.違約通知書(shū)詳細(xì)要求：明確違約行為、違約責(zé)任、解決方式等。說(shuō)明：用于通知對(duì)方違約情況，并啟動(dòng)違約責(zé)任承擔(dān)程序。3.維修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：記錄維修后的驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收日期等。說(shuō)明：用于證明維修工作已完成，并符合合同要求。4.費(fèi)用結(jié)算單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出維修費(fèi)用、材料費(fèi)、人工費(fèi)等。說(shuō)明：用于結(jié)算維修費(fèi)用，作為支付依據(jù)。5.爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求：記錄爭(zhēng)議內(nèi)容、調(diào)解結(jié)果、雙方簽字等。說(shuō)明：用于解決爭(zhēng)議，并具有法律效力。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的原因、方式、責(zé)任等。說(shuō)明：用于確定第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。7.費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：記錄支付時(shí)間、金額、支付方式等。說(shuō)明：用于證明已支付相關(guān)費(fèi)用。8.不可抗力證明詳細(xì)要求：證明不可抗力事件的發(fā)生、影響和持續(xù)期間。說(shuō)明：用于證明違約行為的不可抗力原因。9.其他相關(guān)證明材料詳細(xì)要求：根據(jù)具體情況提供相關(guān)證明材料。說(shuō)明：用于證明合同履行過(guò)程中的事實(shí)情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.維修義務(wù)違約違約行為：未按時(shí)、按質(zhì)完成維修工作。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)維修期限、維修質(zhì)量要求進(jìn)行認(rèn)定。示例：如維修期限為48小時(shí)，實(shí)際完成時(shí)間為72小時(shí)，則視為違約。2.違約金支付違約違約行為：未按時(shí)支付違約金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約金支付期限進(jìn)行認(rèn)定。示例：如違約金支付期限為3日內(nèi)，實(shí)際支付時(shí)間為第4日，則視為違約。3.損害賠償違約違約行為：未按時(shí)支付損害賠償金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)損害賠償金額和支付期限進(jìn)行認(rèn)定。示例：如損害賠償金額為1000元，支付期限為7日內(nèi)，實(shí)際支付時(shí)間為第8日，則視為違約。4.信息披露違約違約行為：未按合同約定提供相關(guān)信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)信息披露的及時(shí)性和完整性進(jìn)行認(rèn)定。示例：如合同約定每月提供一次維修情況報(bào)告，實(shí)際提供時(shí)間為每月第5日，則視為違約。5.維修費(fèi)用承擔(dān)違約違約行為：未按合同約定承擔(dān)維修費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)維修費(fèi)用承擔(dān)方式和金額進(jìn)行認(rèn)定。示例：如維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，實(shí)際由乙方承擔(dān)，則視為違約。全文完。2024年度租賃合同中的維修義務(wù)和違約責(zé)任2本合同目錄一覽1.維修范圍及內(nèi)容1.1房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施1.2設(shè)備設(shè)施1.3附屬設(shè)施2.維修責(zé)任劃分2.1出租人責(zé)任2.2承租人責(zé)任3.維修費(fèi)用的承擔(dān)3.1維修費(fèi)用支付方式3.2維修費(fèi)用承擔(dān)比例4.維修期限及程序4.1維修期限4.2維修程序5.違約責(zé)任5.1維修逾期責(zé)任5.2維修不當(dāng)責(zé)任5.3維修費(fèi)用爭(zhēng)議責(zé)任6.維修糾紛解決6.1糾紛調(diào)解6.2糾紛訴訟7.維修記錄及驗(yàn)收7.1維修記錄7.2維修驗(yàn)收8.維修保證金8.1保證金金額8.2保證金退還9.維修通知及響應(yīng)9.1維修通知方式9.2維修響應(yīng)時(shí)間10.維修相關(guān)法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)變更11.維修合同附件11.1維修清單11.2維修費(fèi)用明細(xì)12.合同生效及終止12.1合同生效12.2合同終止13.合同變更及解除13.1合同變更13.2合同解除14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.維修范圍及內(nèi)容1.1房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施1.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)炔糠值木S修。1.1.2墻體、地板、門窗等附屬設(shè)施的維修。1.1.3房屋內(nèi)部水電設(shè)施、管道、通風(fēng)系統(tǒng)的維修。1.2設(shè)備設(shè)施1.2.1空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)等家用電器設(shè)備的維修。1.2.2電梯、消防設(shè)施等公共設(shè)備設(shè)施的維修。1.3附屬設(shè)施1.3.1停車場(chǎng)、綠化帶等附屬設(shè)施的維修。1.3.2電梯間、走廊等公共區(qū)域的維修。2.維修責(zé)任劃分2.1出租人責(zé)任2.1.1負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)确课萁Y(jié)構(gòu)部分的維修。2.1.2負(fù)責(zé)公共設(shè)備設(shè)施、附屬設(shè)施的維修。2.2承租人責(zé)任2.2.1負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部水電設(shè)施、管道、通風(fēng)系統(tǒng)的維修。2.2.2負(fù)責(zé)家用電器設(shè)備的維修。3.維修費(fèi)用的承擔(dān)3.1維修費(fèi)用支付方式3.1.1維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.1.2維修費(fèi)用可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。3.2維修費(fèi)用承擔(dān)比例3.2.1出租人與承租人按責(zé)任劃分承擔(dān)維修費(fèi)用。4.維修期限及程序4.1維修期限4.1.1維修應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)進(jìn)行。4.1.2維修應(yīng)在合理期限內(nèi)完成。4.2維修程序4.2.1維修前，責(zé)任方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出維修通知。4.2.2維修完成后，責(zé)任方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┚S修記錄。5.違約責(zé)任5.1維修逾期責(zé)任5.1.1責(zé)任方未按時(shí)完成維修的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2維修不當(dāng)責(zé)任5.2.1責(zé)任方維修不當(dāng)導(dǎo)致問(wèn)題加劇的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2.2責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)維修不當(dāng)導(dǎo)致的損失。5.3維修費(fèi)用爭(zhēng)議責(zé)任5.3.1維修費(fèi)用發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.3.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。6.維修記錄及驗(yàn)收6.1維修記錄6.1.1維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄維修時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。6.1.2維修記錄應(yīng)由責(zé)任方保存。6.2維修驗(yàn)收6.2.1維修完成后，責(zé)任方應(yīng)邀請(qǐng)對(duì)方進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)。8.維修保證金8.1保證金金額8.1.1甲方（出租人）應(yīng)向乙方（承租人）收取人民幣元作為維修保證金。8.1.2保證金應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)支付。8.2保證金退還8.2.1在租賃期滿或提前解除合同的情況下，若乙方按照合同約定妥善維護(hù)房屋，無(wú)損壞、維修記錄等情況，甲方應(yīng)在合同解除后的日內(nèi)無(wú)息退還保證金。8.2.2若乙方未按約定使用房屋或造成房屋損壞，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用后，退還剩余保證金。9.維修通知及響應(yīng)9.1維修通知方式9.1.1任何維修通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出。9.1.2通知可通過(guò)掛號(hào)信、快遞、電子郵件或雙方約定的其他方式送達(dá)。9.2維修響應(yīng)時(shí)間9.2.1乙方應(yīng)在收到維修通知后的小時(shí)內(nèi)，對(duì)維修事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)。9.2.2乙方應(yīng)在確認(rèn)維修事項(xiàng)后的小時(shí)內(nèi)，安排人員進(jìn)行維修。10.維修相關(guān)法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)10.1.1本合同中的維修事項(xiàng)應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。10.1.2若法律法規(guī)有變更，雙方應(yīng)按變更后的規(guī)定執(zhí)行。10.2法律法規(guī)變更10.2.1若相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款。10.2.2若協(xié)商不成，任何一方有權(quán)解除合同。11.維修合同附件11.1維修清單11.1.1維修清單應(yīng)詳細(xì)列出維修項(xiàng)目、原因、預(yù)計(jì)費(fèi)用等。11.1.2維修清單應(yīng)由雙方共同確認(rèn)并簽字。11.2維修費(fèi)用明細(xì)11.2.1維修費(fèi)用明細(xì)應(yīng)包括維修材料費(fèi)、人工費(fèi)、稅費(fèi)等。11.2.2維修費(fèi)用明細(xì)應(yīng)在維修完成后由責(zé)任方提供。12.合同生效及終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。12.2合同終止12.2.1本合同在租賃期滿或雙方協(xié)商一致的情況下終止。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接手續(xù)。13.合同變更及解除13.1合同變更13.1.1本合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.1.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除13.2.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未予以糾正。13.2.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1爭(zhēng)議解決14.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。14.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于維修清單、維修費(fèi)用明細(xì)等。14.2.2附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在租賃合同履行過(guò)程中，因維修、評(píng)估、鑒定、咨詢等原因，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于維修公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、咨詢顧問(wèn)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地執(zhí)行其職責(zé)。15.2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其工作的合法性和有效性。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整其工作計(jì)劃和時(shí)間表。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)確保其工作的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。15.4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。16.第