2024年度物業(yè)管理與社區(qū)文化活動(dòng)組織委托協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理與社區(qū)文化活動(dòng)組織委托協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2社區(qū)文化活動(dòng)組織方信息1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2社區(qū)文化活動(dòng)組織內(nèi)容2.3合同服務(wù)期限3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間及期限4.社區(qū)文化活動(dòng)組織費(fèi)用及支付方式4.1社區(qū)文化活動(dòng)組織費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間及期限5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求5.3服務(wù)實(shí)施流程6.社區(qū)文化活動(dòng)組織內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.1活動(dòng)策劃與組織6.2活動(dòng)內(nèi)容與形式6.3活動(dòng)參與對(duì)象及人數(shù)7.合同履行及監(jiān)督7.1物業(yè)管理服務(wù)履行7.2社區(qū)文化活動(dòng)組織履行7.3合同履行監(jiān)督8.合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更及解除程序9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任9.2社區(qū)文化活動(dòng)組織方違約責(zé)任9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2社區(qū)文化活動(dòng)組織協(xié)議12.3其他附件13.合同簽訂及生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx55551.2社區(qū)文化活動(dòng)組織方信息1.2.1社區(qū)文化活動(dòng)組織方名稱：社區(qū)文化活動(dòng)中心1.2.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3負(fù)責(zé)人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx66661.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1物業(yè)管理方聯(lián)系方式：同1.11.3.2社區(qū)文化活動(dòng)組織方聯(lián)系方式：同1.2第二條合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理2.1.2公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的清掃、保潔和綠化養(yǎng)護(hù)2.1.3物業(yè)安全管理2.1.4物業(yè)維修資金的管理和使用2.1.5物業(yè)檔案的管理2.2社區(qū)文化活動(dòng)組織內(nèi)容2.2.1組織各類文體活動(dòng)，如文藝演出、體育比賽等2.2.2舉辦社區(qū)教育課程，如健康講座、技能培訓(xùn)等2.2.3開(kāi)展社區(qū)志愿者服務(wù)活動(dòng)2.2.4組織社區(qū)節(jié)日慶典活動(dòng)2.3合同服務(wù)期限2.3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計(jì)12個(gè)月第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米2元3.1.2費(fèi)用總額為元/年3.2費(fèi)用支付方式3.2.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.2.2轉(zhuǎn)賬賬戶信息：同1.13.3費(fèi)用支付時(shí)間及期限3.3.1每季度第一個(gè)月的10日前支付當(dāng)季費(fèi)用3.3.2逾期支付，每日按應(yīng)付金額的千分之五支付滯納金第四條社區(qū)文化活動(dòng)組織費(fèi)用及支付方式4.1社區(qū)文化活動(dòng)組織費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1社區(qū)文化活動(dòng)組織費(fèi)用為每月元4.2費(fèi)用支付方式4.2.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.2.2轉(zhuǎn)賬賬戶信息：同1.24.3費(fèi)用支付時(shí)間及期限4.3.1每季度第一個(gè)月的10日前支付當(dāng)季費(fèi)用4.3.2逾期支付，每日按應(yīng)付金額的千分之五支付滯納金第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1.124小時(shí)安保巡邏5.1.2公共區(qū)域保潔5.1.3綠化養(yǎng)護(hù)5.1.4設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求5.2.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行5.2.2質(zhì)量要求：確保業(yè)主生活質(zhì)量，滿足業(yè)主合理需求5.3服務(wù)實(shí)施流程5.3.1接到業(yè)主報(bào)修后，及時(shí)安排維修人員上門服務(wù)5.3.2維修完成后，向業(yè)主反饋維修情況5.3.3定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行保潔和綠化養(yǎng)護(hù)第六條社區(qū)文化活動(dòng)組織內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.1活動(dòng)策劃與組織6.1.1根據(jù)社區(qū)需求，制定年度活動(dòng)計(jì)劃6.1.2策劃組織各類文體活動(dòng)，豐富業(yè)主業(yè)余生活6.2活動(dòng)內(nèi)容與形式6.2.1文藝演出：舉辦各類文藝演出，如合唱、舞蹈、戲曲等6.2.2體育比賽：組織籃球、足球、羽毛球等體育比賽6.2.3教育課程：開(kāi)展健康講座、技能培訓(xùn)等教育課程6.3活動(dòng)參與對(duì)象及人數(shù)6.3.1活動(dòng)參與對(duì)象：本小區(qū)業(yè)主及社區(qū)居民6.3.2活動(dòng)人數(shù)：根據(jù)活動(dòng)性質(zhì)和場(chǎng)地條件確定第七條合同履行及監(jiān)督7.1物業(yè)管理服務(wù)履行7.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)7.1.2物業(yè)管理方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量7.2社區(qū)文化活動(dòng)組織履行7.2.1社區(qū)文化活動(dòng)組織方應(yīng)按照合同約定，全面履行社區(qū)文化活動(dòng)組織職責(zé)7.2.2社區(qū)文化活動(dòng)組織方應(yīng)定期舉辦各類活動(dòng)，豐富業(yè)主業(yè)余生活7.3合同履行監(jiān)督7.3.1合同雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同履行7.3.2業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)可對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督第八條合同變更及解除8.1合同變更條件8.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變更8.1.2社區(qū)文化活動(dòng)組織內(nèi)容或形式發(fā)生變更8.1.3合同雙方協(xié)商一致，且不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)8.2合同解除條件8.2.1合同雙方協(xié)商一致解除合同8.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自動(dòng)解除8.3合同變更及解除程序8.3.1合同變更需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)8.3.2合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并按照法定程序辦理解除手續(xù)第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任9.1.1未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.1.2逾期支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)滯納金9.1.3嚴(yán)重違約，業(yè)主有權(quán)解除合同并要求賠償9.2社區(qū)文化活動(dòng)組織方違約責(zé)任9.2.1未按合同約定組織活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2.2逾期支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)滯納金9.2.3嚴(yán)重違約，業(yè)主有權(quán)解除合同并要求賠償9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3.1違約方應(yīng)支付違約金9.3.2給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1合同雙方協(xié)商解決10.1.2爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決，提交仲裁委員會(huì)仲裁10.1.3仲裁委員會(huì)所在地：省市10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1提出仲裁申請(qǐng)10.2.2仲裁委員會(huì)受理10.2.3仲裁庭組成10.2.4仲裁庭審理10.2.5仲裁裁決10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3.1仲裁委員會(huì)所在地第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同簽訂后7日內(nèi)向相關(guān)部門備案11.2合同終止條件11.2.1合同期滿11.2.2合同解除11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.3合同終止程序11.3.1雙方協(xié)商一致終止合同11.3.2書(shū)面通知對(duì)方11.3.3按照法定程序辦理終止手續(xù)第十二條合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.1.1物業(yè)服務(wù)合同12.1.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.1.3物業(yè)服務(wù)流程12.2社區(qū)文化活動(dòng)組織協(xié)議12.2.1社區(qū)文化活動(dòng)組織合同12.2.2活動(dòng)策劃方案12.2.3活動(dòng)經(jīng)費(fèi)預(yù)算12.3其他附件12.3.1業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)成立證明12.3.2相關(guān)部門備案證明第十三條合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期：2024年X月X日13.2合同生效日期：合同簽訂后7日內(nèi)第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，按照法律法規(guī)執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念和范圍15.1第三方介入的概念15.1.1本合同中所述第三方，是指除合同雙方外的，在合同履行過(guò)程中，因特定需求或服務(wù)提供而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)的咨詢、評(píng)估、監(jiān)督；社區(qū)文化活動(dòng)的策劃、執(zhí)行、評(píng)估；合同糾紛的調(diào)解、仲裁等。15.2第三方介入的類型15.2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如物業(yè)管理顧問(wèn)公司、文化活動(dòng)策劃公司等。15.2.2獨(dú)立第三方：如專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2.3社區(qū)組織：如業(yè)主委員會(huì)、居民自治組織等。第十六條第三方介入的申請(qǐng)和程序16.1第三方介入的申請(qǐng)16.1.1合同雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)。16.1.2申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期效果等。16.2第三方介入的程序16.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜。16.2.2雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件。第十七條第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議要求，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。17.1.2第三方有權(quán)獲取合同履行所需的相關(guān)資料和信息。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重合同雙方的合法權(quán)益。17.2.2第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)。17.3第三方的責(zé)任17.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行延遲或無(wú)法履行的責(zé)任。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定18.1.1第三方責(zé)任限額由合同雙方根據(jù)第三方介入的具體情況協(xié)商確定。18.1.2第三方責(zé)任限額不得低于合同總金額的5%。18.2第三方責(zé)任限額的適用18.2.1第三方責(zé)任限額適用于第三方因自身原因?qū)е碌倪`約行為。18.2.2第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力、合同雙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失。第十九條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與物業(yè)管理方的劃分19.1.1第三方提供的服務(wù)或協(xié)助，不改變物業(yè)管理方的基本職責(zé)和義務(wù)。19.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如需物業(yè)管理方的配合，應(yīng)提前告知并取得同意。19.2第三方與社區(qū)文化活動(dòng)組織方的劃分19.2.1第三方提供的服務(wù)或協(xié)助，不改變社區(qū)文化活動(dòng)組織方的基本職責(zé)和義務(wù)。19.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如需社區(qū)文化活動(dòng)組織方的配合，應(yīng)提前告知并取得同意。第二十條第三方介入的監(jiān)督與反饋20.1第三方介入的監(jiān)督20.1.1合同雙方均有權(quán)對(duì)第三方介入的工作進(jìn)行監(jiān)督。20.1.2監(jiān)督內(nèi)容包括：服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、工作進(jìn)度等。20.2第三方介入的反饋20.2.1第三方應(yīng)定期向合同雙方反饋工作進(jìn)展情況。20.2.2合同雙方應(yīng)及時(shí)對(duì)第三方的反饋進(jìn)行回復(fù)，并提出意見(jiàn)和建議。第二十一條第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件21.1.1合同履行完畢或部分履行完畢。21.1.2第三方介入?yún)f(xié)議約定的其他終止條件。21.2第三方介入的終止程序21.2.1雙方協(xié)商一致終止第三方介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：本附件為合同的主要組成部分，應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體細(xì)節(jié)。2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列明各類物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于保潔、維修、安保等。說(shuō)明：本附件作為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的具體化文件，有助于雙方明確費(fèi)用構(gòu)成。3.物業(yè)服務(wù)流程詳細(xì)要求：詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的具體流程，包括服務(wù)請(qǐng)求、處理、反饋等環(huán)節(jié)。說(shuō)明：本附件有助于雙方了解物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施過(guò)程，確保服務(wù)的高效進(jìn)行。4.社區(qū)文化活動(dòng)組織合同詳細(xì)要求：明確社區(qū)文化活動(dòng)的策劃、組織、執(zhí)行、評(píng)估等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為社區(qū)文化活動(dòng)組織工作的具體指導(dǎo)文件，有助于雙方明確活動(dòng)安排。5.活動(dòng)策劃方案詳細(xì)要求：詳細(xì)描述活動(dòng)主題、目標(biāo)、內(nèi)容、形式、時(shí)間、地點(diǎn)、預(yù)算等。說(shuō)明：本附件為活動(dòng)策劃的具體執(zhí)行方案，有助于確保活動(dòng)順利進(jìn)行。6.活動(dòng)經(jīng)費(fèi)預(yù)算詳細(xì)要求：詳細(xì)列明活動(dòng)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人力、物力、場(chǎng)地、設(shè)備等。說(shuō)明：本附件有助于雙方了解活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的構(gòu)成，確保經(jīng)費(fèi)合理使用。7.物業(yè)管理顧問(wèn)公司服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理顧問(wèn)公司的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件適用于第三方介入物業(yè)管理服務(wù)咨詢、評(píng)估等情況下使用。8.社區(qū)文化活動(dòng)策劃公司服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確社區(qū)文化活動(dòng)策劃公司的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件適用于第三方介入社區(qū)文化活動(dòng)策劃、執(zhí)行等情況下使用。9.業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)成立證明詳細(xì)要求：證明業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)的合法成立。說(shuō)明：本附件有助于明確相關(guān)組織機(jī)構(gòu)的合法性和權(quán)威性。10.相關(guān)部門備案證明詳細(xì)要求：證明合同已向相關(guān)部門備案。說(shuō)明：本附件有助于確保合同的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為違約行為：未按合同約定提供服務(wù)，如保潔不及時(shí)、維修不到位等。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。示例：若因物業(yè)管理方疏忽導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)賠償相應(yīng)金額。2.社區(qū)文化活動(dòng)組織方違約行為違約行為：未按合同約定組織活動(dòng)，如活動(dòng)時(shí)間、內(nèi)容與約定不符等。責(zé)任認(rèn)定：社區(qū)文化活動(dòng)組織方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。示例：若因社區(qū)文化活動(dòng)組織方原因?qū)е禄顒?dòng)取消，應(yīng)退還業(yè)主已支付的費(fèi)用。3.第三方違約行為違約行為：第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)或協(xié)助。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方損失。示例：若第三方未能按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告，應(yīng)賠償由此造成的損失。4.業(yè)主違約行為違約行為：業(yè)主未按合同約定支付費(fèi)用或違反物業(yè)管理規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金或賠償損失。示例：若業(yè)主逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付相應(yīng)滯納金。全文完。2024年度物業(yè)管理與社區(qū)文化活動(dòng)組織委托協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂日期1.2合同生效日期1.3合同期限1.4合同簽訂地點(diǎn)2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.2社區(qū)文化活動(dòng)組織方2.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.社區(qū)文化活動(dòng)組織內(nèi)容4.1活動(dòng)類型4.2活動(dòng)頻率4.3活動(dòng)規(guī)模4.4活動(dòng)場(chǎng)地及設(shè)施5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.2社區(qū)文化活動(dòng)組織費(fèi)用5.3費(fèi)用支付時(shí)間5.4費(fèi)用支付方式6.服務(wù)期限及終止6.1服務(wù)期限6.2合同終止條件6.3合同終止程序7.服務(wù)質(zhì)量保證與監(jiān)督7.1質(zhì)量保證措施7.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.3質(zhì)量投訴處理8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.法律適用與爭(zhēng)議解決9.1適用法律9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)10.2附件二：社區(qū)文化活動(dòng)組織方案10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同變更與解除11.1變更條件11.2變更程序11.3解除條件11.4解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.合同解除后的處理13.1合同解除后的費(fèi)用結(jié)算13.2合同解除后的資產(chǎn)移交13.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂日期：本合同于2024年1月1日簽訂。1.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同期限：本合同有效期為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。1.4合同簽訂地點(diǎn)：本合同在甲方物業(yè)管理處簽訂。2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方：甲方，全稱為“物業(yè)管理有限公司”，注冊(cè)地址為“市區(qū)路號(hào)”，法定代表人為。2.2社區(qū)文化活動(dòng)組織方：乙方，全稱為“社區(qū)文化活動(dòng)中心”，注冊(cè)地址為“市區(qū)路號(hào)”，法定代表人為。2.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：138xxxx5678；乙方聯(lián)系人：趙六，聯(lián)系電話：139xxxx5678。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：甲方負(fù)責(zé)對(duì)“小區(qū)”范圍內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等。3.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：具體服務(wù)項(xiàng)目詳見(jiàn)附件一“物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)”。3.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》及甲方制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.社區(qū)文化活動(dòng)組織內(nèi)容4.1活動(dòng)類型：乙方負(fù)責(zé)組織各類社區(qū)文化活動(dòng)，包括但不限于文藝演出、健身活動(dòng)、節(jié)日慶典等。4.2活動(dòng)頻率：每月至少舉辦一次社區(qū)文化活動(dòng)。4.3活動(dòng)規(guī)模：每次活動(dòng)參與人數(shù)不少于100人。4.4活動(dòng)場(chǎng)地及設(shè)施：乙方提供活動(dòng)場(chǎng)地及必要的設(shè)施設(shè)備，詳見(jiàn)附件二“社區(qū)文化活動(dòng)組織方案”。5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：甲方每月向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用人民幣元。5.2社區(qū)文化活動(dòng)組織費(fèi)用：甲方每月向乙方支付社區(qū)文化活動(dòng)組織費(fèi)用人民幣元。5.3費(fèi)用支付時(shí)間：每月一個(gè)工作日前，甲方將費(fèi)用匯入乙方指定賬戶。5.4費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。6.服務(wù)期限及終止6.1服務(wù)期限：本合同服務(wù)期限為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方嚴(yán)重違約，另一方在收到違約通知后30日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂終止協(xié)議。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.保密條款8.1保密內(nèi)容：雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，以及與合同履行相關(guān)的其他保密信息。8.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。8.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣萬(wàn)元。9.法律適用與爭(zhēng)議解決9.1適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)10.2附件二：社區(qū)文化活動(dòng)組織方案10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同變更與解除11.1變更條件：任何一方提出合同變更，需書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2變更程序：變更內(nèi)容需詳細(xì)列明，并由雙方簽字蓋章后生效。11.3解除條件：同6.2合同終止條件。11.4解除程序：同6.3合同終止程序。12.違約責(zé)任1.一方未按約定履行合同義務(wù)；2.一方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；3.一方泄露對(duì)方保密信息；4.因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)根據(jù)違約情形承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。13.合同解除后的處理13.1合同解除后的費(fèi)用結(jié)算：雙方應(yīng)結(jié)清解除合同前產(chǎn)生的所有費(fèi)用。13.2合同解除后的資產(chǎn)移交：乙方應(yīng)將活動(dòng)場(chǎng)地及設(shè)施完好無(wú)損地移交給甲方。13.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)：雙方應(yīng)承擔(dān)解除合同后各自應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過(guò)程中可能介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的必要性2.1在合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需要引入第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。3.第三方介入的條件1.經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.第三方同意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。4.第三方介入的程序4.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜，并簽訂書(shū)面協(xié)議；4.2第三方協(xié)議簽訂后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并確保對(duì)方知曉第三方的權(quán)利義務(wù)。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方在合同中的權(quán)利：1.享有合同約定的權(quán)利；2.在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，參與合同履行的監(jiān)督和協(xié)調(diào)；3.對(duì)合同履行過(guò)程中的問(wèn)題提出建議和意見(jiàn)。5.2第三方在合同中的義務(wù)：1.遵守合同約定，履行相關(guān)職責(zé)；2.對(duì)合同履行過(guò)程中的問(wèn)題及時(shí)溝通和協(xié)調(diào)；3.對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤男袉?wèn)題承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，責(zé)任限額如下：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：第三方承擔(dān)不超過(guò)合同總金額的10%；2.社區(qū)文化活動(dòng)組織費(fèi)用：第三方承擔(dān)不超過(guò)合同總金額的8%；3.其他費(fèi)用：雙方另行協(xié)商確定。7.第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：1.第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為物業(yè)管理服務(wù)提供方，與甲方為服務(wù)合同關(guān)系；2.第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為社區(qū)文化活動(dòng)組織方，與乙方為服務(wù)合同關(guān)系。7.2第三方與甲方、乙方的關(guān)系：1.第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)利，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；2.第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，共同確保合同履行。8.第三方介入的終止8.1第三方介入合同終止的條件：1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致終止第三方介入；3.第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行合同。8.2第三方介入合同終止的程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；2.第三方將活動(dòng)場(chǎng)地及設(shè)施完好無(wú)損地移交給甲方；3.雙方結(jié)清終止合同前產(chǎn)生的所有費(fèi)用。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.特別約定10.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；10.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)詳細(xì)要求：列出甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如房屋維修、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等。每個(gè)項(xiàng)目應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)頻率等信息。附件一需由甲方提供，并在合同簽訂前提交乙方審核。2.附件二：社區(qū)文化活動(dòng)組織方案詳細(xì)要求：列出乙方計(jì)劃組織的社區(qū)文化活動(dòng)類型、活動(dòng)頻率、活動(dòng)規(guī)模等。詳細(xì)說(shuō)明每次活動(dòng)的具體內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)、參與對(duì)象等。附件二需由乙方提供，并在合同簽訂前提交甲方審核。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于甲方資質(zhì)證明、乙方活動(dòng)策劃書(shū)、安全應(yīng)急預(yù)案等。所有文件需真實(shí)有效，并由提供方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。1.2乙方違約行為：未按約定組織社區(qū)文化活動(dòng)；活動(dòng)組織過(guò)程中發(fā)生安全事故；未按時(shí)支付社區(qū)文化活動(dòng)組織費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，每延遲一天，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元；甲方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，整改期間，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付滯納金人民幣元。2.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定組織社區(qū)文化活動(dòng)，每延遲一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣元；乙方活動(dòng)組織過(guò)程中發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方未按時(shí)支付社區(qū)文化活動(dòng)組織費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付滯納金人民幣元。3.示例說(shuō)明：3.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用人民幣10萬(wàn)元，但逾期未支付，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金人民幣1000元/天。全文完。2024年度物業(yè)管理與社區(qū)文化活動(dòng)組織委托協(xié)議2本合同目錄一覽1.1.1物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.1.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.1.5物業(yè)管理服務(wù)期限1.1.6物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式1.22.1社區(qū)文化活動(dòng)組織目的1.2.2社區(qū)文化活動(dòng)組織內(nèi)容1.2.3社區(qū)文化活動(dòng)組織形式1.2.4社區(qū)文化活動(dòng)組織頻率1.2.5社區(qū)文化活動(dòng)組織費(fèi)用1.2.6社區(qū)文化活動(dòng)組織期限1.2.7社區(qū)文化活動(dòng)組織費(fèi)用支付方式1.33.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障1.3.2社區(qū)文化活動(dòng)組織效果保障1.3.3物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任1.3.4社區(qū)文化活動(dòng)組織責(zé)任1.44.1物業(yè)管理服務(wù)信息共享1.4.2社區(qū)文化活動(dòng)組織信息共享1.55.1物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督機(jī)制1.5.2社區(qū)文化活動(dòng)組織監(jiān)督機(jī)制1.66.1物業(yè)管理服務(wù)爭(zhēng)議解決1.6.2社區(qū)文化活動(dòng)組織爭(zhēng)議解決1.77.1合同生效條件1.7.2合同生效日期1.88.1合同解除條件1.8.2合同解除程序1.99.1合同變更條件1.9.2合同變更程序1.1010.1合同終止條件1.10.2合同終止程序1.1111.1違約責(zé)任1.11.2違約賠償1.1212.1不可抗力條款1.12.2不可抗力定義1.12.3不可抗力處理1.1313.1合同解除或終止后義務(wù)1.13.2合同解除或終止后責(zé)任1.1414.1合同附件1.14.2合同附件內(nèi)容第一部分：合同如下：1.1.1物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：日常保潔、綠化修剪、設(shè)施設(shè)備定期檢查與維修、公共區(qū)域的安全巡邏、消防設(shè)施的定期檢查、停車場(chǎng)管理、社區(qū)文化活動(dòng)策劃與執(zhí)行等。1.1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。1.1.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按年度計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》。1.1.5物業(yè)管理服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.1.6物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按月支付，業(yè)主應(yīng)在每月的繳費(fèi)通知單發(fā)出后五個(gè)工作日內(nèi)繳納當(dāng)月費(fèi)用。1.22.1社區(qū)文化活動(dòng)組織目的社區(qū)文化活動(dòng)組織旨在豐富業(yè)主的業(yè)余文化生活，提高社區(qū)整體文化素質(zhì)，促進(jìn)鄰里和諧。1.2.2社區(qū)文化活動(dòng)組織內(nèi)容社區(qū)文化活動(dòng)內(nèi)容包括但不限于：節(jié)日慶典、文藝演出、體育賽事、健康講座等。1.2.3社區(qū)文化活動(dòng)組織形式社區(qū)文化活動(dòng)將以線上線下相結(jié)合的方式進(jìn)行，具體形式詳見(jiàn)附件三《社區(qū)文化活動(dòng)組織形式》。1.2.4社區(qū)文化活動(dòng)組織頻率社區(qū)文化活動(dòng)將每月至少舉辦一次，具體活動(dòng)安排詳見(jiàn)附件四《社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃》。1.2.5社區(qū)文化活動(dòng)組織費(fèi)用社區(qū)文化活動(dòng)組織費(fèi)用包括但不限于場(chǎng)地租賃、設(shè)備租賃、宣傳費(fèi)用等，具體費(fèi)用詳見(jiàn)附件五《社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)用明細(xì)》。1.2.6社區(qū)文化活動(dòng)組織期限本合同社區(qū)文化活動(dòng)組織期限與物業(yè)管理服務(wù)期限一致，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.33.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障物業(yè)管理方應(yīng)確保提供的服務(wù)達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方進(jìn)行整改。1.3.2社區(qū)文化活動(dòng)組織效果保障社區(qū)文化活動(dòng)組織方應(yīng)確?；顒?dòng)順利進(jìn)行，活動(dòng)效果達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，如活動(dòng)效果未達(dá)到預(yù)期，組織方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。1.3.3物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任物業(yè)管理方對(duì)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的意外事故負(fù)有安全責(zé)任，對(duì)業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失負(fù)有相應(yīng)責(zé)任。1.3.4社區(qū)文化活動(dòng)組織責(zé)任社區(qū)文化活動(dòng)組織方對(duì)活動(dòng)期間發(fā)生的意外事故負(fù)有安全責(zé)任，對(duì)活動(dòng)參與者的人身安全負(fù)有相應(yīng)責(zé)任。2.2.7社區(qū)文化活動(dòng)組織費(fèi)用支付方式2.2.7.1社區(qū)文化活動(dòng)組織費(fèi)用應(yīng)于活動(dòng)前一個(gè)月支付，業(yè)主可根據(jù)活動(dòng)性質(zhì)和規(guī)模，選擇一次性支付或分期支付。2.2.7.2業(yè)主可選擇通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)管理處收銀臺(tái)支付社區(qū)文化活動(dòng)組織費(fèi)用。2.2.7.3物業(yè)管理方應(yīng)在收到社區(qū)文化活動(dòng)組織費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。2.33.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障3.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)小區(qū)的公共區(qū)域、綠化、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。3.1.2物業(yè)管理方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域24小時(shí)安全監(jiān)控，對(duì)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處理。3.1.3物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行檢查，確保消防設(shè)施的正常運(yùn)行。3.23.2社區(qū)文化活動(dòng)組織效果保障3.2.1社區(qū)文化活動(dòng)組織方應(yīng)根據(jù)活動(dòng)內(nèi)容，制定詳細(xì)的活動(dòng)方案，確?；顒?dòng)效果。3.2.2社區(qū)文化活動(dòng)組織方應(yīng)對(duì)活動(dòng)進(jìn)行宣傳，提高業(yè)主的參與度。3.33.3物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任3.3.1物業(yè)管理方對(duì)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的意外事故負(fù)有直接責(zé)任，如因物業(yè)管理方責(zé)任導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3.2物業(yè)管理方應(yīng)積極配合政府相關(guān)部門的工作，對(duì)小區(qū)內(nèi)的違法行為進(jìn)行制止和報(bào)告。3.44.1物業(yè)管理服務(wù)信息共享4.1.1物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量等。4.1.2業(yè)主有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)信息，物業(yè)管理方應(yīng)予以配合。4.55.1物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督機(jī)制5.1.1業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，物業(yè)管理方應(yīng)積極配合。5.1.2業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求物業(yè)管理方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行整改，物業(yè)管理方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以整改。5.25.2社區(qū)文化活動(dòng)組織監(jiān)督機(jī)制5.2.1業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)社區(qū)文化活動(dòng)組織進(jìn)行監(jiān)督，社區(qū)文化活動(dòng)組織方應(yīng)積極配合。5.2.2業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求社區(qū)文化活動(dòng)組織方對(duì)活動(dòng)進(jìn)行整改，社區(qū)文化活動(dòng)組織方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以整改。5.35.3物業(yè)管理服務(wù)爭(zhēng)議解決5.3.1業(yè)主與物業(yè)管理方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。5.3.2協(xié)商不成的，可向業(yè)主委員會(huì)提出投訴，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到投訴后十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理。5.45.4社區(qū)文化活動(dòng)組織爭(zhēng)議解決5.4.1業(yè)主與社區(qū)文化活動(dòng)組織方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。5.4.2協(xié)商不成的，可向業(yè)主委員會(huì)提出投訴，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到投訴后十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理。第二部分：第三方介入后的修正6.6.1第三方介入的概念6.6.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等，其參與本合同的履行，旨在提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助解決合同履行中的特定問(wèn)題。6.6.1.2第三方的介入，需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。6.6.2第三方介入的職責(zé)6.6.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)文化活動(dòng)組織等方面提供專業(yè)意見(jiàn)、評(píng)估報(bào)告或咨詢服務(wù)。6.6.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。6.6.3第三方介入的程序6.6.3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)及具體要求。6.6.3.2甲乙雙方共同向第三方發(fā)出邀請(qǐng)，并明確第三方的工作范圍、期限、費(fèi)用及責(zé)任。6.6.3.3第三方接受邀請(qǐng)后，與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。6.6.4第三方的責(zé)任限額6.6.4.1第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.6.4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于國(guó)家規(guī)定的最低責(zé)任限額。6.6.5第三方與其他各方的劃分6.6.5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，僅限于合作協(xié)議所約定的范圍內(nèi)。6.6.5.2第三方不得直接與業(yè)主發(fā)生關(guān)系，所有與業(yè)主的溝通和事務(wù)處理，均需通過(guò)甲乙雙方進(jìn)行。6.6.5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與業(yè)主進(jìn)行溝通，應(yīng)事先取得甲乙雙方的同意。6.6.6第三方介入時(shí)的額外條款6.6.6.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。6.6.6.2第三方介