2024年抵押貸款合同抵押物評估標(biāo)準(zhǔn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年抵押貸款合同抵押物評估標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽1.抵押物定義及范圍1.1抵押物類型1.2抵押物范圍1.3抵押物價值2.抵押物評估機(jī)構(gòu)及方法2.1評估機(jī)構(gòu)選擇2.2評估方法確定2.3評估程序3.抵押物評估報告3.1報告內(nèi)容要求3.2報告格式3.3報告出具時間4.抵押物評估費(fèi)用4.1費(fèi)用承擔(dān)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用結(jié)算5.抵押物價值變動處理5.1價值上升處理5.2價值下降處理5.3價值變動通知6.抵押物保管責(zé)任6.1保管人責(zé)任6.2保管措施6.3保管費(fèi)用7.抵押物保險7.1保險責(zé)任7.2保險金額7.3保險期限7.4保險費(fèi)用8.抵押物處置8.1處置條件8.2處置程序8.3處置收益分配9.抵押物價值確認(rèn)9.1價值確認(rèn)方式9.2價值確認(rèn)時間9.3價值確認(rèn)機(jī)構(gòu)10.抵押物權(quán)利限制10.1抵押權(quán)設(shè)立10.2抵押權(quán)行使10.3抵押權(quán)消滅11.抵押物轉(zhuǎn)讓限制11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓通知12.違約責(zé)任12.1抵押人違約12.2抵押權(quán)人違約12.3違約處理13.合同解除條件13.1合同解除事由13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.3爭議解決規(guī)則第一部分：合同如下：1.抵押物定義及范圍1.1抵押物類型本合同所指抵押物包括但不限于不動產(chǎn)、動產(chǎn)、有價證券、知識產(chǎn)權(quán)等。1.2抵押物范圍抵押物范圍為甲方名下全部或部分權(quán)利、權(quán)益，具體以雙方簽訂的抵押物清單為準(zhǔn)。1.3抵押物價值抵押物價值指抵押物在評估基準(zhǔn)日的市場價值，由雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。2.抵押物評估機(jī)構(gòu)及方法2.1評估機(jī)構(gòu)選擇雙方同意由具有資質(zhì)的第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押物評估。2.2評估方法確定評估方法應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，采用市場比較法、收益法或成本法等適宜的方法。2.3評估程序評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到評估委托后30日內(nèi)完成評估工作，并向雙方出具評估報告。3.抵押物評估報告3.1報告內(nèi)容要求評估報告應(yīng)包括抵押物的基本情況、評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。3.2報告格式評估報告應(yīng)采用國家規(guī)定的統(tǒng)一格式，包括封面、目錄、、附件等。3.3報告出具時間評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估完成后5個工作日內(nèi)向雙方出具評估報告。4.抵押物評估費(fèi)用4.1費(fèi)用承擔(dān)評估費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在評估報告出具前支付。4.2費(fèi)用支付方式評估費(fèi)用可采用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。4.3費(fèi)用結(jié)算評估費(fèi)用結(jié)算以實際發(fā)生為準(zhǔn)，雙方應(yīng)在評估報告出具后15個工作日內(nèi)完成結(jié)算。5.抵押物價值變動處理5.1價值上升處理若抵押物價值上升，甲方應(yīng)在價值變動后5個工作日內(nèi)通知乙方，并按照雙方約定調(diào)整抵押物價值。5.2價值下降處理若抵押物價值下降，甲方應(yīng)在價值變動后5個工作日內(nèi)通知乙方，并按照雙方約定調(diào)整抵押物價值。5.3價值變動通知甲方應(yīng)在抵押物價值變動后及時通知乙方，以便乙方采取相應(yīng)措施。6.抵押物保管責(zé)任6.1保管人責(zé)任乙方作為抵押權(quán)人，對抵押物享有保管責(zé)任。6.2保管措施乙方應(yīng)采取必要措施保證抵押物的安全，包括但不限于投保、設(shè)置監(jiān)控設(shè)備等。6.3保管費(fèi)用保管費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在合同履行期間支付。7.抵押物保險7.1保險責(zé)任抵押物保險責(zé)任包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等。7.2保險金額保險金額應(yīng)與抵押物評估價值相符，并在保險合同中明確約定。7.3保險期限保險期限自抵押物交付之日起至合同終止之日止。7.4保險費(fèi)用保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在合同履行期間支付。8.抵押物處置8.1處置條件在抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時，抵押物可依法進(jìn)行處置。處置條件包括但不限于：債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)；抵押物價值下降至低于債權(quán)本金及利息；抵押權(quán)人因公共利益需要等。8.2處置程序抵押物處置應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，具體程序如下：（1）抵押權(quán)人發(fā)出處置通知，通知債務(wù)人及抵押物所有人；（2）在合理期限內(nèi)，抵押權(quán)人應(yīng)組織拍賣、變賣或其他合法方式處置抵押物；（3）抵押物處置所得款項應(yīng)優(yōu)先用于清償債權(quán)本金及利息；（4）處置過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。8.3處置收益分配處置抵押物所得收益，在扣除處置費(fèi)用和實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用后，剩余部分應(yīng)按照合同約定分配給抵押權(quán)人。9.抵押物價值確認(rèn)9.1價值確認(rèn)方式9.2價值確認(rèn)時間抵押物價值確認(rèn)應(yīng)在合同簽訂之日起60日內(nèi)完成。9.3價值確認(rèn)機(jī)構(gòu)若委托第三方評估機(jī)構(gòu)評估，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。10.抵押物權(quán)利限制10.1抵押權(quán)設(shè)立抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。10.2抵押權(quán)行使抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)的情況下，行使抵押權(quán)。10.3抵押權(quán)消滅抵押權(quán)因債務(wù)履行、抵押物滅失、抵押權(quán)實現(xiàn)等原因而消滅。11.抵押物轉(zhuǎn)讓限制11.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物。11.2轉(zhuǎn)讓程序抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物時，應(yīng)書面通知抵押權(quán)人，并經(jīng)抵押權(quán)人同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。11.3轉(zhuǎn)讓通知抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物時，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后5個工作日內(nèi)通知抵押權(quán)人。12.違約責(zé)任12.1抵押人違約抵押人違反本合同約定，導(dǎo)致抵押物價值下降或無法實現(xiàn)抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2抵押權(quán)人違約抵押權(quán)人違反本合同約定，導(dǎo)致抵押物無法得到妥善保管或處置的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.合同解除條件13.1合同解除事由（1）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（2）因不可抗力致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并自通知送達(dá)之日起生效。13.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余債權(quán)債務(wù)。14.爭議解決14.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)若雙方同意仲裁，可約定仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則。14.3爭議解決規(guī)則爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則，尊重雙方合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指第三方包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、拍賣公司、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、監(jiān)理人員、審計機(jī)構(gòu)、審計人員等。15.2第三方介入情形（1）抵押物評估；（2）抵押物處置；（3）合同履行監(jiān)督；（4）爭議解決。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同所指責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或損害合同一方利益時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方資質(zhì)、經(jīng)驗和合同約定確定。具體限額如下：（1）評估機(jī)構(gòu)：評估錯誤的賠償責(zé)任不超過評估價值的5%；（2）律師事務(wù)所：因代理不當(dāng)或失誤導(dǎo)致的賠償責(zé)任不超過代理費(fèi)用的10%；（3）拍賣公司：因拍賣不當(dāng)導(dǎo)致的賠償責(zé)任不超過拍賣成交價的5%；（4）監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員：因監(jiān)理不當(dāng)導(dǎo)致的賠償責(zé)任不超過監(jiān)理費(fèi)用的10%；（5）審計機(jī)構(gòu)及審計人員：因?qū)徲嫴划?dāng)導(dǎo)致的賠償責(zé)任不超過審計費(fèi)用的10%。17.第三方責(zé)任界定17.1第三方責(zé)任范圍（1）因第三方自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行；（2）第三方行為導(dǎo)致合同一方利益受損；（3）第三方違反合同約定或法律法規(guī)。17.2第三方責(zé)任免除（1）不可抗力；（2）合同一方違反合同約定導(dǎo)致第三方責(zé)任；（3）第三方已盡合理注意義務(wù)，但仍無法避免損害發(fā)生的。18.第三方介入程序18.1第三方選擇第三方選擇應(yīng)由合同雙方協(xié)商確定，并簽訂相關(guān)協(xié)議。18.2第三方介入時間第三方介入時間應(yīng)在合同履行過程中，經(jīng)雙方同意后方可進(jìn)行。18.3第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由合同雙方承擔(dān)，具體金額由雙方協(xié)商確定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系基于合同約定，甲方應(yīng)遵守合同規(guī)定，積極配合第三方工作。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系基于合同約定，乙方應(yīng)遵守合同規(guī)定，積極配合第三方工作。19.3第三方與合同其他方的劃分第三方與其他合同方的劃分如下：（1）評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機(jī)構(gòu)等第三方與合同雙方均無直接利益關(guān)系；（2）拍賣公司、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等第三方與合同一方或雙方有利益關(guān)系；（3）合同雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中保持獨(dú)立、客觀、公正。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，確保合同目的的實現(xiàn)。20.2第三方介入后的合同變更若第三方介入導(dǎo)致合同需要變更，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。21.第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入后的爭議解決第三方介入后，若合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)列出抵押物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、價值等信息，由甲乙雙方簽字確認(rèn)。2.抵押物評估報告由第三方評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告，包括評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。3.抵押物保險單抵押物保險單，包括保險責(zé)任、保險金額、保險期限、保險費(fèi)用等信息。4.抵押物轉(zhuǎn)讓通知抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物時，向抵押權(quán)人發(fā)出的轉(zhuǎn)讓通知。5.抵押物處置通知抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時，向抵押人發(fā)出的處置通知。6.第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入合同履行過程中，雙方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議。7.補(bǔ)充協(xié)議因第三方介入等原因?qū)е潞贤枰兏鼤r，雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。8.違約金支付憑證違約方支付違約金的相關(guān)憑證。9.爭議解決文件雙方解決爭議過程中產(chǎn)生的文件，如調(diào)解書、判決書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）抵押人未按約定時間支付抵押物評估費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)支付評估費(fèi)用及滯納金。（2）抵押人未按約定時間支付抵押物保險費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)支付保險費(fèi)用及滯納金。（3）抵押人未按約定時間支付抵押物處置費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)支付處置費(fèi)用及滯納金。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）抵押權(quán)人未按約定時間出具抵押物評估報告。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)支付違約金，并賠償因延誤造成的損失。（2）抵押權(quán)人未按約定時間處置抵押物。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)支付違約金，并賠償因延誤造成的損失。（3）抵押權(quán)人未妥善保管抵押物。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償?shù)盅何镆虮９懿划?dāng)造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方未按約定時間完成評估工作。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)支付違約金，并賠償因延誤造成的損失。（2）第三方未按約定時間出具評估報告。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)支付違約金，并賠償因延誤造成的損失。（3）第三方在評估過程中泄露抵押物信息。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，賠償因此給抵押人造成的損失。全文完。2024年抵押貸款合同抵押物評估標(biāo)準(zhǔn)1本合同目錄一覽1.抵押物概述1.1抵押物定義1.2抵押物類型1.3抵押物范圍2.評估機(jī)構(gòu)2.1評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求2.2評估機(jī)構(gòu)選擇程序2.3評估機(jī)構(gòu)職責(zé)3.評估程序3.1評估申請3.2抵押物現(xiàn)場勘查3.3評估方法選擇3.4評估報告編制4.評估標(biāo)準(zhǔn)4.1評估標(biāo)準(zhǔn)體系4.2評估標(biāo)準(zhǔn)適用范圍4.3評估標(biāo)準(zhǔn)更新程序5.評估結(jié)果5.1評估價值確定5.2評估價值有效期限5.3評估價值調(diào)整6.抵押物價值變動處理6.1抵押物價值上漲處理6.2抵押物價值下降處理6.3抵押物價值變動通知7.抵押物保險7.1抵押物保險種類7.2抵押物保險金額7.3抵押物保險期限8.抵押物保管8.1抵押物保管責(zé)任8.2抵押物保管方式8.3抵押物保管費(fèi)用9.抵押物處置9.1抵押物處置條件9.2抵押物處置程序9.3抵押物處置收益10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同生效效力14.其他約定14.1合同變更14.2合同補(bǔ)充14.3合同解釋第一部分：合同如下：第一條抵押物概述1.1抵押物定義本合同所指抵押物是指借款人以其合法擁有的、能夠作為債務(wù)履約擔(dān)保的財產(chǎn)，包括但不限于不動產(chǎn)、動產(chǎn)、權(quán)利等。1.2抵押物類型（1）土地使用權(quán)；（2）房屋所有權(quán)；（3）機(jī)器設(shè)備；（4）交通運(yùn)輸工具；（5）有價證券；（6）其他可以抵押的財產(chǎn)。1.3抵押物范圍抵押物范圍為借款人提供的抵押物清單所列明的財產(chǎn)，抵押物清單作為本合同附件。第二條評估機(jī)構(gòu)2.1評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備國家規(guī)定的相關(guān)評估資質(zhì)，且在抵押物所在地區(qū)具有良好信譽(yù)。2.2評估機(jī)構(gòu)選擇程序借款人與貸款人共同選定具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)，并簽訂評估委托協(xié)議。2.3評估機(jī)構(gòu)職責(zé)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對抵押物的價值進(jìn)行評估，并出具評估報告。第三條評估程序3.1評估申請借款人應(yīng)在抵押物交付貸款人后十個工作日內(nèi)向貸款人提交評估申請。3.2抵押物現(xiàn)場勘查評估機(jī)構(gòu)在接到評估申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)對抵押物進(jìn)行現(xiàn)場勘查。3.3評估方法選擇評估機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押物的類型和特點(diǎn)，選擇合適的評估方法。3.4評估報告編制評估機(jī)構(gòu)在完成評估工作后，應(yīng)在三個工作日內(nèi)向借款人和貸款人提交評估報告。第四條評估標(biāo)準(zhǔn)4.1評估標(biāo)準(zhǔn)體系評估標(biāo)準(zhǔn)體系應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2評估標(biāo)準(zhǔn)適用范圍評估標(biāo)準(zhǔn)適用于本合同項下的抵押物評估。4.3評估標(biāo)準(zhǔn)更新程序評估標(biāo)準(zhǔn)如有更新，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照最新標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。第五條評估結(jié)果5.1評估價值確定評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)抵押物的實際情況，確定抵押物的評估價值。5.2評估價值有效期限評估價值有效期限自評估報告出具之日起，有效期為一年。5.3評估價值調(diào)整在評估價值有效期內(nèi)，如抵押物價值發(fā)生變化，借款人應(yīng)向貸款人申請重新評估。第六條抵押物價值變動處理6.1抵押物價值上漲處理抵押物價值上漲時，借款人應(yīng)向貸款人提供相關(guān)證明材料，貸款人可要求借款人提供額外擔(dān)保。6.2抵押物價值下降處理抵押物價值下降時，借款人應(yīng)按照貸款人的要求提供相應(yīng)措施，以保證貸款安全。6.3抵押物價值變動通知抵押物價值發(fā)生變動時，借款人應(yīng)在五個工作日內(nèi)通知貸款人。第七條抵押物保險7.1抵押物保險種類抵押物保險包括但不限于財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等。7.2抵押物保險金額抵押物保險金額應(yīng)不低于抵押物的評估價值。7.3抵押物保險期限抵押物保險期限應(yīng)與抵押物評估價值有效期限一致。第十一條抵押物價值變動處理11.1抵押物價值上漲處理11.1.1借款人應(yīng)在抵押物價值上漲后五個工作日內(nèi)，向貸款人提供抵押物價值上漲的證明文件。11.1.2貸款人應(yīng)在接到借款人提供的抵押物價值上漲證明文件后三個工作日內(nèi)，對抵押物進(jìn)行復(fù)評估。11.1.3復(fù)評估價值如超過原評估價值，借款人應(yīng)按照貸款人要求，提供等額的額外擔(dān)?；蛘咴黾拥盅何铮匝a(bǔ)足抵押物價值。11.1.4貸款人有權(quán)根據(jù)抵押物價值上漲的情況，要求借款人提供其他形式的擔(dān)保。11.2抵押物價值下降處理11.2.1貸款人有權(quán)在抵押物價值下降后五個工作日內(nèi)，對抵押物進(jìn)行復(fù)評估。11.2.2復(fù)評估價值如低于原評估價值，貸款人可要求借款人提供相應(yīng)措施，以保證貸款安全。11.2.3借款人應(yīng)按照貸款人要求，提供等額的額外擔(dān)?；蛘咴黾拥盅何铮匝a(bǔ)足抵押物價值。11.3抵押物價值變動通知借款人和貸款人應(yīng)就抵押物價值的變動及時進(jìn)行溝通，并在變更后五個工作日內(nèi)，將變更后的抵押物價值通知對方。11.4抵押物價值變動后的合同調(diào)整抵押物價值發(fā)生變動后，借款人和貸款人應(yīng)根據(jù)變動情況，協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款，包括但不限于貸款額度、利率、還款期限等。第十二條抵押物處置12.1抵押物處置條件（1）借款人未按時足額償還貸款本金及利息；（2）借款人未按時履行合同約定的其他義務(wù)；（3）抵押物價值持續(xù)下降，借款人未在貸款人規(guī)定的時間內(nèi)提供相應(yīng)措施；（4）借款人自愿處置抵押物；（5）其他合同約定的抵押物處置條件。12.2抵押物處置程序貸款人有權(quán)根據(jù)抵押物處置條件，制定抵押物處置程序，并在處置前七個工作日通知借款人。12.3抵押物處置收益抵押物處置所得收益優(yōu)先用于償還貸款本金及利息，剩余部分按合同約定分配。12.4抵押物處置費(fèi)用抵押物處置過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由借款人和貸款人協(xié)商確定，并在合同中明確約定。第十三條違約責(zé)任13.1違約情形（1）借款人未按時足額償還貸款本金及利息；（2）借款人未按時履行合同約定的其他義務(wù)；（3）借款人提供虛假抵押物信息；（4）借款人未按照合同約定提供抵押物保險；（5）其他合同約定的違約情形。13.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付逾期利息；（2）支付違約金；（3）賠償貸款人因此遭受的損失；（4）其他違約責(zé)任。13.3違約責(zé)任處理借款人違約后，貸款人有權(quán)采取一切必要措施，包括但不限于：（1）要求借款人立即償還貸款本金及利息；（2）要求借款人立即提供額外擔(dān)保；（3）處置抵押物；（4）采取其他法律允許的措施。第十四條爭議解決14.1爭議解決方式借款人和貸款人發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。14.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照仲裁委員會的規(guī)定，提交書面仲裁申請，并按照仲裁裁決執(zhí)行。14.4爭議解決的法律適用本合同的爭議解決適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同項下，除借款人和貸款人之外，為履行合同義務(wù)或?qū)崿F(xiàn)合同目的而介入的任何自然人、法人或其他組織。（1）評估機(jī)構(gòu)；（2）抵押物保險機(jī)構(gòu)；（3）擔(dān)保公司；（4）律師事務(wù)所；（5）其他經(jīng)借款人和貸款人認(rèn)可的第三方。第二條第三方介入的情形2.1評估機(jī)構(gòu)介入在抵押物評估過程中，評估機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)對抵押物進(jìn)行評估，并出具評估報告。2.2抵押物保險機(jī)構(gòu)介入在抵押物保險過程中，抵押物保險機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)為抵押物提供保險保障。2.3擔(dān)保公司介入在擔(dān)保過程中，擔(dān)保公司作為第三方介入，負(fù)責(zé)為借款人的貸款提供擔(dān)保。2.4律師事務(wù)所介入在合同簽訂、履行過程中，律師事務(wù)所作為第三方介入，提供法律咨詢、起草合同、見證合同簽訂等服務(wù)。2.5其他第三方介入在合同履行過程中，如需其他第三方介入，借款人和貸款人應(yīng)協(xié)商一致，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的具體情形，由借款人和貸款人在合同中約定。3.2責(zé)任限額的確定（1）第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險；（2）第三方在合同履行過程中的實際投入和貢獻(xiàn)；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)的潛在風(fēng)險和責(zé)任；（4）借款人和貸款人的風(fēng)險承受能力。3.3責(zé)任限額的變更如需變更責(zé)任限額，借款人和貸款人應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確變更后的責(zé)任限額。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求借款人和貸款人提供必要的協(xié)助和支持，以完成其服務(wù)。4.3第三方有權(quán)在履行合同過程中，獲取借款人和貸款人的相關(guān)信息。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與借款人第三方與借款人之間不存在直接的合同關(guān)系，其服務(wù)對象為借款人所在合同中的貸款人。5.2第三方與貸款人第三方與貸款人之間不存在直接的合同關(guān)系，其服務(wù)對象為借款人所在合同中的借款人。5.3第三方與借款人和貸款人第三方與借款人和貸款人之間不存在直接的合同關(guān)系，其服務(wù)對象為借款人和貸款人所在合同中的各自對方。第六條第三方介入時的額外條款及說明6.1第三方介入前的通知借款人和貸款人應(yīng)在第三方介入前五個工作日，書面通知對方第三方介入的相關(guān)信息，包括第三方名稱、職責(zé)、權(quán)利等。6.2第三方介入后的合同履行第三方介入后，借款人和貸款人應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.3第三方介入后的爭議解決第三方介入后的爭議解決，仍按照本合同約定的爭議解決方式處理。6.4第三方介入后的合同變更如需變更合同，借款人和貸款人應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并在合同中明確變更后的條款。第七條第三方介入后的合同終止7.1第三方介入結(jié)束后，借款人和貸款人應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。7.2如第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，借款人和貸款人應(yīng)協(xié)商一致，終止合同或采取其他補(bǔ)救措施。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括抵押物的具體信息，如類型、數(shù)量、價值等。說明：抵押物清單是合同的重要組成部分，用于明確抵押物的范圍和狀況。2.評估報告詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)包含評估方法、評估結(jié)果、評估依據(jù)等。說明：評估報告是抵押物價值的權(quán)威依據(jù)，對貸款決策具有重要意義。3.評估委托協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確評估機(jī)構(gòu)、評估范圍、評估費(fèi)用等。說明：評估委托協(xié)議是借款人和貸款人選擇評估機(jī)構(gòu)的重要文件。4.抵押物保險合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含保險金額、保險期間、保險責(zé)任等。說明：抵押物保險合同為抵押物提供保險保障，降低風(fēng)險。5.第三方擔(dān)保合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確擔(dān)保方式、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等。說明：第三方擔(dān)保合同為借款人的貸款提供額外保障。6.法律意見書詳細(xì)要求：意見書應(yīng)包含律師對合同條款的合法性、合規(guī)性分析。說明：法律意見書為合同的法律效力提供保障。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等。說明：爭議解決協(xié)議為合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議提供解決途徑。8.其他附件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中可能出現(xiàn)的需要，可增加其他相關(guān)附件。說明：其他附件應(yīng)根據(jù)實際情況，經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致后確定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約未按時足額償還貸款本金及利息違約未按時履行合同約定的其他義務(wù)違約提供虛假抵押物信息違約未按照合同約定提供抵押物保險違約擅自處置抵押物違約未按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生時，借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括支付逾期利息、支付違約金、賠償貸款人損失等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。3.違約責(zé)任示例說明示例1：借款人未按時足額償還貸款本金及利息，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例2：借款人提供虛假抵押物信息，貸款人有權(quán)解除合同，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例3：借款人未按照合同約定提供抵押物保險，貸款人有權(quán)要求借款人立即提供保險，并承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年抵押貸款合同抵押物評估標(biāo)準(zhǔn)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1借款人信息1.1.1姓名1.1.2身份證號1.1.3聯(lián)系電話1.2借款人單位信息1.2.1單位名稱1.2.2營業(yè)執(zhí)照號碼1.2.3聯(lián)系電話1.3抵押權(quán)人信息1.3.1姓名1.3.2身份證號1.3.3聯(lián)系電話1.4抵押權(quán)人單位信息1.4.1單位名稱1.4.2營業(yè)執(zhí)照號碼1.4.3聯(lián)系電話2.抵押物基本信息2.1抵押物名稱2.2抵押物類型2.3抵押物所在地2.4抵押物產(chǎn)權(quán)狀況2.5抵押物評估價值3.抵押物評估方法3.1市場比較法3.1.1選取可比案例3.1.2計算可比案例成交價格3.1.3調(diào)整可比案例成交價格3.2成本法3.2.1確定重置成本3.2.2確定折舊率3.2.3計算抵押物評估價值3.3收益法3.3.1確定收益現(xiàn)值3.3.2確定收益期3.3.3計算抵押物評估價值4.抵押物評估機(jī)構(gòu)4.1評估機(jī)構(gòu)名稱4.2評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)4.3評估機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式5.抵押物評估程序5.1委托評估5.2現(xiàn)場勘查5.3資料收集5.4評估計算5.5評估報告出具6.抵押物評估費(fèi)用6.1評估費(fèi)用總額6.2評估費(fèi)用支付方式6.3評估費(fèi)用支付時間7.抵押物評估報告內(nèi)容7.1抵押物基本信息7.2評估方法7.3評估過程7.4抵押物評估價值7.5評估結(jié)論8.抵押物評估結(jié)果確認(rèn)8.1抵押權(quán)人確認(rèn)評估結(jié)果8.2借款人確認(rèn)評估結(jié)果8.3爭議解決機(jī)制9.抵押物評估結(jié)果應(yīng)用9.1抵押貸款額度確定9.2抵押物保險9.3抵押物處置10.合同履行及違約責(zé)任10.1合同履行期限10.2還款義務(wù)10.3違約責(zé)任10.3.1借款人違約責(zé)任10.3.2抵押權(quán)人違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1借款人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：056781.1.3聯(lián)系電話：138001380001.2借款人單位信息1.2.1單位名稱：科技有限公司1.2.2營業(yè)執(zhí)照號碼：0561.2.3聯(lián)系電話：02156781.3抵押權(quán)人信息1.3.1姓名：1.3.2身份證號：8765432109876543211.3.3聯(lián)系電話：139001390001.4抵押權(quán)人單位信息1.4.1單位名稱：銀行股份有限公司1.4.2營業(yè)執(zhí)照號碼：9876541.4.3聯(lián)系電話：021876543212.抵押物基本信息2.1抵押物名稱：公司辦公大樓2.2抵押物類型：商用房產(chǎn)2.3抵押物所在地：上海市浦東新區(qū)路號2.4抵押物產(chǎn)權(quán)狀況：持有房產(chǎn)證，無查封、抵押等限制2.5抵押物評估價值：人民幣500萬元整3.抵押物評估方法3.1市場比較法3.1.1選取可比案例：最近三個月內(nèi)成交的同類商用房產(chǎn)3.1.2計算可比案例成交價格：平均成交價格為人民幣490萬元3.1.3調(diào)整可比案例成交價格：考慮地理位置、建筑年代等因素，調(diào)整后價格為人民幣500萬元3.2成本法3.2.1確定重置成本：根據(jù)市場行情，重置成本為人民幣550萬元3.2.2確定折舊率：考慮建筑年限、維護(hù)狀況等因素，折舊率為20%3.2.3計算抵押物評估價值：550萬元×(120%)=440萬元3.3收益法3.3.1確定收益現(xiàn)值：根據(jù)租賃合同，年租金為人民幣60萬元3.3.2確定收益期：預(yù)計租賃期為10年3.3.3計算抵押物評估價值：60萬元/年×(P/A,8%,10)=504萬元4.抵押物評估機(jī)構(gòu)4.1評估機(jī)構(gòu)名稱：資產(chǎn)評估有限公司4.2評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)：具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)4.3評估機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：021567890125.抵押物評估程序5.1委托評估：借款人委托資產(chǎn)評估有限公司進(jìn)行評估5.2現(xiàn)場勘查：評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行現(xiàn)場勘查，收集相關(guān)資料5.3資料收集：評估機(jī)構(gòu)收集抵押物產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等資料5.4評估計算：評估機(jī)構(gòu)根據(jù)收集到的資料，運(yùn)用市場比較法、成本法和收益法進(jìn)行計算5.5評估報告出具：評估機(jī)構(gòu)出具抵押物評估報告6.抵押物評估費(fèi)用6.1評估費(fèi)用總額：人民幣5萬元整6.2評估費(fèi)用支付方式：由借款人支付6.3評估費(fèi)用支付時間：合同簽訂后7個工作日內(nèi)支付7.抵押物評估報告內(nèi)容7.1抵押物基本信息：抵押物名稱、類型、所在地、產(chǎn)權(quán)狀況等7.2評估方法：市場比較法、成本法和收益法7.3評估過程：現(xiàn)場勘查、資料收集、計算等7.4抵押物評估價值：人民幣500萬元整7.5評估結(jié)論：抵押物評估價值合理，可用于抵押貸款。8.抵押物評估結(jié)果確認(rèn)8.1抵押權(quán)人確認(rèn)評估結(jié)果：抵押權(quán)人收到評估報告后5個工作日內(nèi)，確認(rèn)評估結(jié)果無異議。8.2借款人確認(rèn)評估結(jié)果：借款人收到評估報告后3個工作日內(nèi)，確認(rèn)評估結(jié)果無異議。8.3爭議解決機(jī)制：如雙方對評估結(jié)果有異議，應(yīng)在收到評估報告后7個工作日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.抵押物評估結(jié)果應(yīng)用9.1抵押貸款額度確定：抵押貸款額度不超過抵押物評估價值的70%。9.2抵押物保險：借款人應(yīng)在抵押物評估價值的基礎(chǔ)上，購買相應(yīng)的財產(chǎn)保險，并將保險單交予抵押權(quán)人。9.3抵押物處置：抵押權(quán)人有權(quán)在借款人違約時，依法處置抵押物以實現(xiàn)債權(quán)。10.合同履行及違約責(zé)任10.1合同履行期限：自合同簽訂之日起至全部債務(wù)清償之日止。10.2還款義務(wù)：借款人應(yīng)按合同約定定期向抵押權(quán)人支付本金和利息。10.3違約責(zé)任10.3.1借款人違約責(zé)任：借款人未按約定償還貸款本息的，抵押權(quán)人有權(quán)采取法律手段追討，并要求支付違約金。10.3.2抵押權(quán)人違約責(zé)任：抵押權(quán)人未按約定履行抵押權(quán)行使義務(wù)的，借款人有權(quán)要求賠償損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無11.3爭議解決程序：按照相關(guān)法律規(guī)定和雙方協(xié)商一致的方式執(zhí)行。12.合同解除12.1合同解除條件：任何一方違反合同約定，致使合同目的無法實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對方，并要求對方確認(rèn)收到通知。13.合同生效及終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定和雙方約定終止。13.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的約定或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或監(jiān)督的其他自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的情形2.1評估機(jī)構(gòu)：為本合同項下的抵押物提供評估服務(wù)。2.2會計師事務(wù)所：為本合同項下的財務(wù)狀況提供審計服務(wù)。2.3律師事務(wù)所：為本合同項下的法律問題提供咨詢或代理服務(wù)。2.4中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方完成交易或履行合同。2.5監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到執(zhí)行。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方因履行本合同產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償限額不得超過合同約定的金額。3.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同簽訂前書面通知第三方。4.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明4.1通知義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)，將第三方介入事項書面通知對方。4.2第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.3第三方權(quán)利和義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利劃分：權(quán)利：接受甲方委托，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。義務(wù)：按照合同約定或法律規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)。責(zé)任：因自身原因?qū)е路?wù)或協(xié)助不符合約定的，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利劃分：權(quán)利：接受乙方委托，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。義務(wù)：按照合同約定或法律規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)。責(zé)任：因自身原因?qū)е路?wù)或協(xié)助不符合約定的，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的責(zé)權(quán)利劃分：權(quán)利：享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)用。義務(wù)：按照合同約定或法律規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)。責(zé)任：因自身原因?qū)е路?wù)或協(xié)助不符合約定的，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方