2024上海房產(chǎn)買賣合同綠色建筑認(rèn)證及評估范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海房產(chǎn)買賣合同綠色建筑認(rèn)證及評估范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)1.2評估機(jī)構(gòu)及方法1.3合同術(shù)語2.合同雙方2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本信息3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.3房產(chǎn)地址及位置4.綠色建筑認(rèn)證要求4.1認(rèn)證等級4.2認(rèn)證費(fèi)用及支付方式4.3認(rèn)證過程及時(shí)間安排5.評估內(nèi)容及方法5.1評估項(xiàng)目5.2評估方法5.3評估費(fèi)用及支付方式6.合同履行6.1交付時(shí)間及條件6.2交付方式6.3交付手續(xù)及文件7.質(zhì)量保證7.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保證期限7.3質(zhì)量保證責(zé)任8.價(jià)格及支付8.1房產(chǎn)成交價(jià)格8.2付款方式及時(shí)間8.3預(yù)付款及尾款9.違約責(zé)任9.1出賣方違約責(zé)任9.2買受方違約責(zé)任9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄11.其他約定11.1合同生效條件11.2合同變更及解除11.3合同解除條件11.4合同終止條件12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件12.2綠色建筑認(rèn)證相關(guān)文件12.3評估報(bào)告12.4其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同簽署時(shí)間13.2合同生效條件13.3合同正式生效日期14.合同解除14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)：本合同中綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)指根據(jù)《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T503782014進(jìn)行認(rèn)證。1.2評估機(jī)構(gòu)及方法：評估機(jī)構(gòu)指具備相關(guān)資質(zhì)的第三方評估機(jī)構(gòu)，評估方法按照《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T503782014執(zhí)行。1.3合同術(shù)語：本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有說明，其含義如下：出賣方指房產(chǎn)的所有權(quán)人；買受方指購買房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.合同雙方2.1出賣方信息：出賣方全稱、地址、法定代表人姓名、聯(lián)系電話等。2.2買受方信息：買受方全稱、地址、法定代表人姓名、聯(lián)系電話等。3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本信息：房產(chǎn)名稱、房產(chǎn)類型、建筑面積、使用年限、土地性質(zhì)等。3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：房產(chǎn)所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號、他項(xiàng)權(quán)利登記情況等。3.3房產(chǎn)地址及位置：房產(chǎn)所在詳細(xì)地址、地理位置描述等。4.綠色建筑認(rèn)證要求4.1認(rèn)證等級：房產(chǎn)須達(dá)到綠色建筑三星級認(rèn)證。4.2認(rèn)證費(fèi)用及支付方式：認(rèn)證費(fèi)用為人民幣元，買受方在簽訂合同后個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3認(rèn)證過程及時(shí)間安排：認(rèn)證過程包括申請、評估、審核、公示等環(huán)節(jié)，預(yù)計(jì)時(shí)間為自申請之日起個(gè)月內(nèi)完成。5.評估內(nèi)容及方法5.1評估項(xiàng)目：包括但不限于節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、環(huán)保等方面。5.2評估方法：采用現(xiàn)場勘察、資料審核、指標(biāo)計(jì)算等方式。5.3評估費(fèi)用及支付方式：評估費(fèi)用為人民幣元，買受方在簽訂合同后個(gè)工作日內(nèi)支付。6.合同履行6.1交付時(shí)間及條件：出賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房產(chǎn)及配套設(shè)施交付給買受方，且房產(chǎn)符合合同約定的交付條件。6.2交付方式：出賣方應(yīng)將房產(chǎn)及配套設(shè)施直接交付給買受方。6.3交付手續(xù)及文件：交付時(shí)，雙方應(yīng)辦理交付手續(xù)，并相互提供相應(yīng)的文件及證明。7.質(zhì)量保證7.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。7.2質(zhì)量保證期限：自房產(chǎn)交付之日起，質(zhì)量保證期限為年。7.3質(zhì)量保證責(zé)任：在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因出賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換或賠償。8.價(jià)格及支付8.1房產(chǎn)成交價(jià)格：房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣萬元整，大寫：柒拾伍萬元整。1.簽訂合同后個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元；2.在完成綠色建筑認(rèn)證后個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣萬元；3.在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款人民幣萬元。8.3預(yù)付款及尾款：首付款為房產(chǎn)成交價(jià)格的%，尾款為房產(chǎn)成交價(jià)格的剩余部分。9.違約責(zé)任9.1出賣方違約責(zé)任：若出賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合合同約定，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價(jià)格的%。9.2買受方違約責(zé)任：若買受方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為逾期支付金額的%。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：除支付違約金外，任何一方違約造成對方損失的，還應(yīng)賠償對方實(shí)際損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。10.3訴訟管轄：如雙方同意訴訟，訴訟管轄地為房產(chǎn)所在地人民法院。11.其他約定11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更及解除：合同變更需經(jīng)雙方書面同意，合同解除需符合法定條件或雙方協(xié)商一致。1.出賣方未按約定交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合合同約定；2.買受方未按約定支付房款；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.雙方協(xié)商一致解除合同。11.4合同終止條件：本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止時(shí)，合同終止。12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。12.2綠色建筑認(rèn)證相關(guān)文件：綠色建筑認(rèn)證申請表、評估報(bào)告、公示文件等。12.3評估報(bào)告：第三方評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告。12.4其他相關(guān)文件：包括但不限于買賣雙方的身份證明、銀行付款憑證等。13.合同生效13.1合同簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自買受方支付首付款之日起生效。13.3合同正式生效日期：年月日。14.合同解除14.1合同解除條件：如遇合同解除條件，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知。14.2合同解除程序：合同解除通知應(yīng)在合同解除條件成就后個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出。14.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定處理房產(chǎn)交付、房款支付、違約責(zé)任等事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中的第三方指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師、審計(jì)師等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任限額定義：本合同中第三方責(zé)任限額指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的違約行為，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。1.以合同總金額的%為基數(shù)；2.根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素，確定具體責(zé)任限額。15.2.3責(zé)任限額的調(diào)整：如因市場變化或第三方自身原因，導(dǎo)致責(zé)任限額計(jì)算基礎(chǔ)發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。16.甲乙雙方責(zé)任劃分16.1甲方責(zé)任：甲方應(yīng)確保提供準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，并配合第三方履行合同中的職責(zé)。16.2乙方責(zé)任：乙方應(yīng)按時(shí)支付房款，并配合第三方履行合同中的職責(zé)。16.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其職責(zé)，并對因自身原因?qū)е碌倪`約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1第三方介入程序：第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方介入，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。17.2第三方介入費(fèi)用：第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。17.3第三方介入的終止：如第三方介入后無法履行合同或違反合同約定，甲乙雙方可終止第三方介入。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)遵守甲方的要求，履行合同約定，并對甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)遵守乙方的要求，履行合同約定，并對乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)同時(shí)遵守甲乙雙方的要求，履行合同約定，對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方責(zé)任的具體界定19.1第三方違約責(zé)任：第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。19.2第三方侵權(quán)責(zé)任：第三方在履行合同過程中，如侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，包括但不限于停止侵權(quán)、賠償損失等。19.3第三方保密責(zé)任：第三方在履行合同過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私承擔(dān)保密責(zé)任。20.第三方責(zé)任限額的履行20.1責(zé)任限額的履行：第三方在承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任時(shí)，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行履行。20.2超額責(zé)任的承擔(dān)：如第三方違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任超過合同約定的責(zé)任限額，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。20.3訴訟請求的優(yōu)先級：在第三方責(zé)任限額內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)優(yōu)先向第三方提出訴訟請求。如第三方無法履行責(zé)任限額，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證要求：提供最新有效房產(chǎn)所有權(quán)證，證明出賣方對房產(chǎn)的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證要求：提供最新有效土地使用權(quán)證，證明出賣方對土地的使用權(quán)。3.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評估房產(chǎn)的價(jià)值。4.綠色建筑認(rèn)證申請表要求：填寫完整，包括房產(chǎn)基本信息、認(rèn)證等級等信息。5.綠色建筑評估報(bào)告要求：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具，評估房產(chǎn)是否符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。6.公示文件要求：提供綠色建筑認(rèn)證公示文件，證明房產(chǎn)已通過認(rèn)證。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)要求：提供房產(chǎn)過戶所需文件，包括買賣雙方的身份證明、房屋買賣合同等。8.銀行付款憑證要求：提供買受方支付房款的銀行付款憑證，證明已按約定支付。9.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行情況，提供其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價(jià)格的%。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為逾期支付金額的%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е逻`約。責(zé)任認(rèn)定：按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。4.侵權(quán)行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行合同過程中，侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。責(zé)任認(rèn)定：停止侵權(quán)，賠償損失。5.保密違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若出賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，且未支付違約金，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方支付違約金及實(shí)際損失。若第三方在評估過程中，因自身原因?qū)е略u估報(bào)告不準(zhǔn)確，造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。全文完。2024上海房產(chǎn)買賣合同綠色建筑認(rèn)證及評估范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途3.房產(chǎn)權(quán)屬狀況3.1房產(chǎn)所有權(quán)3.2房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利3.3房產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.綠色建筑認(rèn)證要求4.1綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)4.2綠色建筑認(rèn)證機(jī)構(gòu)4.3綠色建筑認(rèn)證費(fèi)用5.評估機(jī)構(gòu)及評估要求5.1評估機(jī)構(gòu)選擇5.2評估方法5.3評估費(fèi)用6.合同價(jià)款及支付方式6.1合同價(jià)款6.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.3付款方式7.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付時(shí)間7.2房產(chǎn)交付條件7.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)8.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)8.2稅費(fèi)繳納義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同附件13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.1.1出賣方名稱：___________1.1.2出賣方地址：___________1.1.3出賣方法定代表人：___________1.1.4出賣方聯(lián)系方式：___________1.2買受方基本信息1.2.1買受方名稱：___________1.2.2買受方地址：___________1.2.3買受方法定代表人：___________1.2.4買受方聯(lián)系方式：___________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)所在城市：___________2.1.2房產(chǎn)所在區(qū)域：___________2.1.3房產(chǎn)具體地址：___________2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)建筑面積：___________平方米2.2.2房產(chǎn)套內(nèi)面積：___________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1房產(chǎn)建筑年代：___________2.3.2房產(chǎn)建筑類型：___________2.3.3房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)：___________2.4房產(chǎn)用途2.4.1房產(chǎn)用途：___________2.4.2房產(chǎn)使用性質(zhì)：___________3.房產(chǎn)權(quán)屬狀況3.1房產(chǎn)所有權(quán)3.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證號：___________3.1.2房產(chǎn)所有權(quán)人：___________3.2房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利3.2.1是否存在抵押權(quán)、租賃權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利：___________3.2.2他項(xiàng)權(quán)利具體情況：___________3.3房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.3.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件名稱：___________3.3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件編號：___________4.綠色建筑認(rèn)證要求4.1綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)4.1.1綠色建筑認(rèn)證等級：___________4.1.2綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)：___________4.2綠色建筑認(rèn)證機(jī)構(gòu)4.2.1綠色建筑認(rèn)證機(jī)構(gòu)名稱：___________4.2.2綠色建筑認(rèn)證機(jī)構(gòu)資質(zhì)：___________4.3綠色建筑認(rèn)證費(fèi)用4.3.1綠色建筑認(rèn)證費(fèi)用總額：___________4.3.2費(fèi)用支付方式：___________5.評估機(jī)構(gòu)及評估要求5.1評估機(jī)構(gòu)選擇5.1.1評估機(jī)構(gòu)名稱：___________5.1.2評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)：___________5.2評估方法5.2.1評估方法：___________5.2.2評估依據(jù)：___________5.3評估費(fèi)用5.3.1評估費(fèi)用總額：___________5.3.2費(fèi)用支付方式：___________8.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)8.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)8.1.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)種類：___________8.1.2出賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：___________8.1.3買受方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：___________8.2稅費(fèi)繳納義務(wù)8.2.1稅費(fèi)繳納時(shí)間：___________8.2.2稅費(fèi)繳納方式：___________8.2.3稅費(fèi)繳納證明：___________9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出賣方違約情形：___________9.1.2買受方違約情形：___________9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：___________9.2.2違約賠償金額：___________9.2.3違約賠償支付時(shí)間：___________10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式：___________10.1.2爭議解決機(jī)構(gòu)：___________10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)名稱：___________10.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)地址：___________11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.1.1合同生效條件：___________11.2合同解除條件11.2.1合同解除條件：___________12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1不可抗力定義：___________12.1.2不可抗力事件發(fā)生后的處理：___________12.2合同附件12.2.1合同附件清單：___________12.2.2合同附件內(nèi)容：___________13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署地點(diǎn)13.1.1合同簽署地點(diǎn)：___________13.2合同生效日期13.2.1合同生效日期：___________14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房產(chǎn)測繪報(bào)告14.3附件三：綠色建筑認(rèn)證申請表14.4附件四：評估報(bào)告14.5附件五：稅費(fèi)繳納證明14.6附件六：合同簽署證明第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在買賣雙方交易過程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形a)房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)；b)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；c)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；d)綠色建筑認(rèn)證機(jī)構(gòu)；e)其他經(jīng)買賣雙方同意的第三方。15.3第三方介入程序15.3.1買賣雙方在交易過程中需要第三方介入的，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的介入原因、職責(zé)和權(quán)利。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，因其故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額為___________元人民幣。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。17.1.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和協(xié)助。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。17.2.2第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與出賣方的劃分18.1.1第三方在提供評估、中介等服務(wù)時(shí)，應(yīng)獨(dú)立于出賣方，不得受出賣方影響。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)出賣方存在欺詐、隱瞞等行為，應(yīng)立即告知買受方。18.2第三方與買受方的劃分18.2.1第三方在提供評估、中介等服務(wù)時(shí)，應(yīng)獨(dú)立于買受方，不得受買受方影響。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)買受方存在違約行為，應(yīng)立即告知出賣方。18.3第三方與合同其他方的劃分18.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同其他方存在違約行為，應(yīng)立即告知其他方。19.第三方介入合同的變更與解除19.1第三方介入合同的變更19.1.1如買賣雙方同意變更第三方介入的相關(guān)事宜，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意后生效。19.2第三方介入合同的解除19.2.1如買賣雙方或第三方認(rèn)為有必要解除第三方介入合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意后解除。20.第三方介入合同爭議解決20.1第三方介入合同爭議解決方式20.1.1第三方介入合同爭議解決方式：___________。20.2第三方介入合同爭議解決機(jī)構(gòu)20.2.1第三方介入合同爭議解決機(jī)構(gòu)：___________。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋公章。說明：證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬，為合同履行提供法律依據(jù)。2.附件二：房產(chǎn)測繪報(bào)告要求：提供房產(chǎn)測繪報(bào)告，包括房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，確保交易信息的準(zhǔn)確性。3.附件三：綠色建筑認(rèn)證申請表要求：填寫綠色建筑認(rèn)證申請表，并提交相關(guān)證明材料。說明：用于申請綠色建筑認(rèn)證，證明房產(chǎn)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：評估報(bào)告要求：提供評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告，包括房產(chǎn)價(jià)值評估結(jié)果。說明：用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格，確保交易價(jià)格的合理性。5.附件五：稅費(fèi)繳納證明要求：提供買受方繳納房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)的證明材料。說明：證明買受方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)，為合同履行提供依據(jù)。6.附件六：合同簽署證明要求：提供買賣雙方簽署合同的證明材料。說明：證明合同已正式簽署，雙方已達(dá)成一致意見。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說明：用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1出賣方未按合同約定交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受方支付違約金或賠償損失。示例：出賣方未在合同約定的交付日期前將房產(chǎn)交付給買受方，應(yīng)支付違約金___________元。1.2出賣方隱瞞房產(chǎn)瑕疵責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受方因此遭受的損失。示例：出賣方未告知買受方房產(chǎn)存在重大瑕疵，導(dǎo)致買受方遭受損失，應(yīng)賠償___________元。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買受方未按合同約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣方支付違約金或賠償損失。示例：買受方未在合同約定的付款日期前支付購房款，應(yīng)支付違約金___________元。2.2買受方未按合同約定完成房產(chǎn)過戶責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣方支付違約金或賠償損失。示例：買受方未在合同約定的過戶日期前完成房產(chǎn)過戶，應(yīng)支付違約金___________元。全文完。2024上海房產(chǎn)買賣合同綠色建筑認(rèn)證及評估范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法規(guī)及政策2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.3房產(chǎn)位置及環(huán)境3.綠色建筑認(rèn)證要求3.1綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)3.2認(rèn)證機(jī)構(gòu)及流程3.3認(rèn)證費(fèi)用及支付4.房產(chǎn)評估4.1評估機(jī)構(gòu)及方法4.2評估費(fèi)用及支付4.3評估報(bào)告內(nèi)容及使用5.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)5.1買方權(quán)利與義務(wù)5.2賣方權(quán)利與義務(wù)6.房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間及方式6.2交付條件及標(biāo)準(zhǔn)6.3違約責(zé)任7.付款方式及期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款責(zé)任8.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及計(jì)算8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式8.3稅費(fèi)支付期限9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止合同程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形及責(zé)任11.2違約賠償計(jì)算方法11.3違約賠償支付12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息表12.2附件二：綠色建筑認(rèn)證報(bào)告12.3附件三：房產(chǎn)評估報(bào)告13.其他約定13.1通知方式及送達(dá)13.2合同生效及備案13.3合同變更與解除14.合同簽訂與生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1房產(chǎn)：指位于上海市的，買賣雙方約定的具體房產(chǎn)。1.1.2綠色建筑：指符合國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，具有節(jié)能減排、環(huán)保、健康、舒適等特點(diǎn)的建筑。1.1.3評估：指對房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估。1.1.4認(rèn)證：指對房產(chǎn)進(jìn)行綠色建筑認(rèn)證。1.1.5買賣雙方：指本合同中約定的買方和賣方。1.2相關(guān)法規(guī)及政策1.2.1本合同適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2.2本合同遵循國家關(guān)于綠色建筑和房產(chǎn)交易的相關(guān)政策。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)坐落：上海市區(qū)路號。2.1.2房產(chǎn)類型：住宅。2.1.3房產(chǎn)面積：平方米。2.1.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.2.1房產(chǎn)證載權(quán)利人：賣方。2.2.2房產(chǎn)證號：。2.2.3房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.3房產(chǎn)位置及環(huán)境2.3.1房產(chǎn)位于交通便利、環(huán)境優(yōu)雅的區(qū)域。2.3.2房產(chǎn)周邊配套設(shè)施齊全，生活便利。3.綠色建筑認(rèn)證要求3.1綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)3.1.1房產(chǎn)須符合《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。3.1.2買方應(yīng)確保房產(chǎn)滿足綠色建筑認(rèn)證條件。3.2認(rèn)證機(jī)構(gòu)及流程3.2.1認(rèn)證機(jī)構(gòu)：綠色建筑認(rèn)證中心。3.2.2認(rèn)證流程：申請、審查、現(xiàn)場核查、公示、發(fā)證。3.3認(rèn)證費(fèi)用及支付3.3.1認(rèn)證費(fèi)用：人民幣萬元。3.3.2買方在本合同簽訂后日內(nèi)支付認(rèn)證費(fèi)用。4.房產(chǎn)評估4.1評估機(jī)構(gòu)及方法4.1.1評估機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。4.1.2評估方法：市場比較法。4.2評估費(fèi)用及支付4.2.1評估費(fèi)用：人民幣萬元。4.2.2買方在本合同簽訂后日內(nèi)支付評估費(fèi)用。4.3評估報(bào)告內(nèi)容及使用4.3.1評估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)價(jià)值、評估依據(jù)、評估結(jié)果等。5.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)5.1買方權(quán)利與義務(wù)5.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明、綠色建筑認(rèn)證及評估等相關(guān)文件。5.1.2買方應(yīng)按時(shí)支付合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用。5.2賣方權(quán)利與義務(wù)5.2.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。5.2.2賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行綠色建筑認(rèn)證及評估工作。6.房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間及方式6.1.1交付時(shí)間：自本合同生效之日起日內(nèi)。6.1.2交付方式：買方按房產(chǎn)現(xiàn)狀接收房產(chǎn)。6.2交付條件及標(biāo)準(zhǔn)6.2.1房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)滿足法律法規(guī)規(guī)定的交付條件。6.2.2房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.3違約責(zé)任6.3.1賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為元/日。6.3.2買方未按約定接收房產(chǎn)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為元/日。8.付款方式及期限8.1付款方式a)首付款：合同簽訂后日內(nèi)，買方應(yīng)支付房產(chǎn)總價(jià)的%作為首付款。b)尾款：房產(chǎn)交付前，買方應(yīng)支付剩余房產(chǎn)總價(jià)的%作為尾款。a)現(xiàn)金支付。b)銀行轉(zhuǎn)賬。8.2付款期限8.2.1首付款應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)支付完畢。8.2.2尾款應(yīng)在房產(chǎn)交付前日內(nèi)支付完畢。8.3逾期付款責(zé)任8.3.1買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算。9.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類及計(jì)算9.1.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。9.1.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及上海市地方政策。9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式9.2.1買方承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。9.2.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。9.3稅費(fèi)支付期限9.3.1買方應(yīng)在房產(chǎn)交付前支付完畢所有稅費(fèi)。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.1.2一方違約，經(jīng)對方書面通知后日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。10.2合同終止條件10.2.1房產(chǎn)交付完成。10.2.2買賣雙方協(xié)商一致解除合同。10.3解除或終止合同程序10.3.1合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方。10.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議解決方式為協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，爭議解決方式為仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為上海市仲裁委員會。11.3爭議解決費(fèi)用11.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.違約責(zé)任12.1違約情形及責(zé)任12.1.1賣方未按約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為元/日。12.1.2買方未按約定付款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為元/日。12.2違約賠償計(jì)算方法12.2.1違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總價(jià)的%。12.3違約賠償支付12.3.1違約賠償應(yīng)在爭議解決后日內(nèi)支付完畢。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：綠色建筑認(rèn)證報(bào)告13.3附件三：房產(chǎn)評估報(bào)告14.其他約定14.1通知方式及送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過方式進(jìn)行送達(dá)。14.1.2送達(dá)視為對方已收到通知。14.2合同生效及備案14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2.2本合同需在日內(nèi)向相關(guān)部門備案。14.3合同變更與解除14.3.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意。14.3.2合同解除需按本合同約定的解除條件及程序進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方約定的，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立主體。a)中介方：提供房產(chǎn)買賣中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。b)評估機(jī)構(gòu)：提供房產(chǎn)價(jià)值評估服務(wù)的機(jī)構(gòu)。c)認(rèn)證機(jī)構(gòu)：提供綠色建筑認(rèn)證服務(wù)的機(jī)構(gòu)。d)法律顧問：提供法律咨詢服務(wù)的律師或律師事務(wù)所。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方的責(zé)任：a)第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，履行其提供的服務(wù)或協(xié)助。b)第三方對其提供的服務(wù)或協(xié)助結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方的權(quán)利：a)第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付其提供服務(wù)的費(fèi)用。b)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責(zé)。c)第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲方的劃分：a)第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，甲方作為服務(wù)接受方。b)甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。c)甲方對第三方的服務(wù)結(jié)果有監(jiān)督權(quán)，但不得干涉第三方獨(dú)立行使職責(zé)。3.2第三方與乙方的劃分：a)第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，乙方作為服務(wù)接受方。b)乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。c)乙方對第三方的服務(wù)結(jié)果有監(jiān)督權(quán)，但不得干涉第三方獨(dú)立行使職責(zé)。3.3第三方與中介方的劃分：a)中介方作為第三方，其與甲乙雙方均為服務(wù)合同關(guān)系。b)中介方有權(quán)要求甲乙雙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。c)中介方對甲乙雙方的服務(wù)結(jié)果有監(jiān)督權(quán)，但不得干涉甲乙雙方獨(dú)立行使權(quán)利。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由合同約定，具體如下：a)評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評估價(jià)值的%。b)認(rèn)證機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為認(rèn)證費(fèi)用的倍。c)中介方的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的倍。4.2若第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履