2024年度物業(yè)管理合同管理范圍和費(fèi)用2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同管理范圍和費(fèi)用1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2業(yè)主方信息1.3合同簽訂日期2.物業(yè)管理區(qū)域范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域具體描述2.2物業(yè)管理區(qū)域面積2.3物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施清單3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.3應(yīng)急事件處理3.4維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式4.3物業(yè)管理費(fèi)收取周期4.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)維修基金5.1維修基金提取比例5.2維修基金使用范圍5.3維修基金賬戶(hù)管理5.4維修基金補(bǔ)充機(jī)制6.物業(yè)管理責(zé)任和義務(wù)6.1物業(yè)管理方的責(zé)任6.2業(yè)主方的義務(wù)6.3雙方共同維護(hù)物業(yè)管理秩序7.物業(yè)管理合同履行7.1合同生效條件7.2合同履行期限7.3合同解除條件8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任8.2業(yè)主方違約責(zé)任8.3違約責(zé)任追究程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決期限9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)10.合同附件10.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議10.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)10.3物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施清單11.合同變更和終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件11.3合同變更和終止通知12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的責(zé)任13.其他約定事項(xiàng)13.1物業(yè)管理方與業(yè)主方其他約定13.2合同執(zhí)行中的其他事項(xiàng)14.合同生效與終止日期14.1合同生效日期14.2合同終止日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息物業(yè)管理方名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理方住所：市區(qū)路號(hào)物業(yè)管理方法定代表人：1.2業(yè)主方信息業(yè)主方名稱(chēng)：業(yè)主委員會(huì)業(yè)主方住所：市區(qū)路號(hào)業(yè)主方代表：1.3合同簽訂日期本合同于2024年1月1日在市區(qū)路號(hào)簽訂。第二條物業(yè)管理區(qū)域范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域具體描述本物業(yè)管理區(qū)域包括市區(qū)路號(hào)住宅小區(qū)，占地面積平方米，建筑面積平方米。2.2物業(yè)管理區(qū)域面積物業(yè)管理區(qū)域總面積為平方米，其中住宅面積為平方米，商業(yè)面積為平方米，其他面積為平方米。2.3物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施清單物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施清單如下：（1）住宅樓棟，共計(jì)套；（2）地下車(chē)庫(kù)，車(chē)位個(gè)；（3）健身設(shè)施區(qū)；（4）兒童游樂(lè)場(chǎng)；（5）綠化帶；（6）公共設(shè)施等。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明；（2）小區(qū)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)；（3）小區(qū)安全巡邏；（4）小區(qū)車(chē)輛停放管理；（5）小區(qū)公共秩序維護(hù)；3.2專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)（1）住宅室內(nèi)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)；（2）住宅小區(qū)電梯、供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施的日常管理；（3）住宅小區(qū)消防、安防系統(tǒng)的管理；3.3應(yīng)急事件處理（1）應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊、漏水等；（2）及時(shí)上報(bào)并協(xié)助處理各類(lèi)突發(fā)事件；3.4維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)（1）對(duì)小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、養(yǎng)護(hù)；（2）對(duì)業(yè)主報(bào)修的房屋及配套設(shè)施進(jìn)行及時(shí)處理。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣元。4.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式物業(yè)管理費(fèi)采取按月繳納的方式，業(yè)主應(yīng)在每月的指定日期前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。4.3物業(yè)管理費(fèi)收取周期物業(yè)管理費(fèi)收取周期為一個(gè)月，即從每月的1日至月底。4.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定及市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整需提前一個(gè)月通知業(yè)主。第五條物業(yè)維修基金5.1維修基金提取比例物業(yè)管理維修基金提取比例為每月物業(yè)管理費(fèi)的5%。5.2維修基金使用范圍維修基金用于小區(qū)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)，以及應(yīng)急搶修等。5.3維修基金賬戶(hù)管理維修基金由物業(yè)管理方設(shè)立專(zhuān)戶(hù)管理，并定期向業(yè)主公布使用情況。5.4維修基金補(bǔ)充機(jī)制當(dāng)維修基金不足時(shí)，物業(yè)管理方有權(quán)向業(yè)主收取補(bǔ)充費(fèi)用。第六條物業(yè)管理責(zé)任和義務(wù)6.1物業(yè)管理方的責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。6.2業(yè)主方的義務(wù)業(yè)主方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)公共秩序，合理使用公共設(shè)施。6.3雙方共同維護(hù)物業(yè)管理秩序物業(yè)管理方和業(yè)主方應(yīng)共同努力，維護(hù)物業(yè)管理秩序，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全。第七條物業(yè)管理合同履行7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同履行期限本合同履行期限為自2024年1月1日起至2024年12月31日止。7.3合同解除條件（1）物業(yè)管理方或業(yè)主方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任（1）物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)管理方履行或賠償損失；（2）物業(yè)管理方違反約定，擅自提高物業(yè)管理費(fèi)或減少物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的，業(yè)主方有權(quán)拒絕繳納或要求退還多收費(fèi)用；（3）物業(yè)管理方未妥善保管和使用維修基金，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2業(yè)主方違約責(zé)任（1）業(yè)主方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)管理方有權(quán)依法追繳，并加收滯納金；（2）業(yè)主方違反物業(yè)管理規(guī)定，損壞公共設(shè)施或造成他人損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）業(yè)主方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，物業(yè)管理方有權(quán)要求其履行或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3違約責(zé)任追究程序（1）違約方應(yīng)采取書(shū)面形式通知對(duì)方違約情況；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在日內(nèi)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，如協(xié)商或調(diào)解未果，任何一方均可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第十條合同附件10.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同附件一為物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)列明了物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方的權(quán)利義務(wù)。10.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)本合同附件二為物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)，列明了各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。10.3物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施清單本合同附件三為物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施清單，詳細(xì)列明了物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)設(shè)施及使用情況。第十一條合同變更和終止11.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議。11.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿(mǎn)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）合同約定的其他終止條件。11.3合同變更和終止通知任何一方要求變更或終止合同時(shí)，應(yīng)提前日以書(shū)面形式通知對(duì)方。第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）物業(yè)管理方或業(yè)主方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件。12.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜；（3）合同解除后，物業(yè)管理方應(yīng)退還業(yè)主方已收取的物業(yè)管理費(fèi)。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1物業(yè)管理方與業(yè)主方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同執(zhí)行中的其他事項(xiàng)在合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)本著公平、合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則，協(xié)商解決。第十四條合同生效與終止日期14.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止日期本合同履行期限為年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及類(lèi)型1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或選定的，具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方。1.2第三方介入的類(lèi)型包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。2.第三方介入的邀請(qǐng)與選定2.1甲乙雙方根據(jù)合同需要，可共同邀請(qǐng)或選定第三方介入。2.2邀請(qǐng)或選定第三方時(shí)，應(yīng)考慮第三方的專(zhuān)業(yè)能力、信譽(yù)度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)限3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，享有相應(yīng)的權(quán)限。3.2第三方的職責(zé)包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問(wèn)題；（2）對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估；（3）提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和建議；（4）維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任4.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定。4.2第三方應(yīng)盡到勤勉、盡職的義務(wù)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。4.3第三方在介入過(guò)程中發(fā)生的任何違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方介入的費(fèi)用及支付5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2第三方介入的費(fèi)用支付方式、支付期限等由合同約定。6.第三方責(zé)任限額的界定6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。（1）第三方的專(zhuān)業(yè)能力及服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、工作范圍及風(fēng)險(xiǎn)；（3）合同約定的第三方責(zé)任范圍。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方介入過(guò)程中，應(yīng)明確劃分甲乙雙方、第三方及其他相關(guān)方的責(zé)任和義務(wù)。7.2第三方與其他各方的劃分說(shuō)明如下：（1）甲乙雙方：作為合同主體，負(fù)責(zé)合同履行，承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。（2）第三方：作為專(zhuān)業(yè)服務(wù)提供者，協(xié)助甲乙雙方履行合同，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。（3）其他相關(guān)方：指合同履行過(guò)程中涉及的政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、個(gè)人等，其責(zé)任和義務(wù)由相關(guān)法律法規(guī)及合同約定確定。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議。8.2第三方介入后的合同變更，不影響甲乙雙方原有的權(quán)利和義務(wù)。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如合同履行完畢或合同終止，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商終止第三方介入。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)費(fèi)用、收費(fèi)方式等，作為合同附件一。2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、維修費(fèi)等，作為合同附件二。3.物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)設(shè)施，包括住宅樓、地下車(chē)庫(kù)、健身設(shè)施、兒童游樂(lè)場(chǎng)、綠化帶等，作為合同附件三。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的類(lèi)型、職責(zé)、權(quán)限、義務(wù)、費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容，作為合同附件四。5.物業(yè)維修基金使用記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)記錄維修基金的提取、使用、結(jié)余等情況，作為合同附件五。6.爭(zhēng)議解決記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)記錄爭(zhēng)議解決的過(guò)程、結(jié)果、費(fèi)用等，作為合同附件六。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方簽字（或蓋章）日期等，作為合同附件七。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)記錄合同解除的原因、雙方簽字（或蓋章）日期等，作為合同附件八。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主方支付違約金，并賠償業(yè)主方因此遭受的損失。2.業(yè)主方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能履行合同約定的職責(zé)，造成甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，如協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力事件的影響程度部分或全部免除責(zé)任。示例說(shuō)明：物業(yè)管理方未按合同約定進(jìn)行小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化帶嚴(yán)重受損。業(yè)主方要求物業(yè)管理方賠償綠化帶修復(fù)費(fèi)用。經(jīng)協(xié)商，物業(yè)管理方同意賠償業(yè)主方人民幣元。全文完。2024年度物業(yè)管理合同管理范圍和費(fèi)用2本合同目錄一覽1.1物業(yè)管理項(xiàng)目概述1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成2.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)管理費(fèi)繳納方式及時(shí)間3.1物業(yè)管理合同期限3.2物業(yè)管理合同簽訂方式3.3物業(yè)管理合同變更及終止4.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備管理4.2物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)4.3物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備更新改造5.1物業(yè)安全管理5.2物業(yè)消防管理5.3物業(yè)治安管理6.1物業(yè)綠化管理6.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理6.3物業(yè)公共秩序維護(hù)7.1物業(yè)維修基金管理7.2物業(yè)維修基金使用及監(jiān)督7.3物業(yè)維修基金補(bǔ)充及提取8.1物業(yè)業(yè)主權(quán)益保障8.2物業(yè)業(yè)主投訴及處理8.3物業(yè)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)9.1物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)及責(zé)任9.2物業(yè)管理企業(yè)人員配備及培訓(xùn)9.3物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量及考核10.1合同爭(zhēng)議解決方式10.2合同解除條件及程序10.3合同違約責(zé)任11.1合同生效及終止11.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.3合同簽署及備案12.1合同保密條款12.2合同解除條件及程序12.3合同違約責(zé)任13.1合同解除及終止條件13.2合同解除及終止程序13.3合同解除及終止后的責(zé)任14.1合同其他約定事項(xiàng)14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.3合同簽署及備案第一部分：合同如下：1.1物業(yè)管理項(xiàng)目概述1.1.1本物業(yè)管理項(xiàng)目位于（具體地址），占地面積（具體面積），建筑面積（具體面積）。1.1.2物業(yè)管理項(xiàng)目包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車(chē)庫(kù)等配套設(shè)施。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2.1住宅樓管理：負(fù)責(zé)住宅樓內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、安全巡邏、設(shè)備維修等工作。1.2.2商業(yè)樓管理：負(fù)責(zé)商業(yè)樓內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、安全巡邏、設(shè)備維修等工作。1.2.3地下車(chē)庫(kù)管理：負(fù)責(zé)地下車(chē)庫(kù)的清潔、照明、安全巡邏、設(shè)備維修等工作。1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3.1公共區(qū)域清潔：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。1.3.2綠化養(yǎng)護(hù)：每周進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化植被生長(zhǎng)良好。1.3.3安全巡邏：24小時(shí)進(jìn)行安全巡邏，確保小區(qū)安全。2.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成2.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車(chē)庫(kù)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.1.2設(shè)備維護(hù)費(fèi)：包括公共設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。2.1.3其他費(fèi)用：包括綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、安保費(fèi)等。2.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1住宅樓物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每平方米每月（具體金額）。2.2.2商業(yè)樓物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每平方米每月（具體金額）。2.2.3地下車(chē)庫(kù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每平方米每月（具體金額）。2.3物業(yè)管理費(fèi)繳納方式及時(shí)間2.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式：業(yè)主應(yīng)按月繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時(shí)間：每月（具體日期）前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.1物業(yè)管理合同期限3.1.1本合同期限為自（具體日期）起至（具體日期）止，共計(jì)（具體年數(shù)）年。3.2物業(yè)管理合同簽訂方式3.2.1本合同采用書(shū)面形式簽訂。3.3物業(yè)管理合同變更及終止3.3.1合同變更：在合同有效期內(nèi)，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行變更。3.3.2合同終止：合同到期后，如雙方無(wú)異議，合同自動(dòng)終止。4.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備管理4.1.1物業(yè)共用部位：包括但不限于樓梯、電梯、走廊、公共衛(wèi)生間等。4.1.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備：包括但不限于供水、供電、供暖、排水、消防、安防等設(shè)施設(shè)備。4.2物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)4.2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)。4.3物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備更新改造4.3.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備更新改造需經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，并按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.1物業(yè)安全管理5.1.1物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)制定安全管理制度，確保小區(qū)安全。5.2物業(yè)消防管理5.2.1物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)消防設(shè)施的維護(hù)和管理，確保消防設(shè)施正常運(yùn)行。5.3物業(yè)治安管理5.3.1物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)治安巡邏，預(yù)防和制止違法犯罪活動(dòng)。6.1物業(yè)綠化管理6.1.1物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的規(guī)劃、建設(shè)和維護(hù)。6.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理6.2.1物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清潔和保持。6.3物業(yè)公共秩序維護(hù)6.3.1物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)維護(hù)小區(qū)公共秩序，保障業(yè)主合法權(quán)益。8.1物業(yè)業(yè)主權(quán)益保障8.1.1物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，及時(shí)處理業(yè)主的合理訴求。8.1.2業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理決策，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。8.2物業(yè)業(yè)主投訴及處理8.2.1業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有投訴的，可通過(guò)物業(yè)管理企業(yè)設(shè)立的投訴渠道提出。8.2.2物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在收到投訴后（具體時(shí)間）內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理，并答復(fù)業(yè)主。8.3物業(yè)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)8.3.1業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理的重要決策機(jī)構(gòu)，業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。8.3.2業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)日常物業(yè)管理工作的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。9.1物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)及責(zé)任9.1.1物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.1.2物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量，如因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2物業(yè)管理企業(yè)人員配備及培訓(xùn)9.2.1物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜程度配備必要的人員。9.2.2物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對(duì)工作人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。9.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及考核9.3.1物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量考核制度，對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行定期考核。9.3.2考核結(jié)果應(yīng)作為物業(yè)管理企業(yè)人員獎(jiǎng)懲和培訓(xùn)的依據(jù)。10.1合同爭(zhēng)議解決方式10.1.1合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2合同解除條件及程序10.2.1合同解除條件包括但不限于：一方嚴(yán)重違約、不可抗力等。10.2.2合同解除程序需符合相關(guān)法律法規(guī)，并提前（具體時(shí)間）通知對(duì)方。10.3合同違約責(zé)任10.3.1合同一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.1合同生效及終止11.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同期限屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。11.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.2.1合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維修基金使用細(xì)則等。11.2.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同簽署及備案11.3.1合同應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字蓋章。11.3.2合同簽署后應(yīng)向相關(guān)管理部門(mén)備案。12.1合同保密條款12.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2合同解除條件及程序12.2.1合同解除條件包括但不限于：一方嚴(yán)重違約、不可抗力等。12.2.2合同解除程序需符合相關(guān)法律法規(guī)，并提前（具體時(shí)間）通知對(duì)方。12.3合同違約責(zé)任12.3.1合同一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.1合同解除及終止條件13.1.1合同解除條件包括但不限于：一方嚴(yán)重違約、不可抗力等。13.1.2合同終止條件包括但不限于：合同期限屆滿(mǎn)、雙方協(xié)商一致等。13.2合同解除及終止程序13.2.1合同解除程序需符合相關(guān)法律法規(guī)，并提前（具體時(shí)間）通知對(duì)方。13.2.2合同終止程序應(yīng)符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。13.3合同解除及終止后的責(zé)任13.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。13.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.1合同其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.2.1合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維修基金使用細(xì)則等。14.2.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同簽署及備案14.3.1合同應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字蓋章。14.3.2合同簽署后應(yīng)向相關(guān)管理部門(mén)備案。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、監(jiān)督或其他輔助作用的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入的類(lèi)型15.2.1中介方：在合同履行過(guò)程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)的第三方。15.2.2咨詢(xún)方：為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)意見(jiàn)的第三方。15.2.3監(jiān)督方：對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督的第三方。15.2.4其他輔助方：為合同履行提供其他必要輔助服務(wù)的第三方。15.3第三方介入的同意15.3.2引入第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.1甲乙雙方增加的額外條款16.1.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力和條件。16.1.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以協(xié)助其履行職責(zé)。16.1.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.1第三方的責(zé)權(quán)利17.1.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.1.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.1.3利益：第三方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)獲得合法權(quán)益的保護(hù)。18.1第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系，其職責(zé)僅限于協(xié)助合同履行。18.1.2第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。18.1.3第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)與其他第三方保持溝通協(xié)調(diào)，共同確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。19.1第三方的責(zé)任限額19.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方或業(yè)主權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供相應(yīng)的責(zé)任擔(dān)保。19.1.3如第三方責(zé)任超出合同約定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決超出部分的賠償問(wèn)題。20.1第三方的賠償義務(wù)20.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方或業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.1.2賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，結(jié)合第三方責(zé)任限額和法律法規(guī)的規(guī)定確定。21.1第三方的責(zé)任免除21.1.1如第三方因不可抗力等原因無(wú)法履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。21.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。22.1第三方的退出機(jī)制22.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因或甲乙雙方同意，可退出合同。22.1.2第三方退出合同后，應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，確保合同履行的連續(xù)性和穩(wěn)定性。23.1第三方的保密義務(wù)23.1.1第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方或業(yè)主的任何商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。24.1第三方的后續(xù)責(zé)任24.1.1第三方在合同履行結(jié)束后，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的后續(xù)責(zé)任，包括但不限于合同履行結(jié)果的維護(hù)、爭(zhēng)議解決等。25.1第三方的法律適用和爭(zhēng)議解決25.1.1第三方的法律適用和爭(zhēng)議解決，應(yīng)遵循合同約定的法律適用和爭(zhēng)議解決方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、安保、設(shè)備維護(hù)等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)