2024年度物業(yè)共有權人之間的管理與分配合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)共有權人之間的管理與分配合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據1.2合同目的和適用范圍1.3合同期限1.4合同雙方基本信息1.5合同生效條件2.物業(yè)共有產權及權利義務2.1物業(yè)共有產權的界定2.2物業(yè)共有產權的行使2.3物業(yè)共有產權的變更2.4物業(yè)共有產權的終止2.5物業(yè)共有產權的轉讓3.物業(yè)管理事項3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理職責3.3物業(yè)管理費用3.4物業(yè)管理服務質量3.5物業(yè)管理責任4.物業(yè)共有權人之間的管理與分配4.1管理機構設置4.2管理機構職責4.3分配原則4.4分配方式4.5分配程序5.物業(yè)共有權人大會5.1大會召開條件5.2大會召開程序5.3大會決議5.4大會表決方式5.5大會決議效力6.物業(yè)共有權人代表6.1代表產生方式6.2代表職責6.3代表權限6.4代表更換7.物業(yè)共有權人會議7.1會議召開條件7.2會議召開程序7.3會議議題7.4會議決議7.5會議記錄8.物業(yè)共有權人權益保障8.1權益保障原則8.2權益侵害處理8.3權益糾紛解決8.4權益補償9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償9.4違約責任追究10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.附則13.1通知方式13.2通知送達13.3合同解釋13.4合同附件13.5合同簽訂與生效14.其他約定第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據本合同依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)制定。1.2合同目的和適用范圍本合同旨在明確2024年度物業(yè)共有權人之間的管理與分配關系，規(guī)范物業(yè)共有產權的行使和管理，保障物業(yè)共有權人的合法權益。1.3合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，至2024年12月31日止。1.4合同雙方基本信息甲方（物業(yè)共有權人）：[甲方名稱]，住所地：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯系電話：[甲方聯系電話]。乙方（物業(yè)管理方）：[乙方名稱]，住所地：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯系電話：[乙方聯系電話]。1.5合同生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。2.物業(yè)共有產權及權利義務2.1物業(yè)共有產權的界定本合同所指物業(yè)共有產權是指物業(yè)管理區(qū)域內，由多個業(yè)主共同擁有的、具有共有權的物業(yè)部分。2.2物業(yè)共有產權的行使物業(yè)共有產權的行使應遵循公平、公正、公開的原則，由物業(yè)管理方負責組織實施。2.3物業(yè)共有產權的變更物業(yè)共有產權的變更應經物業(yè)共有權人大會表決通過，并依法辦理變更登記手續(xù)。2.4物業(yè)共有產權的終止物業(yè)共有產權的終止應經物業(yè)共有權人大會表決通過，并依法辦理終止登記手續(xù)。2.5物業(yè)共有產權的轉讓物業(yè)共有產權的轉讓應遵循法律法規(guī)和本合同約定，并經物業(yè)共有權人大會表決通過。3.物業(yè)管理事項3.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維護、管理、維修和養(yǎng)護。3.2物業(yè)管理職責乙方應按照國家有關法律法規(guī)和本合同約定，履行物業(yè)管理職責，確保物業(yè)共用部位、共用設施設備的安全、完好。3.3物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用由物業(yè)共有權人按照各自擁有的物業(yè)共有產權比例分攤。3.4物業(yè)管理服務質量乙方應保證物業(yè)管理服務質量達到國家標準，滿足物業(yè)共有權人的合理需求。3.5物業(yè)管理責任乙方應承擔因物業(yè)管理不善導致物業(yè)共有權人合法權益受損的賠償責任。4.物業(yè)共有權人之間的管理與分配4.1管理機構設置設立物業(yè)共有權人大會作為物業(yè)共有權人之間的管理機構，負責決策物業(yè)共有產權的管理與分配事項。4.2管理機構職責物業(yè)共有權人大會負責制定物業(yè)共有產權的管理與分配方案，監(jiān)督物業(yè)管理方的履行情況，保障物業(yè)共有權人的合法權益。4.3分配原則物業(yè)共有產權的分配應遵循公平、公正、公開的原則，以物業(yè)共有權人大會決議為準。4.4分配方式物業(yè)共有產權的分配方式包括但不限于租金、收益分成等，具體方式由物業(yè)共有權人大會決議確定。4.5分配程序物業(yè)共有產權的分配程序包括但不限于提出分配方案、表決、實施等環(huán)節(jié)，具體程序由物業(yè)共有權人大會決議確定。5.物業(yè)共有權人大會5.1大會召開條件物業(yè)共有權人大會應定期召開，具體召開條件由本合同約定。5.2大會召開程序大會召開程序包括通知、召集、表決、記錄等環(huán)節(jié)，具體程序由本合同約定。5.3大會決議5.4大會表決方式大會表決方式包括舉手表決、投票表決等，具體方式由本合同約定。5.5大會決議效力大會決議具有法律效力，對物業(yè)共有權人具有約束力。6.物業(yè)共有權人代表6.1代表產生方式物業(yè)共有權人代表由物業(yè)共有權人大會選舉產生。6.2代表職責代表負責參加物業(yè)共有權人大會，行使物業(yè)共有權人的權利，履行物業(yè)共有權人的義務。6.3代表權限代表在大會期間享有表決權、提名權、質詢權等權利。6.4代表更換代表任期屆滿或因故不能履行職責時，應依法更換。7.物業(yè)共有權人會議7.1會議召開條件物業(yè)共有權人會議應定期召開，具體召開條件由本合同約定。7.2會議召開程序會議召開程序包括通知、召集、表決、記錄等環(huán)節(jié)，具體程序由本合同約定。7.3會議議題會議議題包括但不限于物業(yè)共有產權的管理與分配事項，具體議題由物業(yè)共有權人大會決定。7.4會議決議7.5會議記錄會議記錄應由專人負責，真實、完整地記錄會議情況。8.物業(yè)共有權人權益保障8.1權益保障原則物業(yè)共有權人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。8.2權益侵害處理發(fā)生權益侵害時，物業(yè)共有權人有權向物業(yè)管理方提出投訴，物業(yè)管理方應在接到投訴后及時調查處理，并在規(guī)定時間內答復。8.3權益糾紛解決物業(yè)共有權人之間發(fā)生權益糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.4權益補償因物業(yè)管理方或第三方原因造成物業(yè)共有權人權益受損的，物業(yè)管理方應依法承擔賠償責任。9.違約責任9.1違約情形任何一方違反本合同約定，均構成違約。9.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償金額應根據違約程度、損失大小等因素確定，并應在違約發(fā)生后十日內支付。9.4違約責任追究違約責任追究可通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式進行。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟。10.2爭議解決機構協(xié)商和調解可由雙方自行選擇，仲裁和訴訟應依法向有管轄權的人民法院提起。10.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)和本合同約定。10.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商承擔。11.合同變更與解除11.1合同變更條件合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同變更程序合同變更程序包括提出變更請求、協(xié)商、簽訂變更協(xié)議等環(huán)節(jié)。11.3合同解除條件合同解除需滿足法定解除條件或雙方協(xié)商一致。11.4合同解除程序合同解除程序包括通知、確認、解除等環(huán)節(jié)，并應簽訂書面解除協(xié)議。12.合同終止12.1合同終止條件合同終止條件包括合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、法定解除條件成就等。12.2合同終止程序合同終止程序包括通知、確認、清理債權債務等環(huán)節(jié)。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應依法處理剩余事務，包括但不限于物業(yè)共有產權的移交、財產的清算等。13.附則13.1通知方式通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。13.2通知送達通知送達以實際收到為準，如因特殊情況導致無法送達，應以雙方認可的其他方式確認送達。13.3合同解釋本合同條款如有歧義，應由雙方協(xié)商解釋，協(xié)商不成的，以有利于維護物業(yè)共有權人合法權益的解釋為準。13.4合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.5合同簽訂與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同需要介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方責任15.2.1第三方責任限額為明確第三方責任，本合同約定第三方責任限額如下：中介方：[中介方責任限額金額]元；評估機構：[評估機構責任限額金額]元；律師事務所：[律師事務所責任限額金額]元；會計師事務所：[會計師事務所責任限額金額]元；15.2.2第三方責任承擔第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致甲乙雙方權益受損，應承擔相應的法律責任。若第三方責任超過本合同約定的責任限額，甲乙雙方可另行協(xié)商或依法追償。15.3第三方權利15.3.1第三方權利范圍獲取必要的資料和協(xié)助；在合同約定的范圍內，獨立行使職責；對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和建議。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1職責劃分中介方：負責協(xié)調甲乙雙方關系，提供專業(yè)咨詢，協(xié)助簽訂合同；評估機構：負責對物業(yè)價值進行評估，提供評估報告；律師事務所：負責提供法律咨詢，協(xié)助解決法律糾紛；會計師事務所：負責對財務狀況進行審計，提供審計報告。15.4.2信息共享第三方在履行職責過程中，應與甲乙雙方保持信息共享，確保各方了解相關情況。16.第三方介入程序16.1第三方介入條件本合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務；出現爭議，需要第三方進行調解或仲裁；法律法規(guī)要求必須由第三方介入。16.2第三方介入程序第三方介入程序如下：甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；雙方簽訂第三方介入協(xié)議；第三方按照協(xié)議約定履行職責。17.第三方介入費用17.1費用承擔第三方介入費用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔。17.2費用結算第三方介入費用應在服務完成后，由甲乙雙方按照協(xié)議約定進行結算。18.第三方介入的終止18.1終止條件第三方職責已履行完畢；甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；法律法規(guī)規(guī)定終止第三方介入。18.2終止程序第三方介入終止程序如下：第三方向甲乙雙方提出終止介入申請；雙方確認終止介入；第三方辦理相關手續(xù)，完成職責交接。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方身份證明文件：包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。2.乙方身份證明文件：包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。3.物業(yè)共有權人名單：詳細列出所有物業(yè)共有權人的姓名、聯系方式等。4.物業(yè)共有產權明細表：詳細列出物業(yè)共有產權的歸屬、面積、價值等。5.物業(yè)管理服務合同：詳細規(guī)定物業(yè)管理服務的具體內容和標準。6.物業(yè)共有權人大會會議記錄：記錄每次大會的召開時間、地點、議題、表決結果等。7.物業(yè)共有權人會議記錄：記錄每次會議的召開時間、地點、議題、表決結果等。8.物業(yè)共有產權變更登記表：記錄物業(yè)共有產權變更的相關信息。9.物業(yè)共有產權轉讓合同：記錄物業(yè)共有產權轉讓的相關信息。10.第三方介入協(xié)議：詳細規(guī)定第三方介入的職責、權利、費用等。11.爭議解決協(xié)議：詳細規(guī)定爭議解決的方式、機構、程序等。12.合同變更協(xié)議：詳細規(guī)定合同變更的內容、生效日期等。13.合同解除協(xié)議：詳細規(guī)定合同解除的原因、生效日期等。14.其他與本合同相關的文件和資料。說明要求：所有附件應為原件或經雙方確認的復印件，并在附件上注明日期和簽署人。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時繳納物業(yè)管理費用；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務；（3）第三方未按協(xié)議約定履行職責；（4）甲乙雙方未按約定召開會議或履行會議決議；（5）任何一方未按約定履行合同其他義務。2.責任認定標準：（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約責任金額應根據違約程度、損失大小等因素確定；（3）違約責任追究可通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式進行。示例說明：（1）若甲方未按時繳納物業(yè)管理費用，應按日支付萬分之五的違約金；（2）若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，應承擔因服務不到位導致的損失，并賠償甲方的合理費用；（3）若第三方未按協(xié)議約定履行職責，應承擔相應的法律責任，并賠償甲乙雙方的損失；（4）若甲乙雙方未按約定召開會議或履行會議決議，應承擔相應的違約責任；（5）若任何一方未按約定履行合同其他義務，應承擔相應的違約責任。全文完。2024年度物業(yè)共有權人之間的管理與分配合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1甲方2.2乙方3.物業(yè)共有權3.1物業(yè)共有權范圍3.2物業(yè)共有權歸屬4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理職責4.2物業(yè)管理服務內容5.物業(yè)費用5.1物業(yè)費用構成5.2物業(yè)費用收取方式6.物業(yè)維修與維護6.1物業(yè)維修與維護原則6.2物業(yè)維修與維護責任7.物業(yè)使用與分配7.1物業(yè)使用規(guī)則7.2物業(yè)分配原則8.物業(yè)共有權行使8.1物業(yè)共有權行使方式8.2物業(yè)共有權行使限制9.物業(yè)共有權轉讓9.1物業(yè)共有權轉讓條件9.2物業(yè)共有權轉讓程序10.物業(yè)共有權爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.合同終止與解除12.1合同終止條件12.2合同解除條件13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他約定14.1法律適用14.2爭議管轄14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)”是指本合同約定的共有產權范圍內的建筑物及其附屬設施。1.1.2“甲方”是指本合同約定的物業(yè)管理方。1.1.3“乙方”是指本合同約定的物業(yè)共有權人。1.1.4“物業(yè)共有權”是指乙方按照法律規(guī)定和合同約定享有的對物業(yè)共有部分的占有、使用、收益和處分的權利。1.2解釋1.2.1本合同中的術語和定義，如有不一致之處，以本合同中的解釋為準。2.合同主體2.1甲方2.1.1甲方名稱：________2.1.2甲方地址：________2.1.3甲方聯系人：________2.1.4甲方聯系電話：________2.2乙方2.2.1乙方名稱：________2.2.2乙方地址：________2.2.3乙方聯系人：________2.2.4乙方聯系電話：________3.物業(yè)共有權3.1物業(yè)共有權范圍3.1.1物業(yè)共有權范圍包括但不限于：樓頂、電梯間、公共走廊、綠化帶、停車位等。3.1.2乙方對物業(yè)共有權范圍內的設施和設備享有共同管理的權利。3.2物業(yè)共有權歸屬3.2.1物業(yè)共有權的歸屬按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。3.2.2甲方對物業(yè)共有權范圍內的設施和設備負有管理責任。4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理職責4.1.1甲方負責物業(yè)共有權范圍內的日常管理、維護和維修工作。4.1.2甲方應確保物業(yè)共有權范圍內的設施和設備正常運行。4.2物業(yè)管理服務內容4.2.1物業(yè)共用部位及設施的維修、養(yǎng)護、管理服務。4.2.2物業(yè)共用部位及設施的安全管理服務。4.2.3物業(yè)共用部位及設施的清潔衛(wèi)生服務。4.2.4物業(yè)共用部位及設施的綠化管理服務。5.物業(yè)費用5.1物業(yè)費用構成5.1.1物業(yè)費用包括但不限于：物業(yè)服務費、維修基金、水電費、垃圾處理費等。5.1.2物業(yè)服務費按照政府規(guī)定的收費標準執(zhí)行。5.2物業(yè)費用收取方式5.2.1物業(yè)費用按月或季度收取。5.2.2乙方應按時繳納物業(yè)費用，逾期未繳納的，甲方有權采取相應措施。6.物業(yè)維修與維護6.1物業(yè)維修與維護原則6.1.1物業(yè)維修與維護應遵循安全、高效、經濟的原則。6.1.2甲方應制定物業(yè)維修與維護計劃，并及時實施。6.2物業(yè)維修與維護責任6.2.1甲方對物業(yè)共有權范圍內的設施和設備的維修與維護負責。6.2.2乙方對自用部分的設施和設備的維修與維護負責。7.物業(yè)使用與分配7.1物業(yè)使用規(guī)則7.1.1物業(yè)使用應遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。7.1.2物業(yè)使用不得損害其他共有權人的合法權益。7.2物業(yè)分配原則7.2.1物業(yè)分配應公平、公正、公開。7.2.2物業(yè)分配方案由甲方制定，并經乙方全體共有權人同意后執(zhí)行。8.物業(yè)共有權行使8.1物業(yè)共有權行使方式8.1.1乙方可以通過業(yè)主大會行使物業(yè)共有權。8.1.2業(yè)主大會決定事項需經參會共有權人過半數同意。8.2物業(yè)共有權行使限制8.2.1物業(yè)共有權的行使不得違反法律法規(guī)和本合同約定。8.2.2乙方在行使物業(yè)共有權時，不得損害其他共有權人的合法權益。9.物業(yè)共有權轉讓9.1物業(yè)共有權轉讓條件9.1.1乙方在轉讓物業(yè)共有權時，應遵守法律法規(guī)和本合同約定。9.1.2轉讓方和受讓方應簽訂書面轉讓協(xié)議，并報甲方備案。9.2物業(yè)共有權轉讓程序9.2.1轉讓方應提前通知其他共有權人，并給予合理期限的異議期。9.2.2如無異議，轉讓方和受讓方應向甲方提交轉讓協(xié)議及相關證明材料。10.物業(yè)共有權爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟。10.1.2乙方在發(fā)生爭議時，應嘗試通過協(xié)商解決。10.2爭議解決程序10.2.1協(xié)商不成的，可申請調解或仲裁。10.2.2調解或仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.違約責任11.1違約情形11.1.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的。11.1.2乙方未按時繳納物業(yè)費用的。11.2違約責任承擔11.2.1甲方違約的，應承擔相應的違約責任。11.2.2乙方違約的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金。12.合同終止與解除12.1合同終止條件12.1.1合同期滿自動終止。12.1.2出現合同約定的解除條件。12.2合同解除條件12.2.1甲方或乙方嚴重違約。12.2.2不可抗力導致合同無法履行。13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1本合同經甲方和乙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同變更程序13.2.1合同變更需經甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2.2合同變更不影響已履行部分的效力。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議管轄14.2.1爭議解決過程中，如出現管轄權爭議，由甲方所在地人民法院管轄。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方一致同意，介入合同執(zhí)行、服務、監(jiān)督或提供專業(yè)咨詢的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入條件2.1.1甲乙雙方同意。2.1.2第三方具備相應的資質和能力。2.1.3第三方介入符合法律法規(guī)和本合同規(guī)定。3.第三方職責3.1第三方職責包括但不限于：3.1.1監(jiān)督甲方履行合同義務。3.1.2提供專業(yè)咨詢服務。3.1.3協(xié)助解決合同履行過程中出現的爭議。4.第三方權利4.1第三方權利包括但不限于：4.1.1收取合理的咨詢費用。4.1.2在合同履行過程中，有權要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。4.1.3依法向甲方和乙方提出意見和建議。5.第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲方、乙方的關系為委托代理關系，第三方在執(zhí)行本合同時，不得損害甲方和乙方的合法權益。5.2第三方在介入本合同履行過程中，與甲方、乙方應保持溝通，確保合同目標的實現。6.第三方責任限額6.1第三方的責任限額包括但不限于：6.1.1第三方因自身原因導致合同履行出現違約，應承擔相應的違約責任。6.1.2第三方在提供專業(yè)咨詢服務過程中，因故意或重大過失造成甲方和乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。6.1.3第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并經第三方書面同意。7.第三方介入的程序7.1第三方介入程序如下：7.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入事項。7.1.2甲方或乙方與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權利義務。7.1.3第三方在委托協(xié)議生效后，開始履行職責。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件包括但不限于：8.1.1合同履行完畢。8.1.2第三方完成委托協(xié)議約定的任務。8.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除委托協(xié)議。8.1.4第三方因故無法履行職責。9.第三方介入的費用9.1第三方介入的費用包括但不限于：9.1.1咨詢費用。9.1.2差旅費用。9.1.3其他相關費用。9.2第三方介入的費用由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，并按約定支付。10.第三方介入的爭議解決10.1.1協(xié)商解決。10.1.2調解。10.1.3仲裁。10.1.4訴訟。11.第三方介入的保密義務11.1第三方在介入本合同履行過程中，對甲方和乙方的商業(yè)秘密負有保密義務，未經甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。12.第三方介入的補充條款12.1本合同中有關第三方的條款，如有與法律法規(guī)沖突之處，以法律法規(guī)為準。12.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補充。13.第三方介入的生效時間13.1本合同中有關第三方的條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.第三方介入的附件14.1本合同中有關第三方的條款，如需附件，附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)共有權登記證書要求：提供原件或復印件，并加蓋公章。說明：證明物業(yè)共有權的合法性和真實性。2.業(yè)主身份證明文件要求：提供身份證、戶口本等有效身份證明文件。說明：確認業(yè)主的身份信息。3.物業(yè)管理服務合同要求：提供原件或復印件，并加蓋公章。說明：明確甲方提供的物業(yè)管理服務內容和標準。4.物業(yè)維修基金收支明細要求：提供原件或復印件，并加蓋公章。說明：詳細記錄物業(yè)維修基金的收支情況。5.物業(yè)維修與維護計劃要求：提供詳細計劃，包括維修項目、時間、費用等。說明：明確物業(yè)維修與維護的具體安排。6.物業(yè)使用與分配方案要求：提供詳細的分配方案，包括分配原則、分配方式等。說明：明確物業(yè)共有權的分配方式和程序。7.業(yè)主大會決議要求：提供原件或復印件，并加蓋公章。說明：記錄業(yè)主大會的決議內容和結果。8.物業(yè)共有權轉讓協(xié)議要求：提供原件或復印件，并加蓋公章。說明：明確物業(yè)共有權轉讓的具體條款和條件。9.爭議解決協(xié)議要求：提供原件或復印件，并加蓋公章。說明：明確爭議解決的途徑和程序。10.第三方介入協(xié)議要求：提供原件或復印件，并加蓋公章。說明：明確第三方介入的具體職責、權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時提供物業(yè)管理服務。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按時繳納物業(yè)費用。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未履行合同約定的職責。責任認定：第三方應向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。4.其他違約行為及責任認定違約行為：違反法律法規(guī)和合同約定。責任認定：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：甲方未按照合同約定在規(guī)定時間內完成物業(yè)維修工作，導致乙方房屋受損，甲方應支付違約金并賠償乙方房屋維修費用。乙方未按時繳納物業(yè)費用，甲方有權收取滯納金，并保留追究乙方法律責任的權利。全文完。2024年度物業(yè)共有權人之間的管理與分配合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術語定義1.2術語解釋2.物業(yè)概況2.1物業(yè)基本狀況2.2物業(yè)使用性質2.3物業(yè)位置與范圍3.物業(yè)共有權人3.1共有權人資格3.2共有權人權利與義務3.3共有權人變更及退出4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理職責4.2物業(yè)管理組織4.3物業(yè)管理費用4.4物業(yè)管理合同5.物業(yè)維護與修繕5.1維護與修繕原則5.2維護與修繕責任5.3維護與修繕費用5.4維護與修繕計劃6.物業(yè)共有部分的利用6.1共有部分的使用權6.2共有部分的使用規(guī)則6.3共有部分的收益分配6.4共有部分的費用分攤7.物業(yè)共有權的行使7.1物業(yè)共有權的行使方式7.2物業(yè)共有權的行使限制7.3物業(yè)共有權的行使程序8.物業(yè)共有權的轉讓與繼承8.1物業(yè)共有權的轉讓8.2物業(yè)共有權的繼承8.3物業(yè)共有權的變更登記9.物業(yè)共有權的爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用10.違約責任10.1違約行為定義10.2違約責任承擔10.3違約責任賠償11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.合同生效與效力12.1合同生效條件12.2合同效力12.3合同生效日期13.合同附件13.1附件一：物業(yè)共有權人清單13.2附件二：物業(yè)共有部分使用規(guī)則13.3附件三：物業(yè)維護與修繕計劃14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2通知與送達14.3合同份數與保管14.4合同解釋14.5合同修改與補充第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術語定義1.1.1“物業(yè)”指本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域，包括建筑物、附屬設施及配套設施設備。1.1.2“共有權人”指依法享有物業(yè)共有權的人，包括業(yè)主和其他合法共有權人。1.1.3“物業(yè)管理”指對物業(yè)進行維護、管理、使用和分配等活動。1.1.4“共有部分”指建筑物專有部分之外，屬于多個業(yè)主共有的部分。1.1.5“收益”指物業(yè)共有部分的經營所得。1.1.6“費用”指物業(yè)共有部分的維護、管理、修繕等產生的支出。2.物業(yè)概況2.1物業(yè)基本狀況2.1.1物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]2.1.2物業(yè)地址：[物業(yè)地址]2.1.3物業(yè)面積：[物業(yè)總面積]2.1.4物業(yè)結構：[物業(yè)結構描述]2.2物業(yè)使用性質2.2.1物業(yè)用途：[物業(yè)用途]2.2.2物業(yè)使用規(guī)定：[物業(yè)使用規(guī)定]2.3物業(yè)位置與范圍2.3.1物業(yè)地理位置：[地理位置描述]2.3.2物業(yè)范圍：[物業(yè)范圍描述]3.物業(yè)共有權人3.1共有權人資格3.1.1共有權人應當具備完全民事行為能力。3.1.2共有權人應當遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。3.2共有權人權利與義務3.2.1共有權人享有物業(yè)共有部分的使用權、收益權。3.2.2共有權人應當承擔物業(yè)共有部分的維護、管理、修繕等費用。3.3共有權人變更及退出3.3.1共有權人變更需按照法定程序辦理。3.3.2共有權人退出需提前通知其他共有權人和物業(yè)管理方。4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理職責4.1.1物業(yè)管理方負責物業(yè)的日常管理、維護和修繕。4.1.2物業(yè)管理方負責制定物業(yè)管理制度和規(guī)定。4.2物業(yè)管理組織4.2.1物業(yè)管理方設立物業(yè)管理委員會，負責物業(yè)管理的決策。4.2.2物業(yè)管理委員會由共有權人代表組成。4.3物業(yè)管理費用4.3.1物業(yè)管理費用包括物業(yè)服務費、公共能耗費等。4.3.2物業(yè)管理費用由共有權人按照約定比例分攤。4.4物業(yè)管理合同4.4.1物業(yè)管理合同由共有權人和物業(yè)管理方簽訂。4.4.2物業(yè)管理合同應明確雙方的權利、義務和責任。5.物業(yè)維護與修繕5.1維護與修繕原則5.1.1物業(yè)維護與修繕應當遵循安全性、適用性、經濟性原則。5.1.2物業(yè)維護與修繕應當符合國家相關標準和規(guī)范。5.2維護與修繕責任5.2.1物業(yè)管理方負責物業(yè)共用部位的日常維護與修繕。5.2.2物業(yè)共用設施設備的維護與修繕責任，由共有權人按照使用年限和維護保養(yǎng)要求分擔。5.3維護與修繕費用5.3.1維護與修繕費用由共有權人按照物業(yè)共有部分的面積比例分攤。5.3.2維護與修繕費用在物業(yè)管理費中列支，不足部分由共有權人另行籌集。5.4維護與修繕計劃5.4.1物業(yè)管理方應制定年度維護與修繕計劃，報共有權人會議審議通過。5.4.2維護與修繕計劃應包括項目、時間、費用等內容。6.物業(yè)共有部分的利用6.1共有部分的使用權6.1.1共有權人有權使用物業(yè)共有部分，但不得損害其他共有權人的合法權益。6.1.2共有權人使用物業(yè)共有部分，應遵守物業(yè)使用規(guī)則。6.2共有部分的使用規(guī)則6.2.1共有權人使用物業(yè)共有部分，應合理使用，不得造成損害。6.2.2共有權人使用物業(yè)共有部分，應尊重他人權利，不得擅自改變共有部分的用途。6.3共有部分的收益分配6.3.1物業(yè)共有部分的收益，按照共有權人持有面積比例進行分配。6.3.2收益分配方案由共有權人會議決定。6.4共有部分的費用分攤6.4.1共有權人使用物業(yè)共有部分，應承擔相應的費用。6.4.2費用分攤方案由共有權人會議決定。7.物業(yè)共有權的行使7.1物業(yè)共有權的行使方式7.1.1物業(yè)共有權的行使應當通過共有權人會議或者共有權人代表進行。7.2物業(yè)共有權的行使限制7.2.1物業(yè)共有權的行使不得損害公共利益和他人的合法權益。7.2.2物業(yè)共有權的行使不得違反法律法規(guī)和本合同約定。7.3物業(yè)共有權的行使程序7.3.1物業(yè)共有權的行使程序應當按照共有權人會議或者共有權人代表的決議執(zhí)行。7.3.2物業(yè)共有權的行使決議應當以書面形式作出，并予以公告。8.物業(yè)共有權的轉讓與繼承8.1物業(yè)共有權的轉讓8.1.1物業(yè)共有權的轉讓應當符合法律法規(guī)和本合同約定。8.1.2物業(yè)共有權的轉讓，應當經過共有權人會議同意。8.2物業(yè)共有權的繼承8.2.1物業(yè)共有權的繼承，應當依照我國繼承法的規(guī)定辦理。8.2.2物業(yè)共有權的繼承，應當經共有權人會議同意。8.3物業(yè)共有權的變更登記8.3.1物業(yè)共有權的變更登記，應當向不動產登記機構申請。8.3.2物業(yè)共有權的變更登記，應當提供共有權人會議的同意證明。9.物業(yè)共有權的爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1物業(yè)共有權的爭議，可以通過協(xié)商、調解、仲裁或者訴訟等方式解決。9.1.2共有權人可以通過書面形式申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1爭議解決程序應當遵循公平、公正、公開的原則。9.2.2爭議解決過程中，應當尊重事實，依法處理。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，或者由雙方協(xié)商分擔。10.違約責任10.1違約行為定義10.1.1違約行為指共有權人或者物業(yè)管理方未履行本合同約定的義務。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應當承擔相應的違約責任。10.3違約責任賠償10.3.1違約責任賠償應當以實際損失為基礎，合理確定賠償金額。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同目的不能實現等。11.2合同終止條件11.2.1合同終止條件包括但不限于：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致等。11.3合同解除與終止的程序11.3.1合同解除與終止，應當書面通知對方。11.3.2合同解除與終止后，雙方應當妥善處理剩余事宜。12.合同生效與效力12.1合同生效條件12.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同效力12.2.1合同對雙方具有法律約束力。12.3合同生效日期12.3.1合同生效日期為[生效日期]。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)共有權人清單13.2附件二：物業(yè)共有部分使用規(guī)則13.3附件三：物業(yè)維護與修繕計劃14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力事件包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。14.1.2因不可抗力導致合同無法履行的，可以免除責任。14.2通知與送達14.2.1通知應當以書面形式發(fā)送，送達地址為合同約定的地址。14.3合同份數與保管14.3.1合同一式[份數]份，雙方各執(zhí)[份數]份，具有同等法律效力。14.4合同解釋14.4.1合同解釋應當遵循誠實信用原則，以合同目的為依據。14.5合同修改與補充14.5.1合同的修改與補充，應當以書面形式作出，并經雙方簽字（或蓋章）確認。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在物業(yè)管理、共有權行使、爭議解決等過程中，由非合同雙方當事人介入的行為。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務、專業(yè)咨詢、仲裁、調解、法律服務等。2.第三方介入的適用條件2.1當共有權人之間發(fā)生爭議，且無法通過協(xié)商、調解等方式解決時，可以引入第三方介入。2.2當物業(yè)管理方認為需要第三方專業(yè)意見或服務時，可以引入第三方介入。2.3當共有權人或物業(yè)管理方認為有必要引入第三方進行監(jiān)督或協(xié)助時，可以引入第三方介入。3.第三方介入的方式和程序3.1第三方介入的方式包括但不限于聘請中介機構、委托專業(yè)律師、聘請仲裁員或調解員等。3.2第三方介入的程序如下：3.2.1確定第三方介入的方式和范圍。3.2.2與第三方簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權利和義務。3.2.3第三方介入后，應向合同雙方提供專業(yè)意見或服務。3.2.4第三方介入結束后，應向合同雙方提交書面報告。4.甲乙方根據本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明4.1.1甲乙方應提前通知對方，并取得對方的同意。4.1.2第三方介入的費用由合同雙方按約定比例分攤。4.1.3第三方介入的期限和費用應在服務協(xié)議中明確。4.1.4第三方介入期間，甲乙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額應根據第三方提供的服務內容、服務期限和服務質量等因素確定。5.2第三方的責任限額應在服務協(xié)議中明確，并在合同中予以確認。5.3第三方在履行服務過程中，如因自身原因導致合同一方或雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過約定的責任限額。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方作為獨立的服務提供者，其責任和義務僅限于服務協(xié)議約定的范圍內。6.2