2024年度沈陽市房屋租賃合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度沈陽市房屋租賃合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的法律法規(guī)1.3合同適用的政策規(guī)定2.房屋基本情況2.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息2.2房屋的權(quán)屬證明及合法性2.3房屋的裝修及設(shè)施情況3.租賃雙方信息3.1房屋出租方信息3.2房屋承租方信息3.3合同簽約時間及地點(diǎn)4.租賃期限及租金4.1租賃期限的起止日期4.2租金金額及支付方式4.3租金調(diào)整及支付時間5.租賃房屋的用途5.1房屋的合法用途5.2禁止用途及違約責(zé)任6.租賃雙方的權(quán)利義務(wù)6.1出租方的權(quán)利義務(wù)6.2承租方的權(quán)利義務(wù)6.3雙方的共同責(zé)任7.房屋維修及保養(yǎng)7.1房屋維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)7.2房屋保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)7.3緊急維修及處理8.房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借及合租8.1房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的條件及限制8.2合租的申請及審核8.3合租期間的權(quán)利義務(wù)9.房屋租賃期間的物業(yè)管理9.1物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)9.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)9.3物業(yè)管理糾紛的處理10.違約責(zé)任及糾紛解決10.1違約行為的認(rèn)定及處理10.2糾紛解決方式及程序10.3違約金的計算及支付11.合同解除及終止11.1合同解除的條件及程序11.2合同終止的條件及程序11.3合同解除或終止后的處理12.合同的生效及修改12.1合同的生效條件12.2合同的修改及補(bǔ)充12.3合同的簽署及備案13.合同附件及其他約定事項13.1合同附件的名稱及內(nèi)容13.2其他約定事項的說明及執(zhí)行14.合同簽訂后的履行及爭議處理14.1合同簽訂后的履行及監(jiān)督14.2合同爭議的處理方式及程序14.3合同履行過程中的其他事項第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用的法律法規(guī)本合同在履行過程中，適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其他相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同適用的政策規(guī)定本合同在履行過程中，遵守國家及地方有關(guān)房屋租賃的政策規(guī)定，包括但不限于租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃用途等。2.房屋基本情況2.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息房屋位于沈陽市區(qū)街道號，建筑面積為平方米，結(jié)構(gòu)為。2.2房屋的權(quán)屬證明及合法性房屋權(quán)屬證明為《不動產(chǎn)權(quán)證書》，房屋合法權(quán)屬，無任何權(quán)屬糾紛。2.3房屋的裝修及設(shè)施情況房屋裝修為簡單裝修，設(shè)施包括但不限于：床、衣柜、餐桌、椅子、電視等。3.租賃雙方信息3.1房屋出租方信息出租方姓名：；身份證號碼：X；聯(lián)系方式：X。3.2房屋承租方信息承租方姓名：；身份證號碼：X；聯(lián)系方式：X。3.3合同簽約時間及地點(diǎn)合同簽約時間為2024年X月X日，簽約地點(diǎn)為沈陽市區(qū)街道號。4.租賃期限及租金4.1租賃期限的起止日期租賃期限自2024年X月X日起至2024年X月X日止，共計X個月。4.2租金金額及支付方式租金總額為人民幣萬元整。租金支付方式為每月支付一次，承租方應(yīng)在每月的X日前將租金支付至出租方指定賬戶。4.3租金調(diào)整及支付時間租賃期限內(nèi)，租金不予調(diào)整。租金支付時間如遇節(jié)假日，則順延至下一個工作日。5.租賃房屋的用途5.1房屋的合法用途房屋僅用于居住用途，不得用于任何商業(yè)活動或非法用途。5.2禁止用途及違約責(zé)任禁止將房屋用于經(jīng)營活動、堆放易燃易爆物品、飼養(yǎng)寵物等。如有違反，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.租賃雙方的權(quán)利義務(wù)6.1出租方的權(quán)利義務(wù)出租方保證房屋的權(quán)屬清晰、合法，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)。出租方有權(quán)在租賃期限屆滿或合同解除時收回房屋。6.2承租方的權(quán)利義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)。承租方應(yīng)按時支付租金，并遵守房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)。7.房屋維修及保養(yǎng)7.1房屋維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)1.1.1因自然損耗或正常使用造成的維修，由出租方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由出租方承擔(dān)；1.1.2因承租方使用不當(dāng)、故意損壞等原因造成的維修，由承租方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由承租方承擔(dān)；7.2房屋保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)房屋的日常保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)，包括但不限于：清潔、維護(hù)、更換損壞物品等。相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)；7.3緊急維修及處理遇緊急維修情況，出租方應(yīng)在接到通知后X小時內(nèi)進(jìn)行維修處理。如因出租方原因未能及時處理，承租方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。8.房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借及合租8.1房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的條件及限制未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋。如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，承租方應(yīng)提前X日書面通知出租方，并保證轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借后的使用用途符合合同約定。8.2合租的申請及審核如需合租，承租方應(yīng)向出租方提出書面申請，并保證合租人的身份合法、信譽(yù)良好。出租方有權(quán)對合租人進(jìn)行審核，審核通過后方可同意合租。8.3合租期間的權(quán)利義務(wù)合租期間，合租人應(yīng)共同遵守合同約定，分擔(dān)租金及其他相關(guān)費(fèi)用。如合租人違反合同約定，出租方有權(quán)解除合租協(xié)議，并要求承租方承擔(dān)責(zé)任。9.房屋租賃期間的物業(yè)管理9.1物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用由承租方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理合同約定執(zhí)行。9.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋安全巡查、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理合同約定執(zhí)行。9.3物業(yè)管理糾紛的處理物業(yè)管理糾紛由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)處理。如承租方與物業(yè)管理方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向相關(guān)行政部門投訴。10.違約責(zé)任及糾紛解決10.1違約行為的認(rèn)定及處理違約行為包括但不限于：未按時支付租金、擅自改變房屋用途、損壞房屋設(shè)施等。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2糾紛解決方式及程序租賃雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向沈陽市區(qū)人民法院提起訴訟。10.3違約金的計算及支付違約金按下列標(biāo)準(zhǔn)計算：未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于日租金X%的違約金；損壞房屋設(shè)施的，按實(shí)際維修費(fèi)用賠償。11.合同解除及終止11.1合同解除的條件及程序合同解除的條件包括：房屋權(quán)屬變更、租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除等。合同解除程序應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，包括提前通知、協(xié)商解決等。11.2合同終止的條件及程序合同終止的條件包括：房屋被征收、房屋損壞無法居住、雙方協(xié)商一致終止等。合同終止程序應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，包括提前通知、清理現(xiàn)場等。11.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)共同清理現(xiàn)場，退還押金，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同的生效及修改12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的修改及補(bǔ)充合同的修改及補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同的簽署及備案本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如需備案，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理備案手續(xù)。13.合同附件及其他約定事項13.1合同附件的名稱及內(nèi)容合同附件包括但不限于：房屋租賃清單、押金收據(jù)、物業(yè)管理合同等。13.2其他約定事項的說明及執(zhí)行其他約定事項應(yīng)在本合同中明確說明，并按照約定執(zhí)行。14.合同簽訂后的履行及爭議處理14.1合同簽訂后的履行及監(jiān)督雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，并相互監(jiān)督。如有違反，另一方有權(quán)要求履行或承擔(dān)違約責(zé)任。14.2合同爭議的處理方式及程序合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向沈陽市區(qū)人民法院提起訴訟。14.3合同履行過程中的其他事項合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義本合同中提及的第三方，是指除甲、乙雙方之外的，在合同履行過程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)公司等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋租賃合同的簽訂、房屋的維修保養(yǎng)、物業(yè)管理、糾紛調(diào)解等。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序甲乙雙方在合同履行過程中，如需引入第三方，應(yīng)提前X日書面通知對方，并說明第三方介入的原因、目的及服務(wù)內(nèi)容。16.2同意程序?qū)Ψ绞盏酵ㄖ?，?yīng)在X日內(nèi)書面回復(fù)是否同意第三方介入。如同意，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1責(zé)任限額的定義本合同中第三方責(zé)任限額是指第三方在履行服務(wù)過程中因自身原因?qū)е录滓译p方合法權(quán)益受損時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確約定。17.3責(zé)任限額的調(diào)整如因市場行情、服務(wù)內(nèi)容等因素導(dǎo)致責(zé)任限額不再適用，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整，并在服務(wù)協(xié)議中予以明確。18.第三方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方的責(zé)任第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受侵害。18.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方的義務(wù)1.3.1提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；1.3.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；1.3.3及時向甲乙雙方報告服務(wù)過程中的重大事項。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為甲乙雙方的協(xié)助方，其與甲乙雙方之間的關(guān)系，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。20.第三方介入的合同變更20.1變更程序如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，并在X日內(nèi)書面通知對方。20.2變更協(xié)議甲乙雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容，并作為本合同附件。21.第三方介入的合同解除21.1解除條件如第三方在履行服務(wù)過程中嚴(yán)重違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方可共同決定解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。21.2解除程序甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方解除服務(wù)協(xié)議，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向相關(guān)行政部門投訴或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.2爭議解決費(fèi)用第三方介入引發(fā)的爭議解決費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。如爭議涉及多方，則按比例分擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細(xì)列明房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施清單等。2.押金收據(jù)證明雙方已繳納押金的收據(jù)，注明押金金額、繳納日期等。3.物業(yè)管理合同與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同，明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方服務(wù)協(xié)議與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于維修保養(yǎng)、糾紛調(diào)解等。5.合同變更協(xié)議因第三方介入或其他原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容變更時，雙方簽訂的變更協(xié)議。6.第三方解除服務(wù)協(xié)議因第三方違約或其他原因?qū)е路?wù)協(xié)議解除時，雙方簽訂的解除協(xié)議。7.爭議解決協(xié)議雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議，包括但不限于調(diào)解、仲裁或訴訟。8.其他附件根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他必要附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時支付租金違約責(zé)任：承租方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于日租金X%的違約金。示例：承租方應(yīng)于每月X日前支付租金，若逾期一日，則支付相當(dāng)于日租金1%的違約金。2.擅自改變房屋用途違約責(zé)任：承租方擅自改變房屋用途的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：承租方未經(jīng)出租方同意，將房屋用于商業(yè)活動，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償房屋損失。3.損壞房屋設(shè)施違約責(zé)任：承租方損壞房屋設(shè)施的，按實(shí)際維修費(fèi)用賠償。示例：承租方損壞廚房櫥柜，實(shí)際維修費(fèi)用為人民幣500元，承租方應(yīng)承擔(dān)該費(fèi)用。4.未按時繳納物業(yè)