2024法律合同樣例商品房預(yù)售合同

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方依法取得位于__________（項(xiàng)目名稱）的預(yù)售商品房的開發(fā)建設(shè)權(quán)，并已取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證；乙方愿意購(gòu)買甲方開發(fā)的上述項(xiàng)目中的預(yù)售商品房，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本狀況1.1商品房坐落：__________（地址）；幢號(hào)：__________；層數(shù)：__________；房號(hào)：__________；戶型：__________；建筑結(jié)構(gòu)：__________；建筑層高：__________；建筑密度：__________；容積率：__________；綠化率：__________；規(guī)劃用途：__________；土地使用權(quán)類型：__________；土地使用權(quán)期限：__________。1.2商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)規(guī)范的要求。第二條商品房買賣合同2.1甲方同意向乙方出售上述第一條所指的商品房，乙方同意購(gòu)買。2.2本合同所涉及的商品房銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金交付后，乙方不按本合同規(guī)定履行義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不按本合同規(guī)定履行義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。2.4雙方同意按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，向乙方交付商品房。3.2甲方承諾商品房質(zhì)量符合國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)規(guī)范的要求，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。第四條商品房交付時(shí)間及方式4.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，在本合同簽訂之日起____年內(nèi)將商品房交付給乙方。4.2甲方交付商品房時(shí)，應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第五條商品房?jī)r(jià)格及支付方式5.1商品房銷售價(jià)格為本合同第二條約定的價(jià)格。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向甲方支付商品房銷售價(jià)格。第六條商品房交付后的事宜6.1商品房交付后，乙方應(yīng)按照《住宅使用說明書》和物業(yè)管理規(guī)定使用、維護(hù)、管理商品房。6.2商品房交付后，乙方應(yīng)按照合同約定的方式，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方不履行本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購(gòu)房資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。解決辦法：雙方應(yīng)提供相關(guān)證件，核實(shí)主體資格。2.合同中商品房的基本狀況應(yīng)與實(shí)際一致，包括地址、幢號(hào)、房號(hào)等。解決辦法：雙方應(yīng)實(shí)地查看商品房，確保合同描述與實(shí)際相符。3.注意定金支付時(shí)間及金額，確保按照合同約定履行支付義務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)支付定金，如有違約，按合同約定處理。4.關(guān)注商品房交付條件及時(shí)間，確保按時(shí)交付。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定交付商品房，如有違約，按合同約定處理。5.注意商品房質(zhì)量保證，確保符合相關(guān)法律法規(guī)要求。解決辦法：甲方應(yīng)提供相關(guān)質(zhì)量保證文件，如不符合要求，按合同約定處理。6.了解商品房交付后的物業(yè)管理及費(fèi)用支付事項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。7.明確違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：如有違約行為，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如有爭(zhēng)議，協(xié)商解決，協(xié)商不成可提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可用于自住或投資。2.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其進(jìn)行商品房預(yù)售的許可證。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的錢款。4.交付條件：指商品房交付時(shí)應(yīng)滿足的法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范等要求。5.質(zhì)量保證書：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的書面承諾。6.使用說明書：指對(duì)商品房使用、維護(hù)、管理等方面進(jìn)行說明的書面文件。7.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理、維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)所需收取的費(fèi)用。8.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房預(yù)售階段：用于買賣雙方明確預(yù)售商品房的權(quán)益與義務(wù)。2.商品房買賣合同簽訂前：用于雙方確認(rèn)交易商品房的基本情況及合同條款。3.商品房交付階段：用于明確交付條件、時(shí)間及質(zhì)量保證等事項(xiàng)。4.商品房售后服務(wù)階段：用于規(guī)定物業(yè)管理、維護(hù)及爭(zhēng)議解決等事宜。補(bǔ)充條款：1.商品房預(yù)售許可證明的附件。2.商品房規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)文件的附件。3.商品房質(zhì)量保證書及使用說明書的附件。4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議及費(fèi)用的附件。5.合同雙方主體資格證明的附件。6.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式的附件。附件列表：1.商品房預(yù)售許可