2024年度存量房交易與商鋪買賣合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房交易與商鋪買賣合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.3雙方住所及聯(lián)系方式2.存量房交易信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)3.商鋪買賣信息3.1商鋪基本信息3.2商鋪權(quán)屬證明3.3商鋪交易稅費(fèi)承擔(dān)4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式及時間4.3付款違約責(zé)任5.履約期限及交付5.1履約期限5.2履約條件及方式5.3履約違約責(zé)任6.履約保證金6.1保證金金額及支付6.2保證金退還條件及方式6.3保證金違約責(zé)任7.房屋及商鋪權(quán)屬變更登記7.1權(quán)屬變更登記申請7.2登記費(fèi)用及承擔(dān)7.3登記違約責(zé)任8.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)計算及承擔(dān)8.2稅費(fèi)支付時間8.3稅費(fèi)違約責(zé)任9.履約保證9.1履約保證方式9.2履約保證期限9.3履約保證違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止的程序12.違約責(zé)任12.1違約情形及違約責(zé)任12.2違約金的計算及支付12.3違約責(zé)任的承擔(dān)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除或終止的程序14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解釋第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱出賣方名稱：______有限公司出賣方全稱：______有限公司買受方名稱：______個人買受方全稱：______個人1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式出賣方法定代表人：______先生/女士出賣方聯(lián)系方式：______（電話）買受方法定代表人：______先生/女士買受方聯(lián)系方式：______（電話）1.3雙方住所及聯(lián)系方式出賣方住所：______省______市______區(qū)______路______號出賣方聯(lián)系方式：______（電話）買受方住所：______省______市______區(qū)______路______號買受方聯(lián)系方式：______（電話）第二條存量房交易信息2.1房屋基本信息房屋坐落地址：______省______市______區(qū)______路______號房屋建筑面積：______平方米房屋結(jié)構(gòu)：______層房屋用途：______用途房屋權(quán)屬證明：______房屋所有權(quán)證2.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證（2）土地使用權(quán)證（3）其他相關(guān)權(quán)屬證明文件2.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)按國家及地方相關(guān)政策規(guī)定由買受方承擔(dān)，具體稅費(fèi)計算及繳納時間另行約定。第三條商鋪買賣信息3.1商鋪基本信息商鋪坐落地址：______省______市______區(qū)______路______號商鋪建筑面積：______平方米商鋪結(jié)構(gòu)：______層商鋪用途：______用途商鋪權(quán)屬證明：______商鋪所有權(quán)證3.2商鋪權(quán)屬證明（1）商鋪所有權(quán)證（2）土地使用權(quán)證（3）其他相關(guān)權(quán)屬證明文件3.3商鋪交易稅費(fèi)承擔(dān)商鋪交易稅費(fèi)按國家及地方相關(guān)政策規(guī)定由買受方承擔(dān)，具體稅費(fèi)計算及繳納時間另行約定。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格本合同所涉存量房及商鋪交易價格為人民幣______元整。4.2付款方式及時間買受方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，向出賣方支付房屋及商鋪交易總價款的______%，即人民幣______元整。剩余款項應(yīng)在房屋及商鋪過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)一次性支付完畢。4.3付款違約責(zé)任買受方未按時支付款項的，應(yīng)向出賣方支付______%的違約金。第五條履約期限及交付5.1履約期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。5.2履約條件及方式雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于房屋及商鋪權(quán)屬變更登記、交易稅費(fèi)繳納、款項支付等。5.3履約違約責(zé)任任何一方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)向守約方支付______%的違約金。第六條履約保證金6.1保證金金額及支付本合同簽訂后，買受方應(yīng)向出賣方支付履約保證金人民幣______元整。6.2保證金退還條件及方式在房屋及商鋪過戶手續(xù)辦理完畢且買受方履行完畢本合同約定的各項義務(wù)后，出賣方應(yīng)在______日內(nèi)無息退還買受方履約保證金。6.3保證金違約責(zé)任任何一方違反本合同約定的，導(dǎo)致保證金無法退還的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條房屋及商鋪權(quán)屬變更登記7.1權(quán)屬變更登記申請雙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請房屋及商鋪權(quán)屬變更登記。7.2登記費(fèi)用及承擔(dān)房屋及商鋪權(quán)屬變更登記費(fèi)用按國家及地方相關(guān)政策規(guī)定由買受方承擔(dān)。7.3登記違約責(zé)任任何一方未按時辦理權(quán)屬變更登記的，應(yīng)向守約方支付______%的違約金。第八條產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)計算及承擔(dān)（1）買受方承擔(dān)契稅；（2）買受方承擔(dān)印花稅；（3）買受方承擔(dān)個人所得稅；（4）買受方承擔(dān)土地增值稅；（5）買賣雙方協(xié)商確定的其他稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)支付時間買受方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)前，按照約定的稅費(fèi)金額支付相關(guān)稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)違約責(zé)任買受方未按時支付稅費(fèi)，應(yīng)向出賣方支付______%的違約金。第九條履約保證9.1履約保證方式買受方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，向出賣方提供履約保證，保證方式包括但不限于銀行保函、現(xiàn)金、支票等。9.2履約保證期限履約保證的期限自合同簽訂之日起至房屋及商鋪過戶手續(xù)辦理完畢之日止。9.3履約保證違約責(zé)任買受方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致履約保證失效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）______仲裁委員會（2）______仲裁委員會10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后______日內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）其他依照法律規(guī)定或雙方約定可以解除合同的情形。11.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時，合同自動終止。11.3合同解除或終止的程序（1）通知對方合同解除或終止的事實及理由；（2）協(xié)商確定解除或終止合同后的后續(xù)事宜；（3）辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于權(quán)屬變更登記、稅費(fèi)繳納等。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形及違約責(zé)任（1）任何一方未按時支付款項，應(yīng)向守約方支付______%的違約金；（2）任何一方未按時履行合同義務(wù)，應(yīng)向守約方支付______%的違約金；（3）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（4）其他違約情形及違約責(zé)任。12.2違約金的計算及支付違約金的計算基數(shù)為本合同約定的交易價格或?qū)嶋H損失金額，違約金的支付時間為違約行為發(fā)生后______日內(nèi)。12.3違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時，合同自動終止。13.3合同解除或終止的程序（1）通知對方合同解除或終止的事實及理由；（2）協(xié)商確定解除或終止合同后的后續(xù)事宜；（3）辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于權(quán)屬變更登記、稅費(fèi)繳納等。第十四條其他約定事項14.1合同附件（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）買賣雙方身份證明復(fù)印件；（4）其他相關(guān)文件。14.2合同修改對本合同的任何修改，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本合同內(nèi)容。14.3合同解釋對本合同條款的理解，如有歧義，應(yīng)按照本合同的整體目的和原則進(jìn)行解釋。如本合同條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的交易事項而介入的任何獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。（1）提供交易咨詢服務(wù)；（2）進(jìn)行房屋及商鋪的評估；（3）提供法律、財務(wù)等相關(guān)專業(yè)服務(wù)；（4）協(xié)助辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。第二條甲乙雙方責(zé)任劃分2.1甲乙雙方應(yīng)明確各自在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)，第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過程中，遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）第三方提供服務(wù)所產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（2）第三方在提供服務(wù)過程中因故意或重大過失造成的損失；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額不得超過本合同約定的交易價格的______%。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取甲乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、合法，并對提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方變更及退出5.1甲乙雙方可協(xié)商一致，更換第三方提供服務(wù)。5.2第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行服務(wù)，應(yīng)提前______日通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找新的第三方。5.3第三方退出服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第六條第三方服務(wù)費(fèi)用6.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照實際發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用協(xié)商確定。6.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付，逾期未支付，第三方有權(quán)暫停提供服務(wù)。第七條第三方保密義務(wù)7.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。7.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方責(zé)任承擔(dān)8.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：（1）退還已收取的服務(wù)費(fèi)用；（2）賠償甲乙雙方遭受的直接損失；（3）賠償甲乙雙方遭受的間接損失；（4）承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的其他責(zé)任。第九條第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的交易事項，不參與甲乙雙方的交易決策。9.2第三方與其他各方（如政府機(jī)構(gòu)、銀行等）的關(guān)系由第三方自行處理，與甲乙雙方無關(guān)。9.3第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及與其他各方簽訂的協(xié)議，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第十條本合同修正10.1本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.2本合同修正條款與本合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰，真實反映房屋所有權(quán)信息。說明：提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明房屋權(quán)屬清晰。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰，真實反映土地使用權(quán)信息。說明：提供土地使用權(quán)證復(fù)印件，以證明土地使用權(quán)合法。3.買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰，真實反映買賣雙方身份信息。說明：提供買賣雙方身份證明復(fù)印件，以證明交易主體合法。4.履約保證金收據(jù)要求：收據(jù)需加蓋收款單位公章，真實反映保證金金額。說明：提供履約保證金收據(jù)，以證明已支付履約保證金。5.房屋及商鋪權(quán)屬變更登記申請書要求：申請書需完整填寫，真實反映房屋及商鋪權(quán)屬變更信息。說明：提供房屋及商鋪權(quán)屬變更登記申請書，以證明已申請權(quán)屬變更登記。6.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證需加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章，真實反映稅費(fèi)繳納情況。說明：提供交易稅費(fèi)繳納憑證，以證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議需明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項。說明：提供第三方服務(wù)協(xié)議，以證明第三方服務(wù)合法有效。8.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議需明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等事項。說明：提供爭議解決協(xié)議，以證明爭議解決機(jī)制合法有效。9.本合同修正協(xié)議要求：協(xié)議需明確修正內(nèi)容、生效日期等事項。說明：提供本合同修正協(xié)議，以證明合同修正合法有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受方未按時支付款項責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受方未在約定的付款時間內(nèi)支付款項，視為違約。示例說明：買受方應(yīng)在合同簽訂后10日內(nèi)支付房屋及商鋪交易總價款的30%，若買受方逾期未支付，應(yīng)向出賣方支付10%的違約金。2.違約行為：出賣方未按時交付房屋及商鋪責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方未在約定的交付時間內(nèi)交付房屋及商鋪，視為違約。示例說明：出賣方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)交付房屋及商鋪，若出賣方逾期未交付，應(yīng)向買受方支付10%的違約金。3.違約行為：第三方提供虛假信息或隱瞞重要事實責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在提供服務(wù)過程中，提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。示例說明：第三方在評估房屋價值時，故意提供虛假評估報告，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為：一方未按時辦理權(quán)屬變更登記責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方未在約定的期限內(nèi)辦理權(quán)屬變更登記，視為違約。示例說明：買受方未在合同簽訂后60日內(nèi)辦理房屋權(quán)屬變更登記，應(yīng)向出賣方支付5%的違約金。5.違約行為：一方未按時繳納交易稅費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方未在約定的期限內(nèi)繳納交易稅費(fèi)，視為違約。示例說明：買受方未在合同簽訂后30日內(nèi)繳納契稅，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付滯納金。全文完。2024年度存量房交易與商鋪買賣合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律、法規(guī)及政策1.3合同生效及終止2.交易雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3代理方信息（如有）3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋用途3.4房屋租賃情況（如有）3.5房屋抵押情況（如有）3.6房屋裝修情況4.商鋪信息4.1商鋪基本情況4.2商鋪權(quán)屬證明4.3商鋪用途4.4商鋪租賃情況（如有）4.5商鋪抵押情況（如有）4.6商鋪裝修情況5.交易價格與支付方式5.1交易總價5.2付款時間5.3付款方式5.4付款憑證5.5逾期付款責(zé)任6.過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)6.1過戶手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3辦理時限6.4辦理費(fèi)用7.交付及驗收7.1交付時間7.2交付條件7.3驗收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗收程序7.5驗收不合格的處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算8.4爭議解決9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：商鋪買賣合同11.3附件三：房屋權(quán)屬證明11.4附件四：商鋪權(quán)屬證明11.5附件五：其他相關(guān)文件12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止程序12.4合同解除及終止后果13.其他約定13.1保密條款13.2通知送達(dá)13.3合同修改13.4合同爭議解決方式14.合同簽署及生效14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署方式14.4合同生效時間第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義（1）本合同中，“出賣方”指房屋及商鋪的所有權(quán)人，愿意將房屋及商鋪出售給買受方。（2）本合同中，“買受方”指愿意購買出賣方房屋及商鋪的單位或個人。（3）本合同中，“房屋”指出賣方所有并愿意出售的住宅、商住兩用或其他用途的建筑物。（4）本合同中，“商鋪”指出賣方所有并愿意出售的用于商業(yè)用途的建筑物。（5）本合同中，“交易總價”指買賣雙方約定的房屋及商鋪的成交價格。1.2相關(guān)法律、法規(guī)及政策本合同簽訂及履行過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及政策。1.3合同生效及終止（1）本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。2.交易雙方信息2.1出賣方信息（1）出賣方名稱：（2）法定代表人（或授權(quán)代表）：（3）聯(lián)系方式：2.2買受方信息（1）買受方名稱：（2）法定代表人（或授權(quán)代表）：（3）聯(lián)系方式：2.3代理方信息（如有）（1）代理方名稱：（2）法定代表人（或授權(quán)代表）：（3）聯(lián)系方式：3.房屋信息3.1房屋基本情況（1）房屋坐落地址：（2）房屋結(jié)構(gòu)：（3）房屋面積：3.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證號：（2）房屋他項權(quán)證號（如有）：3.3房屋用途（1）房屋規(guī)劃用途：（2）實際用途：3.4房屋租賃情況（如有）（1）租賃期限：（2）租賃租金：3.5房屋抵押情況（如有）（1）抵押權(quán)人：（2）抵押登記日期：（3）抵押登記期限：4.商鋪信息4.1商鋪基本情況（1）商鋪坐落地址：（2）商鋪結(jié)構(gòu)：（3）商鋪面積：4.2商鋪權(quán)屬證明（1）商鋪所有權(quán)證號：（2）商鋪他項權(quán)證號（如有）：4.3商鋪用途（1）商鋪規(guī)劃用途：（2）實際用途：4.4商鋪租賃情況（如有）（1）租賃期限：（2）租賃租金：4.5商鋪抵押情況（如有）（1）抵押權(quán)人：（2）抵押登記日期：（3）抵押登記期限：5.交易價格與支付方式5.1交易總價（1）房屋交易總價：（2）商鋪交易總價：5.2付款時間（1）首付比例：（2）首付支付時間：（3）尾款支付時間：5.3付款方式（1）首付支付方式：（2）尾款支付方式：5.4付款憑證（1）首付支付憑證：（2）尾款支付憑證：5.5逾期付款責(zé)任（1）逾期付款利息：（2）逾期付款違約金：6.過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)6.1過戶手續(xù)（1）辦理過戶手續(xù)的時間：（2）過戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)：6.2稅費(fèi)承擔(dān)（1）房屋交易稅費(fèi)：（2）商鋪交易稅費(fèi)：6.3辦理時限（1）辦理過戶手續(xù)的時限：（2）辦理稅費(fèi)繳納的時限：6.4辦理費(fèi)用（1）過戶手續(xù)辦理費(fèi)用：（2）稅費(fèi)繳納費(fèi)用：8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）出賣方未按約定時間、條件交付房屋及商鋪的；（2）買受方未按約定時間、金額支付購房款的；（3）出賣方提供的房屋及商鋪權(quán)屬證明不真實或存在瑕疵的；（4）買受方在合同履行期間擅自改變房屋及商鋪用途的；（5）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）因出賣方違約，導(dǎo)致合同無法履行的，出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買受方因此遭受的全部損失。（2）因買受方違約，導(dǎo)致合同無法履行的，買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出賣方因此遭受的全部損失。（3）任何一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于違約金總額的賠償金。8.3違約金計算違約金的計算方式為：違約金總額=交易總價×違約天數(shù)×違約金比例。8.4爭議解決（1）雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）仲裁：雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。（2）訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會：雙方約定的仲裁委員會。（2）人民法院：合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。（2）訴訟費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。10.合同解除及終止10.1解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）任何一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方。（2）雙方應(yīng)在收到解除合同通知之日起一定期限內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)。10.3解除后果（1）解除合同后，雙方應(yīng)各自返還已支付的款項。（2）解除合同后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：商鋪買賣合同11.3附件三：房屋權(quán)屬證明11.4附件四：商鋪權(quán)屬證明11.5附件五：其他相關(guān)文件12.合同解除及終止12.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（3）任何一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（4）雙方協(xié)商一致解除合同的。12.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致終止合同的。12.3合同解除及終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知對方。（2）雙方應(yīng)在收到解除或終止合同通知之日起一定期限內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)。12.4合同解除及終止后果（1）解除或終止合同后，雙方應(yīng)各自返還已支付的款項。（2）解除或終止合同后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除或終止合同而產(chǎn)生的損失。13.其他約定13.1保密條款（1）雙方對本合同內(nèi)容及交易信息負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同內(nèi)容及交易信息。13.2通知送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。（2）通知送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。13.3合同修改（1）對本合同的修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改后的合同與本合同具有同等法律效力。13.4合同爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.合同簽署及生效14.1簽署時間（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點（1）本合同簽訂地點：。14.3簽署方式（1）本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。（2）授權(quán)代表應(yīng)出具授權(quán)委托書。14.4合同生效時間（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所述“第三方”指除甲、乙雙方之外的，參與本合同交易過程中提供咨詢、代理、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的目的第三方介入旨在為甲、乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，降低交易風(fēng)險。2.第三方職責(zé)與權(quán)利2.1第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)根據(jù)甲、乙雙方的需求，提供專業(yè)、客觀的咨詢服務(wù)。（2）第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲、乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。（3）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及政策要求。2.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和文件。（2）第三方有權(quán)根據(jù)甲、乙雙方的需求，調(diào)整其服務(wù)內(nèi)容。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲方的劃分（1）第三方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，甲方有權(quán)要求第三方對其服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方與乙方的劃分（1）第三方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，乙方有權(quán)要求第三方對其服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方與甲、乙雙方的共同責(zé)任（1）第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录?、乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）甲、乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保交易順利進(jìn)行。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е录?、乙雙方遭受損失的，其賠償責(zé)任不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。（2）第三方責(zé)任限額可根據(jù)實際情況，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后調(diào)整。4.2責(zé)任認(rèn)定（1）第三方責(zé)任認(rèn)定依據(jù)國家法律法規(guī)及合同約定。（2）如第三方責(zé)任認(rèn)定存在爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)處理。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入的申請（2）第三方在收到申請后，經(jīng)審核確認(rèn)符合條件，可接受介入申請。5.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容（1）第三方介入的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)根據(jù)甲、乙雙方的需求確定。（2）第三方應(yīng)在合同中明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等事項。5.3第三方介入的服務(wù)期限（1）第三方介入的服務(wù)期限自合同簽訂之日起計算。（2）服務(wù)期限可根據(jù)甲、乙雙方的需求進(jìn)行調(diào)整。5.4第三方介入的服務(wù)費(fèi)用（1）第三方介入的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等因素協(xié)商確定。（2）服務(wù)費(fèi)用支付方式及時間由甲、乙雙方與第三方協(xié)商確定。5.5第三方介入的終止（1）甲、乙雙方可共同決定終止第三方介入。（2）第三方介入終止后，甲