2024年度廈門二手房交易條款

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度廈門二手房交易條款1本合同目錄一覽1.交易雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)計(jì)算方式4.3稅費(fèi)承擔(dān)方5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶手續(xù)6.3過(guò)戶費(fèi)用7.履約責(zé)任7.1買方責(zé)任7.2賣方責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件12.合同簽署12.1簽署地點(diǎn)12.2簽署日期12.3簽署方式13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同13.3其他相關(guān)文件14.合同附件14.1交易稅費(fèi)明細(xì)14.2付款憑證14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.交易雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：1.1.2買方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：1.1.3買方聯(lián)系電話：1.1.4買方住所地址：1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：1.2.2賣方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：1.2.3賣方聯(lián)系電話：1.2.4賣方住所地址：2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在市、縣（區(qū)）：2.1.2所在街道、小區(qū)名稱：2.1.3樓棟號(hào)、單元號(hào)、門牌號(hào)：2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.3.1房產(chǎn)用途：2.3.2房產(chǎn)權(quán)屬：2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.4.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.4.2房屋所有權(quán)證頒發(fā)機(jī)關(guān)：2.4.3房屋所有權(quán)證登記日期：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)：3.1.2交易價(jià)格構(gòu)成：3.2付款方式3.2.1首付款比例：3.2.2首付款支付方式：3.2.3首付款支付時(shí)間：3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間：3.3.2余款支付時(shí)間：3.3.3付款方式變更：4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.1.1契稅：4.1.2土地增值稅：4.1.3個(gè)人所得稅：4.1.4其他稅費(fèi)：4.2稅費(fèi)計(jì)算方式4.2.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：4.2.2稅費(fèi)計(jì)算公式：4.3稅費(fèi)承擔(dān)方4.3.1買方承擔(dān)稅費(fèi)：4.3.2賣方承擔(dān)稅費(fèi)：5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：5.1.2逾期交付責(zé)任：5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)：5.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：5.3驗(yàn)收程序5.3.1驗(yàn)收時(shí)間：5.3.2驗(yàn)收方式：5.3.3驗(yàn)收不合格處理：8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方違約情形：8.1.1.1未按時(shí)支付首付款；8.1.1.2未按時(shí)支付余款；8.1.1.3未按約定完成房屋驗(yàn)收；8.1.1.4其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買方違約責(zé)任：8.2.1.1按照約定的違約金比例支付違約金；8.2.1.2如造成賣方損失的，還應(yīng)賠償損失；8.2.1.3賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賣方違約情形：8.3.1未按時(shí)交付房屋；8.3.2房屋不符合交付條件；8.3.3其他違約情形。8.4賣方違約責(zé)任：8.4.1按照約定的違約金比例支付違約金；8.4.2如造成買方損失的，還應(yīng)賠償損失；8.4.3買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1協(xié)商解決；9.1.2仲裁解決；9.1.3訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)；9.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議解決期限；9.3.2爭(zhēng)議解決程序步驟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1買方、賣方簽字蓋章；10.1.2交易稅費(fèi)繳納完畢；10.1.3其他生效條件。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的終止條件；10.2.2買方、賣方協(xié)商一致解除合同；10.2.3依法解除合同。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.1.1不可抗力的定義；11.1.2不可抗力的處理方式。11.2通知方式11.2.1通知送達(dá)方式；11.2.2通知送達(dá)時(shí)間。11.3合同附件11.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；11.3.2房屋買賣合同；11.3.3其他相關(guān)文件。12.合同簽署12.1簽署地點(diǎn)12.1.1合同簽署地點(diǎn)。12.2簽署日期12.2.1合同簽署日期。12.3簽署方式12.3.1合同簽署人身份；12.3.2合同簽署手續(xù)。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同13.3其他相關(guān)文件14.合同附件14.1交易稅費(fèi)明細(xì)14.2付款憑證14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱的“第三方”是指除買賣雙方以外的，參與或協(xié)助交易過(guò)程的其他實(shí)體或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入原因2.1第三方介入原因包括但不限于：2.1.1買賣雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2法律法規(guī)要求或交易過(guò)程中必須的第三方參與；2.1.3買賣雙方認(rèn)為有必要引入第三方以確保交易安全、公正。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同時(shí)，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由買賣雙方與第三方在合同中約定，如未約定，則責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的兩倍。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1根據(jù)合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用；4.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督；4.1.3享有合同約定的其他權(quán)利。4.2第三方義務(wù)：4.2.1按照合同約定履行職責(zé)，確保交易安全、公正；4.2.2保守買賣雙方的商業(yè)秘密；4.2.3及時(shí)向買賣雙方通報(bào)交易進(jìn)展情況；4.2.4如有違反合同約定行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與買賣雙方的關(guān)系：5.1.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與買賣雙方的交易決策；5.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；5.1.3第三方與買賣雙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。5.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系：5.2.1如第三方為房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；5.2.2第三方在中介服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)確保買賣雙方權(quán)益不受侵害；5.2.3第三方與中介機(jī)構(gòu)之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系：5.3.1第三方與其他第三方之間應(yīng)保持獨(dú)立，不得相互勾結(jié)、損害他人利益；5.3.2第三方與其他第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。6.第三方介入后的合同條款變更6.1第三方介入后，如需變更合同條款，買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；6.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入后的合同解除7.1如第三方在介入過(guò)程中出現(xiàn)重大過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損，買賣雙方有權(quán)解除合同；7.2解除合同后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)；8.2第三方應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成合同約定的各項(xiàng)事宜。9.第三方介入后的合同爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后的合同爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決；9.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，第三方應(yīng)積極配合，不得阻撓。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，合同終止的條件及程序按照本合同約定執(zhí)行；10.2第三方介入結(jié)束后，買賣雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，確保信息完整、清晰。說(shuō)明：作為房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件，是交易合法性的重要依據(jù)。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容完整，包括買賣雙方基本信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、稅費(fèi)承擔(dān)、交付驗(yàn)收等條款。說(shuō)明：房屋買賣合同是雙方權(quán)利義務(wù)的具體體現(xiàn)，是交易的法律文件。3.交易稅費(fèi)明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出交易過(guò)程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，包括計(jì)算依據(jù)、金額等。說(shuō)明：稅費(fèi)明細(xì)是交易成本的重要組成部分，對(duì)交易雙方有明確的指導(dǎo)作用。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供首付款和余款的支付憑證，確保資金流轉(zhuǎn)的透明度。說(shuō)明：付款憑證是交易資金支付的證明，有助于保障交易安全。5.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定房屋交易價(jià)格，保障雙方權(quán)益。6.房屋維修基金結(jié)清證明詳細(xì)要求：提供房屋維修基金結(jié)清的證明文件，確保維修基金繳納完畢。說(shuō)明：維修基金是房屋維修的專項(xiàng)資金，結(jié)清證明是房屋交易的必要條件。7.房屋租賃合同（如有）詳細(xì)要求：如有房屋租賃情況，提供租賃合同及相關(guān)證明文件。說(shuō)明：租賃合同是房屋使用權(quán)的證明，對(duì)交易有一定影響。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)交易具體情況，可能涉及的其他證明文件，如婚姻證明、子女撫養(yǎng)證明等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件可能對(duì)交易產(chǎn)生重要影響，需根據(jù)實(shí)際情況提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付首付款或余款。責(zé)任認(rèn)定：按約定的違約金比例支付違約金，如造成賣方損失的，還應(yīng)賠償損失。示例：買方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向賣方支付首付款總額的5%作為違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋或房屋不符合交付條件。責(zé)任認(rèn)定：按約定的違約金比例支付違約金，如造成買方損失的，還應(yīng)賠償損失。示例：賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付房屋總價(jià)1%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：