2024年度商務(wù)寫字樓前期物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商務(wù)寫字樓前期物業(yè)管理服務(wù)合同合作協(xié)議書本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)方）基本信息1.1.2乙方（業(yè)主方）基本信息2.1合同簽訂背景與目的2.1.1項(xiàng)目概況2.1.2簽訂合同的目的3.1物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1.1物業(yè)管理范圍3.1.2物業(yè)管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.2物業(yè)管理服務(wù)要求5.1物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1.1物業(yè)管理費(fèi)用5.1.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式6.1物業(yè)管理期限與合同生效6.1.1物業(yè)管理期限6.1.2合同生效條件7.1物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任與義務(wù)7.1.1物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任7.1.2物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)8.1物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)8.1.1物業(yè)維修8.1.2物業(yè)養(yǎng)護(hù)9.1物業(yè)安全與秩序維護(hù)9.1.1物業(yè)安全9.1.2秩序維護(hù)10.1物業(yè)檔案管理10.1.1物業(yè)檔案管理范圍10.1.2物業(yè)檔案管理要求11.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核11.1.1質(zhì)量監(jiān)督11.1.2考核方式12.1合同變更與解除12.1.1合同變更12.1.2合同解除13.1違約責(zé)任13.1.1違約情形13.1.2違約責(zé)任承擔(dān)14.1爭(zhēng)議解決與合同終止14.1.1爭(zhēng)議解決方式14.1.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)方）基本信息甲方名稱：物業(yè)管理有限公司甲方地址：省市區(qū)街道號(hào)甲方法定代表人：甲方聯(lián)系電話：13851.1.2乙方（業(yè)主方）基本信息乙方名稱：商務(wù)寫字樓業(yè)主委員會(huì)乙方地址：省市區(qū)街道號(hào)乙方法定代表人：乙方聯(lián)系電話：139678902.1合同簽訂背景與目的2.1.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：商務(wù)寫字樓項(xiàng)目地址：省市區(qū)街道號(hào)項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積萬(wàn)平方米2.1.2簽訂合同的目的為明確甲方對(duì)商務(wù)寫字樓的物業(yè)管理責(zé)任和義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本合同。3.1物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1.1物業(yè)管理范圍甲方負(fù)責(zé)商務(wù)寫字樓內(nèi)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)等物業(yè)管理服務(wù)。3.1.2物業(yè)管理內(nèi)容日常保潔服務(wù)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)公共區(qū)域維修服務(wù)安全巡邏與秩序維護(hù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)業(yè)主服務(wù)咨詢應(yīng)急事件處理4.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》。4.1.2物業(yè)管理服務(wù)要求提供安全、舒適、便捷、環(huán)保的物業(yè)管理服務(wù)，確保業(yè)主的合法權(quán)益得到充分保障。5.1物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1.1物業(yè)管理費(fèi)用甲方每月向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米人民幣元。5.1.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)于每月的X日前，將物業(yè)管理費(fèi)足額支付至甲方指定的賬戶。6.1物業(yè)管理期限與合同生效6.1.1物業(yè)管理期限本合同有效期為自X年X月X日至X年X月X日。6.1.2合同生效條件雙方簽字蓋章后，本合同自X年X月X日起生效。8.1物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)8.1.1物業(yè)維修甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)商務(wù)寫字樓的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。甲方接到乙方或業(yè)主的報(bào)修請(qǐng)求后，應(yīng)在X小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在X小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。8.1.2物業(yè)養(yǎng)護(hù)甲方應(yīng)定期對(duì)綠化植物進(jìn)行修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化景觀美觀。甲方應(yīng)定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔、消毒、除害等工作，保持環(huán)境衛(wèi)生。9.1物業(yè)安全與秩序維護(hù)9.1.1物業(yè)安全甲方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保商務(wù)寫字樓的消防安全、治安安全、食品安全等。甲方應(yīng)配備專職安保人員，負(fù)責(zé)日常安全巡邏和應(yīng)急處置。9.1.2秩序維護(hù)甲方應(yīng)維護(hù)商務(wù)寫字樓的公共秩序，對(duì)違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。甲方應(yīng)定期開(kāi)展安全宣傳教育活動(dòng)，提高業(yè)主和員工的安全意識(shí)。10.1物業(yè)檔案管理10.1.1物業(yè)檔案管理范圍甲方應(yīng)建立完整的物業(yè)檔案管理制度，包括業(yè)主檔案、設(shè)施設(shè)備檔案、維修保養(yǎng)檔案等。10.1.2物業(yè)檔案管理要求甲方應(yīng)確保物業(yè)檔案的完整、準(zhǔn)確、及時(shí)更新。甲方應(yīng)提供查詢服務(wù)，滿足業(yè)主和相關(guān)部門的查詢需求。11.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核11.1.1質(zhì)量監(jiān)督乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向甲方反映。11.1.2考核方式甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行內(nèi)部考核，并將考核結(jié)果向乙方報(bào)告。乙方可根據(jù)考核結(jié)果對(duì)甲方提出改進(jìn)建議。12.1合同變更與解除12.1.1合同變更合同簽訂后，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.1.2合同解除如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.1違約責(zé)任13.1.1違約情形甲方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求。乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。13.1.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.1爭(zhēng)議解決與合同終止14.1.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.1.2合同終止條件合同期滿或提前解除后，本合同終止。雙方應(yīng)結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義與范圍15.1.1定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方以外的，參與本合同實(shí)施過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他形式協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于：項(xiàng)目管理咨詢、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、財(cái)務(wù)審計(jì)、法律咨詢、市場(chǎng)調(diào)研等。16.1第三方介入的程序與條件16.1.1程序乙方或甲方提出第三方介入的需求，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由一方負(fù)責(zé)邀請(qǐng)或選擇合適的第三方。雙方應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的工作內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等事項(xiàng)。16.1.2條件第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第三方的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合本合同的要求，不違反相關(guān)法律法規(guī)。17.1第三方的責(zé)權(quán)利17.1.1責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成乙方或甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求乙方或甲方提供必要的工作條件和資料。17.1.3利益第三方有權(quán)獲得其服務(wù)的合理回報(bào)，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、獎(jiǎng)勵(lì)等。18.1第三方責(zé)任限額18.1.1限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)和合同金額等因素確定。第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確約定。18.1.2限額范圍第三方責(zé)任限額包括但不限于：因第三方故意或重大過(guò)失造成的損失、違約金、罰款等。19.1第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1.1甲方與第三方甲方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，并對(duì)第三方的工作提出合理要求。19.1.2乙方與第三方乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。乙方有權(quán)要求第三方按照合同要求提供服務(wù)，并對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。19.1.3第三方與業(yè)主第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私和財(cái)產(chǎn)權(quán)益。第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守業(yè)主的合理要求。20.1第三方介入的合同條款變更20.1.1變更程序如需變更第三方介入的合同條款，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。20.1.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：第三方服務(wù)的范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付、責(zé)任限額等。20.1.3變更生效變更后的合同條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括雙方基本信息、物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式、期限及生效條件、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。說(shuō)明：本協(xié)議為合同附件，是合同的重要組成部分。2.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付、責(zé)任限額、保密條款、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。說(shuō)明：本協(xié)議為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。3.物業(yè)管理費(fèi)用清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、金額、支付時(shí)間等。說(shuō)明：本清單為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的支付細(xì)節(jié)。4.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括維修養(yǎng)護(hù)的時(shí)間、地點(diǎn)、項(xiàng)目、費(fèi)用、責(zé)任人等信息。說(shuō)明：本記錄為合同附件，用于追蹤物業(yè)管理維修養(yǎng)護(hù)工作的執(zhí)行情況。5.安全事故報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括事故發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、影響、處理措施等信息。說(shuō)明：本報(bào)告為合同附件，用于記錄和評(píng)估安全管理工作的效果。6.業(yè)主投訴處理記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括投訴的時(shí)間、內(nèi)容、處理結(jié)果等信息。說(shuō)明：本記錄為合同附件，用于跟蹤業(yè)主投訴的處理情況。7.物業(yè)檔案清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)檔案的種類、數(shù)量、存放位置等信息。說(shuō)明：本清單為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)檔案的管理。8.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括考核的時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果、改進(jìn)措施等信息。說(shuō)明：本報(bào)告為合同附件，用于評(píng)估物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：甲方未按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備故障，影響業(yè)主正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為：乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。示例：乙方逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并承擔(dān)因違約造成的損失。3.違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，或造成損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方在提供安全服務(wù)過(guò)程中發(fā)生重大失誤，導(dǎo)致安全事故，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：甲方泄露乙方商業(yè)機(jī)密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。全文完。2024年度商務(wù)寫字樓前期物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)2.2業(yè)主公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生2.3業(yè)主公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)2.4物業(yè)安全防范2.5物業(yè)消防管理2.6物業(yè)車輛管理2.7物業(yè)投訴處理2.8物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的保證3.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的執(zhí)行規(guī)范3.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的組成4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付期限4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.物業(yè)管理合同的簽訂與生效5.1物業(yè)管理合同的簽訂5.2物業(yè)管理合同的生效條件5.3物業(yè)管理合同的生效時(shí)間6.物業(yè)管理合同的變更與解除6.1物業(yè)管理合同的變更6.2物業(yè)管理合同的解除6.3物業(yè)管理合同解除的條件7.違約責(zé)任及糾紛解決7.1違約責(zé)任的承擔(dān)7.2糾紛解決的方式7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除的條件8.1雙方協(xié)商解除8.2法定解除8.3違約解除9.合同終止后的處理9.1物業(yè)管理合同的終止9.2物業(yè)管理合同終止后的處理9.3物業(yè)管理合同的終止時(shí)間10.保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保護(hù)措施10.3違約責(zé)任11.合同附件11.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單11.2合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)11.3合同附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂確認(rèn)書12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同其他約定13.合同解釋及法律適用13.1合同解釋原則13.2合同法律適用14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：商務(wù)寫字樓業(yè)主委員會(huì)乙方：物業(yè)管理公司1.2合同雙方地址甲方地址：市區(qū)街道商務(wù)寫字樓乙方地址：市區(qū)街道物業(yè)管理公司1.3合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同雙方聯(lián)系方式第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)商務(wù)寫字樓的共用部位和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.2業(yè)主公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)對(duì)商務(wù)寫字樓的公共區(qū)域進(jìn)行日常清掃、垃圾清理和公共衛(wèi)生設(shè)施的維護(hù)。2.3業(yè)主公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)商務(wù)寫字樓的綠化區(qū)域進(jìn)行澆水、修剪、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作。2.4物業(yè)安全防范乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行安全防范措施，確保商務(wù)寫字樓的安全，包括門禁管理、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)、應(yīng)急處理等。2.5物業(yè)消防管理乙方負(fù)責(zé)商務(wù)寫字樓的消防設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)，定期進(jìn)行消防演練，確保消防通道暢通。2.6物業(yè)車輛管理乙方負(fù)責(zé)商務(wù)寫字樓的車輛停放管理，包括車位分配、車輛出入管理等。2.7物業(yè)投訴處理乙方設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的投訴，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)和解決。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的保證乙方承諾提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范的物業(yè)服務(wù)，確保業(yè)主的居住和工作環(huán)境舒適、安全。3.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的執(zhí)行規(guī)范乙方將嚴(yán)格按照合同約定和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方將按照合同約定和行業(yè)規(guī)范對(duì)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，確保達(dá)到預(yù)期效果。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的組成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括管理費(fèi)、維修基金、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照合同約定的計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付期限物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按月支付，業(yè)主應(yīng)在每月規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付當(dāng)月費(fèi)用。4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或刷卡支付。第五條物業(yè)管理合同的簽訂與生效5.1物業(yè)管理合同的簽訂本合同由甲方代表業(yè)主委員會(huì)與乙方簽訂，雙方代表應(yīng)在合同上簽字或蓋章。5.2物業(yè)管理合同的生效條件本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效。5.3物業(yè)管理合同的生效時(shí)間本合同自雙方代表簽字或蓋章之日起生效。第六條物業(yè)管理合同的變更與解除6.1物業(yè)管理合同的變更合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記載。6.2物業(yè)管理合同的解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方違約，另一方依法解除；（4）法律法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。6.3物業(yè)管理合同解除的條件（1）提前通知對(duì)方解除合同；（2）支付對(duì)方因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（3）履行合同約定的其他解除條件。第七條違約責(zé)任及糾紛解決7.1違約責(zé)任的承擔(dān)如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2糾紛解決的方式合同雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。第八條合同解除的條件8.1雙方協(xié)商解除在物業(yè)管理合同履行期間，如合同雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2法定解除（1）甲方或乙方喪失合同履行的能力；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）物業(yè)管理合同約定的解除條件成就；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.3違約解除如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同終止后的處理9.1物業(yè)管理合同的終止物業(yè)管理合同終止后，乙方應(yīng)將商務(wù)寫字樓的管理權(quán)移交給甲方或甲方指定的第三方。9.2物業(yè)管理合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)清理商務(wù)寫字樓的公共區(qū)域，確保設(shè)施設(shè)備正常使用；甲方或甲方指定的第三方應(yīng)接收商務(wù)寫字樓并承擔(dān)后續(xù)的管理責(zé)任。9.3物業(yè)管理合同的終止時(shí)間物業(yè)管理合同終止時(shí)間應(yīng)以雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)規(guī)定的為準(zhǔn)。第十條保密條款10.1保密信息的范圍保密信息包括但不限于商務(wù)寫字樓的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、業(yè)主個(gè)人信息、物業(yè)管理方案等。10.2保密信息的保護(hù)措施合同雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息，不得泄露給任何第三方。10.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。第十一條合同附件11.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單附件一詳細(xì)列明了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于日常維護(hù)、安全防范、環(huán)境衛(wèi)生等。11.2合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件二詳細(xì)列明了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方法和支付方式。11.3合同附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂確認(rèn)書附件三為合同雙方確認(rèn)合同內(nèi)容無(wú)誤的書面文件。第十二條合同解釋及法律適用12.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。12.2合同法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十三條合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期本合同自雙方代表簽字或蓋章之日起生效。13.2合同生效日期本合同自簽署之日起生效，有效期為一年，自合同生效之日起計(jì)算。652578第十四條其他14.1合同生效條件（1）合同雙方已履行合同簽訂前的相關(guān)手續(xù)；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定；（3）合同雙方已支付首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。14.2合同其他約定本合同未盡事宜，由合同雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等，以及因合同履行需要引入的其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方范圍第三方的介入范圍包括但不限于合同履行過(guò)程中的項(xiàng)目管理、質(zhì)量監(jiān)督、法律咨詢、爭(zhēng)議解決等。第二條第三方介入程序2.1介入申請(qǐng)甲乙雙方任何一方如需第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說(shuō)明介入的原因、目的和預(yù)期效果。2.2介入批準(zhǔn)對(duì)方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式回復(fù)是否同意第三方介入。2.3介入?yún)f(xié)議雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成甲方或乙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍和行業(yè)慣例確定，具體數(shù)額由雙方在第三方協(xié)議中約定。3.3責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額不符合實(shí)際情況或合同履行中出現(xiàn)重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息；（3）第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，聘請(qǐng)必要的工作人員或聘請(qǐng)其他第三方協(xié)助工作。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行自己的職責(zé)，確保工作質(zhì)量和效果；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失，并在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1職責(zé)劃分第三方在介入過(guò)程中，其職責(zé)應(yīng)與甲乙雙方原有的職責(zé)進(jìn)行明確劃分，避免職責(zé)交叉或遺漏。5.2責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，其責(zé)任應(yīng)與甲乙雙方的責(zé)任進(jìn)行明確劃分，避免責(zé)任不清或相互推諉。5.3溝通協(xié)調(diào)第六條第三方介入的終止6.1介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方職責(zé)已完成；（3）雙方協(xié)商一致終止介入；（4）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止介入。6.2介入終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行協(xié)商，明確后續(xù)事宜，并簽訂終止協(xié)議。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入的費(fèi)用，按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，由甲乙雙方承擔(dān)。7.2費(fèi)用承擔(dān)方式第三方介入的費(fèi)用，可由甲乙雙方按比例分擔(dān)，或由一方全額承擔(dān)，具體方式由雙方在第三方協(xié)議中約定。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于日常維護(hù)、安全防范、環(huán)境衛(wèi)生等。要求：清單應(yīng)清晰、詳細(xì)，明確每項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方法和支付方式。要求：費(fèi)用明細(xì)應(yīng)明確，包括各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額、計(jì)算依據(jù)和支付時(shí)間。3.合同附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂確認(rèn)書為合同雙方確認(rèn)合同內(nèi)容無(wú)誤的書面文件。要求：確認(rèn)書應(yīng)包含合同雙方簽字或蓋章，以及確認(rèn)日期。4.合同附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的原因、目的、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)全面，明確各方的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。5.合同附件五：違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)列明合同中可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)。要求：賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理，確保雙方的權(quán)益。6.合同附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序。要求：機(jī)制應(yīng)公平、公正，保障雙方的合法權(quán)益。7.合同附件七：保密協(xié)議明確合同雙方的保密信息范圍、保密義務(wù)和違約責(zé)任。要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)，確保雙方在合同履行過(guò)程中的信息安全。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方違反保密義務(wù)，泄露業(yè)主個(gè)人信息。甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。甲方違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理方案。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。乙方泄露業(yè)主個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方損失。甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。甲方違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理方案，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例示例一：乙方未按時(shí)清理公共區(qū)域，導(dǎo)致垃圾堆積，影響業(yè)主正常使用。乙方應(yīng)賠償因未及時(shí)清理造成的業(yè)主損失。示例二：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，泄露業(yè)主個(gè)人信息。乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例三：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并承擔(dān)因滯納金產(chǎn)生的額外費(fèi)用。全文完。2024年度商務(wù)寫字樓前期物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及具體內(nèi)容2.4物業(yè)服務(wù)時(shí)間3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付期限3.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)4.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任4.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)流程4.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)4.4物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)記錄5.物業(yè)安全與消防管理5.1物業(yè)安全管理制度5.2消防安全管理措施5.3安全責(zé)任與事故處理6.物業(yè)環(huán)境與秩序維護(hù)6.1環(huán)境衛(wèi)生管理6.2噪音及公共秩序管理6.3保安巡邏與門禁管理7.物業(yè)客戶服務(wù)7.1客戶服務(wù)渠道7.2客戶服務(wù)內(nèi)容7.3客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.4客戶投訴處理8.合同期限8.1合同起始日期8.2合同終止日期8.3合同續(xù)簽與終止條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算方法10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2不可抗力12.3合同變更12.4合同份數(shù)13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署代表第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：商務(wù)寫字樓管理有限公司乙方：公司1.2合同雙方地址甲方地址：市區(qū)街道號(hào)乙方地址：市區(qū)街道號(hào)1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同雙方聯(lián)系方式第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域的公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施、綠化帶、停車場(chǎng)、地下車庫(kù)等。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)遵守國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及具體內(nèi)容1.公共區(qū)域清潔與綠化2.設(shè)備設(shè)施維修與養(yǎng)護(hù)3.停車場(chǎng)管理4.安全巡查與消防管理5.客戶服務(wù)與投訴處理6.建筑物外觀及公共區(qū)域維修2.4物業(yè)服務(wù)時(shí)間每日早7點(diǎn)至晚11點(diǎn)，節(jié)假日及特殊情況除外。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，按每平方米元人民幣收取物業(yè)管理費(fèi)。3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)于每月日前，將物業(yè)管理費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付期限物業(yè)管理費(fèi)用支付期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。3.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用如有調(diào)整，需提前一個(gè)月通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第四條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)4.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的維修養(yǎng)護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)流程1.發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告。2.甲方接到報(bào)告后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。3.甲方根據(jù)勘查結(jié)果制定維修養(yǎng)護(hù)方案。4.甲方完成維修養(yǎng)護(hù)工作，并通知乙方驗(yàn)收。4.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域的正常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外。4.4物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)記錄甲方應(yīng)建立物業(yè)管理維修養(yǎng)護(hù)記錄，定期向乙方提供。第五條物業(yè)安全與消防管理5.1物業(yè)安全管理制度建立完善的安全管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。5.2消防安全管理措施1.定期進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備檢查與維護(hù)。2.開(kāi)展消防演練，提高消防安全意識(shí)。3.加強(qiáng)消防通道管理，確保暢通無(wú)阻。5.3安全責(zé)任與事故處理1.甲方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全負(fù)總責(zé)。2.發(fā)生安全事故，雙方應(yīng)及時(shí)處理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.4保安巡邏與門禁管理1.保安員24小時(shí)巡邏，確保物業(yè)管理區(qū)域安全。2.設(shè)立門禁系統(tǒng)，嚴(yán)格控制外來(lái)人員進(jìn)入。第六條物業(yè)環(huán)境與秩序維護(hù)6.1環(huán)境衛(wèi)生管理1.定期進(jìn)行公共區(qū)域清潔。2.加強(qiáng)垃圾分類與處理。3.定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)。6.2噪音及公共秩序管理1.嚴(yán)格控制噪音污染。2.維護(hù)公共秩序，保障業(yè)主權(quán)益。6.3保安巡邏與門禁管理同第五條。第七條物業(yè)客戶服務(wù)7.1客戶服務(wù)渠道1.24小時(shí)客服電話：3.客服在線平臺(tái)7.2客戶服務(wù)內(nèi)容1.業(yè)主入住與退房手續(xù)辦理2.公共設(shè)施設(shè)備使用咨詢3.報(bào)修、投訴處理7.3客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求2.優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)3.保密業(yè)主隱私7.4客戶投訴處理1.認(rèn)真傾聽(tīng)業(yè)主投訴2.及時(shí)調(diào)查處理3.給予業(yè)主滿意的答復(fù)第八部分：合同如下：第八條合同期限8.1合同起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為一年。8.2合同終止日期本合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽一年。8.3合同續(xù)簽與終止條件1.本合同期滿前一個(gè)月，甲方應(yīng)書面通知乙方是否續(xù)簽。2.如乙方在接到通知一個(gè)月內(nèi)未提出異議，視為同意續(xù)簽。3.有下列情形之一的，本合同可提前終止：a.雙方協(xié)商一致；b.出現(xiàn)不可抗力；c.甲方嚴(yán)重違約；d.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條違約責(zé)任9.1違約情形1.甲方未按照合同約定提供服務(wù)；2.乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；3.雙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的10%。9.3違約賠償計(jì)算方法違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.協(xié)商：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可提交物業(yè)管理相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解。3.仲裁：經(jīng)調(diào)解不成或調(diào)解無(wú)效，雙方可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。4.訴訟：仲裁或調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決程序1.協(xié)商：自一方提出爭(zhēng)議之日起30日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決。2.調(diào)解：自一方提出調(diào)解申請(qǐng)之日起，調(diào)解期限為60日。3.仲裁：自仲裁機(jī)構(gòu)受理仲裁申請(qǐng)之日起，仲裁期限為120日。4.訴訟：自一方提起訴訟之日起，訴訟期限為3個(gè)月。第十一部分：合同解除11.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.甲方嚴(yán)重違約；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；2.對(duì)方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)給予答復(fù)；3.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。11.3合同解除后的處理1.合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清相互欠款；2.甲方應(yīng)將乙方所居住的房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀；3.雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同解除前后的法律責(zé)任。第十二部分：其他約定事項(xiàng)12.1合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單、費(fèi)用清單、維修養(yǎng)護(hù)記錄等。12.2不可抗力1.不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的因素。2.發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，如無(wú)法解決，可暫停履行合同，直至不可抗力消除。12.3合同變更1.合同內(nèi)容如有變更，雙方應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.4合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十三部分：合同生效13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同生效日期為雙方簽字（或蓋章）之日。第十四部分：合同簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為_(kāi)___年__月__日。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____街道____號(hào)。14.3簽署代表甲方代表：乙方代表：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指本合同簽訂后，由甲方或乙方邀請(qǐng)或聘請(qǐng)的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或執(zhí)行任務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理咨詢、安全評(píng)估、維修養(yǎng)護(hù)監(jiān)督、工程監(jiān)理、法律咨詢等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。2.2甲方或乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以協(xié)助其完成相關(guān)工作。2.3第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定確定。3.2若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成甲方或乙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)合作協(xié)議中約定的金額。4.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)選擇合適的第三方介入合同履行。2.甲方應(yīng)確保第三方具備履行職責(zé)的能力和資質(zhì)。3.甲方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作，并提供必要的信息和資料。4.甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)的情況，確保其符合合同約定。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)對(duì)甲方選擇的第三方提出異議，并要求更換。2.乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作，并提供必要的信息和資料。3.乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)的情況，確保其符合合同約定。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)僅限于合作協(xié)議中約定的內(nèi)容，不得超越其權(quán)限。5.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常溝通和協(xié)商。5.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。5.4第三方不得與甲乙雙方中的任何一方單獨(dú)簽訂與本合同履行無(wú)關(guān)的協(xié)議。6.第三方介入的具體條款a.第三方的名稱、地址、負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式；b.第三方介入的具體職責(zé)和任務(wù)；c.第三方的責(zé)任限額和賠償方式；d.第三方介入的期限和費(fèi)用；e.第三方與其他各方的責(zé)任劃分；f.第三方介入的終止條件。6.2第三方介入的協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。7.第三