2024年度物業(yè)公司住宅專項維修資金管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)公司住宅專項維修資金管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂日期1.3合同生效條件2.維修資金的管理與使用2.1維修資金的籌集2.2維修資金的存儲2.3維修資金的支出2.4維修資金的監(jiān)督3.維修資金的核算與報告3.1財務核算制度3.2定期報告要求3.3報告內(nèi)容與格式4.維修資金的使用范圍4.1住宅共用部位維修4.2住宅共用設(shè)施設(shè)備維修4.3應急維修5.維修資金的使用程序5.1使用申請5.2審批程序5.3使用監(jiān)督6.維修資金的結(jié)余與續(xù)籌6.1結(jié)余處理6.2續(xù)籌方式6.3續(xù)籌比例7.合同履行與變更7.1履行期限7.2履行地點7.3合同變更程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約處理方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的處理12.合同附件12.1附件一：維修資金使用申請表12.2附件二：維修資金使用審批表12.3附件三：維修資金收支明細表13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.其他約定14.1法律適用14.2通知送達14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂主體本合同由甲方（物業(yè)公司名稱）與乙方（業(yè)主委員會名稱）雙方簽訂，甲方負責本小區(qū)住宅專項維修資金的管理，乙方負責監(jiān)督甲方維修資金的使用。1.2合同簽訂日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同生效條件甲方與乙方應在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向相關(guān)政府部門辦理合同備案手續(xù)，合同自備案之日起正式生效。2.維修資金的管理與使用2.1維修資金的籌集本合同約定，住宅專項維修資金的籌集按照《住宅專項維修資金管理辦法》及相關(guān)政策執(zhí)行。2.2維修資金的存儲甲方應將維修資金存入指定銀行，并設(shè)立專戶管理，確保資金安全。2.3維修資金的支出維修資金的使用應嚴格按照《住宅專項維修資金管理辦法》及相關(guān)政策執(zhí)行，主要用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。2.4維修資金的監(jiān)督乙方有權(quán)對甲方的維修資金管理進行監(jiān)督，甲方應積極配合乙方的監(jiān)督工作。3.維修資金的核算與報告3.1財務核算制度甲方應建立健全維修資金財務核算制度，確保財務數(shù)據(jù)的真實、準確、完整。3.2定期報告要求甲方應每季度向乙方提交一次維修資金使用情況報告，報告內(nèi)容包括但不限于資金收支明細、使用項目、金額等。3.3報告內(nèi)容與格式報告應采用書面形式，內(nèi)容包括但不限于維修資金使用情況概述、具體使用項目、資金收支明細表、審計意見等。4.維修資金的使用范圍4.1住宅共用部位維修維修資金可用于住宅共用部位（如樓梯、電梯間、公共走廊等）的維修、更新、改造。4.2住宅共用設(shè)施設(shè)備維修維修資金可用于住宅共用設(shè)施設(shè)備（如供水、供電、供氣、供暖、電梯等）的維修、更新、改造。4.3應急維修維修資金可用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的應急維修。5.維修資金的使用程序5.1使用申請乙方應向甲方提出維修資金使用申請，并提供相關(guān)證明材料。5.2審批程序甲方應在收到申請之日起五個工作日內(nèi)進行審核，同意后報乙方審批。5.3使用監(jiān)督乙方有權(quán)對維修資金的使用進行監(jiān)督，甲方應積極配合。6.維修資金的結(jié)余與續(xù)籌6.1結(jié)余處理維修資金的結(jié)余可用于本小區(qū)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。6.2續(xù)籌方式本合同到期后，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)簽合同或重新簽訂合同。6.3續(xù)籌比例維修資金的續(xù)籌比例按照《住宅專項維修資金管理辦法》及相關(guān)政策執(zhí)行。8.違約責任8.1違約情形甲方未按合同約定履行維修資金管理職責，或乙方未按合同約定履行監(jiān)督職責，均構(gòu)成違約。8.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失、支付違約金等。8.3違約處理方式違約發(fā)生后，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請解決。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院或仲裁委員會。9.3爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向爭議解決機構(gòu)提起訴訟或申請仲裁。10.合同解除10.1合同解除條件（1）甲方嚴重違反合同約定，經(jīng)乙方催告后仍未改正；（2）乙方嚴重違反合同約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2解除程序合同解除前，雙方應就解除事宜進行協(xié)商；協(xié)商不成的，可依法向爭議解決機構(gòu)申請解除。10.3解除后的處理合同解除后，雙方應按照約定處理剩余維修資金，并清算合同執(zhí)行過程中的債權(quán)債務。11.合同終止11.1終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）合同解除。11.2終止程序合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商；協(xié)商不成的，可依法向爭議解決機構(gòu)申請終止。11.3終止后的處理合同終止后，雙方應按照約定處理剩余維修資金，并清算合同執(zhí)行過程中的債權(quán)債務。12.合同附件12.1附件一：維修資金使用申請表12.2附件二：維修資金使用審批表12.3附件三：維修資金收支明細表13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點本合同簽署地點為甲方辦公所在地。13.3簽署人員甲方代表：[姓名]，職務：[職務]；乙方代表：[姓名]，職務：[職務]。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知送達任何一方通知對方，應以書面形式送達，自送達之日起生效。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、提供專業(yè)服務或參與爭議解決的任何個人或組織，包括但不限于審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問、調(diào)解機構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）維修資金的使用需要專業(yè)評估或?qū)徲嫞唬?）合同履行過程中發(fā)生爭議，需要第三方調(diào)解；（3）合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)服務。16.第三方責任限額16.1責任限額確定第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務內(nèi)容、專業(yè)水平及可能承擔的風險等因素，由甲乙雙方在合同中明確約定。16.2責任限額方式（1）固定金額：合同中明確約定第三方責任限額的固定金額；（2）比例限額：根據(jù)第三方提供服務的費用或合同總金額的一定比例確定責任限額；（3）其他方式：甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定其他責任限額方式。17.第三方職責17.1第三方職責范圍（1）提供專業(yè)評估或?qū)徲嫹?；?）參與爭議調(diào)解；（3）提供合同履行所需的專業(yè)服務。17.2第三方職責履行第三方應按照合同約定的時間和方式履行職責，確保職責履行符合合同要求。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利享有（1）獲得甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息；（2）要求甲乙雙方配合其履行職責；（3）按照合同約定收取費用。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應與甲方保持良好溝通，積極配合甲方履行合同義務。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應與乙方保持良好溝通，積極配合乙方監(jiān)督合同履行。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為甲乙雙方的共同參與者，應遵守合同約定，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入程序20.1第三方介入申請甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾垼⑻峁┫嚓P(guān)理由和依據(jù)。20.2第三方介入?yún)f(xié)商甲乙雙方應就第三方介入事宜進行協(xié)商，達成一致意見。20.3第三方介入確定雙方協(xié)商一致后，由一方或雙方共同選定第三方，并通知對方。21.第三方介入費用21.1費用承擔第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔，或由提供服務的第三方自行承擔。21.2費用結(jié)算第三方介入費用應在合同約定的時間內(nèi)結(jié)算，甲乙雙方應按照約定支付費用。22.第三方介入合同終止22.1第三方介入合同終止條件（1）第三方完成職責履行；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（3）合同約定的其他終止條件。22.2第三方介入合同終止程序第三方介入合同終止，甲乙雙方應按照合同約定進行結(jié)算，并處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修資金使用申請表詳細要求：申請表應包括維修項目、維修原因、維修預算、維修期限等信息，并由申請人簽字確認。說明：本附件用于乙方向甲方提出維修資金使用申請。2.附件二：維修資金使用審批表詳細要求：審批表應包括審批意見、審批日期、審批人等信息，并由審批人簽字確認。說明：本附件用于甲方對乙方提出的維修資金使用申請進行審批。3.附件三：維修資金收支明細表詳細要求：明細表應包括收支日期、收支項目、收支金額、收支原因等信息，并由記錄人簽字確認。說明：本附件用于記錄維修資金的收支情況，確保資金使用的透明度。4.附件四：維修資金使用驗收報告詳細要求：報告應包括維修項目、維修質(zhì)量、維修效果、驗收日期、驗收人等信息，并由驗收人簽字確認。說明：本附件用于乙方對甲方維修資金使用情況進行驗收。5.附件五：第三方評估報告詳細要求：報告應包括評估項目、評估方法、評估結(jié)果、評估日期、評估人等信息，并由評估人簽字確認。說明：本附件用于第三方對維修資金使用情況進行專業(yè)評估。6.附件六：第三方調(diào)解協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包括爭議事項、調(diào)解結(jié)果、履行期限、違約責任等內(nèi)容，并由雙方簽字確認。說明：本附件用于第三方調(diào)解爭議后達成的協(xié)議。7.附件七：第三方服務合同詳細要求：合同應包括服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、服務標準等內(nèi)容，并由雙方簽字確認。說明：本附件用于明確第三方提供服務的具體條款。8.附件八：合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包括變更事項、變更內(nèi)容、變更日期、變更雙方簽字確認等信息。說明：本附件用于記錄合同變更的具體內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定履行維修資金管理職責；（2）乙方未按合同約定履行監(jiān)督職責；（3）第三方未按合同約定履行職責；（4）任何一方未按合同約定支付費用；（5）任何一方未按合同約定提供相關(guān)資料和信息。2.責任認定標準：（1）甲方違約：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于維修資金使用不當造成的損失。（2）乙方違約：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于監(jiān)督不到位造成的損失。（3）第三方違約：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失，包括但不限于服務質(zhì)量不符合要求造成的損失。（4）未按約定支付費用：違約方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。（5）未按約定提供資料和信息：違約方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：甲方向乙方提出維修資金使用申請，乙方未在規(guī)定時間內(nèi)進行審批，導致維修項目延誤。乙方構(gòu)成違約，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失，如延誤造成的額外費用等。全文完。2024年度物業(yè)公司住宅專項維修資金管理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.專項維修資金的管理3.1專項維修資金的性質(zhì)3.2專項維修資金的籌集3.3專項維修資金的存儲3.4專項維修資金的提取4.維修資金的用途4.1維修資金的適用范圍4.2維修資金的申請與審批4.3維修資金的支付5.維修工程的管理5.1維修工程的計劃與安排5.2維修工程的實施與監(jiān)督5.3維修工程的驗收6.質(zhì)量與安全6.1維修工程的質(zhì)量標準6.2安全生產(chǎn)措施6.3責任追究7.信息披露與公示7.1信息披露的內(nèi)容7.2公示的方式與時間7.3信息變更的及時通知8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任9.3違約金的計算與支付10.合同生效與期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同解除條件12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理13.不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的處理13.3不可抗力事件的通知14.其他約定14.1合同附件14.2合同附件的效力14.3合同附件的簽署第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“專項維修資金”是指業(yè)主按照規(guī)定繳納，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。1.1.2“住宅共用部位”是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者使用人共同使用的部位，包括樓梯間、電梯間、公共通道等。1.1.3“住宅共用設(shè)施設(shè)備”是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者使用人共同使用的設(shè)施設(shè)備，包括電梯、消防設(shè)施、照明設(shè)施等。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的定義和解釋，如有爭議，應以法律法規(guī)的明確定義為準。2.合同雙方2.1甲方2.1.1甲方為[甲方全稱]，地址為[甲方地址]，法定代表人為[甲方法定代表人姓名]。2.2乙方2.2.1乙方為[乙方全稱]，地址為[乙方地址]，法定代表人為[乙方法定代表人姓名]。3.專項維修資金的管理3.1專項維修資金的性質(zhì)3.1.1專項維修資金屬于業(yè)主共有，不得挪作他用。3.1.2專項維修資金的管理應遵循公開、透明、合理、高效的原則。3.2專項維修資金的籌集3.2.1專項維修資金的籌集按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.2.2業(yè)主應按照規(guī)定繳納專項維修資金。3.3專項維修資金的存儲3.3.1專項維修資金應存儲在銀行指定的賬戶中，賬戶名稱為[賬戶名稱]。3.3.2銀行應按照規(guī)定利率計息，并將利息轉(zhuǎn)入專項維修資金賬戶。3.4專項維修資金的提取3.4.1專項維修資金的提取需經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定。3.4.2提取專項維修資金用于維修工程，應按照實際發(fā)生額進行。4.維修資金的用途4.1維修資金的適用范圍4.1.1專項維修資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。4.1.2專項維修資金的適用范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、室內(nèi)外共用設(shè)施設(shè)備等。4.2維修資金的申請與審批4.2.1業(yè)主或者業(yè)主委員會可提出維修資金使用申請。4.2.2乙方應在收到申請后[具體時間]內(nèi)進行審核，并答復業(yè)主或者業(yè)主委員會。4.3維修資金的支付4.3.1專項維修資金的支付，應按照維修工程合同進行。4.3.2乙方應在收到維修工程驗收合格證明后[具體時間]內(nèi)支付維修資金。5.維修工程的管理5.1維修工程的計劃與安排5.1.1乙方應根據(jù)實際情況制定年度維修資金使用計劃。5.1.2維修資金使用計劃應提交業(yè)主大會或者業(yè)主委員會審議通過。5.2維修工程的實施與監(jiān)督5.2.1乙方應按照維修資金使用計劃，組織實施維修工程。5.2.2乙方應加強對維修工程的監(jiān)督，確保維修工程的質(zhì)量和安全。5.3維修工程的驗收5.3.1維修工程完成后，應由業(yè)主或者業(yè)主委員會組織驗收。5.3.2驗收不合格的，乙方應重新進行維修，直至合格。6.質(zhì)量與安全6.1維修工程的質(zhì)量標準6.1.1維修工程的質(zhì)量應符合國家相關(guān)質(zhì)量標準。6.1.2乙方應選擇具備相應資質(zhì)的施工單位進行維修工程。6.2安全生產(chǎn)措施6.2.1乙方應制定安全生產(chǎn)措施，確保維修工程安全進行。6.2.2乙方應遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保施工人員的人身安全。6.3責任追究6.3.1因維修工程導致的業(yè)主損失，乙方應承擔相應的責任。6.3.2因維修工程導致的第三方損失，乙方也應承擔相應的責任。8.信息披露與公示8.1信息披露的內(nèi)容8.1.1專項維修資金的籌集、存儲、使用和結(jié)余情況。8.1.2維修工程的項目、進度、質(zhì)量、費用等信息。8.1.3業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及執(zhí)行情況。8.2公示的方式與時間8.2.1乙方應在[具體時間]內(nèi)，通過[公示方式]（如公告欄、業(yè)主大會、電子郵件等）公示相關(guān)信息。8.2.2公示時間不少于[具體時間]。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，爭議可提交[具體仲裁機構(gòu)或法院]仲裁或訴訟解決。9.2爭議解決程序9.2.1提出爭議方應向?qū)Ψ桨l(fā)出爭議解決通知，明確爭議事項。9.2.2收到通知方應在[具體時間]內(nèi)回復，并進入爭議解決程序。9.3爭議解決地點9.3.1爭議解決地點為[具體地點]。10.違約責任10.1違約行為10.1.1乙方未按規(guī)定使用專項維修資金。10.1.2乙方未按時進行信息披露和公示。10.1.3乙方未按約定履行維修工程的質(zhì)量和安全責任。10.2違約責任10.2.1乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2違約金的計算方式為[具體計算方式]。10.3違約金的支付10.3.1違約金應在[具體時間]內(nèi)支付。11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同。11.1.2甲方繳納首期專項維修資金。11.2合同期限11.2.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為[具體期限]年。11.2.2本合同到期后，如無特殊情況，可自動續(xù)簽。12.合同變更與解除12.1合同變更12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.1.2合同變更不影響已履行部分的效力。12.2合同解除12.2.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2.2合同解除后，雙方應按約定處理未履行部分。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同期限屆滿。13.1.2合同解除。13.2合同終止后的處理13.2.1雙方應按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。13.2.2專項維修資金的剩余部分按相關(guān)規(guī)定處理。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于維修資金使用計劃、維修工程合同等。14.1.2合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件的簽署14.2.1合同附件應由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他輔助服務的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于審計機構(gòu)、律師事務所、監(jiān)理公司、評估機構(gòu)等。15.2第三方的責任15.2.1第三方應按照本合同約定和其提供服務的內(nèi)容，承擔相應的責任。15.2.2第三方在提供專業(yè)服務時，應保證其服務的專業(yè)性和準確性。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的信息和資料，以完成其工作。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用。15.4第三方的介入程序15.4.1甲方、乙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入。15.4.2第三方介入前，應與甲方、乙方簽訂補充協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務。16.甲乙方的額外條款16.1甲方在第三方介入時的額外義務16.1.1甲方應積極配合第三方的介入工作，提供必要的信息和資料。16.1.2甲方應確保第三方在介入過程中的人身和財產(chǎn)安全。16.2乙方在第三方介入時的額外義務16.2.1乙方應將第三方的介入情況及時告知甲方。16.2.2乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額17.1.1第三方的責任限額由雙方在補充協(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責任限額。17.1.2第三方的責任限額包括但不限于因提供錯誤信息或服務導致的經(jīng)濟損失。17.2責任限額的適用范圍17.2.1第三方的責任限額適用于其在履行本合同過程中因故意或重大過失造成甲方、乙方或他人損失的賠償。17.2.2第三方的責任限額不適用于因不可抗力或甲方、乙方的過錯造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方僅對甲方負責，甲方對第三方的行為和結(jié)果承擔責任。18.1.2甲方不得要求第三方對乙方的行為承擔責任。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方僅對乙方負責，乙方對第三方的行為和結(jié)果承擔責任。18.2.2乙方不得要求第三方對甲方或其他第三方承擔責任。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系18.3.1第三方與其他第三方之間的關(guān)系，由各自之間的合同約定。18.3.2第三方與其他第三方之間發(fā)生的爭議，由雙方自行解決，不得影響本合同項下的權(quán)利義務。19.第三方的更換19.1如第三方無法繼續(xù)履行其職責，甲方、乙方可協(xié)商更換第三方。19.2第三方的更換需按照原程序進行，并簽訂補充協(xié)議。20.本合同與第三方合同的關(guān)系20.1本合同與第三方合同之間為補充關(guān)系，如存在不一致之處，以本合同為準。20.2第三方合同與本合同的內(nèi)容不沖突，但需符合本合同的原則和精神。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修資金使用計劃詳細要求：包括維修項目的名稱、維修內(nèi)容、預計費用、維修時間、負責單位等。說明：維修資金使用計劃是專項維修資金使用的重要依據(jù)，需在每次使用前制定并公示。2.維修工程合同詳細要求：包括工程名稱、工程地點、施工單位、工程內(nèi)容、工程期限、付款方式、違約責任等。說明：維修工程合同是明確雙方權(quán)利義務的法律文件，需在維修工程開始前簽訂。3.第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、責任限額、保密條款等。說明：第三方服務協(xié)議是明確第三方服務內(nèi)容和責任的文件，需在第三方介入前簽訂。4.信息披露報告詳細要求：包括專項維修資金的籌集、存儲、使用和結(jié)余情況，維修工程的項目、進度、質(zhì)量、費用等。說明：信息披露報告是公示專項維修資金使用情況的重要文件，需定期編制。5.驗收報告詳細要求：包括維修工程的質(zhì)量、進度、費用等驗收情況。說明：驗收報告是確認維修工程是否合格的重要文件，需在維修工程完成后編制。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決程序、爭議解決地點等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議的依據(jù)，需在爭議發(fā)生前簽訂。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1未按規(guī)定繳納專項維修資金責任認定：甲方應補繳欠繳的專項維修資金，并支付相應的滯納金。1.2未按時披露專項維修資金信息責任認定：甲方應立即披露相關(guān)信息，并承擔由此產(chǎn)生的損失。2.乙方違約行為及責任認定2.1未按規(guī)定使用專項維修資金責任認定：乙方應立即停止違規(guī)行為，并賠償由此產(chǎn)生的損失。2.2未按時披露維修工程信息責任認定：乙方應立即披露相關(guān)信息，并承擔由此產(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為及責任認定3.1未按規(guī)定履行服務職責責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，賠償由此產(chǎn)生的損失。3.2提供錯誤信息或服務責任認定：第三方應賠償由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失，并承擔相應的法律責任。示例說明：甲方未按規(guī)定繳納專項維修資金，導致維修工程無法按時進行。乙方根據(jù)合同約定，向甲方發(fā)出違約通知，要求甲方在[具體時間]內(nèi)補繳欠繳的專項維修資金。若甲方逾期未補繳，乙方有權(quán)暫停維修工程，并要求甲方支付相應的滯納金。全文完。2024年度物業(yè)公司住宅專項維修資金管理合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2物業(yè)公司法定代表人1.3物業(yè)公司地址1.4業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主委員會法定代表人1.6業(yè)主委員會地址2.合同簽訂背景及依據(jù)2.1住宅專項維修資金的來源2.2合同簽訂的法律依據(jù)2.3合同簽訂的背景介紹3.住宅專項維修資金的管理原則3.1公平、公正、公開原則3.2安全、高效、節(jié)約原則3.3專項使用原則4.住宅專項維修資金的籌集與管理4.1籌集方式4.2管理機構(gòu)4.3資金存儲4.4利息計算5.住宅專項維修資金的籌集標準5.1業(yè)主分攤比例5.2住宅專項維修資金籌集金額5.3資金籌集時間6.住宅專項維修資金的撥付和使用6.1撥付程序6.2使用范圍6.3使用審批6.4使用監(jiān)督7.住宅專項維修資金的結(jié)余與滾存7.1結(jié)余比例7.2結(jié)余資金使用7.3滾存資金管理8.住宅專項維修資金的審計與監(jiān)督8.1審計機構(gòu)8.2審計內(nèi)容8.3監(jiān)督機構(gòu)8.4監(jiān)督措施9.合同履行與違約責任9.1合同履行期限9.2合同履行方式9.3違約責任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.合同附件13.1住宅專項維修資金籌集方案13.2住宅專項維修資金使用方案13.3住宅專項維修資金審計報告14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)公司1.2物業(yè)公司法定代表人：1.3物業(yè)公司地址：市區(qū)路號1.4業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會法定代表人：1.6業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號2.合同簽訂背景及依據(jù)2.1住宅專項維修資金的來源：根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主應當按照房屋建筑面積的一定比例繳納住宅專項維修資金。2.2合同簽訂的法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律法規(guī)。2.3合同簽訂的背景介紹：為加強住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金來源，特簽訂本合同。3.住宅專項維修資金的管理原則3.1公平、公正、公開原則：住宅專項維修資金的管理應遵循公平、公正、公開的原則，確保業(yè)主的合法權(quán)益。3.2安全、高效、節(jié)約原則：住宅專項維修資金的管理應確保資金安全，提高資金使用效率，降低管理成本。3.3專項使用原則：住宅專項維修資金應專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。4.住宅專項維修資金的籌集與管理4.1籌集方式：業(yè)主按照房屋建筑面積的一定比例繳納住宅專項維修資金，由物業(yè)公司代為收取。4.2管理機構(gòu)：住宅專項維修資金由物業(yè)公司設(shè)立專戶管理，并定期向業(yè)主委員會報告資金使用情況。4.3資金存儲：住宅專項維修資金應存入銀行，并按照規(guī)定計取利息。4.4利息計算：利息按照銀行同期存款利率計算，每年結(jié)算一次。5.住宅專項維修資金的籌集標準5.1業(yè)主分攤比例：業(yè)主分攤比例按照房屋建筑面積的一定比例確定，具體比例由業(yè)主大會決定。5.2住宅專項維修資金籌集金額：籌集金額根據(jù)業(yè)主分攤比例和房屋建筑面積計算得出。5.3資金籌集時間：住宅專項維修資金的籌集時間為每年一次，具體時間由業(yè)主委員會決定。6.住宅專項維修資金的撥付和使用6.1撥付程序：住宅專項維修資金的撥付需經(jīng)業(yè)主委員會審議通過，并由物業(yè)公司辦理撥付手續(xù)。6.2使用范圍：住宅專項維修資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。6.3使用審批：住宅專項維修資金的使用需經(jīng)業(yè)主委員會審議批準。6.4使用監(jiān)督：物業(yè)公司對住宅專項維修資金的使用情況進行監(jiān)督，并向業(yè)主委員會報告。8.住宅專項維修資金的審計與監(jiān)督8.1審計機構(gòu)：住宅專項維修資金的年度審計工作由具有資質(zhì)的審計機構(gòu)承擔。8.2審計內(nèi)容：審計內(nèi)容包括資金的籌集、管理、使用、結(jié)余和滾存情況。8.3監(jiān)督機構(gòu)：業(yè)主委員會對住宅專項維修資金的管理和使用進行監(jiān)督。8.4監(jiān)督措施：監(jiān)督機構(gòu)有權(quán)要求物業(yè)公司提供相關(guān)財務報表和資金使用記錄，并有權(quán)對資金使用情況進行專項調(diào)查。9.合同履行與違約責任9.1合同履行期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。9.2合同履行方式：雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。9.3違約責任：如一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.合同解除與終止10.1合同解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：10.1.1合同訂立時所依據(jù)的情況發(fā)生重大變化，致使合同無法繼續(xù)履行；10.1.2一方嚴重違反合同約定；10.1.3不可抗力因素導致合同無法履行。10.2合同終止條件：合同履行完畢或達到合同約定的終止條件時，合同終止。10.3合同解除與終止程序：合同解除或終止，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成的，爭議提交市區(qū)人民法院解決。11.3爭議解決程序：按照人民法院的訴訟程序進行。12.合同生效與修改12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同修改程序：合同任何一方提出修改建議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。13.合同附件13.1住宅專項維修資金籌集方案13.2住宅專項維修資金使用方案13.3住宅專項維修資金審計報告14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方：物業(yè)公司，乙方：業(yè)主委員會）以外的，因合同履行需要介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、監(jiān)理公司等。15.2.1住宅專項維修資金的審計與監(jiān)督；15.2.2住宅專項維修資金籌集和使用過程中的評估；15.2.3合同糾紛的調(diào)解或仲裁；15.2.4合同履行的監(jiān)理或監(jiān)督。16.第三方介入的條件與程序16.1.1合同雙方一致同意；16.1.2第三方具備相應的資質(zhì)和條件；16.1.3第三方介入不會損害合同雙方的合法權(quán)益。16.2第三方介入的程序：16.2.1合同雙方協(xié)商確定第三方；16.2.2第三方提交相關(guān)資質(zhì)證明；16.2.3合同雙方與第三方簽訂服務協(xié)議；16.2.4第三方根據(jù)服務協(xié)議履行職責。17.第三方的責任限額17.