2024年度徐州餐廳租賃協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度徐州餐廳租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息2.租賃物概況2.1租賃物名稱(chēng)2.2租賃物位置2.3租賃物面積2.4租賃物設(shè)施及設(shè)備3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限的延長(zhǎng)4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3支付方式及賬戶(hù)信息4.4違約金及滯納金5.租賃物使用規(guī)范5.1使用范圍5.2使用限制5.3維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.租賃物維護(hù)及維修6.1維護(hù)責(zé)任6.2維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用的承擔(dān)7.租賃物保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類(lèi)7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)期限7.4保險(xiǎn)費(fèi)支付8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2出租方違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算與支付9.租賃合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的處理10.租賃合同的終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后的處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同的生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.合同附件13.1租賃物清單13.2其他附件14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息a.名稱(chēng)：徐州某餐飲管理有限公司b.法定代表人：c.注冊(cè)地址：江蘇省徐州市區(qū)路號(hào)1.2出租方基本信息a.名稱(chēng)：徐州某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司b.法定代表人：c.注冊(cè)地址：江蘇省徐州市區(qū)路號(hào)2.租賃物概況2.1租賃物名稱(chēng)a.徐州餐廳2.2租賃物位置a.江蘇省徐州市區(qū)路號(hào)2.3租賃物面積a.約500平方米2.4租賃物設(shè)施及設(shè)備a.中央空調(diào)b.烹飪?cè)O(shè)備c.餐桌椅d.廚房設(shè)備e.廁所3.租賃期限3.1租賃起始日期a.2024年1月1日3.2租賃終止日期a.2027年12月31日3.3租賃期限的延長(zhǎng)a.如租賃雙方一致同意，租賃期限可延長(zhǎng)，延長(zhǎng)期限由雙方另行協(xié)商確定。4.租金及支付方式4.1租金金額a.每月租金為人民幣20,000元4.2租金支付時(shí)間a.每月1日前支付當(dāng)月租金4.3支付方式及賬戶(hù)信息a.通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至出租方指定賬戶(hù)b.賬戶(hù)信息：開(kāi)戶(hù)行：銀行，賬號(hào)：054.4違約金及滯納金a.如租賃方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付每日萬(wàn)分之五的違約金b.如出租方未按時(shí)交付租賃物，應(yīng)向租賃方支付每日萬(wàn)分之五的違約金5.租賃物使用規(guī)范5.1使用范圍a.徐州餐廳用于餐飲經(jīng)營(yíng)5.2使用限制a.禁止在租賃物內(nèi)進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)b.禁止在租賃物內(nèi)進(jìn)行危險(xiǎn)活動(dòng)c.禁止在租賃物內(nèi)進(jìn)行與餐飲經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的活動(dòng)5.3維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任a.租賃方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)保養(yǎng)b.租賃方負(fù)責(zé)租賃物的清潔衛(wèi)生6.租賃物維護(hù)及維修6.1維護(hù)責(zé)任a.租賃方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)保養(yǎng)6.2維修責(zé)任a.租賃方負(fù)責(zé)租賃物的日常維修b.因自然災(zāi)害或不可抗力導(dǎo)致的租賃物損壞，維修責(zé)任由雙方協(xié)商確定6.3維修費(fèi)用的承擔(dān)a.租賃方承擔(dān)因日常維護(hù)保養(yǎng)和維修產(chǎn)生的費(fèi)用b.因出租方原因?qū)е碌淖赓U物損壞，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)7.租賃物保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類(lèi)a.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)7.2保險(xiǎn)金額a.租賃物價(jià)值人民幣500,000元7.3保險(xiǎn)期限a.自合同生效之日起至租賃期限屆滿(mǎn)之日止7.4保險(xiǎn)費(fèi)支付a.保險(xiǎn)費(fèi)由租賃方承擔(dān)，每年支付一次8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任a.如租賃方未按時(shí)支付租金，除支付違約金外，還應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失。b.如租賃方違反租賃物使用規(guī)范，造成租賃物損壞或他人財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。c.如租賃方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，出租方有權(quán)解除合同，租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.2出租方違約責(zé)任a.如出租方未按時(shí)交付租賃物，除支付違約金外，還應(yīng)賠償租賃方因此遭受的損失。b.如出租方違反合同約定，拒絕租賃方合理的使用要求，租賃方有權(quán)解除合同，并要求賠償。8.3違約金的計(jì)算與支付a.違約金按每日租金的1%計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際履行或解除合同之日止。b.違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后5日內(nèi)支付。9.租賃合同解除9.1解除條件a.租賃期限屆滿(mǎn)，雙方協(xié)商一致解除合同。b.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。c.發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序a.解除合同需提前30日書(shū)面通知對(duì)方。b.解除合同后，雙方應(yīng)盡快辦理租賃物的移交手續(xù)。9.3解除后的處理a.租賃方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀或賠償出租方因恢復(fù)原狀而產(chǎn)生的費(fèi)用。b.雙方應(yīng)結(jié)清各自的債權(quán)債務(wù)。10.租賃合同的終止10.1終止條件a.租賃期限屆滿(mǎn)。b.合同解除。10.2終止程序a.終止合同需提前30日書(shū)面通知對(duì)方。b.終止合同后，雙方應(yīng)盡快辦理租賃物的移交手續(xù)。10.3終止后的處理a.租賃方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀或賠償出租方因恢復(fù)原狀而產(chǎn)生的費(fèi)用。b.雙方應(yīng)結(jié)清各自的債權(quán)債務(wù)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。b.如協(xié)商不成，可提交徐州仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.徐州仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決程序a.爭(zhēng)議雙方應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)書(shū)之日起15日內(nèi)提交答辯書(shū)。b.仲裁庭應(yīng)在受理仲裁申請(qǐng)之日起3個(gè)月內(nèi)作出裁決。12.合同的生效及修改12.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章。b.合同簽訂后7日內(nèi)，雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁I(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等合法文件。12.2合同修改程序a.修改合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致。b.修改后的合同與原合同具有同等法律效力。12.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議a.本合同附件為租賃物清單。b.本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1租賃物清單a.徐州餐廳b.中央空調(diào)c.烹飪?cè)O(shè)備d.餐桌椅e.廚房設(shè)備f.廁所14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用a.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)a.本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。14.3合同簽署日期a.本合同于2024年X月X日在徐州市簽訂。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，非合同雙方當(dāng)事人，但與合同履行有直接或間接關(guān)系的人員或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢(xún)方等。2.第三方介入的情形2.1合同雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助履行合同。2.2根據(jù)合同約定，必須由第三方介入的，如項(xiàng)目監(jiān)理、質(zhì)量評(píng)估等。2.3法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須由第三方介入的情況。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任a.第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。b.第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如造成合同雙方當(dāng)事人損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。b.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。c.第三方有權(quán)要求合同雙方支付服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方義務(wù)a.第三方應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度，不得偏袒任何一方。b.第三方應(yīng)按時(shí)完成工作，并及時(shí)向合同雙方報(bào)告工作進(jìn)展。c.第三方應(yīng)妥善保管合同雙方提供的資料，不得泄露。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：a.直接經(jīng)濟(jì)損失b.間接經(jīng)濟(jì)損失c.信譽(yù)損失4.3第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)合同總金額的10%。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與合同雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不得與合同一方單獨(dú)簽訂協(xié)議。5.2第三方的工作成果或意見(jiàn)，應(yīng)提交給合同雙方共同審核。5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及合同雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。5.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交給合同雙方協(xié)商解決。6.第三方介入的程序6.1合同雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的具體事宜。6.2合同雙方與第三方簽訂委托協(xié)議或服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，履行相應(yīng)職責(zé)。6.4第三方完成工作后，向合同雙方提交報(bào)告或成果。7.第三方介入的終止7.1第三方介入工作完成后，合同雙方應(yīng)及時(shí)終止第三方介入。7.2如合同雙方對(duì)第三方的工作成果或意見(jiàn)有異議，可協(xié)商解決或提交第三方介入時(shí)約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。7.3第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清第三方服務(wù)費(fèi)用。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成，可提交徐州仲裁委員會(huì)仲裁。8.3第三方介入爭(zhēng)議的解決，不影響合同雙方根據(jù)本合同約定的其他條款的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)要求：列明租賃物的名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量、使用狀態(tài)等。附件說(shuō)明：本清單作為租賃物交接的依據(jù)，需雙方簽字確認(rèn)。2.租賃合同詳細(xì)要求：合同文本應(yīng)完整，包括合同、附件、補(bǔ)充協(xié)議等。附件說(shuō)明：本合同是租賃雙方權(quán)利義務(wù)的載體，具有法律效力。3.租賃物使用規(guī)范詳細(xì)要求：明確租賃物的使用范圍、使用限制、維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任等。附件說(shuō)明：本規(guī)范是租賃雙方共同遵守的行為準(zhǔn)則。4.租賃物維護(hù)及維修記錄詳細(xì)要求：記錄租賃物的維護(hù)保養(yǎng)和維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。附件說(shuō)明：本記錄是租賃物維護(hù)保養(yǎng)和維修的記錄，用于后續(xù)的評(píng)估和審計(jì)。5.租賃物保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：提供保險(xiǎn)單正本，包括保險(xiǎn)種類(lèi)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件說(shuō)明：本保險(xiǎn)單是租賃物保險(xiǎn)的有效憑證。6.支付憑證詳細(xì)要求：提供租金支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。附件說(shuō)明：本憑證是租金支付的有效證明。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如合同雙方就爭(zhēng)議達(dá)成一致，需簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議。附件說(shuō)明：本協(xié)議是爭(zhēng)議解決的具體安排，具有法律效力。8.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：如合同雙方就合同終止達(dá)成一致，需簽訂合同終止協(xié)議。附件說(shuō)明：本協(xié)議是合同終止的具體安排，具有法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a.未按時(shí)支付租金b.違反租賃物使用規(guī)范c.未按時(shí)進(jìn)行租賃物維護(hù)保養(yǎng)d.未按時(shí)進(jìn)行租賃物維修e.擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途f.未經(jīng)對(duì)方同意，擅自解除合同2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a.未按時(shí)支付租金：按每日租金的1%計(jì)算違約金，自違約之日起至實(shí)際履行或解除合同之日止。b.違反租賃物使用規(guī)范：造成租賃物損壞或他人財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。c.未按時(shí)進(jìn)行租賃物維護(hù)保養(yǎng)：按實(shí)際損失金額賠償。d.未按時(shí)進(jìn)行租賃物維修：按實(shí)際損失金額賠償。e.擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途：出租方有權(quán)解除合同，租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。f.未經(jīng)對(duì)方同意，擅自解除合同：賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.違約示例說(shuō)明a.租賃方未按時(shí)支付租金：租賃方于2024年3月1日應(yīng)支付租金，但直至3月10日仍未支付，則應(yīng)支付自3月2日至3月10日的每日租金1%的違約金。b.租賃方違反租賃物使用規(guī)范：租賃方在餐廳內(nèi)進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，造成他人財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)賠償損失。c.租賃方未按時(shí)進(jìn)行租賃物維護(hù)保養(yǎng)：租賃方未對(duì)餐廳空調(diào)進(jìn)行定期保養(yǎng)，導(dǎo)致空調(diào)損壞，應(yīng)賠償維修費(fèi)用。全文完。2024年度徐州餐廳租賃協(xié)議1本合同目錄一覽1.1協(xié)議雙方的基本信息1.2租賃物的概述1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5租賃物的使用范圍1.6租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)1.7修繕費(fèi)用承擔(dān)1.8違約責(zé)任1.9租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1.10爭(zhēng)議解決方式1.11其他約定事項(xiàng)1.12合同生效與終止1.13合同附件1.14合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方的基本信息名稱(chēng)：徐州某餐廳管理有限公司地址：徐州市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：138名稱(chēng)：個(gè)人獨(dú)資企業(yè)地址：徐州市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：1395678第二條租賃物的概述2.1.1租賃物：位于徐州市區(qū)路號(hào)的餐廳，包括但不限于廚房、餐廳、洗手間等設(shè)施。2.1.2面積：餐廳總面積為200平方米。2.1.3裝修狀況：餐廳現(xiàn)有裝修，乙方租賃時(shí)無(wú)需承擔(dān)裝修費(fèi)用。第三條租賃期限3.1.1本合同租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)四年。3.1.2租賃期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽租賃合同。第四條租金及支付方式4.1.1租金金額：每月人民幣10,000元整。4.1.2支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前將租金支付至甲方指定賬戶(hù)。4.1.3逾期支付租金：乙方逾期支付租金，應(yīng)每日按租金總額的千分之五支付滯納金。第五條租賃物的使用范圍5.1.1乙方僅可使用租賃物作為餐飲經(jīng)營(yíng)，不得用于其他用途。5.1.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。第六條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)6.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保其正常使用。6.1.2如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.1.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)環(huán)保、消防、食品安全等法律法規(guī)。第七條修繕費(fèi)用承擔(dān)7.1.1因自然原因或不可抗力因素導(dǎo)致的租賃物損壞，修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.1.2因乙方使用不當(dāng)或違約行為導(dǎo)致的租賃物損壞，修繕費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1乙方未按合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額1%的違約金。8.2甲方未按合同約定提供租賃物或未保證租賃物符合約定條件的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。8.3乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。8.4任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。9.2如乙方需要轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，必須提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。9.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租后，原合同條款對(duì)新的租賃方繼續(xù)有效。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向徐州市區(qū)人民法院提起訴訟。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同生效與終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2.1租賃期滿(mǎn)；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3一方違約，另一方依法解除合同；12.2.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十三條合同附件13.1.1租賃物清單；13.1.2租賃物交接清單；13.1.3其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件。第十四條合同簽署與生效日期14.1本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）后生效。14.2本合同簽署日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指為甲方或乙方提供中介服務(wù)、咨詢(xún)服務(wù)、技術(shù)服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入的約定15.2.1在本合同履行過(guò)程中，如甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方提供服務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用等。15.2.2第三方介入事項(xiàng)包括但不限于：市場(chǎng)調(diào)研、裝修設(shè)計(jì)、設(shè)備采購(gòu)、人員培訓(xùn)、法律咨詢(xún)等。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或由第三方出具的責(zé)任保險(xiǎn)單據(jù)確定。15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于因其服務(wù)導(dǎo)致的直接損失和間接損失。15.4第三方的權(quán)利和義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方要求。15.4.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。15.4.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系僅限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容，第三方不承擔(dān)甲方或乙方的其他合同義務(wù)。15.5.2第三方不得以甲方或乙方的名義對(duì)外進(jìn)行任何承諾或簽訂任何協(xié)議。15.5.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如需與甲方或乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲方或乙方書(shū)面同意。15.6第三方介入的合同變更15.6.1第三方介入事項(xiàng)的變更，需經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。15.6.2變更協(xié)議的簽訂，不影響本合同其他條款的效力。15.7第三方的費(fèi)用和支付15.7.1第三方的費(fèi)用按照合同約定或第三方提供的報(bào)價(jià)單支付。15.7.2甲方或乙方應(yīng)按約定時(shí)間和方式向第三方支付費(fèi)用。15.8第三方的違約責(zé)任15.8.1第三方未履行合同義務(wù)或提供服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.8.2甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償因違約行為造成的損失。15.9第三方的退出15.9.1如第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方和乙方。15.9.2第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的遺留問(wèn)題。15.10第三方的保密義務(wù)15.10.1第三方在本合同履行過(guò)程中獲取的甲方或乙方的商業(yè)秘密，應(yīng)嚴(yán)格保密。15.10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單：詳細(xì)列出租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、品牌、新舊程度等信息。2.租賃物交接清單：記錄租賃物在交付和接收時(shí)的狀態(tài)，包括損壞情況、維修記錄等。3.裝修設(shè)計(jì)圖紙：如乙方對(duì)租賃物進(jìn)行裝修，需提供裝修設(shè)計(jì)圖紙。4.設(shè)備采購(gòu)清單：包括采購(gòu)設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、價(jià)格等信息。5.人員培訓(xùn)記錄：記錄乙方員工的培訓(xùn)情況，包括培訓(xùn)內(nèi)容、時(shí)間、效果等。6.第三方服務(wù)協(xié)議：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可能涉及的調(diào)解或仲裁協(xié)議。8.補(bǔ)充協(xié)議：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何補(bǔ)充協(xié)議。9.財(cái)務(wù)報(bào)表：乙方每月或每季度提交的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括收入、支出、利潤(rùn)等。10.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額的千分之五的違約金，并立即補(bǔ)足逾期租金。2.違約行為：甲方未按合同約定提供租賃物或未保證租賃物符合約定條件。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括維修、更換等，并賠償乙方的損失。3.違約行為：乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償甲方因恢復(fù)原狀產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.違約行為：第三方未履行合同義務(wù)或提供服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方或乙方的損失。5.違約行為：一方泄露另一方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償受損方的經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：若乙方未按期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并立即補(bǔ)足逾期租金。若甲方提供的租賃物存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或更換，并賠償乙方的損失。若第三方提供的裝修設(shè)計(jì)方案不符合約定，乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行修改，并賠償由此產(chǎn)生的費(fèi)用。全文完。2024年度徐州餐廳租賃協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃標(biāo)的物2.1餐廳位置及面積2.2餐廳設(shè)施及設(shè)備3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付時(shí)間及方式5.租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整條件5.2調(diào)整幅度及頻率6.押金及保證金6.1押金金額及支付方式6.2保證金金額及支付方式7.使用范圍及用途7.1餐廳使用范圍7.2餐廳使用用途8.租賃方責(zé)任8.1維護(hù)責(zé)任8.2修繕責(zé)任9.承租方責(zé)任9.1使用責(zé)任9.2維護(hù)責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱(chēng)：徐州餐飲管理有限公司1.1.2地址：江蘇省徐州市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方基本信息1.2.1名稱(chēng)：個(gè)人獨(dú)資企業(yè)1.2.2地址：江蘇省徐州市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃標(biāo)的物2.1餐廳位置及面積2.1.1餐廳地址：江蘇省徐州市區(qū)路號(hào)2.1.2餐廳面積：150平方米2.2餐廳設(shè)施及設(shè)備2.2.1廚房設(shè)備：爐灶、冷藏柜、冰箱、消毒柜等2.2.2餐桌椅：共100套2.2.3電器設(shè)備：空調(diào)、熱水器、微波爐等2.2.4其他設(shè)施：衛(wèi)生間、洗手池、垃圾桶等3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃結(jié)束日期：2027年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10,000元4.2支付時(shí)間及方式：每月1日支付上一個(gè)月租金，銀行轉(zhuǎn)賬至租賃方指定賬戶(hù)5.租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整條件：根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)變動(dòng)，每年調(diào)整一次租金5.2調(diào)整幅度及頻率：調(diào)整幅度不超過(guò)上一年租金的10%，每年調(diào)整一次6.押金及保證金6.1押金金額及支付方式：人民幣10,000元，租賃合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付6.2保證金金額及支付方式：人民幣5,000元，租賃合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付7.使用范圍及用途7.1餐廳使用范圍：僅限于餐飲服務(wù)7.2餐廳使用用途：提供中式正餐、快餐等餐飲服務(wù)8.租賃方責(zé)任8.1維護(hù)責(zé)任8.1.1保持租賃標(biāo)的物的完好，承擔(dān)日常維修責(zé)任。8.1.2遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃標(biāo)的物符合消防、衛(wèi)生等安全標(biāo)準(zhǔn)。8.2修繕責(zé)任8.2.1租賃期內(nèi)，租賃標(biāo)的物因自然損耗或不可抗力導(dǎo)致的損壞，由租賃方負(fù)責(zé)修繕或更換。8.2.2因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由承租方承擔(dān)修繕責(zé)任。9.承租方責(zé)任9.1使用責(zé)任9.1.1嚴(yán)格按照租賃用途使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。9.1.2保持租賃標(biāo)的物的清潔，對(duì)因使用產(chǎn)生的垃圾負(fù)責(zé)清理。9.2維護(hù)責(zé)任9.2.1對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行日常保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。9.2.2發(fā)現(xiàn)租賃標(biāo)的物存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知租賃方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1承租方未按時(shí)支付租金。10.1.2承租方違反租賃用途，造成租賃標(biāo)的物損壞。10.1.3承租方未履行合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2租賃方有權(quán)解除合同，收回租賃標(biāo)的物。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為徐州仲裁委員會(huì)。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。12.2合同解除程序12.2.1提前通知對(duì)方，書(shū)面確認(rèn)解除合同。12.2.2租賃方收回租賃標(biāo)的物，承租方退還押金和保證金。13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署并簽字蓋章。13.1.2支付押金和保證金。13.2合同生效日期13.2.1合同自雙方簽署并簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的租賃協(xié)議中，除甲乙雙方以外的其他參與方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、擔(dān)保方等。15.2介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，確保租賃標(biāo)的物的安全和合法使用，以及解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。15.3介入方式a)中介方：協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃協(xié)議，提供信息匹配服務(wù)。b)監(jiān)理方：對(duì)租賃標(biāo)的物的建設(shè)、裝修和日常維護(hù)進(jìn)行監(jiān)督管理。d)擔(dān)保方：為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。15.4第三方責(zé)任a)中介方：如實(shí)提供信息，不得隱瞞或虛假陳述。b)監(jiān)理方：按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量。c)評(píng)估方：公正、客觀地進(jìn)行評(píng)估，提供真實(shí)有效的評(píng)估報(bào)告。d)擔(dān)保方：按照擔(dān)保協(xié)議履行擔(dān)保義務(wù)，保障甲乙雙方的權(quán)益。15.5責(zé)任限額15.5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入方式和合同約定進(jìn)行確定，具體如下：a)中介方：對(duì)因提供虛假信息導(dǎo)致的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償總額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)的10倍。b)監(jiān)理方：對(duì)因監(jiān)理不力導(dǎo)致的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償總額不超過(guò)監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的5倍。c)評(píng)估方：對(duì)評(píng)估報(bào)告中的錯(cuò)誤或遺漏導(dǎo)致的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償總額不超過(guò)評(píng)估服務(wù)費(fèi)的5倍。d)擔(dān)保方：按照擔(dān)保協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。15.6第三方與其他方的劃分15.6.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)明確其與甲乙雙方的關(guān)系，避免產(chǎn)生責(zé)任不清的情