北京商品房買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)范本

北京商品房買賣合同

Bothpartiesjointlyacknowledgeandabidebytheirresponsibi1itiesand

obligationsandreachanagreedresult.

甲方：__________________

乙方：__________________

時(shí)間：__________________

編號(hào)：FS-DY-20158

北京商品房買賣合同

說明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過談判、協(xié)商而共同承認(rèn)、共同遵守的責(zé)任與

義務(wù)，同時(shí)闡述確定的時(shí)間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用

時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀內(nèi)容。

北京商品房買賣合同范本一

第1部分合同背景

第I條銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于—年—月—

日刊登在—報(bào)第一版的廣告，與出賣人取得聯(lián)系，如雙

方無法在相關(guān)細(xì)節(jié)上有所說明時(shí)，則出賣人提供或發(fā)布的廣

告及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。

第2條合同原則：出賣、買受雙方根據(jù)《合同法》的有

關(guān)規(guī)定，本著平等、真實(shí)、自愿的原則，就買受人購(gòu)買出賣

人商品房一事達(dá)成本合同。

第3條合同定義：合同中所稱“本合同〃系指雙方所簽訂

的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。

第4條合同目的：買受人購(gòu)買商品房系為自己住用、通

過出租獲得利潤(rùn)或在商品房升值時(shí)通過及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)，

或通過其他相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。

第5條合同標(biāo)的：合同中所稱“商品房〃或“本商品房〃系

指買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房。

第6條協(xié)商地點(diǎn)：本合同由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分

別為出賣人銷售場(chǎng)所或?yàn)橘I受人及買受人代理人指定的場(chǎng)

所。

第7條商品房地址：此商品房位于,目前施工進(jìn)

度情況參照照片。

第8條項(xiàng)目許可：本項(xiàng)目由本市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立

項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為：—

第9條土地權(quán)利：土地使用權(quán)證：—,土地使用期

限為;—，土地使用性質(zhì)為：―o

第10條規(guī)劃許可：建設(shè)工程規(guī)劃許可證：,建設(shè)

用地規(guī)劃許可證：—O

第11條銷售許可：房屋銷售許可證：o

第12條施工許可：開工證o

第13條建筑施工：總設(shè)計(jì)單位：—,建筑師姓名：

,注冊(cè)建筑師號(hào)碼：—，總施工單位：―，總監(jiān)理單

位：。

第14條商品房標(biāo)準(zhǔn)：適用標(biāo)準(zhǔn)為：4乍為本

商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。

第15條商品房驗(yàn)收：由負(fù)責(zé)驗(yàn)收。

第16條質(zhì)量評(píng)價(jià)：由負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。

第2部分套內(nèi)空間

第17條商品房戶型：室廳衛(wèi)廚

第18條平面圖：見合同附件。

第19條立面圖：見合同附件。

第20條起居室尺寸：長(zhǎng):_____.，寬:一____，F(xiàn)WJ:______，

其他：_____（毫米）；

第21條書房尺寸：長(zhǎng)：_____，寬：一____，圖?_____，

其他：_____（毫米）；

第22條臥室尺寸：長(zhǎng)：____，寬：—___9[W]：_____,

其他：_____（毫米）；

第23條衛(wèi)生間尺寸：長(zhǎng):_____一,寬:一____，fW]：_____9

其他：_____（毫米）；

第24條廚房尺寸：長(zhǎng)：_____，寬：一____，fWj：_____,

其他：，（毫米）;

第25條陽臺(tái)尺寸：長(zhǎng)：,寬：,高：

其他：（毫米）；

第26條過道尺寸：長(zhǎng)：,寬：,高：,

其他：（毫米）；

第27條其他尺寸：o

第28條房屋層高：毫米。

第29條室內(nèi)凈高：毫米。

第30條技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：—，使用率：—，容積率:

第31條套內(nèi)樓梯：,長(zhǎng)度：—，寬度：—，

高度：—，其他：—（毫米）；

第32條門窗：,長(zhǎng)度：,寬度：,高

度：,其他：—（毫米）；

第33條貯藏空間：，長(zhǎng)度:，寬度：，

高度：，其他：（毫米）；

第3部分商品房質(zhì)量

第34條沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北

京政府頒布的最高要求。

第35條平直度：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜

角度不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離。

第36條墻體裂縫：出賣人承諾商品房?jī)?nèi)部無任何裂縫;

如雙方無法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的，由出賣人申請(qǐng)有關(guān)機(jī)

構(gòu)就此問題進(jìn)行評(píng)價(jià)。

第37條設(shè)計(jì)質(zhì)量：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于政府有關(guān)

機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)。

第38條質(zhì)量證明：出賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人

提供證明其質(zhì)量的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告。

第39條質(zhì)量評(píng)價(jià)：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)

量評(píng)價(jià)報(bào)告;買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件,

有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。

第4部分公攤面積

第40條公攤內(nèi)容：出賣人應(yīng)當(dāng)在說明公攤面積的內(nèi)容

與尺寸，根據(jù)目前的情況，公攤內(nèi)容包括以下幾個(gè)部分：配

電室、公共樓梯、電梯間、泵房。

第41條面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細(xì)節(jié)尺寸

應(yīng)當(dāng)說明，經(jīng)過測(cè)量的應(yīng)當(dāng)提供測(cè)量報(bào)告，使買受人有權(quán)可

以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。

第42條面積核實(shí)：買受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一

個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無需復(fù)雜的測(cè)量工具，僅憑于任

意一個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)買的米尺即可進(jìn)行測(cè)量。

第43條通知到場(chǎng)：當(dāng)買受人對(duì)公共面積進(jìn)行測(cè)量時(shí),

如發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實(shí)不符，可重新測(cè)量。

第44條違約條件:買受人對(duì)任何一個(gè)尺寸的測(cè)量結(jié)果,

與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不

合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用。

第45條違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)

當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款，并每天支付總房?jī)r(jià)百

分之一的違約金。

第5部分商品房面積

第46條公用面積：買受人購(gòu)買的各公用部分名稱為:

各公用部分面積為：0

第47條專用面積:買受人購(gòu)買的陽臺(tái)建筑面積:,

室內(nèi)墻體面積為：，室內(nèi)使用面積：，面積的數(shù)

字以現(xiàn)有的出賣人提供的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。

第48條露臺(tái)面積：鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買受人購(gòu)

買面積中，出賣人將面積為：平方米的露臺(tái)之永久使用

權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費(fèi)。

第49條建筑面積：

(1)面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定建筑面積為

平方米，如經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，面積在至平方米之

間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。

(2)面積誤差：買受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量

后，大于平方米的，買受人不支付多余價(jià)款，出賣人應(yīng)

當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(3)面積誤差：買受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量

后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的

差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并應(yīng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(4)面積差異：鑒于目前買受人所購(gòu)商品房面積所適用的

契稅為2%,如因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人多

支付的稅費(fèi)由出賣人承擔(dān);買受人不支付由于面積擴(kuò)大所引

起的各種費(fèi)用的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)。

第50條套內(nèi)建筑面積:

⑴面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定套內(nèi)建筑面積為

平方米，如經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，面積在至平

方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。

(2)面積誤差：買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際

測(cè)量后，大于平方米的，買受人不支付多余價(jià)款，出賣

人應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

⑶面積誤差：買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際

測(cè)量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建

筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)

辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(4)面積費(fèi)用：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同

約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增

加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何

增加的面積支付費(fèi)用。

(5)變化比例：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同

約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少;建筑面積減少的比

例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益

于買受人的原則退款，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個(gè)。

第51條使用面積：

(1)面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定使用面積為

平方米，如經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，面積在至平方米之

間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。

(2)面積誤差：買受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量

后，大于平方米的，買受人不支付多余價(jià)款，出賣人應(yīng)

據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

⑶面積誤差：買受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量

后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的

差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)

登記。

第52條面積測(cè)量：買受人有權(quán)在人住前或人住后對(duì)室

內(nèi)全部長(zhǎng)度、高度尺寸進(jìn)行測(cè)量;如需要對(duì)全樓進(jìn)行測(cè)量的,

出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙。

第53條測(cè)量方法：買受人人住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)

構(gòu)人戶進(jìn)行測(cè)量，如雙方測(cè)量結(jié)果存有差異，則有權(quán)提請(qǐng)法

院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行人住。

第54條測(cè)量機(jī)構(gòu)：測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府測(cè)繪

專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)量資格的機(jī)構(gòu)，沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)

測(cè)量的數(shù)據(jù)無效。

第55條變化通知：房屋室內(nèi)任何長(zhǎng)度或高度尺寸的任

何變化均為合同的變更，出賣人應(yīng)當(dāng)于變化時(shí)3日內(nèi)書面通

知買受人。

第6部分室內(nèi)環(huán)境

第56條日照時(shí)間：房屋全年在日照時(shí)間最短的一天（冬

至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時(shí)間為小時(shí)。

第57條自然通風(fēng)：室內(nèi)通風(fēng)不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要

求。

第58條室內(nèi)保溫：室內(nèi)保溫不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要

求。

第59條隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最

高要求。

第60條噪音隔聲：墻體隔聲情況不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最

高要求。

第61條電磁輻射：室內(nèi)電磁輻射不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最

高要求。

第7部分建筑設(shè)備

第62條供水品質(zhì)：出賣人在買受人入住時(shí)提供24小

時(shí)供水，水源為市政機(jī)構(gòu)，壓力為o

第63條排水品質(zhì)：出賣人在人住時(shí)保證買受人室內(nèi)的

排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏個(gè)，分布在衛(wèi)

生間、廚房。

第64條密封品質(zhì)：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人人住時(shí)提供管

道壓力測(cè)試數(shù)據(jù)，并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄漏;如室內(nèi)出現(xiàn)

液體或氣體的泄漏，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，出

賣人應(yīng)當(dāng)以5倍的上述總款額作為賠償。

第65條管線品質(zhì)：出賣人承諾不在商品房?jī)?nèi)通行任何

公用管線，所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此

管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用，否則買受人有

權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，在修改完成以前，不視為商品房已經(jīng)

交付。

第66條電梯品質(zhì)：本單元共有電梯部，型號(hào)為：

；保修時(shí)間為年;買受人可以24小時(shí)使用電梯，并

可以到達(dá)商品房所處層樓，安全責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

第67條消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：;

并在交房取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。

第8部分電氣部分

第68條電源品質(zhì)：負(fù)荷:—KVA,計(jì)費(fèi)設(shè)備為:—,

插座位置：,插座數(shù)量：,電平面圖：,

使用時(shí)間：年月—日。如不能達(dá)到此要求，則

買受人有權(quán)退房。

第69條通訊品質(zhì)：線路數(shù)量：條，出口位置：見

圖紙，使用時(shí)間為：年月日。

第70條其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線：,出口位置

在：,使用時(shí)間：年月日。

第9部分供暖燃?xì)?/p>

第71條供暖設(shè)備：供暖設(shè)備型號(hào)為：,生產(chǎn)企

業(yè)：O

第72條設(shè)備安全：安全使用時(shí)間20xx年，出賣人保證

燃?xì)庠O(shè)備的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，在產(chǎn)

品質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)由出賣人證明質(zhì)量問題的責(zé)任歸屬人。

第73條供暖效果：在室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣

量不高于300立方米，溫度：,濕度：,暖氣

片數(shù)量。

第74條暖氣計(jì)費(fèi)：方式及價(jià)格：o

第75條使用時(shí)間：年月日。如不能

達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房。

第76條燃?xì)馄焚|(zhì):燃?xì)庠O(shè)備:，計(jì)量設(shè)備:,

計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格：―o

第77條使用時(shí)間：燃?xì)饪墒褂脮r(shí)間為年月

_____日。

第10部分裝修標(biāo)準(zhǔn)

第78條室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見附件所列標(biāo)準(zhǔn)。

第79條室內(nèi)裝修總價(jià)格為：見附件所列價(jià)格。

第11部分周邊環(huán)境

第80條周邊建筑：本商品房周圍米外無其他建

筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有垃圾箱、污

水處理站、供變電站、停車場(chǎng)等其他設(shè)施。

第81條使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低于

6米，應(yīng)當(dāng)可以實(shí)現(xiàn)人車分離。

第82條環(huán)境綠化：本商品房米范圍內(nèi)不可能再

建設(shè)任何非綠化設(shè)施。

第83條氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會(huì)聞到任

何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。

第84條環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室

外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)

備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音。

第85條自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車

位一處，具體位置為：—，買受人無須為此車位支付任何

費(fèi)用，且在買受人于年月日時(shí)即開始使用。

第86條電磁輻射：出賣人承諾房屋室外500米內(nèi)及本

商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋

呼臺(tái)發(fā)射臺(tái)、移動(dòng)電話發(fā)射臺(tái)、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻

射的裝置。

第87條如不能達(dá)到上述各條要求，則買受人有權(quán)退房；

如買受人暫時(shí)不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，

違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

第12部分社區(qū)設(shè)施

第88條社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)名稱為：—,

本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。

第89條用地面積：本社區(qū)總用地面積為：，總建

筑面積為：平方米，其中商品房面積為平方米，

公用建筑面積為米。

第90條建筑總量：社區(qū)共有樓房幢，其中一期工

程幢，二期工程幢。

第91條基本原則：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民

生活、工作方便而建設(shè)，其功能不得侵害買受人利益。

第92條參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)

量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各

種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)。

第93條綠地面積：社區(qū)綠地面積為：平方米，可

使用時(shí)間：年月日，綠地率不應(yīng)低于本市標(biāo)

準(zhǔn)，交付時(shí)綠地率的計(jì)算方法為綠地面積與總建筑面積之比。

第94條公共設(shè)施：幼兒園個(gè)，面積為平

方米，可使用時(shí)間：年月日;學(xué)校個(gè)，

其中小學(xué)個(gè)，中學(xué)一個(gè)，面積為—平方米，可使用

時(shí)間：一年—月—日;醫(yī)院—（級(jí)—等）個(gè)，面積為

一平方米，可使用時(shí)間：一年—月—日;停車場(chǎng)—

個(gè)，面積為—平方米，可使用時(shí)間：一年—月—日;

郵局一個(gè)，可使用時(shí)間：一年—月—日;娛樂設(shè)施：

可使用時(shí)間：郵政可使用時(shí)間：年月

—日;電話接通時(shí)間：一年—月—日。

第95條公共交通：交通公路等級(jí)為：—，公路寬度：

—，道路質(zhì)量：—，可使用時(shí)間：一年一月—日。

第96條交通安全：社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以

保證買受人與家庭成員安全交通，道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家域

本市最高標(biāo)準(zhǔn)。

第97條居住安全：交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的

建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)

生墜落的物品;道路平面絕對(duì)不得有可能導(dǎo)致行人或車輛的

坑、溝、井或其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或構(gòu)筑物。

第98條商品房標(biāo)識(shí)：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確

的標(biāo)識(shí)，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人

所購(gòu)商品房。

第99條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)

準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn)，如本

市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范，買受人有權(quán)適用于此規(guī)范。

第100條違約確定：對(duì)出賣人提供的各種設(shè)施是否合

乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人

共同隨機(jī)選擇三人，由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定。

第101條違約責(zé)任：出賣人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)

履行合同，交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開始計(jì)算。

第13部分房屋交付

第102條交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使

用權(quán)的交付，以保證買受人可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的,

并不代表所有權(quán)的交付。

第103條交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為年月

―日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為一年—月—日。

第104條交付程序：

⑴入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；

⑵書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書〃;

(3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條〃；

(4)隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長(zhǎng)

度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果及其他合同中約定的條件。

⑸不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品

房的交付。

第105條交付驗(yàn)收:買受人在出賣人所建房屋完工后，

可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請(qǐng)相關(guān)專家對(duì)如下項(xiàng)目進(jìn)

行評(píng)價(jià)：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其

他驗(yàn)收。

第106條延遲交付：當(dāng)出賣人無法按期交付時(shí)，則買受

人可以做出如下選擇：通知出賣人解除合同，或繼續(xù)等待出

賣人。

第107條交付效力;出賣人將房屋交付給買受人后，買

受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有

權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。

第108條文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用

說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。

第14部分所有權(quán)證

第109條所有權(quán)取得

⑴取得標(biāo)志：所有權(quán)的取得以《房屋所有權(quán)證》(簡(jiǎn)稱所

有權(quán)證)為標(biāo)志。

(2)取得時(shí)間：從一年—月一日開始，即確認(rèn)為無

法取得。

(3)違約責(zé)任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當(dāng)30日

內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此

而產(chǎn)生的一切損失

⑷選擇權(quán)利：當(dāng)無法取得產(chǎn)權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是

否退房，如買受人同意延長(zhǎng)，則可向出賣人發(fā)出同意延長(zhǎng)辦

證期的書面證明。

(5)所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的

出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為

合法的購(gòu)買人，因此出賣人保證買受人可在權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)取

得所有權(quán)證，如買受人無法取得上述證明，則應(yīng)退還買受人

已經(jīng)支付的房屋款。

(6)費(fèi)用分擔(dān)：

第110條出賣人辦理：出賣人提前30天通知買受人,

在買受人提供材料后60日內(nèi)出賣人將辦所有權(quán)證的全部資

料交付給權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)，出賣人承諾在一年一月—日

前為買受人辦理完畢所有權(quán)證。

第111條買受人辦理

⑴出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個(gè)

人行為取得有權(quán)證;買受人有權(quán)選擇是否自己辦理所有權(quán)證,

出賣人在一年—月—日前將備案情況通知買受人，以保

證買受人可獨(dú)立辦理所有權(quán)證。

⑵出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)權(quán)屬機(jī)構(gòu)或買受人的要求提供資料,

如自前述要求發(fā)出之日起30天內(nèi)出賣人無法提供所需文件,

則買受人有權(quán)退房。

第112條相關(guān)責(zé)任：買受人提出退房要求后，出賣人除

承擔(dān)前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的因取得全部損

失所支付的其他相關(guān)費(fèi)用。

第15部分初步驗(yàn)收與保修

第113條初步驗(yàn)收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判

斷，雙方認(rèn)為質(zhì)量的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收將是一個(gè)比較長(zhǎng)的過程，買

受人僅能對(duì)外觀部分進(jìn)行初步使用性評(píng)價(jià)。

第114條保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、

建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及

其他由出賣人提供的內(nèi)容。

第115條質(zhì)量瑕疵：如人住后發(fā)生漏水、裂縫，應(yīng)當(dāng)由

出賣人承擔(dān)責(zé)任，并立即進(jìn)行修復(fù)，出賣人不得以任何理由

將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退

房。

第116條保修期間：一年，從一年一月一日到

—年—月—日;不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修

辦法》的規(guī)定，當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的，則從交房

日期開始，按最益于買受人的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。

第117條故障通知：自買受人電話通知后4小時(shí)內(nèi)維

修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場(chǎng)，8小時(shí)內(nèi)將故障排除。

第16部分前期物業(yè)管理

第118條物管公司：出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有

較好的聲譽(yù)，有相應(yīng)的資格與能力來維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利,

買受人有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司進(jìn)行選擇。

第119條服務(wù)期限：首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限為1

年，自一年—月—日至一年—月—日，期限屆

滿后，由小區(qū)或本樓業(yè)主管理委員會(huì)另行決定。

第120條管理費(fèi)用：保潔費(fèi)：一元;治安費(fèi)一元；

水費(fèi)一元;電費(fèi)：一元;燃?xì)赓M(fèi)：一元;其他費(fèi)用：—

o

第121條管理責(zé)任：樓內(nèi)外清潔，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人

樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時(shí)清理一次；

如出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，則應(yīng)當(dāng)保證其

履行義務(wù)。

第122條社區(qū)安靜：出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外瞬時(shí)躁聲不

高于50分貝，以保證買受人的生活舒適。

第123條證明責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買受人提供

安全及時(shí)達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)，如不能證明則視為出賣人不能提

供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。

第124條保安責(zé)任：出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證

買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全及汽車安全。

第125條收費(fèi)范圍：物業(yè)公司的收費(fèi)水平不得高于本

市政府的相關(guān)規(guī)定。

第126條服務(wù)時(shí)間：物業(yè)管理的時(shí)間至少在一年—

月一日以前開始，以保證買受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物

業(yè)管理服務(wù)。

第17部分業(yè)主管理委員會(huì)

第127條姓名知情：當(dāng)本樓居住者達(dá)到30%時(shí)，出賣人

應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告知買受人,

以利于買受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通。

第128條知情權(quán)利：對(duì)于出賣人提供各項(xiàng)證據(jù)，如證明

為假則向買受人支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。

第129條組織權(quán)利:買受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會(huì)，

出賣人應(yīng)當(dāng)積極配合，向買受人提供相應(yīng)其他業(yè)主名單、可

聯(lián)系的電話號(hào)碼，保證買受人能夠與其他業(yè)主取得聯(lián)系。

第130條通知權(quán)利：鑒于買受人的弱勢(shì)地位，買受人有

權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或通告，并就質(zhì)量或物業(yè)管理問題與

其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利。

第131條物品交付：出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將業(yè)主管理委員

會(huì)管理的財(cái)產(chǎn)交付使用，如不能及時(shí)交付，則視為出賣人愿

意按本市最低生活保障收入的3倍向業(yè)主支付工資。

第18部分消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)

第132條身份權(quán)利:買受人作為商品房商品的消費(fèi)者，

其知情權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo(hù)。

第133條知情內(nèi)容：施工進(jìn)度，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、測(cè)

量、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資格，相關(guān)設(shè)計(jì)文件、法律文件。

第134條權(quán)利行使：買受人有權(quán)查看原件，并有權(quán)保留

復(fù)印件，出賣人應(yīng)當(dāng)書面回答買受人提出的各項(xiàng)質(zhì)詢。

第135條監(jiān)督權(quán)利：為保護(hù)買受人的合法權(quán)利，買受人

有權(quán)對(duì)施工進(jìn)行監(jiān)督；

第136條工期計(jì)劃：出賣人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的

工期進(jìn)行施工，現(xiàn)有的工期計(jì)劃基礎(chǔ)部分（地基土石方、結(jié)構(gòu)、

正負(fù)零）將于—年—月一日完成;主體結(jié)構(gòu)完工時(shí)間：

—年—月一日;樓外屋面裝修完成時(shí)間：一年—

月—日;室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝：一年—月—日;交付

使用：一年—月—日。

第137條買受人權(quán)利：當(dāng)出賣人無法在上述約定計(jì)劃

內(nèi)完成相應(yīng)任務(wù)時(shí)，除非出賣人提出相應(yīng)的擔(dān)保，買受人有

權(quán)提出解除合同;無須等待最后交房日期。

第138條驗(yàn)收范圍：商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)

量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃?xì)獾瓤赡苡绊懮唐贩抠|(zhì)量及

居住質(zhì)量的全部方面。

第139條驗(yàn)收方式：買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并

有權(quán)復(fù)印;買受人有權(quán)聘請(qǐng)相關(guān)專家進(jìn)入商品房?jī)?nèi)部進(jìn)行鑒

定。

第140條驗(yàn)收文件：出賣人應(yīng)在商品房項(xiàng)目竣工后90

天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。

第141條欺詐責(zé)任：出賣人不能證明自己向買受人提

供的許可文件復(fù)印件與真實(shí)的許可文件系相同內(nèi)容的，視為

對(duì)買受人的欺詐。

第142條消費(fèi)者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權(quán)

組織其他消費(fèi)者對(duì)出賣人的施工或管理進(jìn)行監(jiān)督，行使《消

費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利。

第143條撤銷權(quán)：鑒于買受人的弱勢(shì)地位，因此買受人

有權(quán)在簽屬各種協(xié)議后三年內(nèi)就其中的不平等條款提出行

使撤銷請(qǐng)求權(quán)。

第19部分擔(dān)保權(quán)利

第144條定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于

一年—月一日向出賣人支付定金—元，如出賣人不

能按時(shí)交房，則除承擔(dān)買受人的延期交付的支付違約金的責(zé)

任外，還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任。

第145條土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所

有權(quán)證》前不得以任何形式將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。

第146條抵押知情：買受人有權(quán)在任何時(shí)候，要求出賣

人提供《土地使用權(quán)證》，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三

天內(nèi)不能提供的，則視為出賣人違約。

第147條商品房抵押：出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所

有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人

轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會(huì)進(jìn)行任何形式抵押。

第148條商品房擔(dān)保：出賣人保證不以此商品房為標(biāo)

的進(jìn)行任何形式的擔(dān)保，如發(fā)生此等情況，買受人有權(quán)在行

使撤銷權(quán)。

第149條無效擔(dān)保：出賣人保證本合同的有效性，如本

合同無效責(zé)任則由出賣人承擔(dān)，承擔(dān)賠償責(zé)任的賠償范圍為

本合同所列的買受人各項(xiàng)損失。

第20部分變更權(quán)利

第150條合同變更：當(dāng)出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生

理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受

人經(jīng)營(yíng)情況變化時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)合同進(jìn)行變更。

第151條通知方式：出賣人應(yīng)當(dāng)以書面形式通知買受

人關(guān)于出賣人資格的任何變動(dòng)，沒有買受人的書面簽字，此

變動(dòng)不對(duì)買受人產(chǎn)生任何效力。

第152條權(quán)利轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)買受人書面認(rèn)可，出賣人不得

隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù);已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的，買受人有權(quán)向

受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同主張合同約定的權(quán)利。

第153條買受人變更：如買受人在本合同執(zhí)行期間，家

庭成員發(fā)生變化，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求，對(duì)本合同

進(jìn)行相應(yīng)的修改;當(dāng)離婚時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的離婚協(xié)

議或判決或調(diào)解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。

第154條權(quán)利變更：買受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和

義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于

新的買受人。

第155條通知方式：買受人的任何變更應(yīng)當(dāng)以書面形

式以掛號(hào)送達(dá)或親自送達(dá)。

第21部分合同的終止與解除

第156條合同終止：出賣人按時(shí)按質(zhì)交付商品房，買受

人對(duì)商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)沒有提出任何異

議;或合同法規(guī)定且買受人書面認(rèn)可的其他情形。

第157條解除條件：出賣人沒有按時(shí)交付商品房、或出

賣人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或環(huán)境質(zhì)量、或出賣人不能

交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時(shí)均

可構(gòu)成買受人退房的正當(dāng)事由。

第158條解除后合同的處理：出賣人返還買受人已經(jīng)

支付的全部項(xiàng)款（包括銀行貸款及公積金貸款），并且賠償買

受人的全部損失，對(duì)于延遲交付的應(yīng)當(dāng)支付違約金，對(duì)于不

能交付的還應(yīng)當(dāng)支付兩倍定金。

第22部分退房條款

第159條基本原則：雙方通過協(xié)議或判決或仲裁退房

的，應(yīng)當(dāng)按照本部分規(guī)定的退房程序進(jìn)行;雙方在計(jì)算本合同

中任何一項(xiàng)費(fèi)用或金額時(shí)需要涉及比例計(jì)算的，均以總房?jī)r(jià)

為依據(jù)。

第160條退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過

掛號(hào)信或傳真或電話的形式向出賣人提出;有一名證人（與買

受人的身份關(guān)系不受限制）證明的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為出賣人通過口

頭提出過退房要求。

第161條退房程序：買受人提出退房要求后15日內(nèi)，

出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款。

第162條退還房款：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人發(fā)出退房通

知后將全部購(gòu)房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管

理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款手續(xù)。如無法辦理完成前述內(nèi)容，則

自—年—月—日至買受人取得全部房款之日，出賣人

應(yīng)當(dāng)每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。

第163條個(gè)人房款：出賣人在解除合同前先向買受人

退還個(gè)人支付的購(gòu)房款;不能支付的，則出賣人向買受人按日

支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

第164條銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通

知后，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人向銀行歸還貸款的義務(wù)，并且

使銀行向買受人出不已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或合同。

第165條借款合同：出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要求銀行與買受

人解除合同的義務(wù)，如不能解除，則由出賣人承擔(dān)向銀行歸

還借款的義務(wù)。

第166條雙倍定金：出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人支付雙倍

定金，買受人有權(quán)因?yàn)榛诔鲑u人不能履行的違約而取得雙

倍定金，同時(shí)基于出賣人延期履行而取得延期交付的違約金。

第167條支付違約金：出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約

定向買受人支付其他各種違約金。

第168條其他費(fèi)用：出賣人支付上述錢款后，買受人有

權(quán)依法或依約要求支付其他費(fèi)用。

第169條其他損失：出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定

和事實(shí)情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。

第170條退房責(zé)任：如在一年—月一日無法退

還;房款，應(yīng)雙倍返還定金;上述項(xiàng)目的最終還款期限為—

年—月—日，每延遲一日，出賣人向買受人支付千分之

一的違約金。

第171條禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述

款項(xiàng)前，出賣人不得將買受人已經(jīng)購(gòu)買的房屋出售、轉(zhuǎn)讓或

抵押給其他任何人。

第23部分違約責(zé)任

第172條責(zé)任前提：本合同所述內(nèi)容為是對(duì)雙方在合

同履行過程中權(quán)利和義務(wù)的確認(rèn)，如出賣人不能滿足合同條

款中的條款，則買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

第173條責(zé)任明列：買受人有權(quán)選擇適用下列違約責(zé)

任，向出賣人主張權(quán)利：

(1)全部房款:返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)(包括銀行

貸款及公積金貸款)；

(2)全部損失：出賣人賠償買受人的全部損失；

⑶違約金：出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分

之一的違約金；

(4)雙倍定金：出賣人向買受人雙倍返還定金；

(5)權(quán)利選擇：買受人有權(quán)就上述違約責(zé)任的一部分先行

主張權(quán)利;一部分權(quán)利的實(shí)現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權(quán)利。

第174條選擇權(quán)利：當(dāng)出賣人發(fā)生違約時(shí)，在確定責(zé)任

時(shí)如發(fā)生違約金與返還定金同時(shí)適用時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)一并給

付，除非買受同意不適用選擇條款。

第24部分買受人損失

第175條現(xiàn)實(shí)損失：買受人的損失包括以下各項(xiàng)現(xiàn)實(shí)

損失，支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利

息、購(gòu)買商品房所產(chǎn)生的交通費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用、查閱資料的

費(fèi)用、公證費(fèi)用、誤工贊用、訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)

用。

第176條預(yù)期損失：買受人的損失還包括以下各項(xiàng)可

以預(yù)見的費(fèi)用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費(fèi)用、因外界影

響無法正常居住而外出租房的費(fèi)用。

第177條傷害損失：醫(yī)療費(fèi)用、誤工損失;如因?yàn)槌鲑u

人提供的設(shè)備導(dǎo)致買受人或其親友傷殘的應(yīng)支付至少10萬

元至50萬元賠償金給受害人，導(dǎo)致死亡的應(yīng)支付300萬元

賠償金給繼承人。

第178條律師費(fèi)用：買受人因?yàn)樯唐贩抠|(zhì)量、商品房面

積、商品房交付時(shí)間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或仲裁

申請(qǐng)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人的律師費(fèi)用。

第25部分爭(zhēng)議與其他

第179條當(dāng)本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，買受人有權(quán)選擇仲裁

或訴訟;如選擇仲裁，則仲裁管轄機(jī)構(gòu)為：北京仲裁委員會(huì);如

選擇訴訟，選擇法院為：O

第180條訴訟或仲裁條款：由于買受人在購(gòu)買房屋中

處于弱勢(shì)地位，而且訴訟成本相對(duì)較大，因此買受人可先就

定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出。

第181條相關(guān)原則：鑒于出賣人在購(gòu)買過程中處于優(yōu)

勢(shì)地位，則雙方在相關(guān)問題有爭(zhēng)議時(shí)，出賣人負(fù)責(zé)證明自己

沒有過錯(cuò)或沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯(cuò)或有

違約行為。

第182條證明責(zé)任：買受人在向出賣人主張權(quán)利時(shí)，出

賣人有證明買受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務(wù)，否則認(rèn)為買受

人主張過此等權(quán)利。

第183條適用法律：如各級(jí)政府頒布新法律、法規(guī)、規(guī)

章、范、標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)當(dāng)將法律文本提供給買受人，將復(fù)

印件交付買受人，買受人有權(quán)進(jìn)行選擇。

第184條法律沖突：在本合同履行過程中，如各種相關(guān)

法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)之間有沖突之處，買受人有

權(quán)選擇適用條款。

第185條通知：出賣人在合同履行過程發(fā)生的各種問

題應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起3日內(nèi)書面通知買受人，如沒有書面通

知，則視為沒有發(fā)生任何不可抗力。

第186條語言：本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語，文

字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡(jiǎn)化漢字，如需變更語言，需

經(jīng)當(dāng)事人雙方書面同意。

第187條本合同一式6份，雙方各執(zhí)3份;買受人與出

賣人代理人共同簽字后生效。

第26部分合同附件

第188條出賣人資料：出賣人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、出賣人資質(zhì)

證、出賣人代理人身份證、買受人身份證。

第189條買受人資料：買受人身份證復(fù)印件，其他代理

人身份證復(fù)印件。

第190條許可文件復(fù)印件：市政府立項(xiàng)證明、土地使用

權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋銷

售許可證、開工證、房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、商品房使用說明書、

商品房質(zhì)量保證書。

第191條技術(shù)文件復(fù)印件：商品房平面圖、電氣平面

圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面

圖、細(xì)部施工圖。

第192條上述及其他文件，如需要確定買受人是否收

到，則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù)。

第27部分法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)

第193條基本權(quán)利：民法通則、合同法。

第194條繼承婚姻：繼承法、婚姻法。

第195條擔(dān)保保險(xiǎn)：擔(dān)保法、保險(xiǎn)法。

第196條消費(fèi)權(quán)益：消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、廣告法。

第197條土地權(quán)利：土地法及實(shí)施細(xì)則、城鎮(zhèn)國(guó)有土地

使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、本市實(shí)施《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用

權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法。

第198條房產(chǎn)權(quán)屬：城市房地產(chǎn)管理法、權(quán)屬登記管理

辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、商品房銷售管理法。

第199條商業(yè)秘密：反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法。

第200條知識(shí)產(chǎn)權(quán)：商標(biāo)法、專利法、著作權(quán)法。

第201條規(guī)劃建筑：規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、建筑

法、本市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例。

第202條銷售許可：城市商品房預(yù)售管理辦法、本市內(nèi)

銷商品房管理暫行規(guī)定(95—4—18)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l

例、本市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例。

第203條面積質(zhì)量：建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建筑質(zhì)量

管理?xiàng)l例、市建筑質(zhì)量管理?xiàng)l例、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范、本市建設(shè)

工程質(zhì)量條例、商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算。

第204條小區(qū)規(guī)劃：城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、建設(shè)部

及有關(guān)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的各種強(qiáng)制性規(guī)定。

北京商品房買賣合同范本二

第1部分合同背景

第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟?/p>

成諸多爭(zhēng)議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合

同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律的有關(guān)

規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一

致，就買受人購(gòu)買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。

第2條文字定義：

⑴合同中所稱"合同〃、"本合同〃、“約定〃等系指目前出

賣、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具

體名稱;

(2)本合同中所稱“房屋〃、"本房屋〃、“商品房〃或“本商品

房〃等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;

⑶本合同所稱“本樓"或者"樓房〃系指買受人所購(gòu)商品房

所位于的樓座；

⑷本合同中所稱“小區(qū)〃、"社區(qū)〃系指房屋所處于的社區(qū);

(5)本合同中所指“退房〃，是指買受人解除購(gòu)房合同的行

為。

第3條合同標(biāo)的：本房屋位于市區(qū)(縣)路

號(hào)，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片。

第4條合同目的：出賣人知道買受人購(gòu)買商品房系為

自己住用、通過出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過及時(shí)

轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利

益。出賣人承諾在買受人購(gòu)買此房屋后，除作為住宅使用外,

還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機(jī)構(gòu)

的注冊(cè)登記許可。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如

買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)

千分之一的違約金。

第5條協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過程中，由各

方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣人銷售場(chǎng)所（市區(qū)

（縣）路號(hào)）或者為買受人及買受人的代理人指定的場(chǎng)所

（市區(qū)（縣）路號(hào)），各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好

應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時(shí)間。

第6條銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于年月

日刊登在報(bào)第版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、

圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)），與出賣人就購(gòu)買商品

房一事進(jìn)行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所

描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在

涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時(shí)，則出賣

人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾

提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

第7條土地權(quán)利：本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)

立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為：；批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：。本

宗土地原所有權(quán)人為：，原土地使用權(quán)人為：，國(guó)有土地

出讓合同編號(hào)為：；土地使用證號(hào)碼為：，土地使用權(quán)期限

為：年（自年月日至年月日），土地使

用權(quán)性質(zhì)為：（商業(yè)或住宅）。

第8條權(quán)利擔(dān)保:考慮到目前出賣人無法提供正式《國(guó)

有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于年

月日前向買受人提供正式《國(guó)有土地使用證》，并且在他

項(xiàng)權(quán)利記錄中不會(huì)有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供,

則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如

出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起

日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國(guó)有土

地使用證》而每日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第9條規(guī)劃許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：，建設(shè)

工程規(guī)劃許可證：，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：。

第10條銷售許可：房屋銷售許可部門為：，房屋

銷售許可證：；出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管

理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部

文件。

第11條施工許可：施工許可部門：，施工許可

證：開工證：。建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)單位：，

建筑師姓名：，注冊(cè)建筑師號(hào)碼：，總施工單

位：，總監(jiān)理單位：。

第12條商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：作

為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗(yàn)收：由負(fù)責(zé)驗(yàn)

收;由負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。

第2部分房屋質(zhì)量

第13條質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價(jià)款，買受人

所購(gòu)房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)

良標(biāo)準(zhǔn);出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是

應(yīng)當(dāng)在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時(shí)還需要達(dá)到買受人

的特別要求，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。

第14條防震減災(zāi)：考慮到買受人所購(gòu)房屋將可能在

未來時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安

全性能評(píng)價(jià)測(cè)試報(bào)告，以使買受人的安全在未來得到保障，

否則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),

修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的

違約金。

第15條墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾

斜角度不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離;不平

直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買

受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)

前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約

金。

第16條防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水

良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;如無法達(dá)到此標(biāo)

準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修

復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之

一的違約金。

第17條表面裂縫：出賣人承諾商品房?jī)?nèi)部無任何裂

縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動(dòng)、無爆裂、

無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最

高要求，并對(duì)于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對(duì)質(zhì)

量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測(cè)及評(píng)估報(bào)告。如果雙方無法

對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3

人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，

此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請(qǐng)有關(guān)機(jī)

構(gòu)就此問題進(jìn)行評(píng)價(jià)，如出賣人不予以申請(qǐng)，則視為存在裂

縫，買受人有權(quán)退房。

第18條質(zhì)量文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)?/p>

時(shí)間內(nèi)對(duì)買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全

的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買

受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)

向買受人提供如下文件：

(1)施工單位的竣工報(bào)告；

⑵監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；

⑶勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告；

(4)規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件；

(5)衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件；

(6)環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件；

(7)消防部門出具的消防驗(yàn)收合格文件；

(8)電梯工程監(jiān)督報(bào)告；

(9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書；

(10)抗震評(píng)估機(jī)會(huì)出具的地震安全性能評(píng)價(jià)報(bào)告；

第19條文件交付：

⑴全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人,

沒有上述文件不視為交房;即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每

日承擔(dān)千分之一的違約金；

⑵如無法按時(shí)交付上述文件，則買受人有權(quán)退房;暫不退

房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按

日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第20條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級(jí)政

府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列

明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即

出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求;如無法

達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)

將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房

價(jià)千分之一的違約金。

第21條質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢(shì)地位，出賣人

在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手

續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告;當(dāng)買受人對(duì)此報(bào)告提出異議時(shí)，出賣人應(yīng)

當(dāng)證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量

瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。

第22條質(zhì)量評(píng)價(jià)：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供

質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告;買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文

件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評(píng)價(jià);如出賣人

拒絕提供文件，或者在買受人申請(qǐng)重新質(zhì)量評(píng)價(jià)時(shí)拒絕進(jìn)行

協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房;則買受人有權(quán)

退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總

房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第3部分戶型空間

第23條商品房戶型：室廳衛(wèi)浴

廁廚，本商品房使用率為：

第24條起居室尺寸:長(zhǎng)度：寬度：高度：其

他:（毫米）;

第25條書房尺寸：長(zhǎng)度：寬度：可度:其

他:（毫米）;

第26條臥室尺寸：長(zhǎng)度：寬度：高度：其

他:（毫米）;

第27條衛(wèi)生間尺寸:長(zhǎng)度：寬度：高度：其

他:（毫米）;

第28條廚房尺寸：長(zhǎng)度：寬度：高度：其

他：（毫米）;

第29條陽臺(tái)尺寸：長(zhǎng)度::寬度：高度:其

他:（毫米）;

第30條過道尺寸：長(zhǎng)度:：寬度：高度:其

他:（毫米）;

第31條套內(nèi)樓梯：長(zhǎng)度:;寬度：高度:其

他:（毫米）;

第32條重要門窗：長(zhǎng)度:；寬度：周度:其

他:（毫米）;

第33條貯藏空間：長(zhǎng)度:；寬度：高度:其

他:（毫米）;

第34條房屋層高：毫米;室內(nèi)凈高:毫米。

第35條立平面圖：平面圖中所列面積如無特別說明

均為套內(nèi)使用面積;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈

高度。

第4部分房屋面積

第36條建筑面積：

（1）文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與

分?jǐn)偟墓妹娣e之和。

(2)總建筑面積為：平方米，套內(nèi)建筑面積為：平

方米，陽臺(tái)建筑面積：平方米，另室內(nèi)墻體面積為：

平方米。

第37條建筑面積變化：

(1)面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定建筑面積為平

方米，如果經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，面積在至平方米之間

的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

⑵面積超出：買受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量

后，大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)

款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(3)面積不足：買受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量

后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的

差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)

登記，當(dāng)此面積小于，買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未

交房，出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

(4)面積費(fèi)用：鑒于目前買受人所購(gòu)商品房面積所適用的

契稅為2%,如果因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人

不得不支付比原來稅率更高的稅費(fèi)，因此而多支付的稅費(fèi),

由出賣人承擔(dān);買受人同時(shí)有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起

的各種費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)用等)的增加，必須支付的由

出賣人承擔(dān)，買受人保留退房的權(quán)利。

第38條分?jǐn)偟墓妹娣e：

(1)文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢

樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。

(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑

結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利

性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

⑶分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯

間、電梯機(jī)房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服

務(wù)的其他設(shè)備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包

括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

(4)面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過程

復(fù)雜，使買受人無法核對(duì)及查實(shí)，可能給合同一方提供欺詐

機(jī)會(huì);為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和

《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可

以根據(jù)自有的條件對(duì)面積進(jìn)行核對(duì)。

第39條套內(nèi)建筑面積:

(1)文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體

面積和陽臺(tái)建筑面積三者之和。

(2)面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定套內(nèi)建筑面積為

平方米，如果經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，面積在至平方米之

間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

⑶面積超出：買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際

測(cè)量后，大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多

余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(4)面積不足：買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際

測(cè)量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建

筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)

測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(5)比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同

約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增

加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何

增加的面積支付費(fèi)用。

⑹比例減?。航环亢?，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同