2024商鋪物業(yè)管理與租賃運(yùn)營管理規(guī)范合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪物業(yè)管理與租賃運(yùn)營管理規(guī)范合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2租賃運(yùn)營方基本信息2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.租賃運(yùn)營管理規(guī)范3.1租賃運(yùn)營管理原則3.2租賃運(yùn)營管理流程4.租金及費(fèi)用收取4.1租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.2相關(guān)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式5.物業(yè)使用及維護(hù)5.1物業(yè)使用規(guī)范5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用6.附屬設(shè)施及公共區(qū)域管理6.1附屬設(shè)施使用規(guī)范6.2公共區(qū)域管理規(guī)范7.業(yè)主大會及業(yè)主委員會7.1業(yè)主大會召開條件及程序7.2業(yè)主委員會成立及職責(zé)8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形及處理方式8.2違約金及賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效、變更及解除10.1合同生效條件10.2合同變更及解除條件11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：租賃運(yùn)營管理規(guī)范細(xì)則11.3附件三：租賃合同范本12.其他約定事項(xiàng)12.1其他相關(guān)約定事項(xiàng)13.合同簽署及生效日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：市區(qū)路號1.1.4聯(lián)系電話：01.2租賃運(yùn)營方基本信息1.2.1租賃運(yùn)營方名稱：商業(yè)管理有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系電話：09876543212.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1本合同所指商鋪范圍：商場一層至五層所有商鋪2.1.2物業(yè)管理區(qū)域：包括但不限于商鋪內(nèi)部及公共區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電等2.2.2保安服務(wù)：負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域內(nèi)的安全巡邏、監(jiān)控等2.2.3清潔服務(wù)：負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域清潔2.2.4物業(yè)維修服務(wù)：負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域內(nèi)的維修工作2.2.5公共秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)3.租賃運(yùn)營管理規(guī)范3.1租賃運(yùn)營管理原則3.1.1誠信原則：雙方應(yīng)遵循誠實(shí)守信的原則，遵守合同約定3.1.2公平原則：租賃運(yùn)營方應(yīng)公平對待所有租賃商戶3.1.3效率原則：提高租賃運(yùn)營效率，確保商鋪正常運(yùn)營3.2租賃運(yùn)營管理流程3.2.1租賃申請：租賃方需向租賃運(yùn)營方提交租賃申請3.2.2租賃審核：租賃運(yùn)營方對租賃申請進(jìn)行審核3.2.3簽訂租賃合同：雙方簽訂正式租賃合同3.2.4合同履行：租賃方按照合同約定履行租賃義務(wù)4.租金及費(fèi)用收取4.1租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.1.1租金標(biāo)準(zhǔn)：商鋪?zhàn)饨鸢凑彰科椒矫自?月計(jì)算4.1.2支付方式：租賃方應(yīng)按月支付租金，每月日前支付4.2相關(guān)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.2.1物業(yè)管理費(fèi)：商鋪物業(yè)管理費(fèi)按每平方米元/月計(jì)算4.2.2公共設(shè)施使用費(fèi)：按實(shí)際使用情況收取4.2.3其他費(fèi)用：按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定收取5.物業(yè)使用及維護(hù)5.1物業(yè)使用規(guī)范5.1.1租賃方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定5.1.2租賃方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)5.1.3租賃方應(yīng)保持商鋪內(nèi)外整潔，不得亂丟垃圾5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用5.2.1租賃方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)5.2.2物業(yè)管理方負(fù)責(zé)商鋪公共設(shè)施的維護(hù)5.2.3維護(hù)費(fèi)用按照合同約定承擔(dān)6.附屬設(shè)施及公共區(qū)域管理6.1附屬設(shè)施使用規(guī)范6.1.1電梯：僅限商鋪內(nèi)部人員及顧客使用，禁止其他無關(guān)人員使用6.1.2公共衛(wèi)生間：保持清潔，禁止亂扔垃圾6.2公共區(qū)域管理規(guī)范6.2.1公共區(qū)域禁止吸煙、喧嘩、亂扔垃圾等6.2.2公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備禁止私自拆卸、損壞7.業(yè)主大會及業(yè)主委員會7.1業(yè)主大會召開條件及程序7.1.1業(yè)主大會召開條件：業(yè)主人數(shù)達(dá)到一定比例時(shí)，可召開業(yè)主大會7.1.2業(yè)主大會召開程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行7.2業(yè)主委員會成立及職責(zé)7.2.1業(yè)主委員會成立條件：業(yè)主大會選舉產(chǎn)生7.2.2業(yè)主委員會職責(zé)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理及公共事務(wù)的監(jiān)督和管理8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形及處理方式8.1.1租賃方未按時(shí)支付租金的違約責(zé)任：租賃方應(yīng)支付滯納金，滯納金按日計(jì)收，每日按租金總額的1%計(jì)算8.1.2租賃方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)的違約責(zé)任：租賃方需恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用8.1.3物業(yè)管理方未履行物業(yè)管理責(zé)任的違約責(zé)任：物業(yè)管理方應(yīng)采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用8.2違約金及賠償8.2.1違約金：雙方可約定違約金的數(shù)額，違約方應(yīng)支付違約金8.2.2賠償：因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議9.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力10.合同生效、變更及解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同經(jīng)公證或依法登記10.2合同變更及解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致10.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件10.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.1.1電梯維護(hù)保養(yǎng)11.1.2消防設(shè)施檢查11.1.3供水供電維護(hù)11.1.4保安巡邏11.1.5清潔服務(wù)11.2附件二：租賃運(yùn)營管理規(guī)范細(xì)則11.2.1租賃申請流程11.2.2租賃合同簽訂流程11.2.3租賃期滿續(xù)租流程11.2.4租賃違約處理11.3附件三：租賃合同范本12.其他約定事項(xiàng)12.1其他相關(guān)約定事項(xiàng)12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議12.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期：2024年X月X日13.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同文本，如有遺失，應(yīng)及時(shí)通知對方并采取補(bǔ)救措施第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或雙方一致同意介入合同執(zhí)行過程中的個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2.1為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或咨詢；15.2.2對物業(yè)管理或租賃運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督或評估；15.2.3協(xié)助解決合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議；15.2.4其他甲乙雙方一致同意的情況。16.甲乙雙方對第三方介入的同意16.1甲乙雙方同意，在合同執(zhí)行過程中，如需第三方介入，雙方應(yīng)事先書面同意，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。16.2第三方介入的具體事項(xiàng)、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任范圍等，應(yīng)在合同中明確約定。17.第三方的責(zé)任及權(quán)利17.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，即第三方因履行合同產(chǎn)生的最大賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)程度、第三方自身的財(cái)務(wù)狀況等因素綜合確定。18.3責(zé)任限額的調(diào)整：如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并相應(yīng)修改合同條款。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供合同約定的服務(wù)，并接受甲方對服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督。19.1.2第三方對甲方負(fù)責(zé)，甲方對第三方的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求第三方改進(jìn)或更換服務(wù)。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方應(yīng)向乙方提供合同約定的服務(wù)，并接受乙方對服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督。19.2.2第三方對乙方負(fù)責(zé)，乙方對第三方的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求第三方改進(jìn)或更換服務(wù)。19.3第三方與物業(yè)管理方的劃分：19.3.1第三方在提供物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)時(shí)，應(yīng)與物業(yè)管理方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保服務(wù)的一致性和有效性。19.3.2第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。19.4第三方與租賃運(yùn)營方的劃分：19.4.1第三方在提供租賃運(yùn)營相關(guān)服務(wù)時(shí)，應(yīng)與租賃運(yùn)營方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保服務(wù)的一致性和有效性。19.4.2第三方應(yīng)遵守租賃運(yùn)營方的運(yùn)營管理規(guī)范。20.第三方介入的合同終止20.1第三方介入的合同終止條件：在合同約定的第三方介入期限內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)合同約定的終止條件，可終止第三方介入的合同。20.2第三方介入的合同終止程序：終止第三方介入的合同，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全監(jiān)控等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理方的具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：租賃運(yùn)營管理規(guī)范細(xì)則要求：詳細(xì)列出租賃運(yùn)營管理的各項(xiàng)規(guī)范，包括租賃申請流程、合同簽訂流程、租賃期滿續(xù)租流程、租賃違約處理等。說明：此附件作為合同附件，用于明確租賃運(yùn)營方的管理規(guī)范和操作流程。3.附件三：租賃合同范本要求：提供租賃合同的范本，包括合同的基本條款、租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)等。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方提供服務(wù)的協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方提供服務(wù)的具體細(xì)節(jié)。5.附件五：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)要求：明確違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，包括逾期支付租金、擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)等情況下的違約金計(jì)算。說明：此附件作為合同附件，用于明確違約金的具體計(jì)算方法。6.附件六：爭議解決程序要求：詳細(xì)列出爭議解決的程序和方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。說明：此附件作為合同附件，用于明確爭議解決的途徑和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：租賃方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方應(yīng)按合同約定支付租金，如未按時(shí)支付，則應(yīng)支付滯納金，滯納金按日計(jì)收，每日按租金總額的1%計(jì)算。示例：租賃方每月應(yīng)支付租金10000元，若逾期3天支付，則需支付滯納金300元。2.違約行為：租賃方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方未經(jīng)物業(yè)管理方同意，擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。示例：租賃方未經(jīng)同意擅自拆除商鋪隔斷，造成損失5000元，租賃方需承擔(dān)此費(fèi)用。3.違約行為：物業(yè)管理方未履行物業(yè)管理責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方未按照合同約定履行物業(yè)管理責(zé)任，應(yīng)采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例：物業(yè)管理方未及時(shí)維修電梯，造成電梯故障，物業(yè)管理方需承擔(dān)維修費(fèi)用。4.違約行為：第三方未履行服務(wù)協(xié)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括賠償損失、改進(jìn)服務(wù)等。示例：第三方提供的咨詢服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，造成租賃方損失1000元，第三方需賠償此損失。全文完。2024商鋪物業(yè)管理與租賃運(yùn)營管理規(guī)范合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理1.3租賃運(yùn)營管理2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理責(zé)任3.租賃運(yùn)營管理范圍3.1租賃運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容3.2租賃運(yùn)營管理責(zé)任4.物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)費(fèi)繳納方式4.3物業(yè)費(fèi)調(diào)整5.租賃合同5.1租賃期限5.2租金及支付方式5.3租金調(diào)整5.4租賃保證金5.5租賃合同的解除6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)6.2設(shè)施設(shè)備管理6.3安全管理6.4環(huán)境衛(wèi)生7.租賃運(yùn)營管理責(zé)任7.1租賃合同簽訂與解除7.2租賃合同管理7.3租賃收益管理7.4客戶服務(wù)8.合同履行與變更8.1合同履行8.2合同變更9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同附件效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1出租方：指將商鋪出租給承租方的自然人或法人。1.1.2承租方：指租用商鋪的自然人或法人。1.2物業(yè)管理1.2.1物業(yè)管理：指對商鋪的日常維護(hù)、保養(yǎng)、修繕、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作。1.3租賃運(yùn)營管理1.3.1租賃運(yùn)營管理：指對商鋪的租賃活動(dòng)進(jìn)行管理，包括租賃合同的簽訂、履行、解除等。2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1日常維護(hù)保養(yǎng)：包括商鋪的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。2.1.2設(shè)施設(shè)備管理：確保商鋪內(nèi)的電梯、空調(diào)、照明等設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.1.3安全管理：負(fù)責(zé)商鋪的安全保衛(wèi)、消防設(shè)施檢查、應(yīng)急預(yù)案等。2.2物業(yè)管理責(zé)任2.2.1物業(yè)管理方應(yīng)保證商鋪的安全、整潔、舒適，滿足承租方的正常經(jīng)營需求。2.2.2物業(yè)管理方應(yīng)按時(shí)對商鋪進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)處理。3.租賃運(yùn)營管理范圍3.1租賃運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1租賃合同簽訂：協(xié)助承租方與出租方簽訂租賃合同。3.1.2租賃合同履行：監(jiān)督租賃合同的履行情況，確保雙方的權(quán)益得到保障。3.1.3租賃合同解除：根據(jù)租賃合同約定，處理租賃合同的解除事宜。3.2租賃運(yùn)營管理責(zé)任3.2.1租賃運(yùn)營管理方應(yīng)確保租賃合同的合法、有效，維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。3.2.2租賃運(yùn)營管理方應(yīng)定期對商鋪的租賃情況進(jìn)行檢查，確保租賃市場的穩(wěn)定。4.物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)費(fèi)按商鋪建筑面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。4.1.2物業(yè)費(fèi)按月繳納，繳納期限為每月的某日。4.2物業(yè)費(fèi)繳納方式4.2.1物業(yè)費(fèi)可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式繳納。4.2.2物業(yè)費(fèi)繳納憑證由物業(yè)管理方提供。4.3物業(yè)費(fèi)調(diào)整4.3.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情和物業(yè)管理成本變化進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。5.租賃合同5.1租賃期限5.1.1租賃期限為三年，自租賃合同簽訂之日起計(jì)算。5.2租金及支付方式5.2.1租金按月計(jì)算，具體金額由雙方協(xié)商確定。5.2.2租金支付方式為每月的某日繳納。5.3租金調(diào)整5.3.1租金可根據(jù)市場行情和商鋪價(jià)值變化進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。5.4租賃保證金5.4.1租賃保證金為租金的一個(gè)月，承租方應(yīng)在簽訂租賃合同前支付。5.5租賃合同的解除5.5.1租賃合同解除需提前一個(gè)月書面通知對方，并按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)6.1.1物業(yè)管理方應(yīng)定期對商鋪進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修。6.1.2物業(yè)管理方應(yīng)確保商鋪的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2設(shè)施設(shè)備管理6.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對商鋪內(nèi)的電梯、空調(diào)、照明等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)。6.3安全管理6.3.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)商鋪的安全保衛(wèi)，確保商鋪的安全。6.3.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對消防設(shè)施進(jìn)行檢查，確保消防設(shè)施完好。6.4環(huán)境衛(wèi)生6.4.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)商鋪的清潔、綠化工作，確保商鋪的環(huán)境衛(wèi)生。7.租賃運(yùn)營管理責(zé)任7.1租賃合同簽訂與解除7.1.1租賃運(yùn)營管理方協(xié)助租賃雙方簽訂租賃合同，確保合同的合法性。7.1.2租賃運(yùn)營管理方負(fù)責(zé)租賃合同的履行監(jiān)督，處理租賃合同的解除事宜。7.2租賃合同管理7.2.1租賃運(yùn)營管理方負(fù)責(zé)租賃合同的管理，包括合同的存檔、查閱等。7.3租賃收益管理7.3.1租賃運(yùn)營管理方負(fù)責(zé)租賃收益的核算、分配等工作。7.4客戶服務(wù)7.4.1租賃運(yùn)營管理方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，滿足客戶的需求。8.合同履行與變更8.1合同履行8.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。8.1.2承租方應(yīng)按時(shí)繳納租金和物業(yè)費(fèi)，出租方應(yīng)提供符合合同約定的商鋪。8.2合同變更8.2.1合同的任何變更均需雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更期限及雙方的權(quán)利義務(wù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1承租方未按時(shí)繳納租金或物業(yè)費(fèi)；9.1.2出租方未按合同約定提供商鋪或設(shè)施設(shè)備；9.1.3雙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的計(jì)算方式及賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決。10.2.2若協(xié)商不成，任何一方可向人民法院提起訴訟。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件；11.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.2合同解除程序11.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同；11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1合同雙方簽字或蓋章；12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿；12.2.2合同解除；12.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；13.2.2若協(xié)商不成，可部分或全部免除責(zé)任，具體處理方式由雙方協(xié)商確定。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件效力14.2.1合同附件的修改、補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的類型包括但不限于：1.2.1中介方：提供信息、協(xié)調(diào)溝通、促成交易的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.2監(jiān)理方：對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保合同按約定執(zhí)行的第三方。1.2.3評估方：對商鋪價(jià)值、物業(yè)管理費(fèi)用等進(jìn)行評估的第三方。1.2.4技術(shù)服務(wù)方：提供專業(yè)技術(shù)支持、設(shè)施設(shè)備維修等服務(wù)的第三方。2.第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。2.2第三方的職責(zé)包括但不限于：2.2.1中介方：協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，提供市場信息，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系。2.2.2監(jiān)理方：對物業(yè)管理服務(wù)、租賃運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。2.2.3評估方：對商鋪價(jià)值、物業(yè)管理費(fèi)用等進(jìn)行獨(dú)立評估，提供評估報(bào)告。2.2.4技術(shù)服務(wù)方：提供設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等服務(wù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方授權(quán)，獨(dú)立行使職責(zé)。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以履行其職責(zé)。4.第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的確定方式如下：5.2.1根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，由甲乙雙方協(xié)商確定責(zé)任限額。5.2.2若第三方為中介方，其責(zé)任限額一般不超過中介服務(wù)費(fèi)用的兩倍。5.2.3若第三方為監(jiān)理方、評估方或技術(shù)服務(wù)方，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)具體情況確定。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.1.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。6.2第三方與物業(yè)管理方的劃分說明：6.2.1第三方對物業(yè)管理方的工作進(jìn)行監(jiān)督，但不代替物業(yè)管理方履行職責(zé)。6.2.2物業(yè)管理方應(yīng)配合第三方的工作，確保第三方能夠履行其職責(zé)。6.3第三方與租賃運(yùn)營管理方的劃分說明：6.3.1第三方對租賃運(yùn)營管理方的工作進(jìn)行監(jiān)督，但不代替租賃運(yùn)營管理方履行職責(zé)。6.3.2租賃運(yùn)營管理方應(yīng)配合第三方的工作，確保第三方能夠履行其職責(zé)。7.第三方介入程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。8.第三方變更與退出8.1第三方變更或退出合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。8.2第三方變更或退出合同后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定第三方職責(zé)和責(zé)任限額。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃合同要求：租賃合同應(yīng)包含租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金、物業(yè)費(fèi)、違約責(zé)任等內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章。說明：租賃合同是合同履行的基礎(chǔ)，是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.物業(yè)管理服務(wù)合同要求：物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容，并由物業(yè)管理方簽字或蓋章。說明：物業(yè)管理服務(wù)合同是物業(yè)管理方提供服務(wù)的依據(jù)，明確了物業(yè)管理方的責(zé)任和義務(wù)。3.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容，并由第三方簽字或蓋章。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)，明確了第三方的職責(zé)和權(quán)利。4.物業(yè)管理費(fèi)用清單要求：物業(yè)管理費(fèi)用清單應(yīng)包含物業(yè)管理費(fèi)用的明細(xì)、計(jì)算方式、繳納時(shí)間等內(nèi)容。說明：物業(yè)管理費(fèi)用清單是甲乙雙方繳納物業(yè)費(fèi)用的依據(jù)，明確了費(fèi)用的構(gòu)成和繳納方式。5.租金繳納憑證要求：租金繳納憑證應(yīng)包含租金金額、繳納日期、收款人信息等內(nèi)容。說明：租金繳納憑證是甲乙雙方確認(rèn)租金已繳納的證據(jù)，用于財(cái)務(wù)核算。6.物業(yè)維修記錄要求：物業(yè)維修記錄應(yīng)包含維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等內(nèi)容。說明：物業(yè)維修記錄是物業(yè)管理方對商鋪進(jìn)行維修的記錄，用于跟蹤維修情況。7.租賃運(yùn)營管理報(bào)告要求：租賃運(yùn)營管理報(bào)告應(yīng)包含租賃運(yùn)營管理情況、收益情況等內(nèi)容。8.不可抗力事件證明要求：不可抗力事件證明應(yīng)包含不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、影響范圍、處理措施等內(nèi)容。說明：不可抗力事件證明是甲乙雙方確認(rèn)不可抗力事件發(fā)生的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)繳納租金責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)繳租金的1%2%。示例：若租金為10000元，逾期未繳納，則應(yīng)支付100200元的違約金。1.2損壞商鋪設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損壞的設(shè)施設(shè)備。示例：若承租方損壞空調(diào)，則應(yīng)負(fù)責(zé)修理或賠償空調(diào)費(fèi)用。2.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定提供商鋪責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)退還租金，并支付相當(dāng)于租金的違約金。示例：若租金為10000元，則應(yīng)退還租金并支付10000元的違約金。2.2未履行物業(yè)管理責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任，包括修復(fù)損壞設(shè)施設(shè)備、維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生等。示例：若物業(yè)管理方未能及時(shí)修復(fù)損壞的墻面，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還服務(wù)費(fèi)用、支付違約金等。示例：若第三方未按時(shí)提供維修服務(wù)，則應(yīng)退還維修費(fèi)用并支付相當(dāng)于維修費(fèi)用的違約金。全文完。2024商鋪物業(yè)管理與租賃運(yùn)營管理規(guī)范合同2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二條物業(yè)管理范圍與職責(zé)2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理職責(zé)第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2收費(fèi)方式3.3付款期限第四條租賃運(yùn)營管理規(guī)范4.1租賃政策4.2租賃流程4.3租賃合同簽訂4.4租賃合同解除第五條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修范圍5.2報(bào)修流程5.3維修費(fèi)用5.4養(yǎng)護(hù)責(zé)任第六條安全管理6.1安全防范措施6.2事故處理流程6.3安全責(zé)任第七條環(huán)境衛(wèi)生與綠化7.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任7.2綠化管理7.3環(huán)保要求第八條物業(yè)檔案管理8.1檔案資料收集8.2檔案保管8.3檔案利用第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決期限第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除與終止的程序第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償?shù)谑l合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同期限第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：租賃合同范本13.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表第十四條其他約定14.1法律效力14.2通知方式14.3不可抗力14.4爭議管轄第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：_________1.1.2甲方地址：_________1.1.3甲方法定代表人：_________1.1.4甲方聯(lián)系電話：_________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：_________1.2.2乙方地址：_________1.2.3乙方法定代表人：_________1.2.4乙方聯(lián)系電話：_________第二條物業(yè)管理范圍與職責(zé)2.1物業(yè)管理范圍2.1.1甲方物業(yè)的公共區(qū)域2.1.2甲方物業(yè)的配套設(shè)施2.1.3甲方物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備2.2物業(yè)管理職責(zé)2.2.1維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序2.2.2保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生2.2.3管理和維護(hù)共用設(shè)施設(shè)備2.2.4保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全2.2.5處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每月每平方米_________元計(jì)算3.1.2服務(wù)費(fèi)用包含_________項(xiàng)目3.2收費(fèi)方式3.2.1乙方應(yīng)于每月_________日前向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2.2甲方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但須提前_________日通知乙方3.3付款期限3.3.1乙方應(yīng)按約定的付款期限足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3.2逾期未支付的，甲方有權(quán)按日加收_________%的滯納金第四條租賃運(yùn)營管理規(guī)范4.1租賃政策4.1.1甲方物業(yè)的租賃權(quán)歸乙方所有4.1.2租賃對象為合法注冊的企業(yè)或個(gè)體工商戶4.2租賃流程4.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂與解除4.2.2租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止4.3租賃合同簽訂4.3.1乙方應(yīng)在簽訂租賃合同前，向甲方提交租賃申請4.3.2甲方應(yīng)在_________日內(nèi)審核租賃申請，并給予答復(fù)4.4租賃合同解除4.4.1出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，可協(xié)商解除租賃合同4.4.2乙方違約，甲方有權(quán)解除租賃合同第五條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修范圍5.1.1甲方物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備維修5.1.2甲方物業(yè)的公共區(qū)域維修5.2報(bào)修流程5.2.1乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)修5.2.2甲方應(yīng)在_________小時(shí)內(nèi)派員到場處理5.3維修費(fèi)用5.3.1維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督維修質(zhì)量5.4養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.4.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常養(yǎng)護(hù)工作第六條安全管理6.1安全防范措施6.1.1甲方物業(yè)安裝監(jiān)控設(shè)備，加強(qiáng)安全管理6.1.2乙方負(fù)責(zé)自身的安全，不得擅自改變消防設(shè)施6.2事故處理流程6.2.1發(fā)生事故，乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方6.2.2甲方應(yīng)在_________小時(shí)內(nèi)組織調(diào)查，并采取措施6.3安全責(zé)任6.3.1甲方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全負(fù)總責(zé)第七條環(huán)境衛(wèi)生與綠化7.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任7.1.1甲方物業(yè)的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生由甲方負(fù)責(zé)7.1.2乙方負(fù)責(zé)自身的環(huán)境衛(wèi)生7.2綠化管理7.2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)工作7.3環(huán)保要求7.3.1乙方應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行有害環(huán)境的活動(dòng)第八條物業(yè)檔案管理8.1檔案資料收集8.1.1甲方應(yīng)收集并整理物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的各類檔案資料8.1.2檔案資料應(yīng)包括但不限于租賃合同、維修記錄、費(fèi)用繳納記錄等8.2檔案保管8.2.1檔案資料應(yīng)按照國家檔案管理的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行保管8.2.2保管期限為_________年，保管方式為_________8.3檔案利用8.3.1任何單位和個(gè)人需要查閱檔案資料，應(yīng)向甲方提出申請8.3.2甲方應(yīng)在_________日內(nèi)提供查閱服務(wù)第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟9.2爭議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后_________日內(nèi)協(xié)商解決9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.3爭議解決期限9.3.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起_________日內(nèi)第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同10.1.2發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致終止合同10.3解除與終止的程序10.3.1提前_________日書面通知對方10.3.2收到解除或終止通知后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未按約定履行合同義務(wù)11.1.2任何一方故意或過失造成對方損失11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.2.2違約金按_________計(jì)算11.3違約賠償11.3.1賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院判決第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后合同生效12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿12.2.2合同解除或終止12.3合同期限12.3.1合同期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：租賃合同范本13.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表第十四條其他約定14.1法律效力14.1.1本合同適用中華人民共和國法律14.2通知方式14.2.1任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過_________方式送達(dá)對方14.3不可抗力14.3.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況14.3.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決合同履行問題14.4爭議管轄14.4.1本合同爭議由合同簽訂地的人民法院管轄第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)、咨詢、評估等輔助性工作的獨(dú)立第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：2.1.1物業(yè)管理服務(wù)的評估和監(jiān)督2.1.2租賃運(yùn)營管理的咨詢和建議2.1.3物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)的評估和監(jiān)督2.1.4安全管理咨詢和風(fēng)險(xiǎn)評估2.1.5環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理的監(jiān)督2.1.6合同履行過程中的法律咨詢和仲裁第三條第三方選擇與授權(quán)3.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.2甲乙雙方應(yīng)向第三方授權(quán)，明確其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方的責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。4.2第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的任何損失，由其自行承擔(dān)。4.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過合作協(xié)議總額的_________%。5.2如第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方的損失，超過責(zé)任