2024年度物業(yè)管理合同標的為3000萬元3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同標的為3000萬元本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)管理范圍及服務內容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理服務內容3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用總額3.2物業(yè)管理費用構成3.3物業(yè)管理費用支付方式4.物業(yè)維修基金的管理和使用4.1維修基金籌集4.2維修基金使用4.3維修基金監(jiān)督5.物業(yè)安全與秩序管理5.1安全管理制度5.2消防安全管理5.3保安服務要求6.物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生管理6.1綠化養(yǎng)護管理6.2環(huán)境衛(wèi)生管理6.3公共設施維護7.物業(yè)服務合同期限7.1合同起始日期7.2合同終止日期7.3合同續(xù)簽條件8.違約責任與處理8.1物業(yè)管理方違約責任8.2業(yè)主方違約責任8.3違約責任處理程序9.爭議解決機制9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.合同生效及終止條件10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.2補充協(xié)議12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期12.2合同生效日期13.合同解除及終止條件13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序14.其他約定事項14.1合同變更程序14.2合同通知方式14.3合同附件及補充協(xié)議的效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊資本：人民幣1000萬元1.1.4注冊地址：市區(qū)路號1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：業(yè)主委員會1.2.2代表人：第二條物業(yè)管理范圍及服務內容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.1.1物業(yè)管理區(qū)域為市區(qū)小區(qū)，包括住宅、商業(yè)、地下車庫等。2.1.2物業(yè)管理區(qū)域總面積為30,000平方米。2.2物業(yè)管理服務內容2.2.1住宅小區(qū)物業(yè)管理服務：24小時保安巡邏保潔服務綠化養(yǎng)護設施設備維護公共區(qū)域照明消防安全管理2.2.2商業(yè)物業(yè)管理服務：商業(yè)設施設備維護商業(yè)區(qū)域保潔商業(yè)區(qū)域綠化商業(yè)區(qū)域安全管理2.2.3地下車庫物業(yè)管理服務：停車場管理車庫清潔車庫安全管理第三條物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用總額3.1.1本合同年度物業(yè)管理費用總額為人民幣3000萬元。3.2物業(yè)管理費用構成3.2.1住宅物業(yè)管理費用：人民幣2000萬元3.2.2商業(yè)物業(yè)管理費用：人民幣600萬元3.2.3地下車庫物業(yè)管理費用：人民幣400萬元3.3物業(yè)管理費用支付方式3.3.1業(yè)主方應于每月的1日至10日內，將物業(yè)管理費用支付至物業(yè)管理方指定的銀行賬戶。第四條物業(yè)維修基金的管理和使用4.1維修基金籌集4.1.1維修基金按照國家相關規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)約籌集。4.2維修基金使用4.2.1維修基金用于物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的維修、更新和改造。4.3維修基金監(jiān)督4.3.1業(yè)主委員會負責監(jiān)督維修基金的使用，并定期向業(yè)主公布維修基金的使用情況。第五條物業(yè)安全與秩序管理5.1安全管理制度5.1.1物業(yè)管理方應制定完善的安全管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內的安全。5.2消防安全管理5.2.1物業(yè)管理方應定期進行消防安全檢查，確保消防設施設備完好。5.3保安服務要求5.3.1保安服務人員應持證上崗，24小時值班，確保物業(yè)管理區(qū)域內的治安秩序。第六條物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生管理6.1綠化養(yǎng)護管理6.1.1物業(yè)管理方負責綠化區(qū)域的日常養(yǎng)護，保持綠化美觀。6.2環(huán)境衛(wèi)生管理6.2.1物業(yè)管理方負責物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生，定期進行清潔。6.3公共設施維護6.3.1物業(yè)管理方負責公共設施的日常維護，確保設施正常運行。第七條物業(yè)服務合同期限7.1合同起始日期7.1.1本合同自2024年1月1日起生效。7.2合同終止日期7.2.1本合同有效期為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。7.3合同續(xù)簽條件7.3.1雙方應在合同到期前一個月內，協(xié)商續(xù)簽本合同，如雙方無異議，本合同自動續(xù)簽一年。第一部分：合同如下：第八條違約責任與處理8.1物業(yè)管理方違約責任8.1.1物業(yè)管理方未按合同約定履行物業(yè)管理服務，導致業(yè)主方權益受損的，應向業(yè)主方支付違約金，違約金為未履行部分服務費用的一倍。8.1.2物業(yè)管理方未按合同約定使用維修基金，擅自挪用或未及時使用維修基金，應向業(yè)主方支付違約金，違約金為挪用或未使用部分金額的10%。8.2業(yè)主方違約責任8.2.1業(yè)主方未按合同約定支付物業(yè)管理費用的，應向物業(yè)管理方支付滯納金，滯納金為逾期未支付部分費用的每日萬分之五。8.2.2業(yè)主方擅自改變物業(yè)用途，影響物業(yè)管理秩序的，應承擔相應責任，并賠償物業(yè)管理方因此造成的損失。8.3違約責任處理程序8.3.1雙方應友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。第九條爭議解決機制9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過協(xié)商方式解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1爭議解決過程中，雙方應保持溝通，及時交換意見和證據。9.2.2法院審理期限為六個月，如有特殊情況，可適當延長。9.3爭議解決地點9.3.1爭議解決地點為物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院。第十條合同生效及終止條件10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3因不可抗力導致合同無法履行。10.3合同終止程序10.3.1合同終止前，雙方應提前一個月通知對方。10.3.2合同終止后，雙方應進行財產清算，結清各自的權利義務。第十一條合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.1.1本合同附件包括物業(yè)管理服務細則、物業(yè)收費標準、維修基金使用細則等。11.2補充協(xié)議11.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期12.1.1本合同于2024年1月1日簽署。12.2合同生效日期12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同解除及終止條件13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.2因物業(yè)管理方違約，業(yè)主方有權解除合同。13.1.3因業(yè)主方違約，物業(yè)管理方有權解除合同。13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿。13.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。13.2.3因不可抗力導致合同無法履行。13.3合同解除程序13.3.1雙方應提前一個月書面通知對方解除合同。13.3.2解除合同后，雙方應進行財產清算，結清各自的權利義務。第十四條其他約定事項14.1合同變更程序14.1.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。14.2合同通知方式14.2.1雙方通知應以書面形式進行，通過約定的通訊方式送達對方。14.3合同附件及補充協(xié)議的效力14.3.1合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同履行或提供專業(yè)服務的獨立第三方。15.1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、法律顧問等。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的咨詢、監(jiān)督、評估、調解和仲裁等。16.第三方介入的程序16.1介入申請16.1.1甲乙雙方任何一方認為需要第三方介入時，應向對方提出書面申請。16.1.2申請內容應包括介入原因、第三方資質、預期目標等。16.2同意與協(xié)商16.2.1雙方應在收到介入申請后五日內給予答復，同意介入的，應進一步協(xié)商確定第三方的具體職責和權限。16.2.2協(xié)商內容包括但不限于第三方的選任、費用承擔、工作期限等。17.第三方的責任與權利17.1責任17.1.1第三方應按照甲乙雙方的要求，客觀、公正、獨立地履行職責。17.1.2第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2權利17.2.1第三方有權獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料。17.2.2第三方有權根據合同約定，向甲乙雙方提出意見和建議。18.第三方責任限額18.1責任限額18.1.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入協(xié)議中明確。18.1.2責任限額應根據第三方提供的專業(yè)服務類型、服務內容、預期風險等因素綜合考慮。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分19.1.1第三方僅對甲乙雙方負責，不對物業(yè)管理區(qū)域內其他業(yè)主或第三方承擔責任。19.1.2第三方在履行職責過程中，如因物業(yè)管理區(qū)域內的其他業(yè)主或第三方原因導致?lián)p失，甲乙雙方應承擔相應的責任。19.2權利劃分19.2.1第三方在履行職責過程中，如需與物業(yè)管理區(qū)域內的其他業(yè)主或第三方進行溝通或協(xié)商，應取得甲乙雙方的書面授權。19.2.2第三方在未經甲乙雙方授權的情況下，不得代表甲乙雙方與其他業(yè)主或第三方簽訂任何協(xié)議或產生任何權利義務。20.第三方介入的費用20.1費用承擔20.1.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據合同約定和第三方介入協(xié)議進行分攤。20.1.2第三方介入的費用應在合同中明確，并在第三方介入協(xié)議中予以確認。20.2費用支付20.2.1第三方介入的費用應在第三方介入協(xié)議簽訂后，由甲乙雙方按約定支付。20.2.2第三方介入的費用支付方式、時間等應在合同中予以明確。21.第三方介入的終止21.1終止條件21.1.1第三方介入任務完成或達到合同約定的目標。21.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入協(xié)議。21.1.3因不可抗力導致第三方介入無法繼續(xù)。21.2終止程序21.2.1第三方介入任務完成后，第三方應向甲乙雙方提交工作報告。21.2.2雙方應在收到工作報告后五日內進行驗收。21.2.3第三方介入協(xié)議終止后，雙方應進行財產清算，結清各自的權利義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務細則詳細規(guī)定物業(yè)管理方提供的服務內容、質量標準、服務時間等。2.物業(yè)收費標準列明物業(yè)管理費用的構成、收費標準、收費周期等。3.維修基金使用細則規(guī)定維修基金的籌集、使用、監(jiān)督和管理等相關事宜。4.第三方介入協(xié)議明確第三方介入的原因、職責、權利、義務、費用及終止條件等。5.爭議解決協(xié)議約定爭議解決的方式、程序、地點等。6.物業(yè)管理合同變更協(xié)議記載合同變更的具體內容、變更日期、變更后合同條款等。7.物業(yè)管理合同終止協(xié)議明確合同終止的原因、程序、財產清算等。8.業(yè)主大會決議記錄業(yè)主大會的決議內容，如物業(yè)管理方更換、維修基金使用等。9.物業(yè)管理方年度工作報告10.第三方評估報告由第三方提供的物業(yè)管理服務評估報告，包括服務質量、成本控制等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供服務或服務質量不符合標準。責任認定：物業(yè)管理方應承擔違約責任，向業(yè)主方支付違約金，并賠償業(yè)主方因此造成的損失。示例：物業(yè)管理方未按時進行綠化養(yǎng)護，導致綠化區(qū)域嚴重受損，應向業(yè)主方支付違約金，并賠償綠化修復費用。2.業(yè)主方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定支付物業(yè)管理費用或擅自改變物業(yè)用途。責任認定：業(yè)主方應承擔違約責任，向物業(yè)管理方支付滯納金，并賠償物業(yè)管理方因此造成的損失。示例：業(yè)主方未按期支付物業(yè)管理費用，應向物業(yè)管理方支付滯納金，并賠償物業(yè)管理方因催收費用而產生的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定履行職責或提供的服務質量不符合標準。責任認定：第三方應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方評估機構在評估過程中故意隱瞞重要信息，導致評估結果不準確，應向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理合同標的為3000萬元1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標的概述1.3合同期限1.4合同金額1.5合同簽訂日期2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理項目2.3物業(yè)管理服務內容2.4物業(yè)管理服務標準3.物業(yè)服務費用3.1服務費用計算方法3.2服務費用支付方式3.3服務費用調整機制3.4服務費用支付期限4.物業(yè)管理職責4.1物業(yè)公司職責4.2業(yè)主委員會職責4.3物業(yè)管理雙方的權利和義務5.物業(yè)管理合同履行5.1合同履行條件5.2合同履行方式5.3合同履行監(jiān)督6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1小修及日常保養(yǎng)6.2大修及改造6.3維修費用承擔7.物業(yè)安全管理7.1安全管理責任7.2安全管理制度7.3應急預案8.物業(yè)服務評價與監(jiān)督8.1業(yè)主滿意度調查8.2物業(yè)服務監(jiān)督機制8.3服務質量投訴處理9.物業(yè)管理檔案管理9.1檔案管理范圍9.2檔案管理要求9.3檔案查閱權限10.物業(yè)管理合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序11.違約責任11.1違約行為定義11.2違約責任承擔11.3違約金及賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息（1）甲方（物業(yè)管理方）：物業(yè)管理公司，統(tǒng)一社會信用代碼：X，法定代表人：X，住所地：省市區(qū)路號。（2）乙方（業(yè)主方）：業(yè)主委員會，統(tǒng)一社會信用代碼：X，法定代表人：X，住所地：省市區(qū)路號。1.2合同標的概述本合同標的為甲方對乙方所管理的物業(yè)進行綜合物業(yè)管理服務，服務范圍為省市區(qū)路號住宅小區(qū)，包括但不限于小區(qū)內的公共區(qū)域、公共設施和設備的日常維護與管理。1.3合同期限本合同自200X年X月X日起至200X年X月X日止，共計X年。1.4合同金額本合同總金額為人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00），其中服務費用為人民幣叁仟萬元整。1.5合同簽訂日期本合同于200X年X月X日在省市區(qū)路號簽訂。2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域本物業(yè)管理區(qū)域為省市區(qū)路號住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、地下車庫、綠化帶、公共設施等。2.2物業(yè)管理項目（1）公共區(qū)域清潔及綠化維護；（2）公共設施及設備的日常維護與管理；（3）小區(qū)安全保衛(wèi)；（4）小區(qū)消防及應急處理；（5）小區(qū)業(yè)主委員會工作協(xié)助；（6）其他物業(yè)管理服務。2.3物業(yè)管理服務內容詳見附件一《物業(yè)管理服務內容明細表》。2.4物業(yè)管理服務標準詳見附件二《物業(yè)管理服務標準規(guī)范》。3.物業(yè)服務費用3.1服務費用計算方法本合同服務費用按年度計收，根據物業(yè)管理服務內容、項目及標準進行計算。3.2服務費用支付方式乙方應于每年第一季度支付甲方上一年度的服務費用。3.3服務費用調整機制在合同有效期內，如遇物價上漲等因素導致服務費用發(fā)生變動，雙方應協(xié)商一致進行調整。3.4服務費用支付期限乙方應在每年的1月31日前將上一年度的服務費用支付給甲方。4.物業(yè)管理職責4.1物業(yè)公司職責甲方應按照合同約定，全面履行物業(yè)管理職責，確保物業(yè)管理服務質量的穩(wěn)定與提高。4.2業(yè)主委員會職責乙方應依法成立業(yè)主委員會，協(xié)助甲方做好物業(yè)管理服務工作。4.3物業(yè)管理雙方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方配合物業(yè)管理工作的開展；（2）乙方有權對甲方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評價；（3）雙方應遵守國家有關物業(yè)管理法規(guī)和政策，共同維護小區(qū)和諧穩(wěn)定。8.物業(yè)管理合同履行8.1合同履行條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應在合同生效后及時開展物業(yè)管理服務工作，乙方應在合同生效后及時支付服務費用。8.2合同履行方式甲方應按照合同約定和物業(yè)管理服務標準，全面履行物業(yè)管理職責，確保物業(yè)設施設備正常運行，維護小區(qū)公共秩序。8.3合同履行監(jiān)督乙方應設立物業(yè)管理監(jiān)督小組，對甲方履行合同情況進行監(jiān)督，并及時向甲方反饋。9.物業(yè)維修與保養(yǎng)9.1小修及日常保養(yǎng)甲方應負責小區(qū)內公共設施和設備的小修及日常保養(yǎng)工作，確保設施設備處于良好狀態(tài)。9.2大修及改造小區(qū)內的大修及改造項目，需經乙方同意后，由甲方組織實施，費用由乙方承擔。9.3維修費用承擔日常維修費用由甲方承擔，大修及改造費用按合同約定承擔。10.物業(yè)安全管理10.1安全管理責任甲方應負責小區(qū)的安全管理工作，包括但不限于門衛(wèi)管理、巡邏檢查、消防管理等。10.2安全管理制度甲方應制定完善的安全管理制度，并嚴格執(zhí)行。10.3應急預案甲方應制定應急預案，并定期組織演練，確保在緊急情況下能夠迅速有效地處置。11.物業(yè)服務評價與監(jiān)督11.1業(yè)主滿意度調查甲方應定期開展業(yè)主滿意度調查，了解業(yè)主對物業(yè)管理服務的意見和建議。11.2物業(yè)服務監(jiān)督機制乙方應設立物業(yè)管理監(jiān)督機制，對甲方提供的服務進行監(jiān)督。11.3服務質量投訴處理甲方應設立服務投訴處理機制，及時處理業(yè)主的投訴，并向乙方反饋處理結果。12.物業(yè)管理檔案管理12.1檔案管理范圍甲方應負責對小區(qū)的物業(yè)管理檔案進行管理，包括業(yè)主資料、設施設備資料、維修保養(yǎng)記錄等。12.2檔案管理要求檔案應按照國家有關檔案管理規(guī)定進行分類、整理、保存。12.3檔案查閱權限業(yè)主和相關部門可依法查閱相關檔案，查閱時應遵守檔案保密規(guī)定。13.物業(yè)管理合同變更與解除13.1合同變更條件在合同履行期間，如遇國家政策調整、法律法規(guī)變化等不可抗力因素，可申請變更合同內容。13.2合同解除條件雙方協(xié)商一致、合同約定的解除條件成就或一方嚴重違約，均可解除合同。13.3合同變更與解除的程序變更或解除合同需雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議或解除合同協(xié)議。14.其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務內容明細表、物業(yè)管理服務標準規(guī)范等。14.2合同解釋本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，協(xié)商不成，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所指的第三方，是指在物業(yè)管理過程中，因提供服務、技術支持、咨詢服務等需要，由甲方或乙方引入的獨立第三方實體或個人。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)維修、設施設備更新、咨詢服務、技術支持、保險理賠等。16.第三方介入條件16.1第三方引入甲方或乙方在引入第三方時，應確保第三方具備相應的資質和條件，并向對方提供相關證明材料。16.2第三方選擇第三方的選擇應經過甲乙雙方協(xié)商一致，確保其服務質量、價格合理、信譽良好。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同所指的責任限額，是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定第三方的責任限額應在合同中明確約定，一般根據第三方提供的服務性質、服務內容、預期風險等因素確定。17.3責任限額條款本合同第三方的責任限額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），如發(fā)生損失超過此限額，甲方或乙方有權要求第三方另行承擔超出部分的責任。18.第三方責任承擔18.1第三方責任界定第三方在履行合同過程中，因其自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。18.2責任追究甲方或乙方發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為時，應及時通知對方，并要求其采取補救措施。如第三方未采取措施或造成的損失無法彌補，甲方或乙方有權要求第三方承擔賠償責任。19.第三方與其他各方的劃分19.1權利義務劃分第三方在合同履行過程中，其權利義務僅限于合同約定內容，與其他各方無關。19.2責任劃分第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成損失，由第三方自行承擔責任。甲方或乙方因第三方原因遭受損失，有權向第三方追償。19.3爭議解決第三方與其他各方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方變更與退出20.1第三方變更第三方在合同履行過程中，如需變更，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。20.2第三方退出第三方在合同履行過程中，如需退出，應提前向甲乙雙方發(fā)出書面通知，并按照合同約定履行相關手續(xù)。21.第三方介入費用的承擔21.1費用承擔方式第三方介入產生的費用，應根據合同約定和實際發(fā)生情況，由甲方或乙方承擔。21.2費用結算第三方介入費用應在合同履行完畢后，由甲乙雙方進行結算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內容明細表要求：詳細列出物業(yè)管理服務項目、服務內容、服務標準、收費標準等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)管理服務標準規(guī)范要求：明確物業(yè)管理服務的質量標準、操作規(guī)范、應急預案等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方資質證明材料要求：提供第三方在提供相關服務時的資質證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)技術資格證書等。說明：本附件作為合同附件，用于證明第三方具備提供相關服務的資質。4.附件四：第三方責任限額協(xié)議要求：明確第三方在合同履行過程中承擔的責任限額。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：變更協(xié)議要求：記錄合同履行過程中發(fā)生的變更事項、變更內容、變更雙方簽字等。說明：本附件作為合同附件，用于記錄合同履行過程中的變更情況。6.附件六：第三方退出協(xié)議要求：明確第三方在合同履行過程中退出的條件和程序。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方退出合同的行為。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：明確合同履行過程中發(fā)生爭議的解決方式、地點、期限等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范合同爭議的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約：（1）未按時支付服務費用；（2）未按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（3）未履行安全管理責任；（4）未按照合同約定進行設施設備維護；（5）其他違約行為。1.2乙方違約：（1）未按時支付服務費用；（2）未按照合同約定履行業(yè)主委員會職責；（3）未配合甲方進行物業(yè)管理；（4）未按照合同約定進行設施設備維護；（5）其他違約行為。1.3第三方違約：（1）未按時完成服務；（2）服務質量不符合約定；（3）造成甲方或乙方損失；（4）其他違約行為。2.責任認定標準：2.1違約責任認定違約責任認定依據合同約定、法律法規(guī)及實際情況進行。2.2賠償責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.3違約金違約金按合同約定執(zhí)行，如無約定，按實際損失的一定比例確定。示例說明：1.甲方未按時支付服務費用，逾期支付超過30天，應向乙方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日萬分之五。2.第三方未按時完成服務，導致甲方或乙方損失，第三方應承擔賠償責任，賠償金額根據損失情況進行確定。3.乙方未配合甲方進行物業(yè)管理，影響物業(yè)管理服務質量，乙方應承擔相應的違約責任。全文完。2024年度物業(yè)管理合同標的為3000萬元2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2業(yè)主方1.3合同簽訂時間1.4合同生效日期2.物業(yè)管理范圍及服務內容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2服務項目及標準2.3服務時間及方式3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用總額3.2費用構成3.3費用支付時間3.4支付方式4.物業(yè)維護保養(yǎng)4.1維護保養(yǎng)范圍4.2維護保養(yǎng)標準4.3維護保養(yǎng)責任5.物業(yè)安全及秩序管理5.1安全管理職責5.2保安人員配置5.3保安服務標準6.公共設施設備管理6.1設備清單6.2設備維護保養(yǎng)6.3設備更新改造7.業(yè)主權益保護7.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會7.2業(yè)主投訴及處理7.3業(yè)主參與決策8.物業(yè)使用及管理規(guī)則8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2管理規(guī)則制定與修改8.3違規(guī)行為處理9.物業(yè)服務合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同附件及補充條款12.1附件清單12.2補充條款內容12.3附件及補充條款效力13.合同簽署及生效13.1簽署日期13.2生效條件13.3生效日期14.其他約定事項14.1通知方式14.2修改及補充14.3合同解釋權第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方住所：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2業(yè)主方1.2.1業(yè)主方名稱：業(yè)主委員會1.2.2業(yè)主方住所：市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：13956781.3合同簽訂時間：2024年1月1日1.4合同生效日期：合同簽訂之日起，經雙方確認后生效2.物業(yè)管理范圍及服務內容2.1物業(yè)管理區(qū)域：市區(qū)路號小區(qū)2.2服務項目及標準2.2.1保潔服務：每日進行公共區(qū)域清潔，每周進行垃圾清運2.2.2保安服務：24小時巡邏，確保小區(qū)安全2.2.3設施設備管理：定期檢查和保養(yǎng)小區(qū)公共設施設備，確保正常運行2.3服務時間及方式：按照國家法定工作時間和節(jié)假日安排，提供全天候服務3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用總額：3000萬元3.2費用構成3.2.1日常管理費：2000萬元3.2.2設施設備維護保養(yǎng)費：500萬元3.2.3保安服務費：500萬元3.3費用支付時間：每季度支付一次，具體時間為每個季度的一個月3.4支付方式：銀行轉賬，收款賬戶信息如下：銀行名稱：銀行賬戶名稱：物業(yè)管理有限公司賬號：054.物業(yè)維護保養(yǎng)4.1維護保養(yǎng)范圍：小區(qū)內的所有公共設施設備，包括但不限于供水、供電、供暖、供氣、電梯、消防設施等4.2維護保養(yǎng)標準：按照國家相關標準和技術規(guī)范執(zhí)行，確保設施設備安全、可靠、高效運行4.3維護保養(yǎng)責任：物業(yè)管理方負責組織、安排和維護保養(yǎng)工作，確保設施設備的正常運行5.物業(yè)安全及秩序管理5.1安全管理職責：物業(yè)管理方負責小區(qū)內的安全管理，包括防火、防盜、防事故等5.2保安人員配置：根據小區(qū)規(guī)模和實際情況，配置足夠的保安人員，確保24小時巡邏5.3保安服務標準：保安人員應具備專業(yè)知識和技能，穿著統(tǒng)一制服，文明服務，確保小區(qū)安全穩(wěn)定6.公共設施設備管理6.1設備清單：包括但不限于電梯、供水、供電、供暖、供氣等設備6.2設備維護保養(yǎng)：按照設備使用年限和維護保養(yǎng)計劃，定期進行保養(yǎng)和維修6.3設備更新改造：根據設備使用情況和磨損程度，進行必要的更新和改造，提高設備性能和使用壽命7.業(yè)主權益保護7.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會：業(yè)主委員會負責組織召開業(yè)主大會，審議小區(qū)重大事項7.2業(yè)主投訴及處理：物業(yè)管理方設立投訴處理機制，及時處理業(yè)主投訴，保障業(yè)主合法權益7.3業(yè)主參與決策：業(yè)主委員會有權參與小區(qū)管理決策，對物業(yè)管理方的管理工作進行監(jiān)督8.物業(yè)使用及管理規(guī)則8.1物業(yè)使用規(guī)定8.1.1業(yè)主應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關規(guī)章制度8.1.2業(yè)主在使用物業(yè)時，不得違反公序良俗，不得損害他人合法權益8.1.3業(yè)主應合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或結構8.2管理規(guī)則制定與修改8.2.1物業(yè)管理方有權根據實際情況制定物業(yè)管理規(guī)則8.2.2管理規(guī)則的修改需經業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過8.3違規(guī)行為處理8.3.1對于違反管理規(guī)則的行為，物業(yè)管理方有權予以制止并要求改正8.3.2對于拒不改正或情節(jié)嚴重的行為，物業(yè)管理方有權依法采取相應措施9.物業(yè)服務合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1業(yè)主委員會或物業(yè)管理方違反合同約定，造成嚴重后果的9.1.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的9.2合同終止條件9.2.1合同約定的服務期限屆滿9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的9.3解除或終止程序9.3.1提前通知對方，并說明解除或終止合同的理由9.3.2按照合同約定的程序進行財產清算和費用結算10.違約責任10.1違約情形10.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供服務的10.1.2業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費用的10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失10.2.2違約方應支付違約金，違約金的具體數額由合同約定10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額應根據實際情況進行確定，包括直接損失和間接損失11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構11.2.1本合同爭議解決機構為市區(qū)人民法院11.3爭議解決程序11.3.1雙方應按照法定程序進行爭議解決，尊重法院判決12.合同附件及補充條款12.1附件清單12.1.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務內容明細表物業(yè)管理費用明細表物業(yè)管理規(guī)則12.2補充條款內容12.2.1本合同補充條款由雙方另行簽訂，與本合同具有同等法律效力12.3附件及補充條款效力12.3.1附件及補充條款與本合同具有同等法律效力13.合同簽署及生效13.1簽署日期：2024年1月1日13.2生效條件：合同經雙方簽署后生效13.3生效日期：合同簽署之日起生效14.其他約定事項14.1通知方式：雙方約定的通知方式包括但不限于書面通知、口頭通知、電子郵件等14.2修改及補充：本合同如有修改或補充，應以書面形式進行，經雙方簽署后生效14.3合同解釋權：本合同的解釋權歸物業(yè)管理方所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理活動中，除業(yè)主方和物業(yè)管理方之外的獨立第三方機構或個人。15.1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、咨詢機構等。15.2第三方介入的范圍物業(yè)管理服務的招標、投標及合同簽訂過程；物業(yè)管理費用的審計和監(jiān)督；物業(yè)管理服務的評估和考核；物業(yè)管理糾紛的調解和仲裁。16.第三方介入的條件及程序16.1第三方介入的條件雙方同意第三方介入；第三方具備相應的資質和能力；第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。16.2第三方介入的程序16.2.1第三方介入的程序如下：業(yè)主方或物業(yè)管理方提出第三方介入的請求；雙方共同確定第三方機構或個人；第三方與雙方簽訂委托協(xié)議，明確介入事項、責任和期限；第三方按照委托協(xié)議開展工作。17.第三方責權利17.1第三方責任17.1.1第三方在介入過程中，應遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，對因自身原因造成的損失承擔相應的責任。17.2第三方權利17.2.1第三方有權根據委托協(xié)議，獲取必要的信息和資料，進行必要的調查和評估。17.3第三方義務17.3.1第三方應按時完成委托事項，保證工作質量，維護雙方的合法權益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與業(yè)主方的關系18.1.1第三方在介入過程中，應尊重業(yè)主方的合法權益，不得損害業(yè)主方的利益。18.2第三方與物業(yè)管理方的關系18.2.1第三方在介入過程中，應配合物業(yè)管理方的管理工作，不得干擾物業(yè)管理方的正常運營。18.3第三方與其他第三方的關系18.3.1第三方在介入過程中，應保持獨立性和客觀性，不得與其他第三方發(fā)生利益沖突。19.第三方責任限額19.1第三方責任限額的確定19.1.1第三方責任限額應根據第三方介入的性質、規(guī)模和可能造成的損失等因素綜合考慮。19.2第三方責任限額的承擔19.2.1第三方責任限額的承擔方式由雙方在委托協(xié)議中約定。19.3第三方責任限額的調整19.3.1如有特殊情況需要